BĐS Đông TP.HCM - ‘điểm đến’ lý tưởng cho đầu tư và an cư

Với hạ tầng giao thông đang trên đà phát triển, mật độ cao xây cao… phía Đông TP.HCM được nhận định còn nhiều dư địa phát triển, sẽ là tâm điểm dẫn dắt thị trường BĐS những tháng tiếp theo.

Khu Đông TP.HCM vẫn là lựa chọn hấp dẫn

TP.HCM hiện triển khai khoảng 216 dự án hạ tầng giao thông, trong đó các dự án hạ tầng khu Đông chiếm tới 70% tổng nguồn vốn 350.000 tỷ đồng đầu tư cho giao thông thành phố giai đoạn 2010 - 2020. Có thể kể đến hàng loạt dự án hạ tầng giao thông trọng điểm đã và đang được triển khai như: dự án mở rộng Xa lộ Hà Nội, Nguyễn Thị Định, Đồng Văn Cống, cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây, đại lộ Mai Chí Thọ, cầu qua đảo Kim Cương, dự án 4 cầu quanh Thủ Thiêm…

Mới đây nhất, Đồng Nai được giao thực hiện dự án cầu thay phà Cát Lái với chi phí đầu tư gần 7.200 tỷ đồng. Ngoài việc giảm tải đáng kể áp lực lưu thông, cầu Cát Lái còn tạo ra bước đột phá trong phát triển kinh tế khu vực, đồng thời giúp cho việc di chuyển từ khu Đông Sài Gòn đến trung tâm thành phố trở nên dễ dàng hơn bao giờ hết.

Không chỉ có hạ tầng giao thông, khu Đông cũng đặc biệt được ưu ái khi năm 2020, TP.HCM trình Quốc hội đề án Khu đô thị sáng tạo với ý tưởng quy hoạch không gian đô thị sáng tạo tích hợp chiến lược phát triển kinh tế - xã hội. Theo đó, thành phố phía Đông trực thuộc TP.HCM trên cơ sở sáp nhập Quận 2, 9 và Thủ Đức, dự kiến sẽ có diện tích 211,57 km2 (đạt hơn 141%), quy mô hơn 1,169 triệu dân (đạt hơn 779,98%) theo tiêu chuẩn quy định.

Cư dân CitiGrand được thụ hưởng môi trường sống trong lành, xanh mát với mật độ cây xanh cao gấp 9 lần nội thành, liền kề công viên trung tâm 4 ha.

Chính những yếu tố về hạ tầng giao thông được ưu tiên đầu tư, chủ trương phát triển khu đô thị mở rộng về hướng Đông, thị trường bất động sản nơi đây cũng trở nên sôi động hơn.

Hiện nay, thực tế thị trường cho thấy nhiều khu vực tại khu Đông giá bất động sản tiếp tục tăng bởi nguồn cung khan hiếm do TP.HCM siết chặt các thủ tục pháp lý đầu ra cho dự án nhà ở, nguồn cung mới ít xuất hiện, sự điều chỉnh bảng giá đất giai đoạn 2019-2024, quỹ đất thành phố ngày càng hạn hẹp... Còn nếu xét ở góc độ nhu cầu chọn nơi an cư, các quận khu Đông vẫn đang là lựa chọn hấp dẫn bởi mật độ cây xanh cao, quy hoạch bài bản, giao thông thuận tiện, tiện ích đầy đủ…

Và nhắc đến khu Đông, không thể không nhắc đến Khu đô thị Cát Lái, Quận 2, nơi có mật độ cây xanh cao gấp 9 lần nội thành. Tọa lạc ngay cửa ngõ khu Đông TP.HCM, Khu đô thị Cát Lái ngày càng phát triển vượt trội với nhiều dự án chất lượng và được xem là khu đô thị mới, đô thị của tri thức.

Ngoài hạ tầng giao thông hoàn thiện, khu đô thị Cát Lái còn có hàng loạt tiện ích nội khu chất lượng với hệ thống trường chuẩn quốc gia như Mầm non Sơn Ca, Tiểu học Mỹ Thủy, trụ sở Tòa phúc thẩm Tòa án nhân dân tối cao TP.HCM; công viên trung tâm rộng 4 ha, dự án Trường Đại học Quản lý và Công nghệ TP.HCM (UMT) sắp khởi công, siêu thị My Market, hệ thống nhà thuốc, cửa hàng tiện lợi…

Và hiện nay, dân cư đổ về sinh sống tại đây khá đông với khoảng 2.500 gia đình tại CitiHome, CitiBella, Ventura... Dự kiến từ năm 2020, các dự án đã và đang được phát triển như CitiGrand, CitiAlto, CitiSoho, CitiEsto, Lavila Đông Sài Gòn 2... sẽ đón thêm khoảng 3.000 hộ gia đình.

CitiGrand - Điểm sáng trên thị trường BĐS khu Đông

Với sự phát triển nhanh chóng về hạ tầng, tiện ích cùng cộng đồng dân cư văn minh, Khu đô thị Cát Lái ngày càng thu hút nhiều nhà đầu tư lẫn khách hàng an cư. Và trong số các dự án nổi bật tại đây, CitiGrand, một phiên bản đỉnh cao của dòng Citi, căn hộ dành cho người trẻ thành đạt do Tập đoàn Kiến Á phát triển đang nhận được rất nhiều sự ưu ái.

Với tổng số 666 căn hộ, 2PN, 2WC, CitiGrand mang đến cơ hội đầu tư chất lượng cùng với môi trường sống xanh vô cùng lý tưởng. Được mệnh danh là nơi kiến trúc giao hòa cùng thiên nhiên, điểm nhấn nổi bật nhất của CitiGrand chính là 6 lõi xanh thông tầng xuyên suốt và hệ thống tiện ích được đặt trên đỉnh tòa nhà với hồ bơi vô cực, phòng gym, khu BBQ, khu vui chơi trẻ em… Ngoài ra còn có khu vận động ngoài trời, lối dạo mát, thẻ từ an ninh, sảnh đón sang trọng. Đặc biệt, tất cả căn hộ đều có 2 mặt thoáng.

CitiGrand - Dự án căn hộ chất lượng cao cấp đầu tiên tại Khu đô thị Cát Lái, Quận 2, sở hữu tiện ích ấn tượng nhất trong khu vực với vườn trên mái thời thượng.

Sở hữu phong cách kiến trúc đương đại đặc sắc, tiện ích vượt trội và được phát triển bởi Tập đoàn uy tín, CitiGrand được đánh giá là tâm điểm thu hút mạnh mẽ khách hàng đầu tư lẫn an cư. Sau thời gian thị trường bất động sản có chút trầm lắng vì đại dịch Covid-19, CitiGrand hứa hẹn là lựa chọn hàng đầu dành cho các thị dân trẻ thành đạt.

CitiGrand Vị trí: - Trung tâm Khu đô thị Cát Lái 152 ha, P. Cát Lái, Quận 2, TP.HCM  - Kết nối trực tiếp công viên trung tâm 4 ha  Diện tích khuôn viên: 18.350 m2 Quy mô: - Tổng số 666 căn hộ, trong đó: + 521 căn diện tích: 56,32 - 60,30 m2 (2PN, 2WC) + 145 căn diện tích: 56,32 - 60,30 m2 (2PN, 2WC, thiết kế chiều cao tầng 5,4 m) 1 khu Thương mại - Dịch vụ 1 khu Nhà phố thương mại Giá bán: Từ 2,1 tỷ/căn Website: https://ift.tt/32pQDj1

Lệ Thanh

Bộ Xây dựng cảnh báo cò đất thổi giá ăn chênh đút túi tiền tỷ

- Theo Bộ Xây dựng, giới đầu cơ bất động sản vẫn hoạt động công khai, lợi dụng các yếu tố xã hội như chuẩn bị quy hoạch đô thị, xây dựng hạ tầng, mở rộng đô thị... đẩy giá lên cao thu lợi bất chính làm bất ổn thị trường.

