Ông Lê Hoàng Châu: "Khó khăn của thị trường BĐS TP.HCM chỉ có tính nhất thời"

 - Đánh giá về thị trường BĐS TP.HCM năm 2019, ông Lê Hoàng Châu cho rằng chưa có nguy cơ bị khủng hoảng, còn nằm trong chu kỳ phục hồi và tăng trưởng. Thị trường khó khăn hiện nay chỉ có tính nhất thời.

Thị trường BĐS cả nước nói chung và TP.HCM nói riêng trải qua 1 năm đầy biến động, bên cạnh khó khăn, thị trường cũng xuất hiện những điểm sáng tích cực.
 
Nhân dịp đầu năm mới 2020, ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM (HoREA), đã có những chia sẻ cùng VietNamNet về tổng quan về thị trường BĐS Thành phố năm qua cũng như những nhận định trong năm 2020. 

Chào ông, ông đánh giá như thế nào về thị trường BĐS TP.HCM thời gian qua?
 
Ông Lê Hoàng Châu: Trong 2 năm gần đây, tôi nhận thấy thị trường BĐS TP.HCM bị sụt giảm mạnh nguồn cung dự án cũng như sản phẩm nhà ở. Nhiều dự án bị “đứng hình” do không thực hiện được thủ tục đầu tư xây dựng hoặc bị dừng triển khai.

Tình trạng thiếu sản phẩm nhà ở, nhất là căn hộ nhà ở thương mại bình dân có giá vừa túi tiền và nhà ở xã hội, dẫn đến giá nhà đất tăng, làm cho số đông người có thu nhập trung bình và thấp ở đô thị khó tạo lập nhà ở hơn. 

Sự ảm đạm của thị trường được thể hiện bằng những con số cụ thể, như 9 tháng đầu năm 2019, cả thành phố chỉ có 1 dự án nhà ở được chấp thuận chủ trương đầu tư và thậm chí không có dự án nào được công nhận chủ đầu tư. Có 32 dự án nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện huy động vốn, giảm gần 31% so với năm trước.

Như vậy, có phải thị trường đang có nguy cơ khủng hoảng không, thưa ông?

Ông Lê Hoàng Châu: Tôi cho rằng về bản chất, thị trường hiện nay không xấu, chưa có nguy cơ bị khủng hoảng vì vẫn còn nằm trong chu kỳ phục hồi và tăng trưởng sau giai đoạn “đóng băng” năm 2011 – 2013.

Thị trường BĐSTP.HCM rơi vào tình thế khó khăn hiện nay chỉ có tính nhất thời, đặc thù, bất bình thường, mà nguyên nhân là do vướng mắc, xung đột của một số quy phạm pháp luật và do cả công tác thực thi pháp luật. Tuy nhiên, do thị trường BĐS có "độ trễ"nên nếu không có biện pháp xử lý hiệu quả các vướng mắc và điểm nghẽn hiện nay, thì tình trạng sụt giảm quy mô thị trường sẽ còn tiếp tục trong thời gian tới, dẫn đến doanh nghiệp gặp khó khăn, thậm chí có thể có nguy cơ phá sản.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM.

Theo ông, đâu là khó khăn lớn nhất của thị trường BĐS TP.HCM hiện nay?

Ông Lê Hoàng Châu: Tôi nhận thấy, khó khăn lớn nhất của thị trường BĐS thành phố hiện nay là việc nhiều dự án nhà ở bị ách tắc, dẫn đến tình trạng thiếu nguồn cung dự án, thiếu nguồn cung sản phẩm, nhất là thiếu loại căn hộ nhà ở thương mại có giá bán vừa túi tiền, nhà ở xã hội.

Tình trạng mất cân bằng “cung-cầu” do nguồn cung quá ít trong lúc nhu cầu quá cao làm cho giá nhà dễ bị đẩy lên cao, dễ xuất hiện tình trạng đầu cơ, đầu tư lướt sóng.

Tuy nhiên, từ giữa quý 3/2019, nguồn cung nhà ở đã có sự cải tiện, với 18 dự án nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện huy động vốn. Trong đó chiếm đa phần là căn hộ chung cư, với hơn 15.000 sản phẩm.

Vậy theo ông, nguyên nhân nào khiến nhiều dự án nhà ở thương mại “đứng hình”?

Ông Lê Hoàng Châu: Trong 3 năm qua, có nhiều dự án nhà ở thương mại bị dừng các thủ tục đầu tư xây dựng hoặc bị dừng triền khai. Từ khi Luật Nhà ở năm 2014 có hiệu lực đến tháng 8/2018, số liệu của HoREA cho thấy có 126 dự án nhà ở có quỹ đất hỗn hợp bị dừng các thủ tục đầu tư, dù đã có chủ trương đầu tư nhưng không làm được thủ tục phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 để triển khai.

Kể từ tháng 3/2017, đã có khoảng 150 dự án nhà ở liên quan đến sử dụng quỹ đất công bị tạm dừng để được rà soát các thủ tục đầu tư. Đến tháng 3/2019, cơ quan chức năng đã công bố cho 124 dự án được tiếp tục hoạt động bình thường, nhưng thực chất nhiều dự án đến nay vẫn chưa hoạt động bình thường.

Quy định về tính tiền sử dụng đất dự án nhà ở thương mại còn nhiều bất cập, chưa hợp lý, doanh nghiệp bị mất rất nhiều thời gian để được nộp tiền sử dụng đất.

Việc rà soát về pháp lý các dự án là rất cần thiết, để các chủ đầu tư chấn chỉnh lại hoạt độngvà thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước. Nhưng quá trình rà soát, thanh tra cũng đã tác động đến hoạt động sản xuất, kinh doanh của các chủ đầu tư, người mua nhà, nhà đầu tư thứ cấp và cả môi trường kinh doanh.

HoREA đã có những kiến nghị gì để tháo gỡ những vướng mắc này, thưa ông?

