Xác định thời gian cưỡng chế 'tổ hợp ăn chơi' Tràm Chim Resort

 - Qua nhiều lần vận động nhưng chủ tổ hợp công trình Gia Trang quán – Tràm Chim Resort vẫn không tự nguyện khắc phục hậu quả, cơ quan chức năng địa phương đã xác định thời gian tiến hành cưỡng chế.

Ngày 4/1, tin từ UBND xã Tân Quý Tây, huyện Bình Chánh, TP.HCM cho biết, cơ quan chức năng xã này đã có kế hoạch cưỡng chế công trình vi phạm trật tự xây dựng tại Gia Trang quán – Tràm Chim Resort. Thời gian thực hiện cưỡng chế vào ngày 7 và ngày 8/1/2020.
 
Theo UBND xã Tân Quý Tây, việc áp dụng biện pháp cưỡng chế hành chính này nhằm buộc chủ công trình là bà Trần Thị Minh Trang khôi phục lại tình trạng trước khi vi phạm đối với phần diện tích 7.275m2. Qua nhiều lần vận động, bà Trang vẫn không tự nguyện khắc phục hậu quả.

Công trình sai phép tại Gia Trang quán - Tràm Chim Resort sẽ bị cưỡng chế vào ngày 7 và 8/1/2020.

Như VietNamNet đã thông tin, ngày 13/12/2019 ông Trần Phú Lữ, Chủ tịch UBND huyện Bình Chánh đã ký Quyết định số 872/QĐ-CCXP về việc cưỡng chế, buộc thực hiện biện pháp khắc phục hậu quả đối với chủ tổ hợp công trình Gia Trang quán – Tràm Chim Resort vì đã có hành vi vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai.
 
Những vi phạm của chủ Gia Trang quán – Tràm Chim Resort gồm: Chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp không phải đất lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng sang đất phi nông nghiệp (tổng diện tích vi phạm 6.558m2); chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa sang đất phi nông nghiệp (diện tích vi phạm là 717m2)… mà không được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cho phép.
 
Hiện trạng diện tích đất vi phạm đã xây dựng cột bê tông, gỗ, sắt; mái ngói, tole, bạt kéo; vách gạch; sân xi măng, sân gạch. Thời điểm vi phạm từ tháng 12/2005 và tháng 8/2018 đến nay. Bà Trần Thị Minh Trang bị buộc khôi phục lại tình trạng đất trước khi vi phạm trong vòng 15 ngày kể từ ngày nhận được quyết định.
 
Quyết định nêu rõ, nếu quá thời hạn mà bà Trang vẫn không tự nguyện chấp hành thì sẽ bị cưỡng chế thi hành theo quy định. Tuy vậy, đã quá 15 ngày kể từ khi UBND huyện Bình Chánh ra quyết định, chủ Gia Trang quán – Tràm Chim Resort vẫn không tự nguyện khắc phục.
 
Tìm hiểu của PV VietNamNet, tổng diện tích khuôn viên của Gia Trang quán – Tràm Chim Resort là 8.325,5m2.Trong đó, huyện Bình Chánh đã cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bà Trần Thị Minh Trang với diện tích 7.398,4m2. Phần diện tích 941,6m2 còn lại do bà Trang trực tiếp sử dụng, nguồn gốc đất do nhận chuyển nhượng bằng giấy tay từ các cá nhân khác. 
 
Về vi phạm trật tự xây dựng, chủ Gia Trang quán – Tràm Chim Resort đã xây dựng công trình sai nội dung giấy phép xây dựng số 107/GPXD-QLĐT ngày 14/2/2012 trên diện tích 555,4m2 đất ở. UBND huyện Bình Chánh đã lập hồ sơ và tiến hành xử lý nhiều lần, kéo dài từ năm 2015 – 2019. 
 
UBND huyện Bình Chánh khẳng định, tổ hợp công trình Gia Trang quán – Tràm Chim Resort do bà Trang làm chủ đầu tư, được sử dụng khai thác kinh doanh, đã vi phạm pháp luật về đất đai, trật tự xây dựng, diện tích vi phạm lớn và kéo dài quá nhiều năm, do đó không có cơ sở xem xét cho tồn tại.

Không xem xét cho tồn tại 'tổ hợp ăn chơi' vùng ven Sài Gòn

 - UBND huyện Bình Chánh xác định tổ hợp công trình Gia Trang quán – Tràm Chim Resort vi phạm pháp luật về đất đai, trật tự xây dựng có diện tích lớn, kéo dài nhiều năm và không có cơ sở xem xét cho tồn tại.

Phương Anh Linh  

Những công nghệ thông minh ở Summit Building

Tại Summit Building, chủ đầu tư Veracity chọn các giải pháp có tính tích hợp, phủ khắp toàn bộ công trình, từ hệ thống điện chiếu sáng, thông gió, cho tới hệ thống cảm biến, đầu xử lý tín hiệu tại các thiết bị, công tắc tại từng căn hộ.

Dự án Summit Building, 216 đường Trần Duy Hưng

Công trình của tương lai

So với các tòa nhà cùng ứng dụng các thiết bị thông minh nhưng được sử dụng riêng rẽ, tách biệt, thì một công trình kết nối tổng thể như Summit mang lại hiệu quả vận hành tối ưu hơn nhiều nhờ có khả năng tích hợp và điều khiển tập trung trên nền tảng hợp nhất, cắt giảm nhân sự chuyên môn, đồng thời trong các tình huống sự cố, các luồng thông tin có thể được xử lý, và thông báo trả lại tức thì một cách chính xác, đầy đủ cho phép can thiệp sớm, thậm chí cảnh báo trước khi rủi ro xảy ra.