Đây là đánh giá được Bộ Xây dựng đưa ra trong báo cáo gửi Quốc hội và các đại biểu Quốc hội chỉ ra nhiều tồn tại, hạn chế trên thị trường bất động sản hiện nay trong đó có tình trạng đầu cơ thổi giá gây nên tình trạng sốt ảo thu lợi bất chính làm bất ổn thị trường.

Giá đất “đu” theo dự án còn trên giấy

Trên thực tế, việc “cò đất” thổi giá tạo sốt ảo đã diễn ra trong nhiều năm qua. Ngay trong báo cáo của Bộ Xây dựng cũng chỉ ra rằng, năm 2018, tình trạng sốt ảo, làm giá, đẩy giá đất lên cao thu lợi bất chính xảy ra tại một số địa phương dự kiến thành lập đặc khu (Vân Đồn (Quảng Ninh), Bắc Vân Phong (Khánh Hòa), Phú Quốc (Kiên Giang).

Thời điểm đó, Thủ tướng Chính phủ đã chỉ đạo các Bộ, ngành và địa phương có giải pháp chấn chỉnh kịp thời nhằm ổn định thị trường bất động sản trong đó chỉ rõ Chủ tịch UBND tỉnh chịu trách nhiệm trước Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ nếu để tiếp diễn tình trạng cò đất, xã hội đen mua bán đất lộng hành đẩy giá lên cao trên địa bàn.

"Chợ bất động sản" nhộn nhịp xuất hiện giữa mùa dịch Covid-19 ở xã Đồng Trúc những ngày cuối tháng 3 vừa qua.

Năm 2019, theo Bộ Xây dựng có xuất hiện tình trạng giá đất nền tăng cao trong thời gian ngắn tại một số địa phương, tình trạng xuất hiện một số dự án không đủ cơ sở pháp lý được thực hiện giao dịch, mua bán. Tình trạng này tuy chưa ảnh hưởng lớn nhưng là nguy cơ gây bất ổn đối với thị trường bất động sản và ảnh hưởng đến an ninh kinh tế và trật tự an toàn xã hội.

Sang đầu năm 2020, thị trường tiếp tục tái hiện một số nhóm đầu cơ lợi dụng thông tin về việc đầu tư phát triển dự án của các tập đoàn để đẩy giá, tạo sự hỗn loạn trong thị trường nhằm mục đích trục lợi.

Cụ thể, vào giữa tháng 2, sau khi xuất hiện thông tin UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu chấp thuận cho một tập đoàn lớn nghiên cứu làm dự án bất động sản hơn 800 ha tại xã Ba Bình thì khu vực này bắt đầu náo loạn khi hàng ngàn người kéo xuống đây mua bán đất suốt ngày đêm, bất kể đất trồng cây lâu năm hay đất ao cá cũng được mua.

Người dân khu vực xã Ba Bình (huyện Châu Đức) cho biết, giá đất khi chưa có thông tin đầu tư làm dự án thì cao nhất là 100 triệu đồng/m ngang. Tuy nhiên, khi xuất hiện thông tin nói trên, nhiều "cò đất" đã thổi lên thành 200 – 300 triệu đồng/m ngang. Nhiều khu đất còn được định giá lên đến 500 triệu/m ngang.

Lợi dụng thông tin này, môi giới cùng nhau đẩy giá khiến giá đất tại Châu Đức tăng theo giờ khiến người mua không có thời gian để trả giá. Những giao dịch này chỉ thực hiện trên giấy tờ tay với nhau và có tính chất đầu cơ.

Khi chính quyền có những biện pháp mạnh tay, dựng bảng cảnh cáo tại các khu vực sốt đất, cò đất cũng tháo chạy sau khoảng 15 ngày” làm dậy sóng “sốt đất” ở xã Bình Ba.

Hay tại Hà Nội, vào cuối tháng 3 vừa qua, cũng từ thông tin thông tin một tập đoàn bất động sản lớn sắp triển khai dự án, nhiều môi giới nhà đầu tư ùn ùn kéo nhau về khu vực thôn Trúc Động, xã Đồng Trúc, huyện Thạch Thất (gần Khu công nghệ cao Hòa Lạc). Dù mới chỉ là thông tin đề xuất của doanh nghiệp, dự án còn chưa nằm trên giấy, "cò đất" đua nhau thổi giá lên gấp 2, thậm chí là 3 lần. Được biết, khu đất này được giao cho dân từ hơn chục năm trước, giá 1m2 đất ở đây chỉ 4 - 8 triệu/m2 nhưng không ai mua nhưng sau vài ngày đã được đẩy lên đến 12 - 15 triệu, thậm chí 18 - 21 triệu/m2.

Giới đầu cơ bất động sản vẫn hoạt động công khai, lợi dụng các yếu tố xã hội như chuẩn bị quy hoạch đô thị, mở rộng đô thị... để đẩy giá lên cao thu lợi bất chính làm bất ổn thị trường.

Đây là cơn “sốt” đất gây bất ngờ nhất trong mùa dịch bệnh Covid-19 đang hoành hành, khi thị trường bất động sản đang một màu ảm đạm tại tất cả các phân khúc, bao gồm cả đất nền.

Tuy nhiên, chỉ vài ngày sau đó, khi chính quyền công an vào cuộc hàng loạt các cảnh báo được dán khắp nơi, UBND xã Đồng Trúc cũng thông báo hiện nay chưa có quy hoạch khu đô thị nào được duyệt tại xã Đồng Trúc giá đất lập tức lao dốc.

Cần đưa vào chế tài hình sự?

Nhận định về thị trường, Bộ Xây dựng cho rằng, giới đầu cơ bất động sản vẫn hoạt động công khai, lợi dụng các yếu tố xã hội như chuẩn bị quy hoạch đô thị, chuẩn bị xây dựng các công trình hạ tầng, mở rộng đô thị... để đẩy giá lên cao thu lợi bất chính làm bất ổn thị trường.

Từ thực tế trên, Bộ này cho biết, thời gian tới sẽ thường xuyên theo dõi, nắm bắt thông tin, tình hình diễn biến của thị trường và có các biện pháp kịp thời để ổn định thị trường, phòng ngừa và ngăn chặn hiện tượng đầu cơ, chuyển nhượng quyền sử dụng đất, chuyển mục đích sử dụng đất trái pháp luật làm tăng giá bất động sản bất hợp lý trên địa bàn, không để xảy ra tình trạng sốt nóng giá bất động sản và bong bóng bất động sản.

Trong khi đó, đánh giá từ góc độ pháp luật, luật sư Trương Anh Tú - Chủ tịch Công ty TAT Law firm, Đoàn Luật sư TP. Hà Nội cho rằng, tất cả những hành vi nguy hiểm cho xã hội, xâm phạm tới lợi ích công cộng đều là những hành vi có thể đưa vào chế tài hình sự để xử lý, do vậy, cần phải xây dựng những tội danh mới trong Bộ luật Hình sự.