Ông Lê Hoàng Châu: Từ những khó khăn trên, HoREA đã có nhiều kiến nghị và Phó Chủ tịch UBND TP.HCM Võ Văn Hoan đã giao các sở ban ngành rà soát các vướng mắc, bất cập phát sinh trong thực tế của công tác đầu tư xây dựng hiện nay trên địa bàn Thành phố, từ đó có các đề xuất, kiến nghị xử lý, nhằm giải quyết công việc được nhanh và tốt hơn.

Để đẩy nhanh quy trình, thủ tục tính tiền sử dụng đất dự án nhà ở, HoREA đề xuất UBND Thành phố chỉ đạo hoàn thiện quy trình, thủ tục xác định giá đất, thẩm định giá đất để rút ngắn thời gian làm thủ tục và đảm bảo kết quả tính tiền sử dụng đất hợp lý, không làm thất thoát ngân sách nhà nước.

Hiệp hội cũng kiến nghị cơ quan chức năng sớm có kết luận đối với các dự án thuộc diện rà soát, thanh tra, để các chủ đầu tư chấp hành, trước hết là thực hiện các nghĩa vụ tài chính bổ sung với Nhà nước (nếu có) và được tiếp tục triển khai thực hiện dự án, giúp bổ sung nguồn cung cho thị trường bất động sản, đáp ứng nhu cầu nhà ở cho người dân. 

Ông nhận định như thế nào về thị trường BĐS TP.HCM năm 2020?

Ông Lê Hoàng Châu: Những vướng mắc về thủ tục pháp lý là nguyên nhân chính khiến cho phần lớn các dự án nhà ở bị chậm triển khai trong năm 2019. Tuy vậy, giai đoạn cuối năm, thị trường đã có chuyển biến tích cực về nguồn cung sản phẩm nhà ở mới.

Do nhiều dự án sẽ được đưa ra thị trường sau một thời gian tạm ngưng nên tôi nhận định rằng sang năm 2020, nguồn cung sản phẩm nhà ở sẽ tăng trưởng trở lại, thị trường cũng sẽ sôi động hơn. 

Xin cảm ơn ông!

Địa ốc Alibaba sụp đổ, không có dự án nào được công nhận chủ đầu tư

 - Thị trường BĐS TP.HCM nói riêng và cả nước nói chung trải qua một năm đầy biến động với những gam màu trái ngược nhau. Cùng VietNamNet nhìn lại những điểm nổi bật của thị trường BĐS TP.HCM trong năm qua.   

Phương Anh Linh (thực hiện)

Loạt chính sách bất động sản có hiệu lực từ năm 2020

- Từ đầu năm 2020, nhiều chính sách đất đai, xây dựng thay đổi bắt đầu có hiệu lực như công bố bảng giá đất mới; xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai; Đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất...

Bảng giá đất từ 2020-2024

Ngày 19/12/2019, Chính phủ ban hành Nghị định 69/2019/NĐ-CP quy định về khung giá đất, trên cơ sở này, các tỉnh sẽ xây dựng, điều chỉnh bảng giá đất áp dụng trong 5 năm tới 2020-2024. Theo tính toán, khung giá đất mới tăng khoảng 20% so với giai đoạn 2015-2019. Hà Nội và TP HCM là hai địa phương nằm trong vùng có khung giá tối đa 162 triệu đồng một m2. Nghị định cũng yêu cầu UBND cấp tỉnh, thành phố ban hành bảng giá đất điều chỉnh không cao quá 20% so với mức tăng của từng loại đất.

Khung giá đất áp dụng cho 5 năm tới (2020-2024) mức đất ở tại một số phố ở quận Hoàn Kiếm có giá gần 188 triệu đồng/m2.

Theo khoản 1 điều 114 Luật Đất đai 2013, từ ngày 1/1/2020, UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương phải công khai bảng giá đất mới của địa phương. Theo quy định của Luật Đất đai 2013, định kỳ 5 năm một lần, UBND các tỉnh xây dựng và công khai bảng giá đất các loại vào ngày 1/1 của năm đầu kỳ.

Hiện nhiều địa phương trên cả nước đang xây dựng bảng giá đất mới cho giai đoạn 2020 – 2024. Tại Hà Nội, mới đây HĐND thành phố Hà Nội đã thông qua tờ trình các loại giá đất trên địa bàn, áp dụng từ tháng 1/2020 đến 12/2024. Thành phố Hà Nội thống nhất bảng giá điều chỉnh mức tằng bình quân 15% so với giai đoạn 2014-2019.

Cụ thể, giá đất đô thị trong nội thành tối đa thuộc địa bàn quận Hoàn Kiếm, trên các tuyến phố Hàng Ngang, Hàng Đào, Lê Thái Tổ, có giá gần 188 triệu đồng/m2; giá thấp nhất thuộc địa bàn quận Hà Đông hơn 4,5 triệu đồng/m2.

Bảng giá này được xác định làm căn cứ tính tiền sử dụng đất; tính thuế sử dụng đất; tính phí và lệ phí trong quản lý, sử dụng đất; tính tiền xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai; tính tiền bồi thường cho Nhà nước khi gây thiệt hại trong quản lý và sử dụng đất đai; tính tiền bồi thường, hỗ trợ khi Nhà nước thu hồi đất...

Nhiều vi phạm đất đai bị xử phạt tới 1 tỷ đồng

Từ ngày 5/1/2020, Nghị định số 91/2019/NĐ-CP của Chính phủ thay thế nghị định Nghị định số 102/2014/NĐ-CP với nhiều điểm mới về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai chính thức có hiệu lực. Trong đó nhiều vi phạm đất đai có thể bị xử phạt tới 1 tỷ đồng.

