Đại gia "đắp vàng" cho dinh thự, ai cũng choáng ngợp khi vào bên trong

Lấy cảm hứng từ một bảo tàng ở Nga, dinh thự có view đẹp ở Florida, Mỹ sở hữu nội thất xa hoa, lộng lẫy, gây ấn tượng mạnh ngay từ khi đặt chân vào trong.

Dinh thự hoành tráng này nằm ở Florida và có biệt danh là "cung điện vàng" với view thoáng đãng nhìn ra biển. Diện tích của dinh thự là 836m2, tọa lạc trên khu đất rộng hơn 1.800m2. Không chỉ có view đẹp, nhiều đồ trang trí bên trong dinh thự được mạ vàng và trang trí cầu kỳ, kiểu cách.

Khi bước qua cửa, vào bên trong người xem mới cảm nhận hết được sự lộng lẫy và xa hoa. Công trình được xây dựng với cảm hứng từ bảo tàng nghệ thuật khổng lồ State Hermitage ở Saint Petersburg, Nga.

Điểm nhấn ở phòng khách là đèn chùm sang trọng được mạ vàng và tạo nên từ pha lê Swarovski. Nội thất của dinh thự được các nhà thiết kế đến từ Nga và Italia đảm trách, họ đã thổi hồn vào từng vật dụng để tạo nên một chất riêng cho công trình xa hoa này.

Trong gian bếp, nổi bật ở giữa là bàn bếp được ốp đá cẩm thạch, nhiều chi tiết trang trí màu vàng sang chảnh. Các tủ bếp xung quanh vẫn giữ màu sơn trắng là chủ đạo, cùng với quầy bar nhỏ vẫn giữ được nét hiện đại.

Bàn ăn đủ chỗ cho 10 người ngồi, được đặt giữa không gian như trong cung điện với bộ đèn chùm đắt tiền cùng các bức tường có màu vàng, chạm trổ tinh xảo xung quanh. Với nét lộng lẫy đó, phòng ăn này hoàn toàn phù hợp để mở các bữa tiệc sang trọng.

Toàn bộ căn nhà có 7 phòng ngủ với view nhìn ra biển phía ngoài thông qua ban công hoặc cánh cửa có ô kính. Các phòng ngủ mặc dù không được mạ vàng nhiều chi tiết nội thất, song vẫn toát lên sự sang trọng nhờ cách bài trí nội thất kiểu cổ điển cùng những chiếc đèn chùm chế tác công phu.

Bể bơi nước nóng và spa ở sân sau là nơi lý tưởng để thư giãn suốt cả ngày hoặc tổ chức những bữa tiệc nướng. Không gian xung quanh bể bơi rộng rãi với thảm cỏ xanh mướt được chăm sóc cẩn thận mỗi ngày.

Ngay gần bể bơi là một bến thuyền nhỏ cũng được thiết lập ở sau nhà giúp khách có thể di chuyển đến đây bằng thuyền. Đây là một trong những dinh thự xa hoa bậc nhất ở khu vực Fort Lauderdale.

Theo Dân trí

‘Choáng ngợp’ kiến trúc dinh thự dành riêng cho Phó Tổng thống Mỹ

Cùng với việc tân Tổng thống Mỹ Joe Biden chuyển vào Nhà Trắng sau lễ nhậm chức, cấp phó của ông – bà Kamala Harris cũng có dinh thự riêng để ở trong suốt 4 năm nhiệm kỳ.

Mẹo khiến nhà sang trọng bất ngờ từ những đồ nội thất không đắt đỏ

Không cần quá tốn kém, bạn sẽ thay đổi được diện mạo căn nhà với những cách đơn giản từ những món đồ nội thất quen thuộc.

Thay đổi ánh sáng trong nhà làm cho không gian sang trọng

Nhà thiết kế cao cấp Rushda Hakim cho rằng, thêm đèn chiếu sáng trong nhà là khoản đầu tư xứng đáng. Bởi, ánh sáng đẹp giúp tạo điểm nhấn trong phòng khách, phòng ăn và nâng tầm đẳng cấp của không gian. 

Nếu bạn đang muốn mua đèn lắp thêm trong nhà có giá phải chăng thì nên chọn loại bóng đèn hình trụ hoặc hình chiếc trống để có thể hội tụ được ánh sáng đẹp.

Tạo bức tường gương

Treo gương lên tường để trang trí là cách dễ dàng, đơn giản và không mấy tốn kém để làm mới không gian căn phòng. Gương có thể phản chiếu ánh sáng và tăng độ rộng của phòng. 

Theo chuyên gia Hakim, cô thích sử dụng nhiều gương để tạo ra một bức tường gương lớn trong phòng. Tùy vào nơi mua gương nhưng việc tạo bức tường này chỉ tốn chưa đến 500 USD (11,5 triệu đồng). Hiện, có rất nhiều thương hiệu bán đồ nội thất với giá phải chăng, bạn nên tham khảo để so sánh và chọn mức giá rẻ, chất lượng nhất. 

Thêm bàn tạo điểm nhấn

Nhà thiết kế Javier Fernandez tiết lộ một cách  để tạo vẻ mới mẻ và sang trọng cho căn phòng là lấp đầy các khoảng trống nhỏ bằng một thứ gì đó hữu ích, chẳng hạn như một chiếc bàn có điểm nhấn nhỏ. Các gia chủ có thể chọn những kiểu bàn nhỏ, chân bằng kim loại đặt giữa các chiếc ghế. 