Theo vị luật sư này, những hành vi thổi giá lên cao thu lợi hàng trăm, hàng nghìn tỷ đồng rõ ràng là hành vi xâm phạm nghiêm trọng tới quá trình quản lý thị trường bất động sản, xâm phạm tới lợi ích của người dân.

“Đây là hành vi phạm tội, phải đưa vào chế tài hình sự, tức là hình sự hóa hành vi này. Việc chỉ ra, nhận biết được hành vi nguy hiểm cho xã hội thì cần phải đưa vào Bộ luật Hình sự ngay để đảm bảo tính kịp thời, điều chỉnh các mối quan hệ bất bình thường trong xã hội. Đây là điều chúng ta nên làm ngay, làm sớm chỉ có như vậy mới đảm bảo được đời sống và quyền lợi của người dân”, luật sư Tú nhấn mạnh.

Thuận Phong

Không gánh nổi lãi vay ngân hàng, nhiều khách mua nhà xin thanh lý hợp đồng

- Theo Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), ảnh hưởng từ đại dịch Covid-19, tỷ lệ người mua nhà gặp khó khăn tài chính, do bị giảm thu nhập, không trả được lãi vay ngân hàng nên phải xin thanh lý hợp đồng mua nhà chiếm trên dưới 10%.

Kinh nghiệm phong thuỷ khi treo tranh rồng, hổ trong nhà

- Nếu treo tranh hổ, rồng, đại bàng… một cách tùy tiện, gia chủ rất dễ gặp xui rủi, vận hạn. Tuy nhiên, nếu được treo đúng cách, phù hợp phong thủy thì những bức tranh này lại có thể mang đến nhiều may mắn không ngờ.

Theo phong thủy, đại bàng, hổ, rồng... là những loài biểu tượng cho sức mạnh, sự dẻo dai, quyết đoán nhưng hung hãn. Do vậy, treo tranh thú dữ trong nhà cần phải rất cẩn thận, cân nhắc thật kỹ và không phải tuổi nào, ngành nghề nào cũng phù hợp để treo những bức tranh này. Tuy nhiên, nếu hợp tuổi, biết cách chọn và treo tranh “đúng chuẩn” thì tranh thú dữ lại giúp gia tăng vượng khí cho chủ nhân ngôi nhà, may mắn ào ào kéo tới.

Tranh hổ

Trong tự nhiên, hổ là chúa tể sơn lâm, hung hãn, nguy hiểm khiến những loài vật khác phải sợ hãi. Còn trong phong thủy, hình ảnh con hổ tượng trưng cho sức mạnh, quyền lực, sự uy nghi và hùng dũng.

Theo các chuyên gia phong thủy, hững người có tuổi kỵ với hổ (tuổi Thân, Tỵ, Hợi) thì tuyệt đối không nên treo tranh hổ trong nhà vì sẽ mang đến vận xấu cho bản thân và gia đình. Còn những người tuổi Dần, Tuất, Ngọ treo tranh hổ thì sẽ có nhiều may mắn, tài lộc, tiền của, danh tiếng.

Những người tuổi Dần, Tuất, Ngọ treo tranh hổ sẽ có nhiều may mắn, tài lộc.

Cách treo tranh hổ hợp phong thủy còn cần tuân thủ các nguyên tắc sau:

- Nên treo tranh hổ gần cửa ra vào ở phòng khách, phòng làm việc sẽ đem lại may mắn, thành công. Không nên treo tranh hổ ở những không gian có năng lượng thấp như nhà tắm, nhà vệ sinh vì sẽ mang đến bệnh tật, tai nạn, đen đủi. Không nên treo tranh ở phòng ngủ vì sẽ gây lục đục, cãi vã, ảnh hưởng đến hôn nhân.

- Nên treo tranh hổ hướng đầu ra ngoài để trấn giữ nhà cửa, xua âm khí, ma quỷ, tăng cường dương khí cho ngôi nhà. Không nên treo hướng đầu hổ quay đầu vào nhà, giống như hổ đang rình mồi, không tốt cho gia đạo.

- Không đặt tranh quá cao hoặc quá thấp so với tầm mắt. Đặt tranh quá cao sẽ tạo ra quá nhiều năng lượng so với mức cần thiết, đặt thấp thể hiện sự thiếu tôn trọng.

Tranh đại bàng

Đại bàng là loài chim săn mồi cỡ lớn, được mệnh danh là vua của không trung. Khi có bão, những loài chim khác sẽ vội vã tìm nơi ẩn nấp, còn đại bàng lại tự tin “cưỡi” trên bão. Chính vì thế, đại bàng là biểu trưng của sức mạnh và quyền uy.

Theo quan niệm về phong thủy, đầu đại bàng với đôi mắt xanh uy nghiêm có tác dụng chống lại tà khí. Đôi cánh đại bàng mạnh mẽ, sải dài, bay lượn trên không trung tạo nên nguồn sinh khí tốt, giúp thu hút năng lượng tốt. Vuốt đại bàng sắc nhọn là biểu tượng cho sức mạnh và sự vững chắc. Những người thích hợp để treo tranh đại bàng là người làm kinh doanh và người có chức tước.

Người làm kinh doanh hoặc có chức tước thích hợp để treo tranh đại bàng.

Đại bàng có nhiều đặc điểm của họ gà. Do đó, người tuổi Dậu, Thìn, Tỵ hoặc Sửu nên treo tranh đại bàng trong nhà để cầu sự nghiệp thăng tiến. Ngược lại, người tuổi Mão, Tuất không hợp với gà, vì vậy nên tránh treo loại tranh này.

Nguyên tắc phong thủy khi treo tranh đại bàng là:

- Nên treo tranh đại bàng tại các vị trí trang trọng như trong phòng khách hay phòng làm việc, vừa thể hiện được sự uy nghiêm của chủ nhà, vừa tạo năng lượng phong thủy dồi dào giúp chế ngự những nguồn năng lượng xấu.

- Nếu muốn tăng thêm quyền lực và kinh doanh buôn may bán đắt, gia chủ có thể treo tranh đại bàng ở sau lưng hoặc ở bàn làm việc. Những vị trí này sẽ hỗ trợ gia chủ thuận lợi trên con đường công danh, sự nghiệp.

- Nên chọn những bức tranh mà đầu đại bàng hướng ra ngoài. 

Tranh rồng

Trong phong thủy học, 4 hướng Đông – Tây -  Nam - Bắc sẽ tương đương với tứ linh: Thanh Long, Bạch Hổ, Chu Tước và Huyền Vũ. Phương bên trái của ngôi nhà sẽ tương ứng với Thanh Long - làm chủ và tượng trưng cho địa vị, tiền tài trong cuộc sống.

Rồng là biểu tượng cho quý nhân, đem lại may mắn, tài lộc đến cho gia chủ, đồng thời còn có thể loại trừ thị phi, tiểu nhân trong nhà. Theo các chuyên gia phong thủy, vị trí đặt tranh rồng phong thủy phù hợp nhất là trong phòng khách vì đây là nơi nguồn khí từ bên ngoài vào trong nhà đầu tiên. Việc có một linh thú trấn giữ rồng trong phòng khách sẽ đảm bảo ngôi nhà của bạn không bị âm khí hoặc những nguồn khí xấu trấn yểm.

Tranh rồng nên treo trong phòng khách.

Tranh rồng treo trong phòng làm việc đặc biệt phù hợp với những gia chủ hoạt động trong lĩnh vực chính trị, muốn tăng thêm quyền lực của bản thân và áp chế những việc xấu, lời gièm pha không tốt trong cuộc sống.