Chậm làm sổ đỏ cho dân: Theo đó, đơn vị kinh doanh bất động sản hoặc nhận chuyển quyền sử dụng đất nếu không nộp hồ sơ, không cung cấp đầy đủ giấy tờ cho người mua làm thủ tục cấp sổ hồng sẽ bị phạt tùy vào mức độ vi phạm.
Trong đó, mức thấp nhất là từ 50 ngày đến 6 tháng sẽ bị phạt tiền từ mức 10 triệu đến 100 triệu đồng; mức vi phạm 6-9 tháng sẽ bị phạt tối đa 300 triệu đồng; 9-12 tháng mức phạt tối đa là 500 triệu đồng; từ 12 tháng trở lên mức phạt tối đa là 1 tỷ đồng.

Phân lô bán nền sai: Theo Nghị định số 91/2019/NĐ-CP, từ ngày 5/1/2020, những trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền trong dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê không đủ kiện sẽ bị phạt từ 20 triệu đồng đến 1 tỷ đồng tùy theo diện tích.

Phân lô bán nền sai, chủ đầu tư sẽ bị phạt đến 1 tỷ đồng.

Nghị định này quy định biện pháp khắc phục là buộc làm thủ tục trình UBND cấp tỉnh cho phép phân lô, bán nền đối với trường hợp chưa có văn bản cho phép của UBND cấp tỉnh; Buộc chủ đầu tư phải hoàn thành việc đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng theo quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 đã được phê duyệt; hoàn thành nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai; Buộc chủ đầu tư phải chịu trách nhiệm trong việc hoàn thành xây dựng nhà theo đúng thiết kế được phê duyệt; Buộc chủ đầu tư nộp lại số lợi bất hợp pháp có được do thực hiện hành vi vi phạm...

Lấn, chiếm đất: Cũng theo nghị định này, các hành vi lấn, chiếm đất sẽ bị xử phạt lên đến 1 tỷ đồng. Theo đó, hành vi lấn, chiếm đất phi nông nghiệp tại khu vực nông thôn thì hình thức và mức xử phạt như sau: Phạt tiền từ 10-20 triệu đồng nếu diện tích đất lấn, chiếm dưới 0,05 héc ta; phạt tiền từ 20-40 triệu đồng nếu diện tích đất lấn, chiếm từ 0,05 héc ta đến dưới 0,1 héc ta; phạt tiền từ 40-100 triệu đồng nếu diện tích đất lấn, chiếm từ 0,1 héc ta đến dưới 0,5 héc ta; phạt tiền từ 100-200 triệu đồng nếu diện tích đất lấn, chiếm từ 0,5 đến dưới 1 héc ta; phạt tiền từ 200-500 triệu đồng nếu diện tích đất lấn, chiếm từ 1 héc ta trở lên.

Trường hợp lấn, chiếm đất chưa sử dụng, đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp tại khu vực đô thị có thể bị xử phạt bằng 2 lần mức xử phạt đối với loại đất tương ứng quy định nêu trên và mức phạt tối đa không quá 500 triệu đồng đối với cá nhân, không quá 1 tỷ đồng đối với tổ chức.

Thêm trường hợp đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất

Có hiệu lực từ ngày 10/1/2020, Thông tư số 07/2019/TT-BTP hướng dẫn một số nội dung về đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất.
Theo đó, các trường hợp đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất từ ngày 10/01/2020 bao gồm:

Đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất; đăng ký thế chấp tài sản gắn liền với đất; đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất đồng thời với tài sản gắn liền với đất; đăng ký thế chấp tài sản gắn liền với đất hình thành trong tương lai; đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất đồng thời với tài sản gắn liền với đất hình thành trong tương lai; đăng ký thay đổi nội dung thế chấp đã đăng ký; đăng ký văn bản thông báo về việc xử lý tài sản thế chấp trong trường hợp đã đăng ký thế chấp; xóa đăng ký thế chấp.

Bổ sung thêm trường hợp đăng ký thế chấp đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở, dự án đầu tư xây dựng công trình xây dựng không phải là nhà ở, dự án đầu tư xây dựng khác theo quy định của pháp luật.

Quy định mới về xây dựng tầng tum, tầng lửng từ năm 2020

Có hiệu lực từ hôm nay, 1/1/2020, Thông tư 07/2019/TT-BXD về việc sửa đổi, bổ sung, thay thế một số quy định tại Thông tư số 03/2016/TT-BXD của Bộ trưởng Bộ Xây dựng quy định về phân cấp công trình xây dựng và hướng dẫn áp dụng trong quản lý hoạt động đầu tư xây dựng.

Theo đó, Thông tư 07 bổ sung, giải thích các khái niệm về nhà ở riêng lẻ; nhà chung cư; công trình đa năng; chiều cao của nhà, công trình, kết cấu; tầng trên mặt đất; tầng hầm; tầng nửa/bán hầm; tầng kỹ thuật; tầng áp mái; số tầng của tòa nhà (hoặc công trình).

Lùm xùm về tầng cao công trình tại dự án Dự án nhà ở thấp tầng, khu cây xanh công cộng kết hợp hồ nước và các chức năng khác (tên thương mại là The Eden Rose) tại huyện Thanh Trì, Hà Nội khách hàng từng phản ánh việc bị "vẽ" thêm tầng để bán.

Đặc biệt, đối với công trình có tầng tum không tính vào số tầng của công trình khi chỉ dùng để bao che lồng cầu thang bộ hoặc giếng thang máy, bao che các thiết bị công trình (nếu có), phục vụ mục đích lên mái và cứu nạn, có diện tích không vượt quá 30% diện tích của sàn mái.

Đối với nhà ở riêng lẻ, tầng lửng không tính vào số tầng của công trình khi diện tích sàn tầng lửng không vượt quá 65% diện tích sàn xây dựng của tầng ngay bên dưới.