Sơn lại tường hoặc dùng giấy dán tường

Theo nhà thiết kế  Rushda Hakim, sơn lại toàn bộ nhà là cách hợp lý để làm cho các căn phòng trong nhà đều có vẻ đẹp mới, nên chọn tông màu trung tính như xám hay nâu be. Ngoài ra, phủ sơn cho trần nhà cũng là cách tạo ra sự mới mẻ và che đi những khuyết điểm ở phía trên.

Theo nhà thiết kế Javier Fernandez dùng sơn và chất liêu phù hợp có thể giúp tạo ra vẻ đẹp và tăng ấn tượng với ghế trong căn phòng. Gia chủ nên chọn màu bóng, đậm và chọn loại vải bọc ghê sofa. Nếu kết hợp được vải của ghế sofa với sơn tường phòng một cách hợp lý sẽ tạo ra sự mới mẻ. Tuy nhiên, đừng ngại chọn một màu sắc thật sự độc đáo cho sofa vì sau khi hoàn thành có thể bạn sẽ phải bất ngờ. 

Treo rèm từ trần xuống sàn sẽ tăng vẻ sang trọng

Theo các nhà thiết kế, rèm cửa là thứ giúp cho không gian đẹp và hoàn thiện. Treo rèm từ trần xuống sàn nhà giúp cho căn phòng trông cao hơn. Tuy nhiên, gia chủ nên chọn loại vải mỏng để hút ánh sáng tự nhiên. Nhà thiết kế Rushda Hakim khuyên, chủ nhà không nên mua loại rèm đã được cắt sẵn mà nên chọn vải may rèm dài hơn nhu cầu của bạn rồi cắt để phù hợp với chiều cao từ trên trần nhà chạm xuống sàn.

Thêm chi tiết cho những món đồ nội thất cũ

Cách đơn giản nhất nhưng hiệu quả để thay đổi diện mạo của đồ nội thất trong nhà như tủ quần áo hay các tủ khác là lắp thêm các nút và tay cầm ở cửa. Nếu như bạn muốn nâng cấp căn bếp của gia đình, đừng quên lắp thêm các tay cầm cho tủ bếp bằng đồng hoặc màu đồng vàng.  

Sơn màu mới cho tủ

Nhà thiết kế Javier Fernandez cho rằng nhà bếp và phòng tắm của bạn sẽ có diện mạo mới nếu các tủ đựng đồ nhà bếp hay đồ phòng tắm được sơn màu mới. Chi phí sơn chỉ hết dưới 500 USD (11 triệu đồng), nếu mua mới thì chi phí 5000 USD (115 triệu đồng).

Kim Ngân  (Theo Business)

9 thứ người Việt hay để trong phòng ngủ, chuyên gia khuyên nên bỏ ngay

Phòng ngủ là nơi thư giãn, nghỉ ngơi không phải kho chứa đồ. Do đó, những thứ không cần thiết thì không nên đặt trong không gian này.  

Sai lầm nghiêm trọng liều ôm nhà đất giữa cơn sốt giá rồi gánh lỗ nặng

Giữa lúc thị trường lên cơn sốt, khách muốn mua nhà đất có thể vấp phải 4 sai lầm dưới đây để rồi phải ngậm ngùi ôm "trái đắng" khi giá cả đi xuống.

Không tìm hiểu về thị trường

Những khách hàng đang ở nơi có thị trường bất động sản với giá vừa phải chuyển sang nơi giá bất động sản cao hơn thường mắc lỗi này. Họ muốn tìm được căn nhà ngang diện tích và tiền với nhà cũ nhưng cuối cùng phải thất vọng vì không có. Có những người tin rằng có thể dành nhiều thời gian để tìm mua được ngôi nhà mơ ước nhưng không hiểu rằng việc mua bán bất động sản diễn ra nhanh chóng như thế nào trong lúc thị trường lên "cơn sốt".

Có những người mua chấp nhận mức giá cao và nhận ra mình bị "hớ" khi thị trường giảm giá

Không tìm hiểu về thị trường còn gây ra nhiều hệ lụy như khách không biết giữa lúc giá cả đang "sốt" thì chỗ nào có mức giá hợp lý hơn, có căn nhà nào tốt hơn căn nhà đã xem hoặc xu hướng của thị trường trong ngắn hay dài hạn. Các thông tin này sẽ là một thước đó để tham khảo nhằm đưa ra quyết định đúng đắn nhất khi nhà đất đang lên "cơn sốt" và tránh bị hớ. Nếu quá vội vàng, bỏ qua yếu tố này có nghĩa khách đã tự mất đi một phần định hướng cho bản thân.

Cho nên, những người môi giới hay đại lý bất động sản nên nói cho khách hiểu về thực tế của thị trường đang nóng. 

Đưa ra quyết định khi tuyệt vọng

Hành động khi đang tuyệt vọng hay có thể hiểu là đưa ra quyết định mua khi không tìm được bất động sản ưng ý là sai lầm lớn nhất mà nhiều người mua mắc phải. Trong bối cảnh thị trường đang sốt thì việc đưa ra quyết định, hành động cần nhanh chóng. Nhưng có người lại không xem xét kỹ ngôi nhà định mua, chấp nhận mức giá cao... Nhìn chung mong muốn mua nhà đã vượt lên cả việc suy nghĩ một cách cẩn thận. 

Những đại lý bất động sản có thể đưa ra giải thích cho khách về việc có những căn nhà khác có giá vừa phải, không phải chi quá nhiều tiền hơn giá trị thực và không nên từ bỏ chiến lược mua nhà đã lên từ đầu.