Nếu treo tranh hổ, tranh đại bàng nên để đầu hướng ra ngoài thì tranh rồng lại trái ngược. Nên để đầu rồng hướng vào trong vì đây là hướng triều bái, đem lại may mắn, vượng khí cho gia chủ cũng như các thành viên trong gia đình. Trong khi đó, đầu rồng hướng ra ngoài sẽ khiến cho vượng khí theo đó mà thất thoát ra ngoài.

Linh Hương  (Tổng hợp)

Đơn giản không ngờ với cách tự xem phong thuỷ cho nhà ở cực chuẩn

- Không phải lúc nào bạn cũng cần chi một số tiền lớn để nhận được sự tư vấn của các chuyên gia phong thủy đối với không gian sống của mình. Có một số quy tắc đơn giản có thể giúp bạn tự xem phong thuỷ cho nhà mình.

Phân khúc nhà ở - ‘điểm sáng’ trên thị trường BĐS

Trong bối cảnh thị trường BĐS bị ảnh hưởng đáng kể của dịch bệnh, đặc biệt là phân khúc nghỉ dưỡng, cho thuê thương mại, thì phân khúc nhà ở vẫn được đánh giá có nhiều cơ hội hồi phục.

BĐS nhà ở “cứu cánh” cho doanh nghiệp

Giám đốc một tập đoàn bất động sản lớn tại Hà Nội chia sẻ, doanh nghiệp của ông đầu tư vào hai mảng căn hộ nghỉ dưỡng và chung cư cao cấp, nhưng gần 3 tháng nay, mảng khách sạn nghỉ dưỡng gần như bị “bất động”, duy chỉ còn mảng nhà ở dường như đang là cứu cánh cho cả tập đoàn.

Thực ra, câu chuyện của doanh nghiệp trên cũng đang là câu chuyện của toàn thị trường. Không ít doanh nghiệp bất đầu tư động sản nghỉ dưỡng hiện đang lâm cảnh khó khăn do tác động của dịch Covid-19.

Theo giới trong nghề, điểm sáng trên thị trường hiện nay chính là mảng nhà ở. Đặc biệt, với một số dự án tốt, có vị trí đắc địa, thuận lợi về hạ tầng giao thông, nằm trong khu vực có tiềm năng cho thuê cao… vẫn có được thanh khoản đáng kể.

Công viên xanh mát với hồ điều hòa 2,5ha nằm đối diện The Matrix One

Đơn cử như dự án The Matrix One do MIKGroup phát triển tọa lạc trên mặt đường Lê Quang Đạo, ngay sát đường đua F1 tại Mỹ Đình. Dự án này được chủ đầu tư công bố ra thị trường từ hồi trước Tết Nguyên đán và từ đó đến nay gần như trở thành tâm điểm của thị trường nhà ở phía Tây Hà Nội suốt mấy tháng qua.

Lí giải về điều này, một lãnh đạo Hiệp hội BĐS Việt Nam nhìn nhận, dù thị trường có trầm lắng thì nhu cầu về nhà ở vẫn luôn có. Chính vì vậy, điểm sáng trên thị trường trong giai đoạn này không đâu khác chính là phân khúc nhà ở, đặc biệt là các dự án có vị trí, có hạ tầng tốt. “Trong dịch bệnh, bạn có thể tạm hoãn việc đi chơi, đi du lịch… nhưng bạn không thể vì thế mà thay đổi kế hoạch mua nhà, đổi nhà được”, vị này nêu quan điểm.

Với giới đầu tư, giai đoạn này đôi lúc lại là cơ hội để có thể mua vào những sản phẩm tốt với mức giá hợp lý, chờ khi dịch bệnh qua, thị trường sôi động thì những căn hộ họ mua vào lúc này nhiều khi lại mang về cho các nhà đầu tư những khoản lợi nhuận đầy hứa hẹn.

Tìm dự án nhà ở đáng “rót tiền”

Trong thời kỳ dịch bệnh, tiêu chí cho một dự án để khách hàng “xuống tiền” trở nên khắt khe hơn bao giờ hết. Dự án đó cần đáp ứng được các tiêu chí như vị trí kết nối giao thông thuận tiện, môi trường sống trong lành - an toàn cho sức khỏe, tiện ích đa dạng, thiết kế hiện đại và kể cả cần có cơ hội sinh lời từ việc cho thuê.

Trên thị trường, The Matrix One do MIKGroup phát triển là một trong những dự án hội tụ những yếu trên. Vi vậy, chủ đầu tư cho hay, khi Hà Nội được nới lỏng giãn cách xã hội, nhiều khách hàng đã đến tìm hiểu trực tiếp về dự án. Để đảm bảo an toàn cho khách hàng tới thăm nhà mẫu, MIKGroup vẫn có sự kiểm tra kỹ càng về y tế, thực hiện đầy đủ các biện pháp về phòng chống dịch.  

Quảng trường The Matrix One xanh mát và rực rỡ ánh đèn

Nằm ngay mặt đường Lê Quang Đạo, gần sân vận động Mỹ Đình, The Matrix One được đánh giá là có vị trí đắc địa bậc nhất của quận Nam Từ Liêm. Dự án thừa hưởng hệ thống hạ tầng giao thông đồng bộ hiện đại, kết nối trực tiếp với các tuyến đường huyết mạch như Mễ Trì, Lê Quang Đạo, Đại lộ Thăng Long và tuyến đường sắt trên cao Metro.

Không những thế, The Matrix One còn tọa lạc tại tâm điểm thể thao văn hóa, giải trí hàng đầu cả nước như: gần Trung tâm Hội nghị Quốc gia, Sân vận động Quốc gia Mỹ Đình, Khu liên hợp thể thao quốc gia. Bao quanh dự án là các tiện ích dịch vụ phong phú, hấp dẫn và tiện lợi cho cư dân, trong đó không thể không kể đến hệ thống các trường giáo dục hàng đầu và danh tiếng. Hệ thống các trung tâm thương mại đẳng cấp, các bệnh viện hiện đại đầu ngành của cả nước như: Bệnh viện 19-8, Bệnh viện huyết học TW, Bệnh viện An Sinh (Hồng Ngọc).

Với hơn 39 tiện ích cùng công viên hồ điều hòa 14ha nằm ngay phía trước, Dự án mang lại cho cư dân The Matrix One nhiều trải nghiệm. Trong bối cảnh nhiều dự án bị bê tông hóa với mật độ xây dựng cao do quỹ đất hạn hẹp thì The Matrix One vẫn được bao bọc bởi hệ thống cây xanh dày đặc.

Đặc biệt, thiết kế thông minh khi 100% căn hộ đều đón nắng tự nhiên, có hệ thống lọc không khí, nước sạch cục bộ đã giúp The Matrix One trở thành “hàng hiếm” trên thị trường BĐS hiện nay. Bên cạnh đó, với một tiềm năng cho thuê cao khi nằm khu vực có cộng đồng người Hàn, Nhật sinh sống, dự án hứa hẹn sẽ có giá trị sinh lời lớn khi cho thuê với giá trung bình từ 25 - 45 triệu/tháng.

Hội tụ tất cả các lợi thế có một không hai từ vị trí đắc địa, đến thiết kế thời thượng, tiện ích đỉnh cao, dịch vụ quản lý chuyên nghiệp, The Matrix One chính là “của để dành” cho chủ nhân: vừa là nơi lý tưởng để tận hưởng cuộc sống đẳng cấp vừa có tiềm năng lớn về sinh lời trong tương lai.