Với các công trình nhà, kết cấu dạng nhà, công trình nhiều tầng có sàn (không bao gồm nhà ở riêng lẻ) thì tầng lửng không tính vào số tầng của công trình khi chỉ bố trí sử dụng làm khu kỹ thuật (ví dụ: sàn kỹ thuật đáy bể bơi, sàn đặt máy phát điện, hoặc các thiết bị công trình khác), có diện tích sàn xây dựng không vượt quá 10% diện tích sàn xây dựng của tầng ngay bên dưới và không vượt quá 300 m2. Mỗi công trình chỉ được phép có một tầng lửng không tính vào số tầng của công trình.

Hồng Khanh

Lo giá đất tăng cao trong năm tới, dân khó cửa mua nhà

- Nhiều chuyên gia cho rằng, khung giá đất mới từ 2020-2024 tăng sẽ tác động nhiều đến giá cả thị trường, dự báo khả năng thanh toán của một bộ phận khách hàng không còn đủ khả năng tài chính để mua nhà. 

Những loại cây quen thuộc nuốt bụi mịn lọc không khí

- Ô nhiễm không khí, bụi mịn tại các thành phố đang là thực trạng đáng báo động và được người dân đặc biệt quan tâm lo ngại. Giải pháp được nhiều người dân nghĩ tới để cải thiện ô nhiễm quanh nơi mình sống, làm việc là trồng cây xanh.

Không gian văn phòng và căn hộ chung cư khá nhỏ để có thể trồng được những loại cây lớn. Dưới đây là những cây cảnh vừa phù hợp với không gian nhỏ vừa có tác dụng lọc không khí, bụi mịn rất hiệu quả, đặc biệt chúng còn mang ý nghĩa phong thủy rất tốt cho gia chủ.

Cây Trầu Bà

Cây trầu bà được đánh giá là là một trong số ít cây cảnh nội thất có thể hấp thu đặc biệt hiệu quả khí độc Fomaldehyde lên đến 75%. Ngoài ra trầu bà còn có thể hấp thụ các khí độc gây bởi hiệu ứng nhà kính, bụi mịn, các khí sinh ra do dùng điều hòa lâu ngày, mang đến không gian trong lành, tránh nhiễm bệnh cho các thành viên. Nhiều gia đình đặt cây trầu bà bên cạnh các thiết bị điện tử như máy tính, TV, máy in, tủ lạnh… để hút các chất có hại từ các thiết bị này.

Cây trầu bà được trồng theo hai dạng: trong chậu treo và chậu to đặt ở góc phòng. Trầu bà có khả năng sinh trưởng nhanh và không mất nhiều thời gian chăm sóc. Trong phong thủy, cây trầu bà có tác dụng lớn để giải tỏa sát khí, thúc đẩy sao thi cử, mang đến nhiều niềm vui, tài lộc cho gia đình. Vì thế trầu bà chậu treo thường được dùng làm quà tặng sỹ tử với lời chúc đỗ đạt, chống lại những tiểu xảo, gian lận trong thi cử của đối thủ.
Trầu bà dành tặng gia đình, bạn bè, đối tác vào dịp tân gia, lễ tết, khai trương… với mong muốn đem đến cho người nhận sự sung túc, hôn nhân viên mãn, sống lâu trăm tuổi.

Cây Lan Ý

Nhiều nghiên cứu cho thấy, cây lan ý được xếp trong danh sách những cây có tác dụng làm sạch không khí cực kỳ hiệu quả. Cây lan ý có khả năng làm giảm các chất khí Xylene, Formaldehyde trong không khí. Đây là những khí thải độc hại được thải ra từ xe gắn máy, các loại xe có gắn động cơ, chất thải của ngành nhựa, ngành đồ da, ngành sơn… Lan ý còn làm giảm được khí thải amoniac. Đây là loại khí thải từ thuốc lá, các bộ phận linh kiện máy móc, có khả năng gây ung thư phổi rất cao.

Lan ý còn có tác dụng làm giảm khí CO2 trong không khí. Đặc biệt trong không gian văn phòng thì việc tăng khí oxy là rất cần thiết nên bạn có thể trồng 1 cây lan ý ở bàn làm việc để tạo không gian xanh, tạo một bầu không khí sạch, tạo cảm giác thỏa mái bớt căng thẳng trong công việc.

Trong phong thủy, cây lan ý mang biểu tượng của sự may mắn, thành đạt và thịnh vượng. Vì vậy nên đặt một chậu cây lan y trên bàn làm việc để cải thiện phong thủy nhé.

Cây Lưỡi Hổ

Cây lưỡi hổ là loài thực vật thuộc họ măng tây, có tên khoa học là sansevieria trifasciata. Cây lưỡi hổ phát triển mạnh trong ánh sáng thấp nên rất thích hợp để trồng trong nhà. Vào ban đêm, nó hấp thụ carbon dioxide (CO2) và giải phóng oxy (ngược lại với quá trình tổng hợp oxy của hầu hết các cây). Ngoài làm giảm carbon dioxide, cây lưỡi hổ còn làm giảm formaldehyde, benzene - những chất gây ung thư có trong không khí.

Theo phong thủy, cây lưỡi hổ mang lại sự may mắn, tài lộc cho người trồng.

Cây Dương Xỉ

Dương xỉ có khả năng lọc nước rất hiệu quả. Cây thường được trồng trong các bể nước sinh hoạt hay bể cá. Loài cây này khi được trồng ở những nơi ô nhiễm sẽ tách asen ra khỏi nguồn nước, giúp lọc hết các chất bẩn, có hại, mang lại sự tinh khiết cho nguồn nước. Ngoài tác dụng lọc nước, trồng dương xỉ còn giúp thanh lọc không khí, tạo ra oxy. Loại cây lọc không khí này có thể hấp thụ aldehyde formic, đồng thời ức chế xylen và toluene từ các thiết bị như máy tính, máy in, mang lại không khí trong lành hơn cho con người.