Việc thay thế các nhân sự với rủi ro sai số, thiếu sót trong quá trình xử lý thông tin được thay thế hoàn toàn bởi các thuật toán, và cũng như các thiết bị đo lường có độ chính xác cao.

Đảm bảo an toàn an ninh

Bên cạnh yếu tố hiệu quả trong vận hành thì càng cần phải kể đến sự đáng tin cậy, và khả năng làm việc của máy móc, luôn sẵn sàng túc trực 24/7 để thực hiện công tác giám sát, cảnh báo, và thực hiện các tác vụ khó tại những khu vực khó tiếp cận như tại mặt ngoài của các công trình cao tầng.

Tại dự án Summit Building, ngoài các hệ thống PCCC phủ khắp tòa nhà được tích hợp với hệ thống điều khiển tập trung của toàn bộ công trình, Veracity dự kiến sẽ trang bị công nghệ chữa cháy hiện đại bậc nhất thế giới hiện nay - cánh tay Robot SpraySafe cho dự án, với khả năng chữa cháy hoàn toàn tự động cho nhà cao tầng dựa trên công nghệ định vị tiên tiến.

Công nghệ chữa cháy - cánh tay Robot SpraySafe

Sự an toàn được CĐT đặc biệt lưu tâm với các hệ thống thiết bị cửa chống cháy trang bị cho từng căn hộ, kèm với đó là hệ thống Smarthome có thể được lắp đặt theo lựa chọn của người mua nhà. Hệ thống này cho phép kiểm soát ra các thiết bị điện trong nhà cũng như khóa cửa ra vào bằng các ứng dụng thông minh nhằm đảm bảo an ninh, an toàn của căn hộ được duy trì ở mức tối đa trong cả những trường hợp toàn bộ gia đình đang trong kỳ nghỉ ở nước ngoài.

Chất lượng môi trường sống

Một điểm hạn chế lớn rất khó xử lý của các công trình nhà ở cao tầng hiện nay nằm ở vấn đề ánh sáng và sự thông thoáng về mặt không gian, do toàn bộ diện tích phải dàn trải trên một 1 mặt sàn duy nhất, đồng thời vẫn phải có đầy đủ các công năng như nhà liền thổ - phòng ngủ, phòng khách, phòng bếp, phòng tắm, nhà kho, hộp kỹ thuật, cột, rầm chịu lực... Bởi vậy việc phân tường ngăn để tách bạch công năng khiến cho phần lớn các căn hộ cao tầng có chỉ số đón sáng thấp, và khó lấy gió, khí tươi từ bên ngoài. 

Trên phương diện này, Veracity đã sớm tập trung đầu tư cho công tác tối ưu hóa mặt bằng của từng loại căn hộ, mở các khoảng đón sáng với hệ tường kính khổ lớn, cũng như mạnh tay chi trả cho phương án sử dụng hệ thống cấp khí tươi trong toàn bộ tòa nhà. Đây là một khoản đầu tư hoàn toàn xứng đáng bởi sức khỏe và chất lượng cuộc sống của mỗi cá nhân là những thứ mà người có thu nhập cao tại các đô thị đang quan tâm hàng đầu, bên cạnh yếu tố an toàn, và giá cả.

Theo tổ chức y tế thế giới, WHO, chất lượng không khí bên trong là nguyên nhân chính gây ra 4 triệu người chết mỗi năm, với việc không khí bị nhiễm độc, hoặc không gian sống thiếu thông thoáng. Đối tượng bị ảnh hưởng chính là phụ nữ và trẻ nhỏ, những người dành phần lớn thời gian họ dành ở nhà.

Bằng việc tiếp xúc thường xuyên với ánh sáng mặt trời, cũng như được thở trong bầu không khí sạch, con người có thể tránh được nhiều bệnh về hô hấp cũng như các bệnh về tâm lý như chứng trầm cảm,...

Theo ông Paul J.Mason, người sáng lập ra thương hiệu Veracity,  đồng thời cũng là một chuyên gia lâu năm trong lĩnh vực BĐS: “Việc phát triển BĐS lấy con người làm trung tâm. Tại Veracity, mọi thứ chúng tôi làm đều xuất phát với câu hỏi - Điều mà khách hàng của chúng tôi thực sự mong muốn là gì? - Chúng tôi hiểu rằng mọi điều chúng tôi làm đều xuất phát từ Khách hàng và Khách hàng chính là chính khóa chính cho mọi quyết định của mình”.

Có thể nhận thấy xu hướng phát triển BĐS chính là tạo ra những công trình mang lại lợi ích, và giá trị thiết thực cho người mua nhà, những người sẽ sinh sống và sử dụng các công nghệ được tích hợp bên trong tòa nhà. Mỗi một công nghệ hay một chi tiết kỹ thuật cũng đều cần được dựa trên nhu cầu sử dụng thực tế của người sử dụng. Với sự hiện diện của các dự án thế hệ mới này, chúng ta hoàn toàn có thể tin tưởng vào một tương lai tốt đẹp hơn với các công trình chất lượng, và thông minh hơn.