Mọi thông tin chi tiết về dự án liên hệ:

Website: http://thematrixone.vn/

Vũ Minh

Căn hộ trên thị trường thứ cấp chững giá

Tại Hà Nội, khi giá căn hộ trên thị trường sơ cấp vẫn tăng, người mua tìm dự án cũ nhưng sớm thất vọng vì thị trường này chưa có hiện tượng giảm giá, cắt lỗ.

80% người tiêu dùng tại các đô thị lớn chỉ có khả năng chi trả nhà ở thuộc phân khúc bình dân, thế nhưng giá nhà tại các đô thị lớn như Hà Nội, TP.HCM ngày một đắt đỏ. Do đó, không khó hiểu khi người thu nhập thấp có tâm lý chờ đợi giá nhà giảm khi nền kinh tế, trong đó có bất động sản suy giảm vì Covid-19.

Thế nhưng, một khảo sát gần đây cho thấy, ở những dự án mới mở bán giai đoạn tiếp, giá bán trên thị trường sơ cấp Hà Nội không có dấu hiệu hạ nhiệt, thậm chí giá còn nhích nhẹ từ 2-5% so với đợt mở bán trước đó. Đơn cử, ngay trên trục đường Tố Hữu, nhiều dự án vẫn đang giữ mức giá giao dịch từ 25-30 triệu đồng/m2, một số dự án khác đã tăng 1-1,5 giá so với quý trước đó. Tại Nam Từ Liêm, các dự án cao cấp trên các tuyến đường Lê Đức Thọ, Lê Quang Đạo, Châu Văm Liêm và Mễ Trì vẫn ngất ngưởng với mức giá từ 40-52 triệu đồng/m2. Tại Cầu Giấy, giá bán một dự án trên đường Cầu Giấy vẫn trên 40 triệu đồng/m2.

Khi giá căn hộ trên thị trường sơ cấp không giảm, thậm chí vẫn tăng, xu hướng tìm kiếm của nhiều người tiêu dùng đang tập trung vào nguồn hàng trên thị trường thứ cấp. Chị Mai Linh (An Thượng, Hoài Đức, Hà Nội) cho biết, từ tháng 3, hai vợ chồng đã gọi điện tìm mua căn hộ qua những tin rao cắt lỗ trên các trang web, các hội, nhóm. Thế nhưng, hai vợ chồng chị đều thất vọng khi sớm nhận ra đó chỉ là chiêu trò của môi giới để thu data khách hàng. Bởi khi gọi hỏi thì đều nhận được thông báo căn hộ “cắt lỗ, giá rẻ” đã bán và được “hướng” sang căn khác với giá bán cao hơn.

Sau một thời gian tìm hiểu, chị Mai Linh nhận ra giá bán các căn hộ trên thị trường chuyển nhượng ở phân khúc tầm trung (khoảng giá 1,2-1,7 tỷ) không có hiện tượng giảm giá, cắt lỗ hay bán tháo. Giá bán có thể chênh nhẹ hoặc ngang bằng với giá mua tính thêm tiền nội thất. 

Tại thị trường Hà Nội, giá căn hộ trên thị trường thứ cấp chưa có hiện tượng giảm giá, cắt lỗ. Ảnh minh họa

Trên thực tế, từ năm ngoái, nguồn cung mới khan hiếm, số ít dự án nhà giá rẻ tung ra thị trường giá bán càng ngày càng cao nên nhiều người mua đã có xu hướng tìm mua nhà trên thị trường thứ cấp. Dù không ghi nhận hiện tượng tăng giá mạnh ở phân khúc này nhưng căn hộ tầm trung vẫn giữ được giá, không có hiện tượng cắt lỗ hay giá giảm mạnh. 

Chia sẻ về thực tế này, anh Phan Húy, nhân viên kinh doanh cho biết: “Người bán cũng ý thức được dòng sản phẩm hướng tới nhu cầu thực thì luôn có chỗ đứng, bất kể thị trường biến động ra sao nên căn hộ tầm trung cắt lỗ chỉ là hiện tượng cá biệt, còn phân khúc này vẫn đang giữ giá và vẫn túc tắc giao dịch dù nhiều phân khúc khác đang đóng băng vì đại dịch”.

Trong khi đó, chị Khải Huyền nhân viên một sàn giao dịch tại Cầu Giấy cho biết, chị cũng không thấy có làn sóng cắt lỗ với dòng sản phẩm giá rẻ trên thị trường thứ cấp. Theo chị, trong bối cảnh dịch bệnh, phân khúc tầm trung trên thị trường thứ cấp vẫn giữ giá hoặc chênh nhẹ.

Dòng căn hộ cắt lỗ là dòng cao cấp, phân khúc trên 3 tỷ mà vị trí không đắc địa hẳn, tọa lạc tại 1 số quận Nam Từ Liêm, Hà Đông, Gia Lâm, Long Biên. Ở phân khúc này để giao dịch thành công, từ năm ngoái, khi chưa có dịch bệnh, nhiều chủ nhà đều đã phải giảm giá, cắt lỗ sản phẩm.

Nói về kịch bản giảm giá nhà, đại diện CBRE cho rằng  nếu đại dịch được kiểm soát vào tháng 6 thì giá nhà sẽ vẫn duy trì ở ngưỡng cao, thậm chí vẫn có thể tăng 5% so với năm 2019. Nếu đại dịch kéo dài đến tháng 9, nguồn cung sẽ giảm mạnh, chỉ bằng 40% so với năm 2019, khi đó, giá bán căn hộ trên thị trường sơ cấp dự kiến giảm trung bình 6% so với năm trước. 

Đại diện CBRE nhận định trong tình huống xấu hơn, đến tháng 9 dịch bệnh vẫn chưa được kiểm soát mà vẫn kéo dài (dù khả năng xảy ra khá thấp) thì khi đó thị trường bất động sản sẽ phải thiết lập cơ chế mới để thích ứng với hoàn cảnh đặc biệt và khác thường. Dịch bệnh kéo dài sẽ ảnh hưởng đến thu nhập của người dân, tác động đến khả năng chi trả.

Thời điểm này buộc các chủ đầu tư phải có động thái cơ cấu lại sản phẩm chọn phân khúc thấp hơn, diện tích nhà nhỏ lại để giá thành dễ chi trả hơn. Khi đó, thị trường thứ cấp có thể cũng sẽ xuất hiện tình trạng giảm giá, cắt lỗ căn hộ ở các phân khúc.

Theo ThanhnienViet

Không gánh nổi lãi vay ngân hàng, nhiều khách mua nhà xin thanh lý hợp đồng

- Theo Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), ảnh hưởng từ đại dịch Covid-19, tỷ lệ người mua nhà gặp khó khăn tài chính, do bị giảm thu nhập, không trả được lãi vay ngân hàng nên phải xin thanh lý hợp đồng mua nhà chiếm trên dưới 10%.

Quyết tự tay thiết kế, trang trí căn hộ 67m² cho riêng mình, chàng trai Sài Gòn nhận lại sự "trầm trồ" của người xem

Căn hộ chỉ 67m², khoảng diện tích khiến nhiều gia đình 'xoay xở' để bố trí các góc chức năng thì với anh Thanh Huy (30 tuổi), bài toán này được giải một cách nhanh chóng và dễ dàng.

Căn hộ có diện tích 67m² này nằm trong một khu chung cư cao cấp thuộc quận Bình Thạnh, TP. HCM. Hiện trạng ban đầu, căn hộ được chia khu vực khách – bếp và hai phòng ngủ nhỏ.

Vì sống độc thân nên ngay khi nhận nhà thô, anh Huy đã điều chỉnh lại một chút, sử dụng một phòng ngủ nhỏ và một phòng làm khu vực thay đồ.