Về phong thủy, dương sỉ đặc biệt hợp với những người mệnh Thổ. Nó chính là biểu tượng cho sự kiên cường, bền bỉ trước mọi khó khăn giống như tính cách của người mang mệnh này vậy. Người mệnh Thổ bất kể ở độ tuổi nào, trồng loại cây phong thủy này cũng sẽ mang lại nhiều may mắn và cảm hứng sáng tạo trong cuộc sống và công việc. Theo ngũ hành tương sinh, Thổ sinh Mộc nên những người thuộc mệnh Mộc cũng có thể chọn dương xỉ làm cây cảnh may mắn, hạn chế những điềm không tốt đến với mình.

Cây Nha Đam

Nhắc tới cây nha đam, nhiều người nghĩ ngay đến khả năng trị bệnh, làm đẹp, làm thuốc dùng sát khuẩn, kháng viêm, tốt cho dạ dày và đường ruột, khỏe tim hoạt huyết, giảm đau, giúp trấn tĩnh, phòng ngừa lão hóa của chúng mà không biết rằng nha đam cũng là một trong những loại cây lọc không khí, bụi mịn rất hiệu quả.

Cây nha đam có khả năng thanh lọc không khí, giải phóng oxy, hút các khí có hại cho cơ thể. Cây cũng có tác dụng hút bụi bẩn, tiêu diệt các loài vi khuẩn trong không khí. Đặc biệt ở những nơi quá ô nhiễm, nha đam sẽ báo hiệu và hiển thị mức độ ô nhiễm trong không khí bằng những đốm nâu trên thân cây. 

Ngoài giá trị làm cảnh, cây còn mang ý nghĩa phong thủy mang tài lộc, may mắn cho gia chủ. Màu xanh lá mang tới cảm giác thanh thản, nhẹ nhàng, tốt cho trí não của con người.

Cây ngũ gia bì

Cây ngũ gia bì có sức sống mạnh mẽ và khả năng chịu nhiệt rất tốt, dễ trồng, dễ chăm sóc mà không tốn nhiều thời gian của bạn. Cây ngũ gia bì có khả năng làm giảm formaldehyde, toluene và benzene từ không khí. Ngoài ra cây có khả năng đuổi muỗi, côn trùng rất thích hợp để trên bàn làm việc, bàn học. Cây ngũ gia bì còn giúp loại bỏ những chất bức xạ từ máy tính cũng như các thiết bị điện tử trong gia đình. Vì vậy nên đặt một chậu cây ngũ gia bì trong nhà hoặc phòng làm việc, bên cạnh tivi hoặc tủ lạnh. Cây sẽ mang đến không gian sống thư thái, thoải mái và cực kỳ tốt cho sức khỏe.

Không chỉ có tác dụng với sức khỏe của con người, ngũ gia bì còn có ý nghĩa lớn trong phong thủy. Cây ngũ gia bì giúp con đường tài vận phát triển ổn định, giúp chủ nhân củng cố tiền bạc và giữ vững tài sản, giúp cuộc sống thịnh vượng, may mắn hơn. Đặc biệt ngũ gia bì phù hợp với người tuổi Dần, mang lại may mắn và thành công cho người tuổi này. Lá cây ngũ gia bì luôn xanh tốt quanh năm, vì vậy được nhiều người trồng trong nhà, văn phòng, đặt trên bàn làm việc giúp không gian thoáng mát hơn. Cây ngũ gia bì còn mang ý nghĩa động viên tinh thần, có ý nghĩa hòa thuận, đoàn kết các thành viên trong gia đình.

Tâm An (Tổng hợp)

6 mẹo phong thủy hút tài lộc cực hữu hiệu, nhà giàu hay áp dụng mà nhà nghèo lại thường bỏ qua

Các chuyên gia phong thủy đã đưa ra những phương pháp tăng tài lộc cực hữu hiệu mà nhiều người không để ý này.

L'Alyana Senses World – ‘thiên đường’ nghỉ dưỡng với những bản nguyên cuộc sống

Một quần thể đa trải nghiệm với quy mô rộng lớn, một “thiên đường” cho các kỳ nghỉ dưỡng, giải trí, chăm sóc sức khoẻ; hơn thế nữa L'Alyana Senses World còn mang đến một miền cảm xúc để tận hưởng những giá trị bản nguyên.

Đánh thức ngũ quan

Toạ lạc trên Bãi Ông Lang ở phía Tây “đảo Ngọc”, L'Alyana Senses World khoác lên mình vẻ đẹp hoang sơ, tĩnh tại, bình yên giản dị như cái vốn có của một hòn đảo giữa biển trời trong xanh.

Trải dài 1,5 km bãi biển, L'Alyana Senses World hoà quyện vào thiên nhiên từ vẻ nguyên sơ của bãi biển nước nông trong xanh, được bao phủ bởi dãi cát vàng rực rỡ, hay những thảm rừng xanh nhiệt đới, những hàng dừa uốn lượn duyên dáng. Một thiên đường quyến rũ, yên bình và lãng mạn, để đánh thức ngũ quan và tìm lại giá trị nguyên bản nhất của cuộc sống.

Khi thiên nhiên và con người hoà làm một

Ngắm: Đặt chân tới L'Alyana Senses World - thiên đường hùng vĩ với vô vàn trải nghiệm thú vị, mỗi du khách như tìm về với bản ngã của tự nhiên. Ở nơi đó, nơi của loài hoa Sim tím ngự trị, nơi ánh hoàng hôn đẹp nhất hành tinh, giữa một miền cảm xúc, mỗi người sẽ tìm thấy giá trị đích thực của cuộc sống, để giải phóng tinh thần, thanh lọc cơ thể, tái tạo năng lượng, khơi nguồn sức sống mới của cả thể chất và tinh thần.

