Đề xuất thu hồi, trưng mua biệt thự cũ của tư nhân ở TP.HCM để bảo tồn

Đối với những biệt thự cũ được phân loại nhóm 1, Sở QH-KT đề xuất cần có chủ trương thu hồi hoặc trưng mua nếu của tư nhân có điều kiện bảo tồn, gìn giữ. 

Sở Quy hoạch - Kiến trúc (QH-KT) TP.HCM vừa có báo cáo kết quả giám sát công tác bảo tồn di sản và cảnh quan kiến trúc đô thị trên địa bàn thành phố. Chương trình bảo tồn cảnh quan kiến trúc này được UBND TP.HCM ban hành từ năm 2013.

Thống kê của Trung tâm Nghiên cứu kiến trúc, hiện đơn vị này đã tập hợp được danh sách khoảng 1.550 biệt thự cũ trước năm 1975. Trong đó, 1.058 biệt thự cũ được kiểm kê và ghi nhận khoảng 560 địa chỉ không còn là biệt thự. 

Sở QH-KT đã chuyển khoảng 500 hồ sơ cho Hội đồng phân loại biệt thự để đánh giá, phân loại theo bộ tiêu chí đã được UBND TP.HCM ban hành. Tháng 5/2020, UBND Thành phố công bố danh mục 151 biệt thự cũ trên địa bàn, được chia làm 3 nhóm. 

Trên địa bàn TP.HCM có khoảng 1.058 biệt thự cũ đã được kiểm kê.

Theo ông Nguyễn Thanh Nhã – Giám đốc QH-KT TP.HCM, khi thực hiện khảo sát, kiểm kê các công trình biệt thự cũ, cơ quan quản lý gặp nhiều khó khăn, như: Không được vào trong nhà, chủ nhà không hợp tác, công trình bị che chắn tầm nhìn, công trình nằm trong hẻM, một số trường hợp không xác định được vị trí công trình do địa chỉ thực tế khác trong danh sách...

Ngoài ra, có tình trạng chủ nhà tự ý phá huỷ hoặc tháo dỡ công trình khi chưa được cơ quan chức năng cho phép. Điều này dẫn đến việc kiểm kê, đánh giá biệt thự cũ có sự thay đổi ở từng thời điểm, ví dụ khi kiểm kê công trình vẫn còn nhưng một thời gian sau đó công trình đã bị tháo dỡ. 

Để tránh trường hợp chủ biệt thự tự ý phá dỡ, chia cắt biệt thự trái luật, đặc biệt là các biệt thự sẽ bảo tồn thuộc nhóm 1 và nhóm 2, Sở QH-KT đã có công văn đề nghị UBND 24 quận, huyện phối hợp, hỗ trợ tăng cường công tác quản lý xây dựng. 

Biệt thự tại số 3 Phạm Ngọc Thạch, phường 6, quận 3, một trong 52 biệt thự cũ được phân loại nhóm 1.

Quá trình quản lý, Sở QH-KT và các quận huyện đề xuất 2 khu vực tại thành phố cần bảo vệ không gian kiến trúc biệt thự, đó là:

Đặc khu biệt thự được giới hạn bởi các đường Lê Quý Đôn – Tú Xương – Lê Ngô Cát – Ngô Thời Nhiệm, thuộc phân khu 4 (khu thấp tầng) của Đồ án quy hoạch phân khu Khu trung tâm hiện hữu Thành phố 930ha. 

Và khu biệt thự làng Đại học Thủ Đức tại phường Bình Thọ, quận Thủ Đức, được giới hạn bởi các đường Xa lộ Hà Nội – Võ Văn Ngân – Dân Chủ - Đặng Văn Bi. Khu vực này đã được duyệt đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 và quy chế quản lý quy hoạch kiến trúc từ năm 2017.