PV

Đất nền lao dốc phân lô bán nền bát nháo lĩnh phạt nặng

- Từ ngày 5/1/2020, việc tự ý chuyển đất trồng lúa sang đất ở; Phân lô, bán nền sai; Lấn, chiếm đất… là những vi phạm sẽ bị phạt nặng lên đến 1 tỷ đồng.

Phân lô bán nền sai, chủ đầu tư sẽ bị phạt đến 1 tỷ đồng

Đây là nội dung được nêu tại Nghị định 91/2019/NĐ-CP về xử phạt vi phạm hành chính lĩnh vực đất đai có hiệu lực từ ngày 5/1/2020, thay thế nghị định Nghị định số 102/2014/NĐ-CP. Theo đó, trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền trong dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê không đủ một trong các điều kiện quy định tại khoản 1 Điều 41 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP hoặc đủ các điều kiện quy định tại khoản 1 Điều 41 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP nhưng chưa được Ủy ban nhân dân cấp tỉnh cho phép theo quy định tại điểm a khoản 1 Điều 194 của Luật đất đai thì hình thức và mức xử phạt từ 20 – 500 triệu đồng tùy theo diện tích.

Phân lô bán nền sai, chủ đầu tư có thể bị phạt đến 1 tỷ đồng.

Đáng chú ý, trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phần lô, bán nền trong dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê không đủ từ hai điều kiện quy định tại khoản 1 Điều 41 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP trở lên thì hình thức và mức xử phạt từ 50 triệu đến 1 tỷ đồng tùy diện tích.

Nghị định này quy định biện pháp khắc phục là buộc làm thủ tục trình UBND cấp tỉnh cho phép phân lô, bán nền đối với trường hợp chưa có văn bản cho phép của UBND cấp tỉnh; Buộc chủ đầu tư phải hoàn thành việc đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng theo quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 đã được phê duyệt; hoàn thành nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai; Buộc chủ đầu tư phải chịu trách nhiệm trong việc hoàn thành xây dựng nhà theo đúng thiết kế được phê duyệt; Buộc chủ đầu tư nộp lại số lợi bất hợp pháp có được do thực hiện hành vi vi phạm...

Khoản 3 Điều 14 Nghị định 91/2019, quy định các hành vi lấn, chiếm đất sẽ bị xử phạt lên đến 1 tỷ đồng. Theo đó, hành vi lấn, chiếm đất phi nông nghiệp tại khu vực nông thôn thì hình thức và mức xử phạt như sau: Phạt tiền từ 10-20 triệu đồng nếu diện tích đất lấn, chiếm dưới 0,05 héc ta; phạt tiền từ 20-40 triệu đồng nếu diện tích đất lấn, chiếm từ 0,05 héc ta đến dưới 0,1 héc ta; phạt tiền từ 40-100 triệu đồng nếu diện tích đất lấn, chiếm từ 0,1 héc ta đến dưới 0,5 héc ta; phạt tiền từ 100-200 triệu đồng nếu diện tích đất lấn, chiếm từ 0,5 đến dưới 1 héc ta; phạt tiền từ 200-500 triệu đồng nếu diện tích đất lấn, chiếm từ 1 héc ta trở lên.

Trường hợp lấn, chiếm đất chưa sử dụng, đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp tại khu vực đô thị có thể bị xử phạt bằng 2 lần mức xử phạt đối với loại đất tương ứng quy định nêu trên và mức phạt tối đa không quá 500 triệu đồng đối với cá nhân, không quá 1 tỷ đồng đối với tổ chức.

Dự án “ma” hoành hành, đất nền lao dốc

Năm 2019 thị trường địa ốc phía Nam chứng kiến hàng loạt vụ lừa bán dự án "ma" khiến hàng nghìn người sập bẫy. Công an TP HCM liên tiếp bắt lãnh đạo các công ty bất động sản lập dự án ma lừa bán cho người dân, chiếm đoạt hàng trăm tỷ đồng như Địa ốc Alibaba, Angel Lina, Hoàng Kim Land.

Trong đó, một trong những sự kiện đáng chú ý là sự sụp đổ của Công ty CP Địa ốc Alibaba (Địa ốc Alibaba). Công an TP.HCM đã công bố 43 dự án “ma” của Địa ốc Alibaba ở Bà Rịa – Vũng Tàu, Đồng Nai… Theo kết quả điều tra ban đầu, Công ty Alibaba đã thu được hơn 2.500 tỷ đồng từ việc ký kết hợp đồng bán đất nền cho hơn 6.700 khách hàng.

Ngày 18/9/2019, Bộ Công an đã phối hợp cùng Công an TP.HCM khám xét trụ sở Địa ốc Alibaba, sau đó khởi tố bị can, bắt giam ông Nguyễn Thái Luyện (CEO kiêm Chủ tịch HĐQT Địa ốc Alibaba) cùng em trai Nguyễn Thái Lĩnh (TGĐ Địa ốc Alibaba) để điều tra hành vi “lừa đảo chiếm đoạt tài sản”.

Sau cú sốc hàng loạt công ty bán dự án ma sụp đổ thị trường đất nền rơi vào cảnh ảm đạm, lao dốc.