Nghe: Những thanh âm của tự nhiên với tiếng gió ve vuốt trên cành lá, ngọn cỏ xì xào, chim muông cất tiếng rộn ràng và tiếng sóng biển du dương, tất cả như một bản hoà ca bất tận, để mỗi du khách luôn căng tràn trong buổi bình minh của sự sống vừa tái tạo.

Mùi: Tại L'Alyana Senses World mùi hương dịu nhẹ của cỏ cây phảng phất, nhấp một ngụm trà thảo mộc, cảm nhận từng đợt gió nhẹ tinh khiết thổi từ đại dương - tất cả như hoà quyện nhau cùng nhau đánh thức khướu giác, khơi dậy bản ngã mỗi người khiến tâm hồn bình yên đến lạ.

Nếm: Giữa những tinh tuý của đất trời nơi đảo ngọc, L'Alyana Senses World ngập tràn hương vị của biển với các loại hải sản tươi sống, rau củ quả hữu cơ được chuẩn bị công phu theo tiêu chuẩn khắt khe từ các nhà hàng sinh thái biển, nhà hàng thực dưỡng. Những ẩm thực hảo hạng, tinh tuý nhất sẽ giúp bạn nếm trọn vị biển.

Chạm: Đến với L'Alyana Senses World du khách như được trở về tự nhiên, được tận hưởng cái cảm giác đi chân trần trên làn cát mịn, được thoả thích vẫy vùng trong làn nước biển trong vắt, lang thang trong khu rừng sinh thái rợp bóng cây. Nơi đây hội tụ tất cả những điều bạn yêu thích nhất của tự nhiên, nơi đây thiên nhiên và con người như hoà làm một. 

Một miền cảm xúc

Không làm đánh mất đi vẻ đẹp của tự nhiên, L'Alyana Senses World được thiết kế khéo léo tinh tế, như giao hoà với thiên nhiên, núi rừng nơi đảo ngọc Phú Quốc.

Tại đây, nhà phát triển sẽ kiến tạo một bộ sưu tập bất động sản cao cấp với những khách sạn, khu nghỉ dưỡng, biệt thự biển, căn hộ du lịch, nhà phố thương mại du lịch… được quản lý vận hành bởi những thương hiệu danh tiếng.

Không chỉ là một điểm đến đa trải nghiệm quy mô rộng lớn để du khách có thể lưu trú dài ngày, L’Alyana Senses World còn là một thế giới của những hoạt động giải trí và thư giãn giữa thiên nhiên như công viên nước tự nhiên, công viên rừng nguyên sinh, câu lạc bộ thuyền buồm, dịch vụ dưỡng sinh bên bờ biển, các hoạt động giải trí biển, các hoạt động văn hoá nghệ thuật…

Hoa hậu Mai Phương Thuý là đại diện hình ảnh của L’Alyana Senses World

Đến với L'Alyana Senses World không chỉ đến với cảnh quan tự nhiên, mà du khách còn được trải nghiệm kiểm tra, quản lý sức khoẻ và dưỡng sinh đỉnh cao theo công nghệ 4.0, được những chuyên gia hàng đầu tư vấn về chế độ chăm sóc sức khoẻ, ăn uống thực dưỡng, dịch vụ thẩm mỹ kết hợp với liệu trình chăm sóc sắc đẹp toàn diện để sống vui, sống khoẻ, sống trẻ.

Tại đây, còn có những nông trại, trang trại hữu cơ cung cấp thực phẩm dưỡng sinh cho chuỗi các nhà hàng thực dưỡng, nhà hàng sinh thái.

Chủ đầu tư cho hay, nơi đây còn là một sự giao thoa của những giá trị bản nguyên, ứng dụng trí tuệ nhân tạo nhằm xây dựng một hệ sinh thái nghỉ dưỡng xanh và bền vững: công nghệ thẩm thấu bọt biển để tích nước ngày mưa, làm mát ngày nắng cho khắp các khu nghỉ; hệ thống điện năng lượng mặt trời; ứng dụng trí tuệ nhân tạo (AI) phục vụ cho trải nghiệm chăm sóc sức khỏe, nghỉ dưỡng và giải trí cao cấp của du khách.

L’Alyana Senses World - một thế giới nghỉ dưỡng hùng vĩ với những khu nghỉ dưỡng danh tiếng đa phong cách

Cùng với đó là sự tham gia của hai cổ đông lớn có tiềm lực tài chính, kinh nghiệm là Sovico Group và Saigon Tourist sẽ tạo nên thế cộng sinh nội lực, sức mạnh để triển khai các công trình đúng tiến độ, đóng góp cho Phú Quốc nói riêng, nền du lịch Việt Nam một quần thể du lịch đẳng cấp quốc tế và bảo chứng để các nhà đầu tư, khách hàng đặt niềm tin vào chất lượng, sự chuyên nghiệp, phục vụ tận tâm, tương lai phát triển tốt đẹp của L’Alyana Senses World.

Từ L’Alyana Senses World chỉ mất 10 phút đến thị trấn Dương Đông, sân golf, vườn thú safari, casino, 20 phút để đến cảng hàng không quốc tế và nhiều danh lam thắng cảnh đặc trưng của Phú Quốc. Khu nghỉ dưỡng đầu tiên được giới thiệu ra thị trường mang thương hiệu Furama Resort & Spa với quy mô 350 phòng resort và 85 pool villa trên diện tích 7,2ha nằm ngay bên bờ biển, sở hữu vị trí trung tâm nhất của quần thể xinh đẹp này.

Doãn Phong

Đấu giá như tác phẩm nghệ thuật, D’. Palais Louis khởi điểm 10.000 USD/m2

Căn hộ số 2309 trong tòa nhà D’. Palais Louis được lựa chọn để đấu giá như một tác phẩm nghệ thuật. Nhiều chuyên gia kinh tế nhận định đây là xu thế tất yếu của bất động sản hạng sang tại Hà Nội.