Do dự khi đưa ra quyết định

Trong lúc thị trường lên cơn sốt thì việc mua bán diễn ra nhanh chóng, nhưng có những người lại do dự đưa ra quyết định mua hay không. Đây là sai lầm lớn nhất mà người mua mắc phải, do họ cần tìm hiểu thêm thông tin hoặc nghĩ có một căn nhà khác tốt hơn... Việc suy nghĩ kỹ không sai nhưng nếu quá lâu sẽ bỏ qua cơ hội. Mặc dù, trên thực tế, người mua không nên nhượng bộ quá nhiều cho người bán hay hành động thiếu suy nghĩ, nhưng nên quyết định nhanh chóng sau khi khi suy nghĩ, nếu không người khác sẽ chớp thời cơ.

Chấp nhận mức giá cao

Chấp nhận mức giá cao cho người bán là sai lầm mà người mua mắc phải khi thị trường đang nóng. Trong nỗ lực để mua được căn nhà nhanh hơn người khác, người mua có thể dốc hết toàn bộ tiền để mua. Việc làm này khiến cho người mua có thể bị "hớ" do trả quá cao cho một căn nhà. 

Có những người mua chấp nhận mức giá cao và nhận ra mình bị "hớ" khi thị trường giảm giá. Một quyết định sai lầm có thể gây ra sự hối hận cho bạn.  Vì vậy, khách mua bất động sản nên tham khảo xung quanh để có thể đưa ra mức so sánh giữa căn nhà định mua với các nhà gần đó.  

Kim Ngân  (Theo Rishmedia)

Hoãn ngay việc mua nhà khi có 6 dấu hiệu này

Mua nhà là việc rất quan trọng, không chỉ thích là được mà phải xem xét túi tiền và khả năng tài chính kẻo có ngày bị siết nợ.

Những điều ít biết về mối liên hệ giữa cửa sổ và cảm xúc của người trong nhà

Có chức năng hấp thu ánh sáng và không khí vào nhà như cửa chính, nhưng tuỳ theo hình dáng và màu sắc, cửa sổ sẽ mang lại cho người sống trong nhà những cảm xúc khác nhau. 

Nếu như “đôi mắt là cửa sổ của tâm hồn” thì cửa sổ của ngôi nhà cũng giống như đôi mắt của mỗi thành viên gia đình. Cửa sổ còn được xem là “sợi dây” liên kết giữa các không gian trong nhà với thế giới thiên nhiên bên ngoài. 

Giống như cửa chính, cửa sổ có chức năng hấp thu ánh sáng, không khí từ bên ngoài vào nhà và ngược lại. Trong phong thuỷ học, cửa sổ có chức năng quan trọng trong việc điều tiết khí mạch của ngôi nhà. 

Do đó, hình dạng, màu sắc, số lượng, chất liệu, kích thước… của cửa sổ là những yếu tố không thể xem nhẹ. 

Ngoài chức năng giúp lưu thông ánh sáng và không khí giữa không gian trong và ngoài nhà, cửa sổ còn là "đôi mắt phong thuỷ" của ngôi nhà. (Ảnh minh hoạ)

Với những ngôi nhà thời xưa, hình thức cửa sổ tương đối đa dạng và đa phần mang phong thái gần gũi, hoà quyện với thiên nhiên như cửa sổ hình hoa mai, hình cánh quạt. 

Trong ngôi nhà hiện đại ngày nay, chất liệu và hình dáng cửa sổ đã có nhiều thay đổi mang tính thực dụng nhưng dụng ý là như nhau, giúp con người sống chan hoà với thiên nhiên. 

Phương vị và hình dáng

Phương vị và hình dáng cửa sổ liên quan đến Ngũ hành. Gia chủ nếu biết vận dụng phù hợp có thể giúp tăng cường hấp thu năng lượng và tăng thêm sức sống cho ngôi nhà. 

Cửa sổ hình thẳng dài thuộc Mộc. Phương vị thích hợp là hướng chính Đông, chính Nam và Đông Nam của ngôi nhà. Loại cửa sổ này tạo ra bầu không khí phấn phát, giúp gia chủ có sự nghiệp thuận lợi, gia đạo hưng vượng. 

Cửa sổ hình vuông hoặc ngang dài thuộc Thổ. Hướng thích hợp nhất là chính Nam, Tây Nam, chính Tây, Tây Bắc hoặc Đông Bắc của ngôi nhà. Loại cửa sổ này tạo cảm giác yên ổn, không khí ổn định cho ngôi nhà; thích hợp bố trí ở phòng ăn và thư phòng. 

Cửa sổ hình tròn thích hợp bố trí ở phòng ngủ. (Ảnh minh hoạ)

Cửa sổ hình tròn hoặc vòng cung thuộc Kim. Hướng thích hợp là hướng Tây Nam, chính Tây, Tây Bắc, chính Bắc hoặc Đông Bắc của ngôi nhà; giúp sinh khí ngưng tụ, tạo không khí đoàn kết. Loại cửa sổ này thích hợp bài trí ở phòng ngủ, huyền quan và phòng khách của ngôi nhà. 

Cửa sổ hình nhọn hoặc hình tam giác thuộc Hoả. Loại cửa sổ này hiếm khi sử dụng trong kiến trúc nhà ở do hình dạng sắc nhọn mang lại lực sát thương lớn. Cửa sổ hình cong thuộc Thuỷ cũng không được ứng dụng nhiều trong nhà ở. 

Số lượng

Cửa sổ chính là nơi để không khí trong nhà và bên ngoài lưu thông qua lại. Tuy nhiên nếu ngôi nhà bố trí quá nhiều cửa sổ thì dễ khiến nội khí tạp loạn, cuộc sống gia đình căng thẳng, bất hoà. 