Ngay sau “cú lừa” của Alibaba, một loạt công ty kinh doanh đất nền khác tiếp tục được phanh phui. Đầu tháng 11, cơ quan công an đã quyết định khởi tố, bắt tạm giam đối với bà Phạm Thị Tuyết Nhung, Giám đốc Công ty cổ phần tư vấn và đầu tư Angel Lina, về tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản. Công ty này tự xưng là chủ đầu tư của hàng loạt dự án ma tại các khu đất công cộng, khu quy hoạch ở quận Thủ Đức, quận 9, quận 12, Bình Tân… rồi quảng cáo, mời gọi người mua góp vốn đầu tư. Sau khi thu tiền, Công ty Angel Lina đã không thực hiện đúng cam kết. Người mua không được giao đất cũng không thể lấy lại khoản tiền đã đóng.

Một doanh nghiệp chuyên vẽ dự án "ma" khác bị điều tra là Công ty TNHH tư vấn đầu tư BĐS Hoàng Kim Land (Hoàng Kim Land). Giám đốc công ty này là bà Trần Thị Hồng Hạnh, người đã ký hợp đồng thỏa thuận chuyển nhượng đất nền tại bảy dự án không có thật, không được cấp phép đầu tư ở vùng ven TP.HCM với hàng trăm khách hàng, hòng chiếm đoạt gần 300 tỉ đồng. Cuối tháng 11/2019, Công an TP.HCM đã khởi tố vụ án, khởi tố bị can và bắt tạm giam đối với bà Hạnh.

Các chiêu trò bán dự án ma không chỉ xuất hiện ở TP HCM và các tỉnh lân cận phía Nam mà còn bị phát hiện tại nhiều tỉnh thành trên cả nước. Mới đây, cơ quan điều tra Công an tỉnh Bình Thuận đã ra quyết định khởi tố và thực hiện lệnh bắt giữ Nguyễn Hữu Kha, Giám đốc Công ty cổ phần đầu tư và phát triển Địa ốc Hưng Thịnh Phát về tội lừa đảo, chiếm đoạt tài sản.

Công ty này đã mở bán nhiều dự án trên địa bàn tỉnh Bình Thuận nhưng tất cả đều là dự án ảo, chưa được cấp phép. Ông Kha bị nhiều khách hàng tố cáo đã nhận tiền cọc của khách hàng, lợi dụng lòng tin của người khác nhờ đứng tên trên hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất để chiếm đoạt tài sản.

Ghi nhận trên thị trường thời gian qua, sau cú sốc hàng loạt công ty bán dự án ma sụp đổ thị trường đất nền rơi vào cảnh ảm đạm, lao dốc. Từ năm 2018 đến nay, sốt đất nền không còn là độc tôn tại các thành phố lớn như Hà Nội, TP.HCM, Đà Nẵng, Nha Trang mà đã sôi động trên hầu hết các vùng miền, không chỉ ở vùng ven như Bắc Ninh, Thái Nguyên mà còn lan tỏa cả đến những vùng sân xa hẻo lánh như Tây Nguyên, Tây Bắc,...

Ông Dương Đức Hiển - Giám đốc kinh doanh bất động sản nhà ở Savills Việt Nam các hệ thống siêu lừa này sụp đổ là lời cảnh tỉnh cần thiết. Ông Hiển chỉ ra rằng, sai lầm trong câu chuyện đầu tư đất nền chính là việc mua đi bán lại để tăng giá. Những mảnh đất không được đầu tư phát triển xây dựng, không có tính thương mại nhưng lại được mua đi bán lại, đẩy giá lên cao và sau đó thế chấp tại ngân hàng là nguyên nhân gây phát sinh bong bóng.

“Tôi chỉ nhìn vào đất nền giống như một lương khô, tôi đầu tư mua một mảnh đất để sau này cho con cái thay vì việc mua xong và kỳ vọng trong vòng 1-2 tháng hay 6 tháng, 1 năm bán nó đi để kiếm lời gấp đôi. Không có câu chuyện đó xảy ra. Nếu cả nước tập trung đầu tư đất nền sẽ dẫn đến việc nhiều người sở hữu rất nhiều đất nhưng không “đẻ” được ra tiền” – ông Hiển nói.

Theo vị Giám đốc kinh doanh bất động sản nhà ở Savills Việt Nam, đất nền chỉ là một trong những sản phẩm của rất nhiều sản phẩm bất động sản. Nhà đầu tư có dòng vốn dư thừa thì có thể quan tâm đầu tư đất nền thay vì sử dụng đòn bẩy tài chính.

Cũng theo ông Hiển, tâm lý của nhiều nhà đầu tư hiện đang đầu tư theo phong trào, chủ quan.

“Nếu cứ nghe nói có dự án đất nền ở chỗ này chỗ kia sốt nhưng khi tới nơi giấy tờ giấy phép chưa đầy đủ, xung quanh chưa có gì hạ tầng chưa xong nhiều chỗ xuống vẫn còn thấy ruộng thì mua gì. Theo tôi tất cả những nhà đầu tư khi tham gia đầu tư đất nền đặc biệt những dự án còn chưa có giấy phép là những nhà đầu tư quá chủ quan và nhẹ dạ” – ông Hiển đánh giá.

Những vụ điều tra mở rộng và bắt giam các lãnh đạo công ty địa ốc cũng cho thấy cơ quan quản lý nhà nước siết mạnh quản lý để chấn chỉnh thị trường. Cùng với đó việc đưa ra chế tài xử phạt nặng theo Nghị định 91 chính thức có hiệu lực từ ngày 5/1 tới đây sẽ khiến cho việc mua bán đất nền minh bạch.

