Phó Thủ tướng chỉ đạo ngăn chặn sốt giá bong bóng bất động sản

Phó Thủ tướng Trịnh Đình Dũng yêu cầu làm tốt công tác dự báo cung - cầu, nắm chắc diễn biến của thị trường, xử lý kịp thời để bình ổn thị trường, không để xảy ra tình trạng sốt giá và bong bóng bất động sản trên cả nước.

Dư thừa nhà ở trung, cao cấp thiếu nhà giá thấp

Văn phòng Chính phủ vừa phát đi Thông báo số 332 truyền đạt ý kiến kết luận của Phó Thủ tướng Chính phủ Trịnh Đình Dũng tại cuộc họp Ban chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản nhằm tháo gỡ khó khăn, thúc đẩy sản xuất kinh doanh.

Đánh giá về lĩnh vực nhà ở và thị trường bất động sản thời gian qua, theo Phó Thủ tướng còn nhiều tồn tại, hạn chế cần khắc phục.

Giới đầu cơ bất động sản hoạt động công khai, lợi dụng các yếu tố xã hội như chuẩn bị quy hoạch đô thị, chuẩn bị xây dựng các công trình hạ tầng, mở rộng đô thị... để đẩy giá lên cao thu lợi bất chính làm bất ổn thị trường

Trong đó có sự mất cân đối trong quan hệ cung - cầu bất động sản: nguồn cung nhà ở trung, cao cấp đang dư thừa, nhưng lại thiếu nguồn cung nhà ở xã hội và nhà ở thương mại giá thấp.

Tình hình phát triển nhà ở xã hội tại khu vực đô thị và khu công nghiệp chưa đạt chỉ tiêu đề ra. Nguồn lực tài chính cho đầu tư các dự án bất động sản chưa đa dạng và bền vững, chủ yếu vẫn phụ thuộc vào nguồn vốn tín dụng ngân hàng và tiền ứng trước của khách hàng.

Bên cạnh đó, công tác cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư cũ tại các đô thị lớn còn gặp khó khăn, bất cập, đặc biệt là vướng mắc về quy hoạch liên quan đến chỉ tiêu dân số và chiều cao công trình tại khu vực nội đô.

Đặc biệt, một số điểm mâu thuẫn, chưa phù hợp trong hệ thống pháp luật liên quan như Luật Đầu tư, Luật Đất đai, Luật Nhà ở trong việc thực hiện thủ tục quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư...

Không để sốt giá, bong bóng bất động sản

Từ thực tế trên, Phó Thủ tướng yêu cầu tiếp tục tổ chức triển khai, thực hiện nghiêm, có hiệu quả các chỉ đạo của Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ và Ban Chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản trong lĩnh vực nhà ở và thị trường bất động sản. Qua đó, cần làm tốt công tác dự báo cung - cầu.

“Trên cơ sở nghiên cứu quy hoạch, xây dựng kế hoạch phát triển cho từng sản phẩm, nắm chắc tình hình diễn biến của thị trường và thực hiện các biện pháp xử lý kịp thời để bình ổn thị trường, không để xảy ra tình trạng sốt giá và bong bóng bất động sản trên cả nước”- văn bản nêu rõ.

Phó Thủ tướng yêu cầu xử lý kịp thời để bình ổn thị trường, không để xảy ra tình trạng sốt giá và bong bóng bất động sản trên cả nước (Ảnh: "Chợ bất động sản" nhộn nhịp xuất hiện giữa mùa dịch Covid-19 ở xã Đồng Trúc (Thạch Thất, Hà Nội) những ngày cuối tháng 3/2020)

Bên cạnh đó, tăng cường thanh tra, kiểm tra, rà soát các dự án bất động sản bảo đảm tuân thủ đúng quy định của pháp luật về sử dụng đất, đầu tư xây dựng, kinh doanh, quản lý vận hành, xử lý nghiêm các hành vi vi phạm pháp luật theo thẩm quyền. Tiếp tục rà soát, hoàn thiện các quy định pháp luật liên quan lĩnh vực nhà ở và thị trường bất động sản.

Nhận định về thị trường bất động sản thời gian qua, Bộ Xây dựng cũng thừa nhận có tình trạng đầu cơ thổi giá gây nên tình trạng sốt ảo thu lợi bất chính làm bất ổn thị trường.