Cửa sổ quá ít cũng khiến cho khí lưu trong nhà không thể thoát ra ngoài để hấp thu khí mới, ảnh hưởng đến sức khoẻ của người trong gia đình. 

Kích thước 

Cửa sổ ở phòng khách hoặc phòng ngủ có kích thước quá lớn dẫn đến nội khí cứ thế chạy ra ngoài. Điều này dễ khiến mối quan hệ của những người trong gia đình không được gắn kết. 

Rơi vào trường hợp này, gia chủ nên thay bằng cửa chớp hoặc dùng rèm cửa để bổ khuyết. Tốt nhất nên thay bằng cửa chớp vì dễ hấp thụ ngoại khí hơn rèm cửa.

Rèm cửa được sử dụng để bổ khuyết khi kích thước cửa sổ phòng ngủ quá lớn. (Ảnh minh hoạ)

Với loại cửa sổ sát đất loại lớn, mùa hè có nhiều ánh sáng nắng mặt trời và khí nóng xông vào nhà. Còn vào mùa đông sẽ khiến khí ấm trong nhà nhanh chóng tản mát. Trường hợp này nên lắp thêm rèm cửa. 

Không nên lắp cửa sổ quá lớn nhưng cũng tránh thiết kế cửa sổ quá nhỏ, không tương xứng với không gian. Cửa sổ quá nhỏ sẽ khiến ngôi nhà u ám, thiếu dương khí, người sống trong nhà trở nên u sầu, thiểu não. 

Màu sắc khung cửa

Để cảnh vật bên ngoài hiện lên một cách rõ ràng và sắc nét như một bức tranh, khung cửa sổ và tường nhà nên sơn màu khác nhau. Nếu lựa chọn màu khung cửa kết hợp với phương vị sẽ có lợi hơn cho phong thuỷ ngôi nhà. 

Màu khung cửa sổ và màu tường khác nhau gây hiệu ứng tốt về thị giác. (Ảnh minh hoạ)

Gia chủ có thể tham khảo phương pháp phối màu cho khung cửa sổ tương ứng với 8 phương vị sau: Cửa sổ hướng chính Đông, Đông Nam nên màu vàng, màu nâu; hướng chính Nam nên dùng màu trắng, màu bạc; 

Hướng Tây Nam, Đông Bắc nên dùng màu xanh dương, màu đen; hướng chính Tây, Tây Bắc nên dùng màu xanh lá cây, xanh da trời; hướng chính Bắc nên dùng màu đỏ, màu phấn hồng. 

Kiêng kỵ 

Giữa hai bức tường đối diện không nên đồng thời mở cửa sổ, bố cục này khó “tàng phong tụ khí”, gây bất lợi cho người trong gia đình và tài vận. 

Phần đỉnh của cửa sổ nhất định phải cao hơn chiều cao của người trong nhà. Ngoài tăng thêm sự tự tin và khí chất, bố trí như vậy còn giúp người trong nhà không cảm thấy khó khăn, khom lưng khi nhìn ngắm cảnh vật qua cửa sổ. 

Phần đỉnh của cửa sổ phải cao hơn chiều cao của người trong nhà. (Ảnh minh hoạ)

Cửa sổ tốt nhất nên mở ra ngoài hoặc đẩy về hai bên. Cửa sổ đẩy vào trong vừa chiếm không gian vừa dễ khiến người trong nhà trở nên nhát gan, dè dặt. 

Được xem là “đôi mắt phong thuỷ” của ngôi nhà nên phải đảm bảo mọi cửa sổ trong nhà đều dễ mở. Mỗi ngày nên mở cửa sổ ít nhất 1 lần để không khí lưu thông. Nếu cửa sổ hư hỏng phải sửa chữa ngay, phần kính cửa sổ bị nứt hoặc hư hỏng phải lập tức thay mới vì để lâu dễ gây bệnh về mắt. 

Muốn sinh vượng hoặc hoá sát, nên trồng cây ở ban công

Nếu từ ban công nhìn ra ngoài nhà không có bất kỳ hình sát nào, gia chủ có thể trồng các loại cây cảnh có hiệu quả sinh vượng. Ngược lại, có thể trồng các loại cây có tác dụng hoá sát. 

Phương Anh (tổng hợp) 

4 kiểu bài trí nhà bếp sẽ biến mất trong năm 2021

Trước đây, nhà bếp thường được dùng các màu quen thuộc như: be, trắng, đen, nhưng bây giờ xu hướng là nhà bếp có nhiều màu sắc.

Không còn kiểu nhà bếp đơn sắc

Thông thường, trước đây, nhà bếp thường được dùng các màu quen thuộc như: be, trắng, đen, nhưng bây giờ xu hướng là  nhà bếp gồm nhiều màu. Chuyên gia Michelle Marrison McAllister cho hay, hiện nay các gia đình đang không chọn các mặt bàn bếp  và phần tấm chắn nhà bếp (sau bồn rửa hay bếp nấu) để ngăn xà phòng, dầu mỡ bắn vào) đơn sắc nữa. Gia chủ có thể tô điểm cho căn bếp bằng cách dùng nhiều màu sắc. 

Loại bỏ các chi tiết tay cầm trên cánh tủ bếp

Trước đây, nhiều gia đình thường chọn thêm các chi tiết trên cánh cửa tủ ở nhà bếp, nhưng đó là chuyện của quá khứ. Chuyên gia Michelle Marrison McAllister cho hay, mọi người đang có cách nhìn hiện đại, tinh gọn hơn, đang loại bỏ những tay cầm hay núm trên cửa tủ ở nhà bếp. 