Hồng Khanh

Nhà đầu tư đất nền mất ăn mất ngủ vì môi giới đổi chiêu bán dự án "ma"

 - Không còn sử dụng mạng xã hội để quảng cáo, môi giới các dự án “ma” bắt đầu chuyển qua tổng tấn công khách hàng bằng tin nhắn, gọi điện thoại liên tục…

5 dự án ở núi Chín Khúc “phơi bày” hàng loạt sai phạm

Đoàn kiểm tra của Bộ Tài nguyên và Môi trường vừa công bố hàng loạt sai các dự án ở núi Chín Khúc, thành phố Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa.

Đoàn kiểm tra của Bộ Tài nguyên và Môi trường đã thực hiện kiểm tra với 5 dự án ở núi Chín Khúc gồm: Dự án sinh thái tâm linh Cửu Long Sơn Tự, dự án Khu đô thị Đồi Đất Lành, dự án Biệt thự Sông núi Vĩnh Trung, dự án Mở rộng phía Tây khu dân cư Đất Lành và dự án làng biệt thự sinh thái Giáng Hương.

Qua kiểm tra, tất cả các dự án ở núi Chín Khúc đã “phơi bày” hàng loạt sai phạm về đất đai, đầu tư, xây dựng và bảo vệ môi trường.

Trong đó 3 dự án: Sinh thái tâm linh Cửu Long Sơn Tự, dự án Khu đô thị Đồi Đất Lành và dự án Biệt thự Sông núi Vĩnh Trung của Công ty TNHH Sản xuất và Xây dựng Khánh Hòa (gọi tắt là công ty Khánh Hòa) đã để xảy ra nhiều sai phạm.

UBND tỉnh Khánh Hòa đang xem xét, làm rõ trách nhiệm với hàng loạt sai phạm của 5 dự án ở núi Chín Khúc

Với 3 dự án này, UBND tỉnh Khánh Hòa đã để xảy ra nhiều vi phạm như: Cấp thay đổi giấy chứng nhận đầu tư khi chưa đủ cơ sở; giao đất có thu tiền sử dụng đất cho dự án khi chưa có quy hoạch sử dụng đất; “hô biến” đất rừng và đất chưa sử dụng thành đất ở nông thôn và đất thương mại dịch vụ để cấp cho doanh nghiệp và hàng loạt những sại phạm khác về môi trường...

Từ thời điểm năm 2014 đến tháng 5/2019, công ty Khánh Hòa đã triển khai trồng 104ha rừng, san lấp mặt bằng, mở đường và làm hồ chứa nước nhân tạo với gần 35ha. Tuy nhiên qua kiểm tra, dự án của công ty Khánh Hòa chưa được phê duyệt 1/500 và chưa được cấp phép xây dựng.

Với dự án Mở rộng phía Tây khu dân cư Đất Lành của Công ty Cổ phần Đầu tư Thủ Thiêm, tại thời điểm năm 2016, Sở Tài nguyên Môi trường Khánh Hòa đã không chỉ đạo xử lý hành vi không có hồ sơ môi trường đối với dự án. Đến nay dự án vẫn chưa thực hiện các thủ tục đầu tư xây dựng theo quy định của pháp luật.

Còn lại, dự án làng biệt thự sinh thái Giáng Hương của Công ty TNHH Tư vấn và Đầu tư Trung Tín cũng “lộ” ra nhiều sai phạm. Nghiêm trọng nhất là tới thời điểm kiểm tra dự án, UBND tỉnh Khánh Hòa vẫn chưa có quyết định ký hợp đồng cho thuê 5ha đất trong tổng số hơn 19ha đất mà dự án đã và đang thực hiện.

Tới đây, đoàn kiểm tra Bộ Tài nguyên Môi trường sẽ ghi nhận các ý kiến của UBND tỉnh Khánh Hòa để hoàn thiện báo cáo kết quả kiểm tra đến Bộ trưởng Bộ Tài nguyên Môi trường.

Ngoài ra, đoàn kiểm tra cũng đề nghị UBND tỉnh Khánh Hòa làm rõ trách nhiệm, xử lý các tổ chức, cá nhân có liên quan đến sai phạm của các dự án ở núi Chín Khúc, đồng thời báo cáo giải trình cho đoàn kiểm tra trước ngày 5/1/2020.

Công Hưng

Sai phạm hàng loạt, 2/5 dự án ở núi Chín Khúc buộc thay đổi mục tiêu

5 dự án đang triển khai trên núi Chín Khúc, thành phố Nha Trang đã và đang vướng hàng loạt sai phạm. Mới đây, 2/5 dự án khu vực này buộc phải thay đổi mục tiêu dự án theo đề nghị của Sở Kế hoạch Đầu tư Khánh Hòa.

2020, phân khúc BĐS cao cấp tiếp tục hấp dẫn giới đầu tư

Năm 2020, biệt thự, liền kề phân khúc cao cấp dự báo sẽ là điểm sáng đầu tư, trong bối cảnh nguồn cung BĐS sụt giảm. Càng những dự án có kiến trúc xanh, thân thiện thiên nhiên càng khan hiếm và có giá trị tăng theo thời gian.

Biệt thự, liền kề vẫn là lựa chọn hấp dẫn

Theo ông Hà Quang Hưng, Phó Cục trưởng cục Quản lý nhà (Bộ Xây dựng), thách thức với thị trường Hà Nội hay TP.HCM chính là nguồn cung BĐS giảm do không có nhiều dự án mới được phê duyệt triển khai. Tuy nhiên, nhiều chuyên gia cho rằng việc giảm nguồn cung này lại chính là cơ hội cho các dự án đã hình thành, đang triển khai xây dựng.