Theo Bộ Xây dựng, giới đầu cơ bất động sản vẫn hoạt động công khai, lợi dụng các yếu tố xã hội như chuẩn bị quy hoạch đô thị, chuẩn bị xây dựng các công trình hạ tầng, mở rộng đô thị... để đẩy giá lên cao thu lợi bất chính làm bất ổn thị trường.

Ghi nhận thực tế cho thấy, tại không ít địa phương bất chấp tình hình trong mùa dịch Covid-19, thị trường bất động sản suy giảm trên các phân khúc thì chỉ bằng thông tin sắp có dự án “khủng” của ông lớn, những lô đất được thổi lên tăng gấp 3-4 lần chỉ trong 1 tuần.

Có thể kể đến như ở thời điểm đầu tháng 2 cách đây khoảng 7 tháng, cơn sốt đất bất ngờ bùng lên tại xã Bình Ba (huyện Châu Đức, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu) sau khi có thông tin Tập đoàn Vingroup đề xuất thực hiện dự án quy mô hơn 800ha, nằm dọc Quốc lộ 56. Sức nóng thấy rõ khi chỉ trong một ngày, một mảnh đất đổi chủ 3 - 4 lần, có vị trí giá tăng gấp 6 - 7 lần, nhiều mảnh đất tăng từ 250 triệu đồng đến 400 - 450 triệu đồng. Tuy nhiên cơn sốt đất này cũng chỉ diễn ra chóng vánh trong gần 2 tuần.

Đến khoảng tháng 3/2020, tương tự, tại xã Đồng Trúc (Thạch Thất, Hà Nội), bất chấp khuyến cáo tụ tập đông người trong mùa dịch Covid-19, hàng trăm người bao gồm cả môi giới và nhà đầu tư kéo về để kiếm cơ hội đầu tư, lướt sóng sau khi nghe thông tin với “từ khoá” Tập đoàn Vingroup đề nghị xây dựng 2 khu đô thị tại địa phương này.

Giá đất trước khi sốt chỉ 6-9 triệu đồng/m2, thời điểm sốt cò đẩy lên đến 12-20 triệu đồng/m2. Cơn sốt này cũng chỉ kéo dài không quá 10 ngày rồi nhanh chóng hạ nhiệt khi chính quyền địa phương cho biết chưa nhận được bất cứ văn bản hay chỉ đạo nào của thành phố phê duyệt xây dựng khu đô thị.

Có thể thấy các cơn sốt đất như trên mang tính một chiều, bởi giao dịch thật không nhiều mà chỉ do nhóm đầu cơ tự thổi giá với nhau nhằm tạo sóng. Ăn theo những “tin đồn quy hoạch” khiến nhiều nhà đầu tư lướt sóng chết chìm khi doanh nghiệp quyết định dừng nghiên cứu lập quy hoạch dự án. Như việc mới đây Tập đoàn Vingroup có văn bản gửi UBND tỉnh Long An về việc dừng nghiên cứu lập quy hoạch dự án có quy mô 3.490ha tại xã Thạnh Hòa và xã Bình Đức, huyện Bến Lức. Thông tin này ngay lập tức thu hút giới đầu tư. Trước đó, ngay sau khi có thông tin Tập đoàn đầu tư dự án này đã có không ít nhà đầu tư đổ về đây săn tìm quỹ đất để chờ cơ hội. Đến nay, doanh nghiệp dừng nghiên cứu lập quy hoạch sẽ khiến nhiều nhà đầu tư mắc cạn.

Bình Dương

Ôm tiền chạy theo 'ông lớn' bất động sản, nhà đầu tư lướt sóng sụt hố

Chỉ bằng thông tin sắp có dự án “khủng” của ông lớn, những lô đất được thổi lên tăng gấp 3-4 lần chỉ trong 1 tuần. Có những người kiếm được tiền tỷ mỗi ngày nhưng có không ít người lại mắc kẹt khi sóng đất đảo chiều.  

Đã chi trả gần 1.300 tỷ đồng tiền bồi thường dự án Sân bay Long Thành

Tính đến nay, cơ quan chức năng tỉnh Đồng Nai đã chi trả 6 đợt với tổng số tiền gần 1.300 tỷ đồng bồi thường, hỗ trợ cho người dân có đất bị thu hồi để thực hiện dự án Sân bay Long Thành. 

UBND huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai vừa tiến hành chi trả đợt 6 tiền bồi thường, hỗ trợ cho 112 hộ dân có đất bị thu hồi phục vụ dự án Cảng Hàng không Quốc tế Long Thành (Sân bay Long Thành). 