Nghệ thuật luôn vô giá

Tọa lạc tại mặt đường Nguyễn Văn Huyên (Hà Nội), đã 10 năm nay, D’. Palais Louis trải qua không biết bao nhiêu lần thay đổi, đến nay về cơ bản người ta đã nhìn thấy một dự án BĐS hoàn thiện.

Với Tân Hoàng Minh, dự án kéo dài 1 thập niên được xây xong không đồng nghĩa với việc khép lại những điều thú vị xung quanh nó. Ngược lại, nó là tiền đề để mở ra những điều bất ngờ khác. Gần đây, câu chuyện đó đến từ mức giá bán căn hộ được Chủ đầu tư công bố trên thị trường.

Phối cảnh dự án D’. Palais Louis

10.000 UDS/m2, con số không khỏi làm người nghe giật mình. Có người nói, tại thời điểm thị trường BĐS có phần chững lại, Tân Hoàng Minh có đang tự đưa mình vào thế khó khi đưa ra mức giá bán “ngoài tầm với”, nhưng “vàng không sợ lửa”, nghệ thuật thì luôn vô giá. Đó là cách D’.Palais Louis lý giải điều này.

Những gì D’. Palais Louis mang lại cho khách hàng không chỉ là nơi để ở hay chốn đi về. Thay vào đó, nơi đây còn là một không gian sống hội tụ các giá trị nghệ thuật đỉnh cao và tinh hoa bậc nhất.

Cụ thể, mỗi chi tiết tại D’. Palais Louis đều được thể hiện một cách hoàn mỹ để trở thành tuyệt tác độc bản. Từ những bức tường ốp đá đến bức bích họa trên mái vòm ngoài sự chính xác và thống nhất, tất cả đều phải đồng điệu và truyền tải được câu chuyện của nhân văn, của tinh túy và giá trị khác biệt.

Bên cạnh đó, hệ thống lan can, ban công hay sàn gỗ teak cũng được đầu tư kỳ công. Nếu như, các hạng mục này tại đại sảnh của khách sạn cao cấp, trung tâm thương mại hàng đầu thì tại D’. Palais Louis, chủ đầu tư đã lắp đặt toàn bộ hệ thống ban công, lan can bằng sắt đặc, cán hoa văn, trạm chi tiết kết hợp với họa tiết đúc tay thủ công tại dự án và hoàn thiện bằng nhiều lớp sơn. Trong đó, có cả sơn vàng đồng tạo vẻ đẹp cổ kính, trường tồn với thời gian.

Nếu chỉ dừng lại ở đó, thì D’.Palais Louis sẽ không nổi danh đến vậy. Ngay khi đặt bước chân đầu tiên vào đại sảnh của D’.Palais Louis, khách hàng sẽ được chiêm ngưỡng tác phẩm cửa xoay bằng đồng nguyên khối. Hạng mục này được Tân Hoàng Minh nhập khẩu từ nước ngoài, dành thời gian lên đến 6 tháng với sự lao động của 8 nghệ nhân lành nghề từ Trung Quốc, tốn hàng chục tỷ đồng để hoàn thành giúp mang lại không gian thoáng mát vào mùa hè, ấm áp vào mùa đông.

Ngoài ra, không thể không kể đến không gian giếng trời lên đến 16.000m2 tạo thành một "khu vườn thượng uyển" thu nhỏ ngay giữa dự án. Như vậy, tại đây, mỗi khoảnh khắc đều là trải nghiệm chạm đến từng cung bậc cảm xúc và giá trị nghệ thuật đỉnh cao.

… và nghệ thuật luôn mang đến những điều bất ngờ

Như đã nói ở trên, D’.Palais Louis luôn mở ra những câu chuyện hay với những chương hồi thú vị kể từ ngày Chủ tịch Đỗ Anh Dũng đặt nét bút sáng tạo đầu tiên. Và, D’.Palais Louis chưa bao giờ là công trình “làm màu”.

Mới đây, vào ngày 29/12/2019 trong buổi đấu giá nghệ thuật lừng danh tại Nhà Đấu giá Nghệ thuật Chọn căn hộ thuộc dự án D’. Palais Louis, được đưa ra đấu giá ở hạng mục kiệt tác về kiến trúc, hội họa, điêu khắc cũng như không gian sống đẳng cấp của giới siêu giàu. Được biết căn hộ mà Tập đoàn Tân Hoàng Minh đưa đến phiên đấu giá lần này là căn hộ có vị trí đẹp nhất dự án và được mệnh danh là “Căn hộ đế vương” - viên kim cương của D’. Palais Louis. Khởi điểm ở mức giá 2,2 triệu USD (tương đương khoảng 46 tỷ đồng Việt Nam), căn hộ tham gia đấu giá lần này đã tìm được chủ nhân xứng tầm với mức giá chốt khoảng 57 tỷ đồng.

Việc Nhà Đấu giá Nghệ thuật Chọn quyết định lựa chọn 1 căn hộ tại D’. Palais Louis để mời tham gia phiên đấu giá số 29 trong những ngày cuối năm 2019 và thu hút được sự quan tâm lớn của những người tham dự phiên đấu giá đã minh chứng cho những giá trị mà D’.Palais Louis mang lại cho khách hàng và cho những người yêu nghệ thuật không chỉ là công trình xây dựng được nâng tầm nghệ thuật.

Ngược lại, D’.Palais Louis còn được công nhận như một tác phẩm nghệ thuật đúng nghĩa. Và đây cũng là điều mà Tân Hoàng Minh tâm huyết. Và với từng bước từng bước như cách Tân Hoàng Minh chỉn chu, xây dựng từng nét kiến trúc, những câu chuyện D’.Plais Louis mang lại, chưa khi nào là điều xa vời và kiệt tác vượt thời gian một lần nữa lại làm nên những điều khác biệt.