Với nhà đầu tư, BĐS cao cấp, đặc biệt là các dự án biệt thự, liền về vẫn là lựa chọn đầu tư hấp dẫn. Thứ nhất là khi nguồn cung thị trường hạn chế trong khi nhu cầu đầu tư vẫn nhiều thì nhà đầu tư sẽ có những lựa chọn mang tính chất tập trung hơn.

Các dự án biệt thự, liền kề chính là những lựa chọn đó bởi tiềm năng tăng giá của các sản phẩm này tốt, nhu cầu sản phẩm này đang gia tăng. Thứ hai, khi trên thị trường ít dự án, thì càng những dự án triển khai bài bản, uy tín và có những điểm độc đáo sẽ càng thu hút được khách đầu tư và gia tăng giá trị trong tương lai. 

Dự án biệt thự, liền kề vẫn là lựa chọn đầu tư hấp dẫn.

Ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam cũng cho rằng, dù nguồn cung của phân khúc cao cấp ít nhưng tỷ lệ hấp thụ của dòng sản phẩm này vẫn ở mức cao nên trong tương lai đây vẫn là phân khúc nhận được quan tâm từ khách hàng.

Ông Đính cho biết đối tượng khách của phân khúc cao cấp chủ yếu là tầng lấp trung lưu đang ngày càng gia tăng. Nhu cầu về chất lượng ở tăng cũng đồng nghĩa khách sẽ đòi hỏi những căn hộ có dịch vụ tiện ích cao. Lượng khách nước ngoài đổ vào Việt Nam mua nhà cũng sẽ quan tâm đến biệt thự, liền kề, các sản phẩm cao cấp vì những tiêu chí chất lượng tốt mà các dự án kiểu này mang lại. 

BĐS có giá trị gia tăng theo thời gian

Thực tế cho thấy ngày càng có nhiều người giàu thế giới có xu hướng mong muốn chuyển dịch từ trung tâm sang nơi ở riêng tư và thân thiện với môi trường vì sự gần gũi với thiên nhiên mang lại những trải nghiệm tốt hơn cả về giải trí, nghỉ ngơi lẫn công việc.

Càng những dự án có kiến trúc xanh, thân thiện với thiên nhiên và môi trường lại càng khan hiếm và có giá trị tăng theo thời gian. Bên cạnh tiềm năng gia tăng giá trị theo thời gian thì dòng sản phẩm này còn có thể sinh lợi nhờ tiềm năng về cho thuê và đầu tư. Tại một số nước châu Á, trong đó có Việt Nam, câu chuyện cũng diễn ra tương tự. 

Môi trường gần gũi với thiên nhiên mang lại những trải nghiệm tốt hơn cả về giải trí, nghỉ ngơi lẫn công việc

Ông Trần Kim Chung, Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu và quản lý kinh tế, 1 trong 3 viễn cảnh của thị trường bất động sản năm 2019 và các năm sau đó chính là bất động sản cao cấp thành xu hướng chủ đạo. Trong phân khúc cao cấp, các sản phẩm biệt thự, liền kề độc đáo thân thiện với thiên nhiên, môi trường được dự đoán sẽ trở thành điểm sáng đầu tư.

Biệt thự ven hồ, biệt thự đảo với không gian cây xanh, mặt nước đang trở thành “hot trend” đánh đúng vào tâm lý về ngôi nhà mơ ước, gần thiên nhiên, gần cây, nước, hợp với phong thuỷ của nhà đầu tư cả Việt Nam lẫn nước ngoài, dự báo sẽ trở thành kênh đầu tư chính trong phân khúc bất động sản cao cấp 2020. Thực tế những năm 2018-2019 cũng cho thấy xu hướng biệt thự sinh thái gần thiên nhiên lên ngôi trong bối cảnh cuộc đô thị ngày càng đông đúc, ngột ngạt.

Biệt thự ven hồ, biệt thự đảo với không gian cây xanh, mặt nước đang trở thành “hot trend”

Thực tế thị trường cho thấy, những dự án độc đáo, thân thiện với thiên nhiên như biệt thự đảo, biệt thự ven hồ dự báo sẽ nhận được sự quan tâm lớn từ thị trường.

Đơn cử như tại dự án Ecopark Grand The Island, theo chia sẻ của đại diện chủ đầu tư, dù dự án mới ra mắt chưa lâu nhưng đã nhận được những phản hồi tích cực thì phía thị trường. Ngay trong sự kiện mở bán, quỹ hàng dành riêng cho lễ mở bán đều được đặt mua hết. Điều đó cho thấy mức độ quan tâm của nhà đầu tư đối với dòng sản phẩm biệt thự, liền kề, nhất là các sản phẩm độc đáo như biệt thự đảo.

100% biệt thự đảo Ecopark Grand The Island vươn mình ra mặt nước

Biệt thự đảo Ecopark Grand The Island có mật độ cây xanh, mặt nước chiếm tới 62% diện tích, mật độ xây dựng chỉ 18% và là dòng sản phẩm biệt thự đảo thượng lưu duy nhất hiện nay có 100% các căn biệt thự vươn mình ra mặt nước tại vị trí đắc địa trung tâm khu đô thị Ecopark.  Chưa kể, chủ đầu tư Ecopark Grand The Island đã có kinh nghiệm trong triển khai và vận hành các dự án xanh, thân thiện với môi trường. 