Trong đợt này có 99 hộ gia đình, cá nhân bị thu hồi đất nhận tiền bồi thường, hỗ trợ và 13 trường hợp nhận bổ sung về tài sản. Hộ gia đình nhận tiền bồi thường nhiều nhất gần 11 tỷ đồng. 

Tổng số tiền chi trả đợt 6 lên đến 351 tỷ đồng, gồm tiền bồi thường đất, nhà, vật kiến trúc, cây trồng, hỗ trợ đất, di dời…

Hạ tầng Khu tái định cư Lộc An - Bình Sơn đang được gấp rút thực hiện.

Tính đến nay, cơ quan chức năng huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai đã hoàn tất công tác kiểm đếm 630ha đất do 1.007 hộ gia đình, cá nhân sử dụng. Đây là phần diện tích thuộc khu vực 1.800ha ưu tiên giải phóng mặt bằng dự án Sân bay Long Thành.

Đã chi trả tiền bồi thường diện tích 278ha của 611 hộ gia đình sử dụng, tổng số tiền chi trả 1.295,6 tỷ đồng. Dự kiến đến tháng 11/2020, UBND huyện Long Thành sẽ hoàn tất công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng diện tích 630ha. 

Trong khu vực 3.190ha còn lại của dự án Sân bay Long Thành có 2.340ha đất do 4.378 hộ gia đình, cá nhân sử dụng. Cơ quan chức năng đang thực hiện kiểm đếm và dự kiến hoàn thành trong tháng 10/2020. 

Song song với việc chi trả tiền bồi thường, hỗ trợ cho người dân có đất bị thu hồi, UBND huyện Long Thành đang khẩn trương bàn giao nền đất tái định cư tại Khu tái định cư Lộc AN – Bình Sơn để người dân xây dựng nhà, ổn định cuộc sống. 

Dân tái định cư dự án sân bay Long Thành nộp tiền sử dụng đất bao nhiêu?

UBND tỉnh Đồng Nai vừa phê duyệt giá đất để tính tiền sử dụng đất tại dự án Khu dân cư, tái định cư Lộc An – Bình Sơn. Giá đất ở cao nhất 6 triệu đồng/m2, chưa bao gồm tiền phí sử dụng hạ tầng.

Quang Đăng 

Đầu tư thông minh: xuống tiền nhà phố, sở hữu không gian biệt thự

Trong bối cảnh thị trường BĐS chịu ảnh hưởng từ Covid-19, sản phẩm nhà phố diện tích lớn, sử dụng tối ưu cho không gian sống rộng rãi và sang trọng như biệt thự thu hút không ít nhà đầu tư và người mua để ở.

Bất động sản vẫn là kênh đầu tư an toàn

Chia sẻ tại tọa đàm “Cơ hội đầu tư trong vòng xoáy bất định”, TS Nguyễn Trí Hiếu, chuyên gia tài chính ngân hàng cho biết, mục tiêu đầu tiên của nhà đầu tư giai đoạn này là không được mất vốn. Kế đến là phải đảm bảo tính thanh khoản, mua đi bán lại được. Yếu tố thứ ba mới tính đến cơ hội gia tăng lợi nhuận.

Đại diện một tập đoàn địa ốc cho rằng một khi đã đầu tư rất khó triệt tiêu yếu tố rủi ro, chỉ có thể lựa chọn phương án có mức rủi ro trong ngưỡng chấp nhận được. Nếu nhà đầu tư quá e ngại về rủi ro sẽ vuột mất cơ hội. Các tài sản vừa đầu tư vừa phục vụ được nhu cầu an cư hoặc khai thác được dòng tiền sẽ thu hút sự quan tâm lớn hơn và nhờ đó thanh khoản sẽ cao hơn.

Ba kênh đầu tư được nhắc đến đầu tiên vẫn là mua BĐS, gửi ngân hàng và đầu tư vàng. Theo khảo sát kéo dài từ tháng 3/2020 đến nay của một kênh truyền thông lớn cho thấy, BĐS vẫn là lựa chọn hàng đầu của đại đa số nhà đầu tư trên thị trường, vượt qua cả gửi tiết kiệm và vàng.