Diện tích không quá rộng rãi nên anh đã chọn giải pháp lựa chọn đồ đạc trong nhà đều cân đối, thiết kế nhỏ gọn được ưu tiên để không gian được thoáng hơn.

Căn hộ với diện tích 67m² được thiết kế linh hoạt với các khu vực chức năng liền mạch tăng cảm giác rộng thoáng.

Anh Huy dành nhiều tâm huyết để thiết kế căn hộ phù hợp với sở thích và thói quen sinh hoạt thường ngày.

Căn hộ được anh Huy sử dụng xuyên suốt tone màu trắng – đen làm chủ đạo để thể hiện cá tính mạnh mẽ cũng như toát lên nét sang trọng. Anh phối hợp với phong cách hiện đại, thêm những mảng màu tối của gỗ, màu sáng của đá tạo nên tổng thể chung hài hòa, cân đối.

Vì hiện tại đang sống độc thân nên anh ưu ái cho những thói quen của chính mình. Tủ rượu được anh Huy thiết kế linh hoạt, đặt ngay cạnh khu bếp và nơi ăn uống để tiện lợi cho những thói quen sinh hoạt thường ngày.

Các khu vực chức năng được thiết kế liền mạch.

Khu vực tủ rượu ngăn chia không gian tiếp khách và bếp nấu.

Góc bếp nhỏ gọn, không chiếm nhiều diện tích tổng thể căn hộ nhưng vẫn đảm bảo được đầy đủ chức năng thông thường, từ nấu nướng đến chuẩn bị đồ ăn. Góc bar được thiết kế linh hoạt vừa sử dụng làm nơi lưu trữ đồ, vừa thiết kế bồn rửa, nơi ăn sáng, uống trà ngay trên mặt bar.

Góc bếp nhỏ xinh.

Bar được sử dụng đa năng, vừa là nơi ăn sáng, uống cà phê, nơi chuẩn bị đồ ăn, lưu trữ đồ...

Ngay cạnh khu vực bếp là sự kết nối của bộ bàn ghế ăn đẹp mắt. Màu trắng được liên kết từ bar đến bàn ăn, tăng thêm sự liền mạch ấn tượng cho tổng thể không gian. Bộ bàn ghế ăn được đặt khéo léo, vừa vặn với diện tích không gian chung.

Góc bàn nhỏ gọn.

Căn hộ của anh được thiết kế với mục đích chính là thư giãn, nghỉ ngơi sau một ngày tất bật với công việc bên ngoài. Vì thế, khu vực phòng khách được anh lựa chọn sofa với kiểu dáng hiện đại, màu sắc nhã nhặn và sử dụng đa năng.

Khu vực phòng khách nhìn ra khoảng ban công nhỏ xinh.

Không gian chức năng được đặt nội thất vừa vặn, gọn gàng.

Mong muốn được sống trong không gian dành cho riêng mình, luôn cảm thấy thoải mái, thư giãn nhất khi về nhà. Khu vực phòng ngủ được anh Huy lựa chọn phòng nhỏ, đập bỏ tường, thay vào đó là lớp kính tối màu. Không gian được kết nối liền mạch từ ánh sáng đến chức năng. Điều quan trọng là tăng thêm nét thẩm mỹ tinh tế mang màu sắc hiện đại cho căn hộ.

Từ bên trong phòng ngủ, anh có thể nghỉ ngơi một cách hoàn toàn riêng tư khi kéo rèm cản sáng. Khi cần ánh sáng hay ngay cả muốn vừa nằm trên giường nghỉ vừa xem ti vi ngoài phòng khách, anh chỉ cần kéo gọn rèm là đã có thể tận hưởng được cuộc sống theo ý mình muốn.

Phòng vệ sinh được bố trí ngay cạnh phòng ngủ.

Tấm kính ngăn cách phòng ngủ với phòng khách.

Khu vực nghỉ ngơi được bố trí đơn giản.

Bên cạnh lối vào là phòng thay đồ.

Phòng vệ sinh.

Mặc dù hầu hết nội thất liền tường đều được anh Huy lựa chọn chất liệu MDF như các căn hộ khác nhưng nhờ cách lựa chọn màu sắc và chi tiết giúp cho nội thất trong nhà toát lên vẻ đẹp sang trọng, tinh tế.

Bên cạnh việc lắng nghe nhu cầu và sở thích của chính bản thân mình, căn hộ của anh khiến cư dân mạng phải "trầm trồ" khi soi rất nhiều những chi tiết trang trí bắt mắt tăng thêm tính thẩm mỹ cũng như vẻ đẹp sang trọng khi nhìn vào tổng thể.

Anh Huy có sở thích đi du lịch khám phá những vùng đất mới. Chính vì thế, mỗi đất nước có dịp đặt chân đến đều được anh mua đồ lưu niệm mang về. Anh thường đặt những món đồ này ở nhiều góc nhỏ trong từng khu vực chức năng để luôn cảm thấy những kỷ niệm đẹp hiện diện trong tổ ấm.

Đồ trang trí làm đẹp tổ ấm.

Bên cạnh việc tạo không gian mở, các khu vực được thiết kế đa chức năng giống như một studio rộng thoáng thì từng vật dụng trang trí đặt ở kệ tivi, bàn trà, bàn ăn, góc bếp khiến nhiều người cảm thấy mê mẩn. Ngoài ra, anh Huy còn thiết kế cho riêng mình một ngăn nhỏ đựng những chiếc đồng hồ thời trang, cá tính, một phần sở thích của anh khiến những ai có dịp ngắm nhìn đều cảm thấy thích thú.

Góc sưu tập đồng hồ đẹp mê mẩn của anh Thanh Huy.

Mọi góc nhỏ trong căn hộ của chàng trai trẻ đều có thể đón nhận không khí trong lành cùng ánh sáng tự nhiên vào bên trong. 

Theo Báo Dân sinh

Cùng xem cuộc "lột xác" thần kỳ của căn nhà cấp 4 dưới đây để thấy sức mạnh của thiết kế là vô hạn

Từ một ngôi nhà cấp 4 xưa cũ, dường như chẳng thể thay đổi được gì. Tuy nhiên, nhờ sự sáng tạo và tâm huyết của các KTS, ngôi nhà được mặc chiếc áo mới thật đẹp với màu xanh biển cùng ánh sáng chan hòa từng góc nhỏ.

Trang trí nhà theo quy tắc phong thủy để thay đổi vận may

Phong thủy nhà ở có thể giúp chủ nhà đổi vận từ nghèo khó thành giàu sang.

Phong thủy là một triết lý siêu hình của Trung Quốc mang lại sự hài hòa cho không gian sống. Phong thủy tốt không mang lại cho bạn tiền bạc, của cải mà còn mang đến cho bạn bình an, hạnh phúc. Có nhiều mẹo phong thủy đơn giản giúp bạn thay đổi không gian, thu hút vượng khí để trở nên giàu có hơn mỗi ngày.

Cửa trước luôn mở rộng

Cửa trước là yếu tố rất quan trọng trong ngôi nhà bạn. Cửa trước rộng mở, không vướng vật lạ sẽ giúp bạn đón được nhiều vượng khí hơn vào trong nhà.

Không gian nhà sạch sẽ, ngăn nắp

Một không gian bừa bộn không thể thu hút, cũng không thể giữ được vượng khí. Hãy dành chút thời gian để dọn dẹp nhà cửa, vứt bớt những món đồ để không gian nhà trở nên sạch sẽ, ngăn nắp.