Trong bối cảnh nguồn cung thiếu hụt, một dự án với nhiều điểm nhấn và cách làm bài bản của chủ đầu tư như Ecopark Grand The Island hứa hẹn thu hút được sự quan tâm của thị trường.

Đưa ra nhận định về thị trường năm 2020, bà Đỗ Thị Thu Hằng, Giám đốc bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn Savills Hà Nội, cho biết năm nay, các chủ đầu tư không thể làm theo cách “đánh nhanh” mà là “đánh chắc”, phải có sản phẩm tốt mới là các dự án tiềm năng, hấp dẫn.

Xuân Thạch

Vinpearl Grand World Condotel gây ấn tượng với nhà đầu tư Hà thành

Lễ ra mắt toà Vinpearl Grand World Condotel - Miền đất ánh sáng và những lễ hội bất tận diễn ra tại khách sạn Melia, Hà Nội đã mang đến một “bữa tiệc cảm xúc” và những trải nghiệm độc đáo cho gần 1000 khách mời tham gia sự kiện.

Sự kiện quy tụ đông đảo đại lý phân phối uy tín và đông đảo khách mời dù diễn ra vào dịp nghỉ lễ.

Khu vườn Tình yêu lãng mạn - Love Garden tại Grand World Phú Quốc được tái hiện rực rỡ tại sự kiện

Những khu shop sầm uất, nhộn nhịp quán bar-pub-cafe ngoài trời phong cách châu Âu với những hoạt động biểu diễn âm nhạc đường phố thú vị

Màn biểu diễn nghệ thuật đậm chất làng chài Phú Quốc giúp khách mời hình dung về show thực cảnh “Tinh hoa Việt Nam” đỉnh cao tại Grand World tương lai

“Thành phố giải trí không ngủ” Grand World Phú Quốc - nơi sẽ diễn ra những lễ hội bất tận được tái hiện trên sâu khấu dàn dựng công phu

Kênh đào Venice cùng những con thuyền Gondola lãng mạn tại Grand World Phú Quốc được tái hiện qua bản tình ca Ý ngọt ngào của danh ca Đào Mác

Ngay khi khánh thành vào quý 4/2020, Grand World sẽ là nơi diễn ra các Đại nhạc hội đẳng cấp quốc tế, quy tụ các nghệ sĩ & DJ thế giới

Dù được ra mắt vào dịp lễ nhưng sự kiện vẫn thu hút đông đảo khách mời tham dự. Với vốn đầu tư chỉ từ 550 triệu trong 3 năm, nhà đầu tư thông thái đã có thể sở hữu condotel thời thượng thuộc quần thể nghỉ dưỡng giải trí, mua sắm 85ha tại đặc khu kinh tế Phú Quốc, tiềm năng tăng giá cao.

Ông Trần Bá Thuỳ, phó Tổng giám đốc Southern Homes giới thiệu về dự án

Dự kiến khánh thành toàn khu vào quý 4/2020, thành phố giải trí-mua sắm “không ngủ” Grand World với cả trăm tiện ích đỉnh cao cùng 15 điểm “must-see” không thể bỏ lỡ như kênh đào Venice, công viên Tình yêu, bảo tàng Gấu Teddy, show diễn “Tinh hoa Việt Nam”, Quảng trường biển tổ chức lễ hội… cùng với hệ sinh thái Vinpearl Land, Vinpearl Safari, Corona Casino đầu tiên cho phép người Việt vào chơi...hứa hẹn thu hút khách du lịch tới Phú Quốc khám phá. Vinpearl Grand World Condotel sẽ là sự lựa chọn hàng đầu về nơi cư trú bởi được định vị ở phân khúc trung và cao cấp, linh hoạt cho thuê và dễ dàng di chuyển khi vui chơi trong quần thể Grand World & Vinpearl cũng như di chuyển tới các điểm tham quan khắp đảo nhờ hệ thống Vinbus miễn phí phục vụ 24/7.      

Giá trị thật và lợi nhuận thật của Vinpearl Grand World Condotel được bảo chứng bởi thương hiệu uy tín Vinpearl

Nhân dịp ra mắt Vinpearl Grand World Condotel, khách hàng sẽ được tặng 2 đêm nghỉ tại khách sạn Vinpearl 5 sao, vé máy bay khứ hồi cho 2 người khi ký hợp đồng mua bán. Nhà đầu tư còn được tặng thẻ nghỉ dưỡng quyền năng trị giá 150 triệu đồng để sử dụng các dịch vụ trong hệ sinh thái Vingroup, một chỉ vàng khi đặt cọc và ký Văn bản thỏa thuận cho sản phẩm condotel hoặc một lượng vàng khi đặt cọc và ký văn bản thỏa thuận cho shop của Grand World. Khách không nhận thẻ nghỉ dưỡng sẽ được giảm trừ trực tiếp 150 triệu đồng/căn vào giá bán căn hộ (chưa gồm VAT) tại thời điểm ký hợp đồng mua bán.

Đặc biệt, khách mua condotel được hỗ trợ vay vốn ngân hàng lên đến 60% giá bán, thời gian vay tối đa đến 15 năm và được hỗ trợ tài chính lên đến 4 năm: hỗ trợ lãi suất 0% trong 12 tháng và ân hạn nợ gốc. Sau thời gian hỗ trợ lãi suất, khách vay được ân hạn nợ gốc thêm 36 tháng. Cùng với đó là cam kết lợi nhuận 10%/năm trong 3 năm đầu tiên để đảm bảo an tâm cho nhà đầu tư trước khi đi vào vận hành hoàn chỉnh cả quần thể.  