Kệ, tủ bếp mở (không cửa) sẽ không còn được ưa chuộng

Những kệ mở giúp bạn dễ trưng bày bát, đĩa hay các lọ gia vị. Nhưng nếu dùng kệ, tủ kiểu này, chủ nhân phải dọn dẹp thật ngăn nắp và quét để tránh bụi bám. Xu hướng hiện nay là chuyển hướng sang dùng các tủ trữ đồ được che kín đáo và tối đa hóa trong gian bên trong tủ. 

Các chi tiết gây lộn xộn khi nhìn sẽ không được dùng

Trong năm 2021, những cách lát gạch phức tạp, rối mắt hay kệ bếp, quầy không hữu ích sẽ được thay bằng những cách trang trí đơn giản, gọn gàng. Chuyên gia thiết kế nội thất Michelle Marrison McAllister cho rằng, mọi người đang loại bỏ các cách bài trí dẫn đến nhìn lộn xộn như gạch subway (Subway Tile) phổ biến đầu thế kỷ 20 với những đường sọc giữa từng viên hoặc kiểu tủ bếp nhiều chi tiết rườm rà.

Kim Ngân  (Theo Business)

9 thứ người Việt hay để trong phòng ngủ, chuyên gia khuyên nên bỏ ngay

Phòng ngủ là nơi thư giãn, nghỉ ngơi không phải kho chứa đồ. Do đó, những thứ không cần thiết thì không nên đặt trong không gian này.  

Bộ Xây dựng tính kế giảm giá nhà phát triển căn hộ 20 triệu/m2

Bộ Xây dựng đã chủ động phối hợp với các Bộ, ngành nghiên cứu, xây dựng dự thảo Nghị quyết của Chính phủ về giải pháp khuyến khích phát triển các dự án nhà ở thương mại giá thấp (dưới 70m2, không quá 20 triệu đồng/m2).

Nhà ở xã hội chỉ đạt 42% chỉ tiêu

Đánh giá về tình hình thị trường bất động sản (BĐS) thời gian qua, theo Bộ Xây dựng, hầu hết các doanh nghiệp kinh doanh BĐS quan tâm đầu tư các dự án nhà ở thương mại phục vụ cho các đối tượng có thu nhập khá và cao. Điều này dẫn đến nguồn cung nhà ở thương mại cao cấp đang dư thừa; trong khi lại thiếu nhà ở xã hội (mới đạt khoảng 42% so với chỉ tiêu đã đề ra tại Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia) và nhà ở thương mại giá thấp (có giá dưới 25 triệu đồng/m2) dành cho các đối tượng có thu nhập thấp hoặc trung bình.

Căn hộ có giá vừa túi tiền khoảng 2 tỷ đồng trở xuống (25- 30 triệu đồng/m 2 ) hầu như vắng bóng trên thị trường trong 2 năm qua

Bộ này cũng cho biết, theo tính toán, nhu cầu nhà ở của người dân đối với phân khúc nhà ở trung, cao cấp (có giá từ 25 triệu đồng/m2 trở lên) hiện chỉ chiếm từ 20% - 30% tùy từng địa phương, đô thị cụ thể, nhưng nhu cầu về phân khúc nhà ở bình dân, giá thấp (dưới 25 triệu đồng/m2) lại chiếm đến 70% - 80% thị trường nhà ở.

Ghi nhận từ thực tế giá nhà ở đô thị hiện đang cao gấp nhiều lần so với thu nhập của người dân trong khi đó căn hộ từ 1-2 tỷ dần "biến mất" trên thị trường. 

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cho biết, hiện căn hộ trung cấp 2 phòng có giá khoảng 2,5 tỷ đồng (35 triệu đồng/m2), cao hơn khoảng trên dưới 20 lần so với thu nhập trung bình của các hộ gia đình, cá nhân có khả năng dành dụm được khoảng 8-12 triệu đồng/tháng, khoảng trên dưới 100 triệu đồng/năm. Trong khi đó, căn hộ có giá vừa túi tiền khoảng 2 tỷ đồng trở xuống (25- 30 triệu đồng/m 2 ) và căn hộ nhà ở xã hội hầu như vắng bóng trên thị trường TP.HCM trong 2 năm qua.

Bộ trưởng Bộ Xây dựng trong báo cáo Quốc hội việc thực hiện nghị quyết của Quốc hội về giám sát chuyên đề và chất vấn trong nhiệm kỳ khóa XIV và một số nghị quyết trong nhiệm kỳ khóa XIII về lĩnh vực xây dựng cũng thừa nhận rằng giá cả hàng hóa BĐS, nhất là giá nhà ở chưa ổn định, không phản ánh đúng giá trị thực của BĐS, cũng như không phù hợp với khả năng chi trả của số đông người dân. Theo cách đánh giá chung hiện nay giá nhà ở là hợp lý nếu lợi nhuận cho thuê đạt xấp xỉ lãi suất tiền gửi ngân hàng.

Đề xuất loạt chính sách cho nhà giá rẻ 20 triệu đồng/m2

Để giảm thiểu sự mất cân đối trong cơ cấu sản phẩm hàng hóa của thị trường BĐS, đồng thời đáp ứng nhu cầu của thị trường, ngày 29/5/2020 Chính phủ đã ban hành Nghị quyết số 84 về các nhiệm vụ, giải pháp tiếp tục tháo gỡ khó khăn cho sản xuất kinh doanh, thúc đẩy giải ngân vốn đầu tư công và bảo đảm trật tự an toàn xã hội trong bối cảnh đại dịch Covid-19.