Bất động sản cho thấy tiềm năng sinh lời ổn định trong dài hạn và là lựa chọn hàng đầu trong danh mục đầu tư của khách hàng

Theo phân tích của một chuyên gia tài chính, các nhà đầu tư sành sỏi đều nắm rõ “tiền mặt là vua” trong thời điểm suy thoái, nhưng để tiền mặt trong nhà là một phương án tồi. Nhưng thay vì dồn hết tiền nhàn rỗi vào ngân hàng, những người có tiềm lực tài chính sẽ có thêm nhiều kênh đầu tư khác, với mức lợi nhuận tốt hơn.

Việc giá vàng tăng phi mã trong một tháng vừa qua đã lôi kéo cả những nhà đầu tư không chuyên. Tuy nhiên, giá vàng liên tục “bốc hơi” sau đó đã ảnh hưởng không nhỏ đến tính an toàn của kênh đầu tư vốn được xem là nơi trú ẩn tài sản này.

Ngược lại, từng được dự báo là một trong những kênh đầu tiên chịu tác động của đại dịch Covid-19, BĐS lại cho thấy tiềm năng sinh lời ổn định trong dài hạn. Nhiều chuyên gia còn cho rằng, đây là “thời điểm vàng” để mua được BĐS đúng với giá trị thực, điều không dễ xác định khi thị trường liên tục nóng sốt như các giai đoạn vừa qua.

Nhà phố - loại hình BĐS “được lòng” giới đầu tư

Đại diện một đại lý chuyên phân phối nhà đất khu đông TP.HCM phân tích, bối cảnh khủng hoảng của thị trường là cơ hội cho các nhà phát triển lớn. Với thương hiệu và uy tín của mình, họ có thể giúp nhà đầu tư an tâm hơn khi quyết định đưa dòng tiền tiết kiệm từ ngân hàng vào BĐS.

Ví dụ như các sản phẩm nhà phố với đa dạng diện tích thuộc dự án Aqua City do Novaland phát triển thu hút sự quan tâm từ các nhà đầu tư trong suốt thời gian qua. Trong đó, đáng chú ý là dòng sản phẩm nhà phố diện tích 8x17,5m hay 8x19,5m với diện tích sử dụng tối ưu cho không gian sống rộng rãi và sang trọng như biệt thự.

Theo nhiều chuyên gia, sở dĩ dòng sản phẩm nhà phố đặc biệt này có sức hút mạnh nhờ tối ưu diện tích xây dựng, mang đến không gian sống thoáng đãng, sang trọng, đáp ứng được yêu cầu không gian sống chất lượng ngày càng cao của cư dân đô thị.

Không gian sống đẳng cấp chuẩn biệt thự của nhà phố sinh thái tại đô thị Aqua City

Loại hình nhà phố diện tích lớn cũng được quy hoạch tại những trục đường lớn của phân khu, không gian khoáng đạt tầm nhìn hướng sông, công viên với mảng xanh sông nước ngút ngàn. Mỗi căn nhà đều có hệ thông sân vườn, bãi đỗ xe mini, đáp ứng nhiều nhu cầu tiện ích. Trong khi đó, nếu khai thác cho thuê thì sản phẩm này được cả vị trí mặt tiền đường rộng rãi và ưu thế không gian lớn, dễ bài trí, phù hợp với đa dạng công năng và hình thức kinh doanh thương mại.

Chia sẻ tại Hội thảo Sức bật đại đô thị tuần qua tại TP.HCM, chuyên gia kinh tế nhận định: “Tăng trưởng kinh tế và thu nhập bình quân đầu người giúp cải thiện và nâng cao đời sống của người dân, cùng với tác động của dịch Covid-19, đã làm gia tăng, thay đổi nhu cầu và thị hiếu người dân theo hướng nâng cao chuẩn mực sống, ưa đô thị xanh, chú trọng cảnh quan và đề cao tính an toàn hơn.”

Nhà phố sân vườn trở thành xu hướng lựa chọn bất động sản thu hút nhiều nhà đầu tư và người mua để ở

Trong tháng 9, tháng 10/2020, để sở hữu nhà phố tại Aqua City, khách hàng chỉ cần đầu tư ban đầu 10%, các đợt kế tiếp mỗi tháng thanh toán chưa đến 1% cùng với sự đồng hành của ngân hàng với gói vay không lãi suất, không phí tất toán đến khi nhận nhà. Sau 3 năm là có thể nhận nhà để khai thác cho thuê, kinh doanh sinh lời để tạo dòng tiền. Kèm theo là các ưu đãi hấp dẫn như tặng gói hoàn thiện nội thất đến hơn 1 tỷ khi chọn lịch thanh toán nhanh, ưu đãi 2% dành cho khách hàng là doanh nghiệp, tiểu thương hay tặng gói hoàn thiện sân vườn lên đến 400 triệu đồng.