Bài trí khu vực mang lại tiền tài

Trong khoa học phong thủy, khu vực mang lại tiền tài cho chủ nhân luôn nằm góc Đông Nam của căn nhà và nằm ở phía trên, bên trái (nhìn từ cửa vào) nếu bạn sống và làm việc trong 1 căn phòng nhỏ.

Hãy nhớ rằng, sự giàu có và thịnh vượng tương ứng với hành Mộc (Gỗ) trong ngũ hành.

Mộc sinh bởi Thủy (nước) và nuôi dưỡng bằng Thổ (Đất). Do đó, chúng ta cần lưu ý trang trí khu vực tiền tài và các khu vực khác trong nhà bằng các vật dụng có liên quan đến 3 hành nói trên.

Sử dụng biểu tượng phong thủy

Hãy bài trí những biểu tượng của sự giàu có, đủ đầy trong nhà. Bạn có thể sử dụng các biểu tượng cổ điển, chẳng hạn như con tàu, cóc tài lộc. Ngoài ra, bạn có thể sử dụng sắc tố vàng trong tranh, gối, thảm và các đồ vật khác xung quanh nhà và văn phòng của bạn.

Sử dụng bể cá phong thủy

Hãy trang trí nhà hoặc văn phòng của bạn với bể cá phong thủy để thu hút sự giàu có. Bể cá cũng là vật trang trí tuyệt vời cho không gian sống và làm việc của bạn. Bạn cũng có thể sử dụng các đồ vật trang trí có hình ảnh con cá để thu hút sự giàu có vào trong nhà ví dụ treo tranh nghệ thuật trong phòng ngủ, đồng hồ in hình cá trong nhà bếp và bể cá ở phòng khách.

Theo Thespruce

Thiết kế cửa nhà gia chủ nên lưu ý 4 điểm, càng ở lâu càng nhận được nhiều may mắn

Cửa phòng ngủ đối diện với cửa nhà, đó cũng là một hình thức rò rỉ tiền, ngoài ra, nó còn gây tổn hại cho sức khỏe của chủ phòng ngủ.

BĐS sẵn sàng ‘đón sóng’ nghỉ dưỡng sau dịch Covid-19

Đón làn sóng BĐS nghỉ dưỡng bùng nổ sau Covid-19, nhiều chủ đầu tư đã có sự chuẩn bị bài bản và hướng đi mới, nổi bật trong đó là xu hướng du lịch chăm sóc sức khỏe.

Bùng nổ nhu cầu nghỉ dưỡng

Cho đến nay, Việt Nam đã và đang làm rất tốt việc kiểm soát sự lây lan của dịch bệnh. Theo ông Mauro Gasparotti, Giám đốc Savills Hotels Châu Á Thái Bình Dương, các sự kiện trước đây đã chứng minh rằng du lịch là ngành công nghiệp có khả năng phục hồi nhanh hơn so với những ngành nghề khác.

Theo đó, khách du lịch nội địa dự kiến sẽ trở lại trong khoảng thời gian ngắn còn khách quốc tế sẽ có một sự phục hồi chậm nhưng ổn định. Việt Nam hiện đang có tỷ trọng lớn về nguồn khách nội địa (chiếm khoảng 82,5% tổng lượt khách trong năm 2019) cũng như các nguồn khách từ thị trường Trung Quốc và Hàn Quốc. Đây được xem là những yếu tố có lợi cho Việt Nam bởi sau đại dịch, đây có thể sẽ là những nhóm khách đầu tiên phục hồi trở lại.

Trong thị trường khách quốc tế, nhóm khách đầu tiên dự kiến sẽ quay trở lại là khách công vụ, đặc biệt là ở các thành phố lớn, tiếp theo là khách du lịch tự do (FIT) và khách MICE, sau cùng là khách du lịch theo nhóm. Thị trường du lịch dự kiến sẽ có thể phục hồi hoàn toàn trong khoảng 6 tháng sau khi có những công bố chính thức về việc kiểm soát hoàn toàn đại dịch.

Theo dự báo của Ngân hàng Thế giới cho thấy, tại Việt Nam trung bình mỗi năm có khoảng 1,5 triệu người gia nhập tầng lớp trung lưu, dự kiến đạt 33 triệu vào năm 2020. Do đó nhu cầu về du lịch, nghỉ dưỡng và nhà ở sẽ tăng cao.

Thống kê của VNREA cho thấy, tại 10 tỉnh/thành phố có hoạt động đầu tư mạnh về cơ sở hạ tầng phục vụ kinh doanh du lịch nghỉ dưỡng có 216 dự án với tổng các loại sản phẩm phục vụ lưu trú nghỉ dưỡng vào khoảng 139.281 sản phẩm. Trong năm 2019, tổng nguồn cung chào bán khoảng 18.425 sản phẩm; lượng giao dịch là 6.697 và tỷ lệ hấp thụ đạt 36,3%.

Theo VNREA, thị trường nghỉ dưỡng đang được hưởng lợi do tăng trưởng mạnh mẽ về số lượng khách du lịch trong và ngoài nước, cũng như sự tăng trưởng về số lượng đường bay thẳng quốc tế. Bởi vậy, những vùng đất sáng giá về du lịch vẫn tạo hấp lực mạnh với những nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn.

Cuộc đua mới trên thị trường

Ở một góc nhìn khác, đầu tư vào các dự án thương mại và du lịch, đặc biệt là khách sạn và khu nghỉ dưỡng thường mang tầm nhìn dài hạn. Do vậy, có thể nói những khó khăn hay biến động thị trường trong ngắn hạn chính là những thử thách giúp sàng lọc, tìm kiếm nhà đầu tư thật sự có năng lực quản trị và tài chính cho thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Việt Nam, vốn là thị trường được đánh giá có nhiều tiềm năng và thu hút được sự quan tâm cả trong và ngoài nước.

Trước cuộc đua đó, Công ty địa ốc Phú Long đã có hướng đi riêng khi chính thức giới thiệu L'Alyana Senses World ra thị trường. Toạ lạc tại bãi biển Ông Lang của Phú Quốc, L'Alyana Senses World là tổ hợp quy mô 219 ha bao gồm nhiều hàng mục bất động sản cao cấp.

Điểm khác biệt của L'Alyana Senses World so với các dự án khác là tiên phong phát triển xu hướng du lịch chăm sóc sức khỏe (Wellness Tourism) & Du lịch văn hóa di sản (Cultural Heritage Tourism) với quy mô lớn, đầu tư bài bản, chuyên nghiệp.

Chủ đầu tư ứng dụng công nghệ trí tuệ nhân tạo cùng với trung tâm chăm sóc sức khoẻ theo công nghệ 4.0 mang tới cho khách hàng sự chăm sóc toàn diện bằng các liệu trình.

Hứa hẹn là điểm đến đa trải nghiệm quy mô rộng lớn để du khách có thể lưu trú dài ngày, L'Alyana Senses World còn là mang đến "thế giới" giải trí và thư giãn giữa thiên nhiên như công viên nước thiên nhiên, công viên rừng nguyên sinh, câu lạc bộ thuyền buồm, dịch vụ dưỡng sinh bên bờ biển, các hoạt động giải trí biển, các hoạt động văn hoá nghệ thuật...

Với những tinh hoa hội tụ, L'Alyana Senses World kỳ vọng sẽ trở thành một điểm đến hấp dẫn, ghi dấu ấn mới trên thị trường bất động sản nghỉ dưỡng. 