Trong đó giao Bộ Xây dựng chủ trì xây dựng Nghị quyết của Chính phủ về giải pháp khuyến khích phát triển các dự án nhà ở thương mại giá thấp (căn hộ chung cư có quy mô dưới 70m2, giá bán không vượt quá 20 triệu đồng/m2).

Đề xuất loạt chính sách để tạo động lực, khuyến khích của doanh nghiệp kinh doanh BĐS đầu tư, phát triển các dự án nhà ở thương mại giá thấp

Theo Bộ Xây dựng, đây là chính sách mới liên quan đến nhiều hệ thống pháp luật hiện hành (như: pháp luật về quy hoạch, pháp luật về đầu tư, pháp luật về xây dựng, pháp luật về nhà ở…). Nhìn nhận từ thực tế hiện nay, Bộ cho biết đã chủ động phối hợp với các Bộ, ngành liên quan tích cực nghiên cứu, xây dựng dự thảo Nghị quyết của Chính phủ về giải pháp khuyến khích phát triển các dự án nhà ở thương mại giá thấp. Cũng theo Bộ Xây dựng, Bộ đã lấy ý kiến góp ý của Bộ Tư pháp, trong đó tập trung vào một số ưu đãi.

Về quy hoạch, bố trí quỹ đất, cho phép các dự án phát triển nhà ở chưa sử dụng hết quỹ đất 20% dành để xây dựng nhà ở xã hội được dành quỹ đất này để xây dựng nhà ở thương mại giá thấp; được chậm nộp tiền sử dụng đất trong thời hạn tối đa 24 tháng kể từ ngày được Nhà nước giao đất, cho thuê đất hoặc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất;

Còn về thủ tục đầu tư xây dựng được miễn thủ tục thẩm định bước thiết kế triển khai sau thiết kế cơ sở; trường hợp dự án đã thực hiện thẩm định thiết kế triển khai sau thiết kế cơ sở thì được miễn cấp giấy phép xây dựng; được cung cấp miễn phí thiết kế mẫu, thiết kế điển hình nhà ở thương mại giá thấp,…;

Ngoài ra về cơ chế huy động vốn chủ đầu tư được phát hành trái phiếu doanh nghiệp để huy động vốn triển khai thực hiện dự án nhà ở thương mại giá thấp và được vay vốn ưu đãi từ Ngân hàng Phát triển Việt Nam…

Hiện Nghị quyết này đang chờ được Chính phủ thông qua. Bộ Xây dựng đánh giá khi Nghị quyết được ban hành trong thời gian tới sẽ là giải pháp hữu hiệu để tạo động lực, khuyến khích của doanh nghiệp kinh doanh BĐS đầu tư, phát triển các dự án nhà ở thương mại giá thấp. Từ đó từng bước giải quyết nhu cầu nhà ở cho đại bộ phận người dân ở có thu nhập thấp và trung bình có điều kiện cải thiện chỗ ở, “an cư lạc nghiệp”. Đồng thời góp phần cân đối cơ cấu hàng hóa thị trường BĐS.

Theo báo cáo của Sở Xây dựng Hà Nội, đến nay thành phố đã hoàn thành chỉ tiêu phát triển nhà ở theo Chương trình phát triển nhà ở giai đoạn 2011 - 2020. Tính đến tháng 12/2020, diện tích nhà ở bình quân toàn TP đạt 26,8 m2/người, vượt sớm mục tiêu đến năm 2020 (26,3 m2/người). Năm 2020, Hà Nội hoàn thành 5 dự án nhà ở xã hội với 550.281 m2 sàn tương ứng với 5.348 căn hộ; 89 dự án nhà ở thương mại, tương ứng 6.571.944 m2 sàn, 53.644 căn hộ; 5 dự án nhà ở tái định cư, tương ứng 154.270 m2 sàn, 1.723 căn hộ. Tại TP.HCM, theo số liệu thống kê năm 2020 của Sở Xây dựng có 31 dự án được Sở Xây dựng xác nhận đủ điều kiện để huy động vốn sản phẩm nhà ở hình thành trong tương lai với tổng số 16.895 căn nhà, giảm 30,4% so với năm 2019. Trong đó, có 7.114 căn nhà thuộc phân khúc nhà ở cao cấp, chiếm tỷ lệ 42,1% và tăng 15,9% so với năm 2019; Phân khúc nhà ở trung cấp có 9.618 căn, chiếm tỷ lệ 56,9% và tăng 66,2% so với năm 2019. Phân khúc nhà ở bình dân chỉ có 163 căn, chỉ chiếm tỷ lệ 1%, giảm đến 98,6% so với năm 2019.

Hồng Khanh

Chiêu đẩy giá nhà cao ngất, chủ đầu tư kê khai giá thấp bán giá cao

Theo HoREA, có hiện tượng khi trình dự án lên Sở Xây dựng, chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại thường kê khai mức giá bán thấp đến khi huy động vốn thì bán với mức giá cao hơn thậm chí có mức giá nhà ở cao cấp.

TP.HCM mất cân đối sản phẩm nhà ở, vắng bóng nhà giá rẻ

Giao dịch chậm, dự án nhà giá rẻ giảm mạnh, lệch pha cung – cầu tăng đáng kể do nhiều doanh nghiệp chuyển hướng sang phát triển nhà ở trung và cao cấp… là những diễn biến chính của thị trường BĐS TP.HCM năm qua. 

Sở Xây dựng TP.HCM vừa có báo cáo số liệu về nhà ở và thị trường BĐS trên địa bàn trong quý 4 và cả năm 2020. 