Ngọc Minh

Xây nhà thế nào để vừa đẹp, vừa tiện nghi trên khu đất chỉ sâu 2,5m

Yêu cầu quan trọng nhất của khách hàng là tận dụng được ánh sáng ban ngày nhưng vẫn đảm bảo một mức độ riêng tư nhất định, đồng thời đảm bảo các tiêu chuẩn an toàn thiết yếu cho 2 con nhỏ.

Dawn House là tên của một dự án nhà ở đặc biệt tại TP.HCM. Ngôi nhà được xây trên khu đất rộng 6,5m trong khi chiều sâu chỉ 2,5m. Kiến trúc sư của dự án cho biết đã có những thách thức trong việc thiết kế một ngôi nhà trên diện tích nhỏ như vậy vì mong muốn của khách hàng là xây một ngôi nhà mơ ước cho con cái của họ.

Yêu cầu quan trọng nhất của khách hàng là ngôi nhà tận dụng được ánh sáng ban ngày nhưng vẫn đảm bảo một mức độ riêng tư nhất định, đồng thời đảm bảo các tiêu chuẩn an toàn thiết yếu cho con gái Hồng Minh (Dawn) và con trai Quang Minh (Sunny).

Phòng khách và bếp chung nằm ở tầng trệt, tất cả được bố trí theo chiều ngang của nhà. Với việc sử dụng màu sơn, màu nội thất trắng, ngôi nhà trông rộng rãi hơn diện tích thực tế.

Tầng lửng có một cây cầu kết nối phòng sinh hoạt với nhà vệ sinh. 

Tương tự tầng trệt, toàn bộ tầng lửng đều ưu tiên sử dụng nội thất màu sáng. Nhiều ô thoáng cũng như tường gạch kính giúp tối đa hóa lượng ánh sáng tự nhiên vào nhà mà vẫn đảm bảo sự riêng tư.

Cả kiến ​​trúc sư và chủ nhà đều hy vọng ngôi nhà này sẽ là nơi tổ ấm để những đứa trẻ lớn lên.

Các phòng đều có cửa sổ riêng mở ra giếng trời nhằm mục đích thông gió tự nhiên.

Với bức tường gạch kính, mọi không gian trong nhà đều ngập tràn ánh sáng tự nhiên.

Dù hẹp, ngôi nhà vẫn có những khoảng trống để trồng thêm cây xanh.

Mô phỏng thiết kế nhà.

Theo Người đô thị

Những căn nhà có chi phí xây dựng chỉ từ 50 triệu đồng vẫn đẹp long lanh

Với chi phí từ 50 -150 triệu đồng, cao hơn là 600 triệu đồng cho mẫu cao cấp hoặc nhiều tầng, nhà lắp ghép có thể giải được bài toán về chi phí làm nhà ít, tiết kiệm thời gian thi công.

Tuyệt chiêu đơn giản giải thoát góc chết phòng khách trong nhà

Tận dụng, trang trí hợp lý góc chết ở phòng khách sẽ giúp căn phòng giữ được sự hài hòa mà lại có nét độc đáo "không đụng hàng".

Gia chủ khéo léo tận dụng khoảng trống nhỏ dưới gầm cầu thang phòng khách làm nơi thư giãn, đọc sách hướng tầm nhìn ra cảnh quan xanh mát bên ngoài.

Một chiếc kệ góc phía sau sofa giúp hóa giải góc chết trong phòng khách và có thêm không gian lưu trữ.

Sử dụng đèn chụp tại góc chết khiến cả không gian căn phòng bừng sáng.

Đèn chụp có màu sắc, kiểu dáng phù hợp với phong cách bài trí nội thất giúp không gian phòng khách sang trọng hơn.

Chậu cảnh xanh mướt điểm tô nét sinh động cho phòng khách tông trắng sáng chủ đạo.

Chủ nhà sáng tạo sử dụng kiểu kệ cong mềm mại khiến không còn ai nhớ tới góc cạnh khô cứng của căn phòng.

Bể cá kết hợp chỗ để đồ làm góc phòng khách trở nên sinh động hơn nhiều.