Nhận định về hướng đi mới này, ông Andrew Gibson - đồng sáng lập Wellness Tourism Association cho rằng, ngành công nghiệp chăm sóc sức khỏe đang phát triển mạnh mẽ, du lịch wellness không còn là một xu hướng đầu tư ngắn hạn mà đã trở thành định hướng tư duy phát triển dài hạn.

Doãn Phong

Chuyên gia địa ốc "mách nước" nên đầu tư vào loại bất động sản nào lúc này

“Ngắm sẵn BĐS mà mình thích, giá giảm khoảng 5-15% so với kì vọng là mua vào. Chẳng hạn như đó là căn nhà của hàng xóm, căn hộ dự kiến vừa ở vừa cho thuê, lô đất nền mua để đó, hay mảnh vườn ở quê…”.

Đó là những loại BĐS mà nhiều nhà đầu tư quan tâm mua vào lúc này. Chuyên gia BĐS Trần Khánh Quang chia sẻ bí kíp đầu tư BĐS thời điểm dịch Covid-19. Theo ông Quang, nếu NĐT ít tiền thì 1 tỉ, nhiều thì 5 tỉ có thể tham gia vào thị trường.

Nếu tháng 7/2020, thị trường BĐS ổn ổn trở lại thì NĐT có thể dần dần tham gia thị trường với các dòng sản phẩm ổn định. Sau dịch thị trường BĐS sẽ không tăng trưởng đột biến mà sẽ “êm ái, nhẹ nhàng”.

Cũng theo vị chuyên gia này, sau thời điểm này thì NĐT có thể “xuống tiền” đất nền ven Tp.HCM với giá dưới 1 tỉ đồng; tiếp theo là hàng thứ cấp trong nội đô (đi săn giảm giá 5-10% là mua vào); Ngoài ra, các dự án khu đô thị vệ tinh mang tính secondhome có yếu tố xanh và sức khỏe; căn hộ chung cư giá thấp, giá trung cấp hoặc đất nền khu phát triển du lịch, cao tốc NĐT có thể mua vào.

Ở thời điểm này, ông Quang cho rằng, NĐT ngắm sẵn BĐS mà mình thích, giá giảm khoảng 5-15% so với kì vọng là mua vào. Chẳng hạn như đó là căn nhà của hàng xóm, căn hộ dự kiến vừa ở, vừa cho thuê, lô đất nền mua để đó, hay mảnh vườn ở quê….

Mặc dù giao dịch nhà đất đang chững lại do ảnh hưởng của dịch Covid-19 nhưng theo ông Quang, giới đầu tư vẫn tranh thủ tìm kiếm cơ hội nhà đất để ở hoặc đầu tư ở thời điểm này

Nhóm thứ nhất săn tìm những BĐS hiếm, vị trí đẹp, giá cao mà trước đây rất thích mua nhưng mua không ai bán hoặc bán với giá cao.

Nhóm thứ hai, tìm kiếm những sản phẩm nhà đất tốt, pháp lý rõ ràng, vị trí thuận lợi, hạ tầng phát triển, có tiềm năng để đầu tư. Về phía chủ đầu tư, hiện 90% đang đưa ra chính sách tốt nhất để đồng hành lâu dài với nhà đầu tư, chấp nhận lợi nhuận thấp qua việc chia sẻ cơ hội và lợi nhuận, như giãn tiến độ thanh toán, hỗ trợ lãi suất vay, chiết khấu, khuyến mại...

Hiện, theo vị chuyên gia này, BĐS đang quay về với giá trị thật. Các chủ đầu tư bắt đầu có sự điều chỉnh giá cả và phương thức thanh toán hợp lý hơn, mở ra cơ hội cho người có nhu cầu thực về nhà ở lẫn đầu tư.

Tuy nhiên, ông Quang khẳng định, giá nhà đất chưa giảm giá sâu, và NĐT cũng không nên kì vọng giá giảm sâu mới mua vào. Với bối cảnh hiện nay, giảm 5-15% so với kì vọng trước đó là nên “bỏ tiền”, còn chờ đáy sẽ rất khó.

Nói về lý do nhà đất chưa giảm giá sâu mùa dịch, trả lời trên báo chí mới đây, ông Khánh Quang cho rằng: Giới đầu cơ BĐS đang dùng đòn bẩy tài chính vẫn xoay sở, thu xếp được dòng tiền nên chưa bị ảnh hưởng nhiều trong ngắn hạn. Tuy nhiên, nếu khó khăn kéo dài, nhóm nhà đầu cơ này có khả năng phải bán dưới giá kỳ vọng, thậm chí bán lỗ để giải tỏa nợ và chi phí tài chính.

Chuyên gia này cho rằng diễn biến giá BĐS trong những quý còn lại của năm 2020 sẽ phụ thuộc rất lớn vào khả năng kiểm soát dịch bệnh của Việt Nam và khu vực.

“Hiện giá chào bán nhà đất không giảm công khai mà được thể hiện qua các thương lượng âm thầm trong mùa dịch. Trong thời gian dịch bệnh diễn biến phức tạp, thậm chí kể cả giai đoạn hậu Covid-19, việc thương lượng, mặc cả để đạt được mức giảm giá trên dưới 10% khá phổ biến trên thị trường thứ cấp. Đây chưa phải là mức giảm giá sâu nhưng được xem là biên độ điều chỉnh hợp lý trong vòng 3 tháng dịch bệnh tác động thị trường”, ông Quang nhấn mạnh.

Còn theo ông Phan Công Chánh, chuyên gia BĐS cá nhân, trong bối cảnh thị trường như hiện nay thì nhóm NĐT gạo cội, tức có đủ kiến thức, kinh nghiệm và trải nghiệm, đã trải qua ít nhất 1-2 cơn khủng hoảng và có những hoạch định tài chính rõ nét thì nên tìm cơ hội đầu tư ở giai đoạn này.

Cũng theo ông Chánh, để vượt qua giai đoạn thị trường BĐS khó khăn như hiện nay, các NĐT cá nhân cần cơ cấu lại danh mục đầu tư của mình. Nếu không dư giả tài chính, NĐT chỉ nên chọn giữ lại sản phẩm tốt nhất có trong danh mục đầu tư. Với các nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính từ ngân hàng thì càng cần phải cẩn trọng.

Nếu đòn bẩy tài chính quá lớn, bắt buộc nhà đầu tư phải bán bớt đi các tài sản tốt để cầm cự qua giai đoạn khó khăn. Trái lại, đối với các nhà đầu tư có sẵn tiền mặt, ông Chánh cho rằng, đợt khủng hoảng này chính là cơ hội để họ có thể mua được những tài sản tốt với giá rẻ. Tuy nhiên, NĐT cũng chỉ nên dùng 70% số vốn mình có để đầu tư BĐS; 30% còn lại nên cất giữ để đảm bảo nguồn vốn lưu động, tránh rủi ro.

Trong khi đó, chuyên gia kinh tế Đinh Thế Hiển lại cho rằng, hiện tại NĐT nên giữ tiền mặt, chờ đến 6 tháng sau sẽ có những cơ hội mua tốt. Đối với các nhà đầu tư BĐS trong năm 2020, càng về cuối năm, cơ hội để họ có thể mua BĐS với giá hợp lý càng tốt hơn.

Theo Nhịp sống kinh tế

M&A bất động sản: Đâu là “con gà đẻ trứng vàng” thời điểm này?

Trái với diễn biến ảm đạm chung của thị trường, hoạt động MA bất động sản được cho là sẽ bùng nổ với nhiều thương vụ “khủng”.