Chủ các biệt thự cũ nhóm 1 phải giữ nguyên trạng ban đầu, không được phá dỡ nếu chưa có kiểm định đã hư hỏng nặng hoặc có nguy cơ sụp đổ của Sở Xây dựng.

Đối với các biệt thự cũ phân loại nhóm 1 do đây là những biệt thự có giá trị lịch sử và hiện không còn nhiều, Sở QH-KT đề xuất UBND Thành phố cần có chủ trương thu hồi hoặc trưng mua nếu của tư nhân;

Nghiên cứu chính sách hỗ trợ về kinh phí duy tu, bảo dưỡng, giao đất với chế độ ưu đãi… theo kế hoạch của thành phố để có điều kiện bảo tồn, gìn giữ và phát huy giá trị của các biệt thự này. 

Theo phân loại, các biệt thự cũ nhóm 1 phải giữ nguyên hình dáng kiến trúc bên ngoài, cấu trúc bên trong, mật độ xây dựng, số tầng và chiều cao. Chủ các biệt thự cũ này không được làm thay đổi nguyên trạng ban đầu, không phá dỡ nếu chưa hư hỏng nặng và có nguy cơ sụp đổ theo kết quả kiểm định của Sở Xây dựng. 

Quận nào ở TP.HCM có nhiều biệt thự cũ nhất?

 - TP.HCM vừa có quyết định phân loại 151 biệt thự cũ trên địa bàn thành 3 nhóm, trong đó có quận sở hữu gần 100 biệt thự cũ.   

Phương Anh Linh 

Không bán trụ sở cũ Toà án nhân dân tối cao lấy tiền xây trụ sở mới

Thủ tướng yêu cầu Tòa án nhân dân (TAND) tối cao không bán 3 cơ sở nhà, đất cũ tại Hà Nội lấy tiền xây trụ sở mới tại số 43 Hai Bà Trưng, quận Hoàn Kiếm, TP Hà Nội.

Văn phòng Chính phủ vừa có văn bản gửi TAND tối cao, các bộ Tài chính, Kế hoạch và đầu tư, Ủy ban Quản lý vốn nhà nước tại doanh nghiệp truyền đạt kết luận của Thủ tướng về phương án bố trí nguồn vốn đầu tư xây dựng trụ sở mới và quản lý, sử dụng đối với các cơ sở nhà đất cũ của TAND tối cao.

Trong đó Thủ tướng chỉ đạo không bán các cơ sở nhà, đất tại tại số 262 Đội Cấn (quận Ba Đình), số 2A Nguyễn Trãi (quận Hà Đông) và số 2 Văn Phú (quận Hà Đông), Hà Nội.

Phối cảnh trụ sở tòa án nhân dân tối cao đang được xây dựng tại 43 Hai Bà Trưng, Hà Nội

“Để có nguồn vốn đầu tư trụ sở, ngân sách nhà nước sẽ bố trí đủ 528 tỷ đồng cho TAND tối cao để hoàn thiện sớm trụ sở Toà án nhân dân tối cao” – văn bản nêu rõ.

Đối với số vốn cần bố trí để hoàn thành dự án đầu tư xây dựng trụ sở mới tại số 43 Hai Bà Trưng và Dự án trùng tu trụ sở cũ, di dời hộ dân tại số 48A Lý Thường Kiệt (quận Hoàn Kiếm, Hà Nội),  Thủ tướng đồng ý bố trí vốn đầu tư công trung hạn 2021-2025 của TAND tối cao là 245 tỷ đồng. Nguồn vốn để bổ sung kế hoạch năm 2020, Thủ tướng giao Bộ Kế hoạch và Đầu tư xem xét, điều chuyển từ các Bộ, ngành đối với dự án không có khả năng sử dụng hết kinh phí để phân bổ cho TAND tối cao.