Với góc đọc sách này, bạn vừa được thưởng thức những trang sách yêu thích, vừa có thể chiêm ngưỡng cảnh quan thiên nhiên tươi đẹp bên ngoài.

Bên cạnh chức năng phân chia không gian, bình phong còn có thể trở thành điểm nhấn ấn tượng.

Nếu khoảng trống trong phòng khách gần cửa sổ, bạn đừng ngần ngại đặt một chiếc xích đu mây, vừa là nơi ngồi đọc sách vừa là nơi thư giãn.

Minh Châu (Tổng hợp)

Sai lầm cực phổ biến trong thiết kế phòng ngủ nhiều gia đình Việt mắc phải

Phòng ngủ là không gian để nghỉ ngơi và thư giãn, nếu như bạn có những sai lầm trong thiết kế sẽ khiến giấc ngủ bị ảnh hưởng.

Biệt thự 21 phòng tắm, giá 78 triệu USD ở Los Angeles

Biệt thự Unica tại Los Angeles có 8 phòng ngủ và tới 21 phòng tắm, ngoài ra còn được trang bị nhiều tiện ích hiện đại như phòng gym, hồ bơi, phòng xông hơi và hầm rượu lớn.

Theo Business Insider, một căn biệt thự tại khu Bel Air đắt đỏ ở Los Angeles (bang California, Mỹ) vừa được rao bán với giá 78 triệu USD. Hồi đầu năm, bất động sản này được định giá 100 triệu USD. Ảnh: Douglas Elliman.

Biệt thự phong cách Tây Ban Nha được gọi là “Unica”, có diện tích lên đến 3.800 m2, gồm 8 phòng ngủ và 21 phòng tắm. Diện tích lớn cùng nhiều tiện nghi hiện đại khiến căn biệt thự giống một khu resort cao cấp. Ảnh: Douglas Elliman.

Trả lời Business Insider, ông Josh Altman, đại diện công ty bất động sản, cho biết giảm giá bán căn nhà là kế hoạch đã được công ty cân nhắc để phù hợp với tình hình thị trường. "Tuy vậy, căn nhà hoàn toàn có thể được bán với giá 100 triệu USD trong tương lai", ông Altman nói. Ảnh: Douglas Elliman.

Căn biệt thự có nhiều cửa kính lớn, kéo ánh sáng tự nhiên vào trong. Nội thất với tông trắng chủ đạo tạo cảm giác sáng sủa, tươi tắn nhưng không kém phần sang trọng, tinh tế. Ảnh: Douglas Elliman.

Toàn bộ 21 phòng tắm đều được trang bị bồn tắm riêng. Mỗi phòng tắm đều có cửa kính lớn, nhìn ra khung cảnh rừng cây bên ngoài. Ảnh: Douglas Elliman.

Biệt thự còn có 8 quầy bar và khu vực giải trí riêng phục vụ nhu cầu tiệc tùng của chủ nhà. Ảnh: Douglas Elliman.

Nội thất Unica rất cao cấp. Ngoài ra, biệt thự còn được trang bị phòng gym hiện đại và hồ bơi trong nhà dài 22 m. Ảnh: Douglas Elliman.

Biệt thự có phòng tắm hơi nước, phòng xông hơi khô và khu vực chăm sóc sắc đẹp riêng. Ảnh: Douglas Elliman.

Nhà để xe có sức chứa lên đến 20 chiếc ôtô. Ảnh: Douglas Elliman.

Tầng hầm được thiết kế để chứa tối đa 1.200 chai rượu. Ảnh: Douglas Elliman.

Sảnh ngoài trời với ghế sofa và bàn gỗ. Không gian trên cao thoáng đãng giúp chủ nhà dễ dàng ngắm cảnh bình minh và hoàng hôn. Ảnh: Douglas Elliman.

Theo Zing

Bên trong căn nhà 11 triệu USD của tỷ phú Mỹ

Tỷ phú Tom Steyer sở hữu một ngôi nhà sang trọng ở bang California, Mỹ. Ông rao bán bất động sản này vào những ngày cuối tháng 9 với giá 11 triệu USD.

Thị trường BĐS Hà Nội ‘bùng nổ’ những tháng cuối năm

Quý IV/2020 thị trường BĐS Hà Nội không ngừng tăng nhiệt khi hàng loạt dự án mới được “bung hàng”. Dự kiến, trong 3 tháng cuối năm, Hà Nội sẽ đón nhận nguồn cung hàng nghìn căn hộ từ các chủ đầu tư lớn.