Minh Tuấn

Thủ tục làm Sổ đỏ cho đất không có giấy tờ như thế nào?

Người sử dụng đất không có giấy tờ được cấp Sổ đỏ nếu đủ điều kiện. Vậy, theo Luật Đất đai 2013 và các văn bản hướng dẫn khác thì điều kiện đó là gì?

Điều kiện cấp Sổ đỏ cho đất không có giấy tờ

Theo Điều 101 Luật Đất đai 2013, hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không giấy tờ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (gọi tắt là Sổ đỏ) nếu đủ điều kiện.

Trường hợp 1, không phải nộp tiền sử dụng đất:

Theo khoản 1 Điều 101 Luật Đất đai 2013, hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất không có giấy tờ theo quy định tại Điều 100 Luật Đất đai 2013 để được cấp Sổ đỏ và không phải nộp tiền sử dụng đất nếu đủ 3 điều kiện sau:

Thứ nhất, hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất trước ngày 1/7/2014.

Thứ 2, có hộ khẩu thường trú tại địa phương và trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối tại vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn.

Thứ 3, được UBND cấp xã nơi có đất xác nhận là người đã sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp.

                      Làm Sổ đỏ cho đất không có giấy tờ như thế nào? (Ảnh minh họa)

Trường hợp 2, có thể phải nộp tiền sử dụng đất:

Theo khoản 2 Điều 101 Luật Đất đai 2013, hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các giấy tờ theo quy định tại Điều 100 Luật Đất đai được cấp Sổ đỏ và có thể phải nộp tiền sử dụng đất nếu đủ 3 điều kiện sau:

Thứ nhất, hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các giấy tờ nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 1/7/2004.

Thứ 2, không vi phạm pháp luật về đất đai.

Thứ 3, nay được UBND cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch.

Thủ tục làm Sổ đỏ cho đất không giấy tờ

Thủ tục cấp Sổ đỏ lần đầu cho đất không có giấy tờ được thực hiện theo các bước sau đây (Điều 70 Nghị định 43/2014/NĐ-CP):

Bước 1. Nộp hồ sơ

Theo khoản 1 Điều 8 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT hộ gia đình, cá nhân cần chuẩn bị 1 bộ hồ sơ như sau:

- Đơn đăng ký, cấp sổ đỏ theo Mẫu số 04a/ĐK

- Bản sao chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính như Biên lai nộp thuế, tiền sử dụng đất…; giấy tờ liên quan đến việc miễn, giảm nghĩa vụ tài chính về đất đai, tài sản gắn liền với đất (nếu có)

Ngoài ra, khi nộp hồ sơ phải xuất trình chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân.

Lưu ý, tuy là đất không có giấy tờ nhưng nếu có nhà ở, công trình xây dựng khác trên đất không giấy tờ mà hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu chứng nhận quyền sở hữu với nhà ở, công trình xây dựng đó thì phải nộp thêm giấy tờ về quyền sở hữu (ghi thông tin nhà ở, công trình xây dựng khác vào Sổ đỏ), cụ thể:

+ Bản sao một trong các giấy tờ về quyền sở hữu nhà ở;

+ Bản sao một trong các giấy tờ về quyền sở hữu công trình xây dựng.

Theo đó, hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai ở huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh.

Hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ tại UBND cấp xã nếu có nhu cầu.

Lưu ý, địa phương nào đã thành lập Bộ phận một cửa thì nộp hồ sơ tại Bộ phận một cửa.

Bước 2: Tiếp nhận và xử lý ban đầu

Trường hợp hồ sơ thiếu:

- Nếu hồ sơ chưa đầy đủ, chưa hợp lệ thì phải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung theo quy định (trong thời hạn 3 ngày làm việc).

Trường hợp hồ sơ đủ:

- Ghi đầy đủ thông tin vào Sổ tiếp nhận

- Viết và đưa Phiếu tiếp nhận hồ sơ cho người nộp

Bước 3. Giải quyết yêu cầu cấp Sổ

Bước 4. Trả kết quả

Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai trao Sổ đỏ cho hộ gia đình, cá nhân hoặc gửi UBND cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã trong thời hạn không quá 03 ngày làm việc, kể từ ngày có kết quả giải quyết.

Theo khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP thời hạn cấp Sổ đỏ không quá 30 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ; không quá 40 ngày với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn.

Thời hạn cấp Sổ đỏ không tính các khoảng thời gian các ngày nghỉ, ngày lễ theo quy định của pháp luật; Thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã; Thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất; Thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật; Thời gian trưng cầu giám định.

Về chi phí làm Sổ đỏ năm 2020 mời bạn tham khảo bài viết: Tiền làm Sổ đỏ năm 2020 thay đổi thế nào?

Theo Người đưa tin

Sẵn 1 tỷ vẫn ở nhà thuê, vợ đòi hưởng ngay, chồng lo sai lầm đốt túi

- Nhiều người có tiền tỷ trong tay, họ mua hết miếng đất nọ miếng đất kia để đầu tư sinh lời trong khi đó, vợ tôi mới có chút tiền đã chỉ suốt ngày chăm chăm nghĩ tới việc mua ô tô để hưởng thụ...