Về nguồn cung, tổng số dự án nhà ở cung ứng ra thị trường trong năm 2020 giảm 34% so với năm ngoái. Thị trường đang bị mất cân đối về cơ cấu sản phẩm nhà ở.

Là phân khúc thường chiếm tỷ lệ cao nhất nhưng thời gian qua, tỷ lệ nhà ở bình dân liên tục giảm, từ 51% xuống còn 1%. Trong khi đó, phân khúc căn hộ trung cấp và cao cấp không ngừng tăng. 

Theo ông Huỳnh Thanh Khiết – Phó Giám đốc Sở Xây dựng TP.HCM, đây là dấu hiệu lệch pha cung – cầu và chỉ dấu rõ rệt cho thấy thị trường BĐS Thành phố phát triển thiếu bền vững. 

Thị trường BĐS TP.HCM đang mất cân đối về cơ cấu sản phẩm nhà ở.

Do kiểm soát tốt dịch Covid-19 và nguồn cung nhà ở tăng, thị trường BĐS TP.HCM quý 4/2020 được đánh giá phát triển tốt hơn quý trước. Trong 4 tháng cuối năm, Sở Xây dựng xác nhận đủ điều kiện huy động vốn, bán nhà ở hình thành tương lai cho 11 dự án (10.173 căn), tăng 97% so với cùng kỳ năm trước.

Nguồn cung nhà ở tăng nhưng chủ yếu tập trung ở phân khúc trung cấp và cao cấp, chưa đáp ứng được nhu cầu thật của đại đa số người dân có thu nhập thấp. Không có dự án nhà ở xã hội và dự án nhà ở công nhân nào được cấp phép mới. Ngoài ra, cũng không có dự án du lịch nghỉ dưỡng nào có mặt trên thị trường. 

Tính cả năm 2020, trên địa bàn TP.HCM có 38 dự án nhà ở thương mại hình thành tương lai được phép huy động vốn; 14 dự án được cấp giấy phép xây dựng; 10 dự án nhà ở xã hội đang triển khai và 4 dự án hoàn thành.

So với năm trước, theo Sở Xây dựng, lượng giao dịch nhà ở trên địa bàn TP.HCM chậm hơn. Tình trạng lệch pha cung – cầu tăng đáng kể do nhiều doanh nghiệp chuyển hướng sang phát triển nhà ở phân khúc trung và cao cấp. 

Về hàng tồn kho, Bộ Xây dựng yêu cầu số liệu hàng tồn kho BĐS được tính từ thời điểm sau 1 năm kể từ ngày BĐS đó đủ điều kiện được đưa vào kinh doanh nhưng chưa bán hoặc chưa bán được. Tuy nhiên, Sở Xây dựng TP.HCM không có số liệu báo cáo.  

Sở Xây dựng TP.HCM cho rằng, sản phẩm nhà ở đã hoàn thiện nhưng tồn kho mới đáng lo ngại. Bởi lẽ, một căn hộ hay dự án không sử dụng, để càng lâu sẽ càng xuống cấp, doanh nghiệp tốn chi phí quản lý, bảo dưỡng. Còn tồn kho BĐS đang trong quá trình đầu tư xây dựng là việc không đáng lo ngại. 

Mua nhà cuối năm, cẩn trọng dự án đất trống vẫn ‘lùa’ khách, bán cắt lỗ

Cuối năm là thời điểm thị trường BĐS sôi động nhất. Lợi dụng tâm lý tích luỹ tài sản của người dân, không ít chủ dự án tung chiêu tiếp thị thái quá, có dự án đất trống vẫn vô tư “lùa” khách. 

Phương Anh Linh 

Văn Phú - Invest ‘về đích’ kế hoạch lợi nhuận năm 2020

Văn Phú - Invest hoàn thành kế hoạch lợi nhuận hơn 312 tỷ của năm 2020. Năm 2021, doanh nghiệp này tiếp tục đặt ra nhiều mục tiêu ấn tượng với những đại dự án nhiều tiềm năng tại Hải Phòng, Bắc Ninh, Cần Thơ, Bà Rịa - Vũng Tàu.

Phối cảnh dự án The Terra - An Hưng (chủ đầu tư Văn Phú - Invest)

CTCP Đầu tư Văn Phú - Invest (VPI) vừa công bố báo cáo tài chính hợp nhất quý IV/2020. Theo đó, trong quý IV công ty ghi nhận 1.239 tỷ đồng doanh thu, lợi nhuận 215 tỷ. Tính cả năm 2020, Văn Phú - Invest ghi nhận mức lợi nhuận 312 tỷ đồng, hoàn thành kế hoạch đặt ra. Tính đến ngày 31/12/2020, tổng tài sản của Văn Phú - Invest đạt 9.656 tỷ đồng.

Trong năm 2020, Văn Phú - Invest cho biết lợi nhuận của công ty chủ yếu đến từ dự án The Terra - An Hưng (đường Tố Hữu, xã Dương Nội, Hà Đông, Hà Nội) và Grandeur Palace - Giảng Võ (số 138B Giảng Võ, quận Ba Đình). Trong đó, doanh thu từ The Terra - An Hưng đạt 2.150 tỷ đồng, còn Grandeur Palace - Giảng Võ góp 1.938 tỷ đồng trên tổng doanh thu quý IV.