BĐS Hà Nội đón cơn sóng bùng nổ sau dịch

Theo Chuyên gia bất động sản thuộc Viện nghiên cứu kinh tế châu Á cho biết, có 3 nguyên nhân chính khiến thị trường BĐS Hà Nội bùng nổ trong 3 tháng cuối năm.

Thứ nhất, trong 9 tháng đầu năm, thị trường BĐS gần như đứng hình, các chủ đầu tư e ngại ra hàng vì 2 đợt dịch Covid-19 và tháng Ngâu. Ngay sau tháng Ngâu, tình hình dịch bệnh dần được kiểm soát, niềm tin của các nhà đầu tư bắt đầu hồi phục. Với các điều kiện thuận lợi này, thị trường BĐS Hà Nội bùng nổ sau 9 tháng bị nén chặt như một chiếc lò xo…

Thứ 2, ngoài sức nén của thị trường, hiện tại, các ngân hàng đang giảm lãi suất huy động xuống thấp kỷ lục. Tại các ngân hàng thuộc nhóm Big 4, lãi suất huy động 6 tháng chỉ giao động ở mức 3 - 4%/năm.

Mức lãi suất thấp khiến dòng tiền từ ngân hàng chảy mạnh sang kênh đầu tư BĐS. Bên cạnh mức lãi suất cho vay dễ chịu, các ngân hàng còn kết hợp với chủ đầu tư tung ra hàng loạt ưu đãi hấp dẫn tại các dự án lớn.

Tại toà tháp 5 sao S-Premium Sky Oasis của Ecopark, ngân hàng cho nhà đầu tư vay tới 80% giá trị căn hộ trong 35 năm; ân hạn nợ gốc và miễn lãi suất trong 24 tháng, tới 6 tháng sau khi nhận nhà. Tính ra, để sở hữu được căn hộ 5 sao tại Ecopark, nhà đầu tư chỉ phải thanh toán 15% đến khi nhận nhà và không phải thanh toán thêm bất cứ khoản nào.

Theo chủ đầu tư, ngoài chính sách thanh toán “sốc”, khách hàng sở hữu căn hộ S-Premium Sky Oasis còn được tặng gói nội thất 3,5% giá trị căn hộ, được cam kết cho thuê trong 2 năm đầu với khoản lợi tức 5%/mỗi năm. Chính sách được Tập Đoàn Ecopark đưa ra được xem là hấp dẫn bậc nhất thị trường với một dòng sản phẩm 3 trong 1: đầu tư, nghỉ dưỡng và để ở như S - Premium Sky Oasis.

Cuối cùng, bên cạnh điều kiện thuận lợi của thị trường, cuối năm còn là thời điểm tăng tốc để các tập đoàn BĐS hoàn thành chỉ tiêu kinh doanh. Lượng kiều hối từ nước ngoài đổ về Việt Nam cũng gia tăng trong dịp này. Đồng thời, kênh BĐS nghĩ dưỡng ở Nha Trang, Đà Nẵng, Phú Quốc cũng có phần “chững” do dịch bệnh. Tất cả các yếu tố trên khiến các nhà đầu tư có xu hướng “đánh bắt gần bờ” ngay tại Hà Nội và các khu vực lân cận.

Ba yếu tố trên được xem là các nhận tố thiên thời, địa lợi nhân hoà để thị trường BĐS bùng nổ. Trước cơn sóng bùng nổ của thị trường BĐS Hà Nội trong 3 tháng cuối năm, TS Trần Nguyễn Minh Hải cho rằng, nguồn cung phong phú, tuy nhiên phần thắng chỉ thuộc về các dự án tốt, đáp ứng được thị hiếu của thị trường sau Covid-19.

Sự thay đổi xu hướng được thể hiện rõ ở kết quả bán hàng “kỷ lục” các dự án bung ra trong năm 2020 của Tập đoàn Ecopark. Cụ thể, bất chấp 2 đợt dịch Covid-19 trong năm 2020, kể cả tháng ngâu, Tập đoàn Ecopark vẫn liên tục bung hàng và cháy hàng trong các đợt giới thiệu dự án.