Doãn Phong

Toàn cảnh hồ Thành Công vừa bị đề xuất lấp để xây chung cư

Hồ Thành Công (Hà Nội) đã 2 lần bị đề xuất lấp để xây chung cư. Điều này vấp phải sự phản đối của người dân sinh sống trong khu vực và các chuyên gia.

Hồ Thành Công nằm trong công viên Indra Gandhi (thuộc phường Thành Công, quận Ba Đình, Hà Nội).

Hồ nằm ngay ngã tư, giáp các phố Láng Hạ, Huỳnh Thúc Kháng, Thành Công, Nguyên Hồng.

Hồ Thành Công là thành quả lao động công ích của sinh viên các trường đại học khu vực Hà Nội những năm 80 của thế kỷ trước.

Mỗi năm, sinh viên có 1 tháng lao động công ích. Toàn bộ khối lượng đào hồ khi đó đều được làm bằng sức người. Tuy vất vả nhưng đó cũng là niềm tự hào của các sinh viên thế hệ bấy giờ.

Hiện nay, nước hồ đã được cải tạo trong xanh, có đài phun nước ở chính giữa hồ.

Hồ Thành Công rộng gần 6 ha, được kè đá cẩn thận và là nơi tham quan, thư giãn, tập thể dục lý tưởng của người dân, là một trong những "lá phổi" của khu vực Đống Đa - Ba Đình.

Trước đây 2 năm và mới đây, Công ty Cổ phần Đầu tư phát triển đô thị Việt Hưng (Vihajico) đề xuất UBND Hà Nội cho phép lấp một phần hồ Thành Công để lấy đất xây nhà tái định cư, cho các hộ dân đang sống tại chung cư Thành Công. Đề xuất này gặp phải sự phản đối gay gắt từ phía người dân sống trong khu vực cũng như các chuyên gia.

Hiện người dân sống quanh chưa nhận được bất kỳ thông tin nào từ phía chính quyền địa phương và nhà đầu tư về kế hoạch cải tạo chung cư cũ lấp một phần hồ Thành Công.

Nhiều chuyên gia cho rằng nếu lấp một phần hồ Thành Công để xây chung cư sẽ có nguy cơ phá vỡ quy hoạch chung của thủ đô, dẫn đến nhiều hệ lụy khác.

Theo VOV

Lại đề xuất ‘lấp’ hồ Thành Công xây chung cư

- Công ty CP Ðầu tư phát triển đô thị Việt Hưng (Vihajico) đã đề xuất Hà Nội cho phép điều chỉnh không gian mặt nước hồ Thành Công trong phương án mới nhất cải tạo khu tập thể cũ Thành Công (quận Ba Ðình, Hà Nội).

Người đàn ông dành nhiều năm đào hầm sâu bí mật dưới chung cư ở TQ

Người đàn ông đào hầm sâu 2 m ngay dưới khu chung cư ở thành phố Thâm Quyến và biến căn hầm trở thành 4 phòng sinh hoạt tiện nghi, bất chấp sự phản đối của hàng xóm.

SCMP hôm 30/12 cho biết người đàn ông họ Ding sống tại tầng khu chung cư ở thành phố Thâm Quyến đã dành nhiều năm để đào một căn hầm ngay bên dưới căn hộ của mình.

Căn hầm do Ding đào trong 4 năm sâu 2m và hiện được người đàn ông này biến thành 4 phòng sinh hoạt khang trang, có diện tích gần tương đương căn hộ phía bên trên của ông.

Cầu thang xuống tầng hầm nhà Ding. Ảnh: SCMP.

Trả lời phỏng vấn truyền thông địa phương, cha của Ding cho rằng con trai ông không làm điều gì sai trái, bởi người dân sinh sống tại khu chung cư này cũng xây nhiều công trình trái phép khác nhưng không bị ai ngăn cản.

"Họ xây cao lên, vì sao chúng tôi không thể xây dưới lòng đất? Một số người còn xây thêm 2 tầng, trong khi chúng tôi chỉ đào có 1 tầng", cha của Ding nói.

Những người sống trong khu chung cư cho biết tầng 1 của tòa nhà đã phát hiện một số vết nứt, và đổ lỗi cho việc Ding đào hầm đã gây ra hư hại cho tòa nhà. Hàng xóm của Ding cũng cho biết người đàn ông phớt lời mọi lời phàn nàn về việc đào hầm, đồng thời tỏ ra hung hăng và thách thức.

"Chúng tôi lo lắng phát khiếp mỗi ngày khi sống ở đây", một hàng xóm của Ding nói.

Một quan chức quản lý khu vực cho biết đã nhiều lần tiến hành kiểm tra đối với hoạt động của Ding. "Họ dừng công việc khi chúng tôi tới, và xây (căn hầm) từ từ, bí mật, như một con chuột đào hang".

Nhà chức trách Thâm Quyến cho biết một đơn vị độc lập sẽ tiến hành đánh giá tình trạng an toàn của tòa nhà trước khi cơ quan hữu quan quyết định sẽ làm gì với tầng hầm nhà của Ding cũng như hình phạt áp dụng.

Cơi nới nhà cửa bất hợp pháp là tình trạng phổ biến tại Trung Quốc, đặc biệt tại các thành phố lớn nơi giá bất động sản đã tăng chóng mặt trong 10 năm qua.

Trước đó, một ngôi nhà tại thủ đô Bắc Kinh đã đổ sập sau khi chủ nhà đào căn hầm sâu tới 18m bên dưới. Chủ nhân ngôi nhà sau đó lĩnh án 5 năm tù giam.

Theo Zing

Phát hiện đường hầm bí mật dẫn tới trại cần sa "khủng" ở Anh

Cảnh sát Anh vừa phát hiện một đường hầm bí mật dẫn tới một trang trại trồng cần sa ngầm, trị giá tới 40 triệu Bảng (khoảng 1.200 tỷ đồng) ở dưới tầng hầm một nhà hát cổ của nước này.