Được biết, cả hai dự án này đều là nguồn cung hiếm hoi được mở bán trong năm 2020 tại Hà Nội. Trong đó, Khu hỗn hợp thương mại, dịch vụ, căn hộ cao cấp và nhà ở thấp tầng The Terra - An Hưng có quy mô 3 tòa tháp cao 45 tầng, rộng 186.479 m2 sàn; 166 căn thấp tầng, rộng 64.869 m2 sàn. The Terra - An Hưng được triển khai vào quý IV/2018 và dự kiến hoàn thành quý IV/2021.

Đối với dự án Grandeur Palace - Giảng Võ, đây là Tổ hợp trung tâm thương mại, dịch vụ, văn phòng, khách sạn, căn hộ và nhà ở thấp tầng duy nhất ở khu vực quận Ba Đình được mở bán trong năm 2020. Sở hữu vị thế độc tôn, Grandeur Palace - Giảng Võ, sản phẩm đầu tay thuộc phân khúc hạng sang của Văn Phú - Invest có tổng diện tích khu đất 9.031 m2 gồm 1 tòa tháp cao 22 tầng; 32 căn thấp tầng. Hiện toàn bộ dự án đã đi vào hoàn thiện sau 2 năm thi công.

Với những kết quả đạt được trong năm 2020, Văn Phú - Invest tự tin đặt kế hoạch sẽ tiếp tục tăng trưởng 20% lợi nhuận trong năm 2021 với hàng loạt dự án giàu tiềm năng tại khắp các tỉnh thành như Hà Nội, Hải Phòng, Quảng Ninh, Bắc Ninh, Hưng Yên, Thừa Thiên Huế, Phú Yên, TP.HCM, Vũng Tàu, Lâm Đồng, Cần Thơ.

Ở phân khúc bất động sản khu công nghiệp, Văn Phú - Invest sẽ triển khai 2 khu công nghiệp tổng 120 ha ở Bắc Ninh và Vũng Tàu. Tại Bắc Ninh, Văn Phú - Invest cũng đầu tư thêm dự án đầu tiên là Khu nhà ở công nhân và thương mại, dịch vụ KCN Yên Phong tại xã Đồng Tiến và xã Yên Trung, Huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh với quy mô 6.65 ha trong năm 2021.

Theo Văn Phú - Invest, với quỹ đất trải dài tại các tỉnh thành trên cả nước, năm 2021 hứa hẹn là năm bứt phá mạnh mẽ, đưa thương hiệu Văn Phú - Invest vượt khỏi trung tâm Hà Nội tiến ra nhiều tỉnh thành trong cả nước.

Doãn Phong

Căn nhà ở Hải Dương gây tò mò với thiết kế kì lạ

Chủ nhân mong muốn một ngôi nhà đơn giản, không phô trương, nhưng phải mát mẻ và gần gũi với thiên nhiên.

Waterfall-House nằm trong một khu đô thị mới ở thành phố Hải Dương với diện tích đất xây dựng chỉ 72m2.

Mặt trước của ngôi nhà được lấy cảm hứng từ dòng nước chảy từ trên xuống, len lỏi qua từng tảng đá, bụi cây.

Công trình mang đến một làn gió mới, một dòng nước mát đến khu phố xung quanh với những ngôi nhà có kiến trúc tự phát, đi theo những con đường mòn và lặp lại.

Chủ nhà là những người trẻ tuổi, họ mong muốn một ngôi nhà đơn giản, không phô trương, lòe loẹt…

Một ngôi nhà mát mẻ, gần gũi với thiên nhiên - nơi họ là chính mình, tránh xa sự hối hả của cuộc sống hiện đại.

Mỗi khoảnh khắc ở nhà là khoảnh khắc yên tĩnh nhất, một nơi bình yên và lấy lại năng lượng sau những giờ làm việc căng thẳng dù diện tích sống không quá lớn.

Nhà thiết kế phải cân bằng mong muốn của chủ sở hữu, các tiện ích được sử dụng và các tiêu chí được đưa ra: tất cả các không gian phải được tiếp xúc với ánh sáng tự nhiên và thông gió.

Giếng trời mở theo trục chiều dọc để tạo không gian xanh cho các phòng chức năng xung quanh như tầng trệt, phòng khách, bếp và phòng ăn.

Không gian nội thất đơn giản và tinh tế, không hào nhoáng.

Điểm nhấn chính của không gian tầng một là những hàng cây tự nhiên - một điểm nhấn quý giá nơi thị trấn chật hẹp.

Do diện tích xây dựng nhỏ hẹp nên phòng khách và nhà bếp được thiết kế liền khối với nhau, giúp không gian trở nên rộng rãi và ấm cúng hơn cho cả gia đình.

Phòng bếp tạo cảm giác thoải mái nhờ thiết kết đơn giản, đón nhận tối đa ánh sáng tự nhiên.

Những khoảng tường với lớp màu khác nhau chia nhỏ các không gian.

Cầu thang gỗ

Dưới gầm cầu thang là một bể cá nhỏ

Giải pháp đưa cầu thang ra phía trước nhà, lấy ánh sáng từ mặt tiền là một điểm cộng của Ngôi nhà Thác nước.

Cầu thang được thiết kế để mở, cho phép ánh sáng lan tỏa khắp không gian.

Với thiết kế này, thiên nhiên như được mang cả vào trong nhà

Bên cạnh giếng trời chính là không gian nghỉ ngơi đọc sách lý tưởng cho cặp vợ chồng trẻ.

Mặt cắt phối cảnh chung của toàn bộ ngôi nhà.

Theo Dân Việt

Nhà phố mang phong cách hiện đại và tối giản

T.house là mẫu nhà phố ba tầng được thiết kế hướng đến sự hiện đại, tối ưu về công năng, đồng thời tinh giản các chi tiết nội thất.