“Sống xanh, sống sang” tại S-Premium Sky Oasis

Trong quý IV/2020, Ecopark giới thiệu toà tháp 5 sao đầu tiên: S-Premium Sky Oasis, dự án này ngay lập tức gây bão thị trường khi hội thụ các yếu tố: Không gian xanh, với hơn 100ha cây xanh mặt nước, hơn 1 triệu cây xanh, không khí thanh khiết tốt cho sức khoẻ, phù hợp nghỉ dưỡng…

Đặc biệt, toà tháp này nằm bên hồ cảnh quan 54ha, đây cũng là toà tháp được thiết kế nằm cách toà tháp gần nhất tới 100m, tạo ra không gian thoáng đãng, tầm nhìn rộng mở. Toà tháp được thiết kế xanh từ trong ra ngoài, từ dưới lên trên với hồ cảnh quan, công viên ánh sáng, vườn thượng uyển hơn 300m ở tầng 3, cầu kính, vườn thượng uyển chân mây…

Ngoài ra, S-Premium Sky Oasis còn sở hữu tuyến phố đi bộ dài 2,5km cùng trung tâm thương mại mái vòm pha lê… Sở hữu S-Premium, khách hàng vừa có thể ở, vừa nghỉ dưỡng và kết hợp đầu tư, kinh doanh lưu trú.

Các chuyên gia đánh giá, dòng sản phẩm của Ecopark tung ra sẽ ảnh hưởng đến sự phát triển của thị trường bất động sản sau Covid – 19.

Hoài An

Bị thu hồi giấy phép xây dựng vì xây sai phép, người dân có được cấp lại?

Xây dựng sai phép nhưng chủ đầu tư không chấp hành quyết định xử phạt thì sẽ bị thu hồi hoặc huỷ bỏ giấy phép xây dựng. Vậy sau khi chấp hành quyết định xử phạt, chủ đầu tư có được cấp lại giấy phép xây dựng không? 

Thời gian qua, trên địa bàn TP.HCM xảy ra nhiều trường hợp chủ công trình xây dựng sai nội dung giấy phép xây dựng được cấp, chủ đầu tư không chấp hành quyết định xử phạt vi phạm hành chính của cơ quan có thẩm quyền nên UBND các quận huyện thu hồi giấy phép xây dựng.

Sau 10 ngày, kể từ ngày có quyết định thu hồi giấy phép xây dựng của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền, chủ đầu tư không nộp lại giấy phép xây dựng thì cơ quan cấp phép hoặc cơ quan có thẩm quyền ra quyết định huỷ giấy phép xây dựng.

Với quy định này, hiện một số quận huyện trên địa bàn TP.HCM gặp khó khăn đối với các trường hợp sau khi chủ đầu tư chấp hành xong quyết định xử phạt vi phạm hành chính thì phần công trình xây dựng còn lại trở thành “không phép”. Do giấy phép xây dựng đã bị thu hồi hoặc huỷ bỏ nên chủ đầu tư không thể tiếp tục thi công xây dựng. 

Một công trình xây dựng sai phép tại Q.Thủ Đức, TP.HCM.

Liên quan đến vấn đề này, ông Lê Trần Kiên – Phó Giám đốc Sở Xây dựng TP.HCM cho rằng, trường hợp chủ đầu tư xây dựng sai với giấy phép xây dựng được cấp thì phải bị xử lý vi phạm theo quy định hiện hành trước khi đề nghị điều chỉnh, gia hạn, cấp lại giấy phép xây dựng.

Do đó, đối với các trường hợp nói trên, sau khi chủ đầu tư chấp hành xong quyết định xử phạt vi phạm hành chính thì được xem xét cấp lại giấy phép xây dựng. 

Theo Luật Xây dựng năm 2014, có hai trường hợp bị thu hồi, huỷ giấy phép xây dựng. Đó là giấy phép xây dựng được cấp không đúng quy định pháp luật và chủ đầu tư không khắc phục việc xây dựng sai với giấy phép xây dựng trong thời hạn ghi trong văn bản xử lý vi phạm theo yêu cầu của cơ quan có thẩm quyền. 

Một quận ở TP.HCM “giấu” 3 vụ xây dựng sai phép để đạt chỉ tiêu

Trong 10 quận, huyện không đạt chỉ tiêu giảm 65% tỷ lệ vi phạm xây dựng không phép, sai phép so với 6 tháng đầu năm 2019, có địa phương không đưa 3 vụ vi phạm xây dựng để đạt chỉ tiêu.

Phương Anh Linh