Bên cạnh đó, Thủ tướng yêu cầu TAND tối cao thực hiện sắp xếp lại các cơ sở nhà, đất và đề xuất phương án phù hợp theo quy định, gửi Bộ Tài chính thẩm định và phê duyệt phương án sắp xếp lại, xử lý đối với 3 cơ sở nhà đất cũ của Tòa án nhân dân tối cao tại Đội Cấn (Ba Đình), Nguyễn Trãi (Hà Đông), Trần Phú (Hà Đông) theo Nghị định 167 năm 2017 của Chính phủ về xử lý tài sản công.

TAND tối cao cũng rà soát, điều chuyển nội bộ để bổ sung vốn xây dựng trụ sở mới, trùng tu trụ sở cũ, di dời hộ dân tại số 48A Lý Thường Kiệt.

“TAND tối cao có trách nhiệm giải ngân hết vốn đầu tư công được giao trong năm 2020 đã được giao” – Thủ tướng chỉ đạo.

Tòa nhà trụ sở TAND tối cao mới tại 43 Hai Bà Trưng (Hà Nội) được xây dựng trên diện tích 6.417 m2 với quy mô 6 tầng nổi và 4 tầng hầm. Công trình xây dựng trụ sở TAND tối cao được triển khai xây dựng từ 17/9/2019, dự kiến sẽ hoàn thành và bàn giao tất cả các hạng mục vào tháng 10/2020.

Trước đó, theo quyết định của Tòa án nhân dân tối cao, Công ty CP Vinhomes được chọn làm tổng thầu thi công và cung cấp, lắp đặt thiết bị gắn với công trình gói thầu TA-06 thuộc dự án đầu tư xây dựng mới trụ sở làm việc Tòa án nhân dân tối cao, với giá trúng thầu hơn 642 tỷ đồng. Hình thức hợp đồng theo đơn giá cố định với thời gian thực hiện hợp đồng là 12 tháng.

Thuận Phong

Đất vàng bỏ trống, Bộ Ngoại giao muốn giữ lại là không phù hợp

Bộ Ngoại giao muốn giữ lại 3 khu đất vàng tại số 2 ngõ 294 Kim Mã, số 300 Kim Mã, và số 3 Nguyễn Gia Thiều (Hà Nội) trong đó có 2 khu đất đang bỏ trống, nhưng theo Bộ Tài chính, đề xuất này không phù hợp.

Ai chịu trách nhiệm khi tách thửa trái luật, xây không phép tràn lan ở Thủ Đức?

Hàng loạt vi phạm trong công tác quản lý đất đai và trật tự xây dựng trên địa bàn quận Thủ Đức, TP.HCM được chỉ ra.

Không phù hợp quy hoạch vẫn cho tách thửa 

Thanh tra TP.HCM vừa ban hành thông báo kết luận thanh tra toàn diện công tác quản lý sử dụng đất, trật tự xây dựng giai đoạn 2016 – 2019 trên địa bàn quận Thủ Đức.

Đối với công tác quản lý đất đai, Thanh tra TP.HCM chỉ ra hàng loạt thiếu sót của UBND quận Thủ Đức như: Lập và trình kế hoạch sử dụng đất hàng năm chậm tiến độ; xây dựng kế hoạch sử dụng đất hàng năm với chỉ tiêu đất ở không phù hợp và tăng cao so với quy hoạch;

Không đảm bảo tiến độ thống kê, kiểm kê đất đai hàng năm; thực hiện chưa đầy đủ chế độ báo cáo công tác bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, thu hồi đất dự án trên địa bàn. 

Một góc địa bàn quận Thủ Đức nhìn từ trên cao.

Về công tác chuyển mục đích sử dụng đất, qua thanh tra cho thấy có trường hợp chuyển mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp sang đất ở nhưng không đăng ký nhu cầu xin chuyển mục đích đất; ghi nợ tiền sử dụng đất không đúng quy định với 28 giấy chứng nhận; xác định vị trí đất của 21 trường hợp không đồng bộ, dẫn đến thu tiền sử dụng đất ít hơn quy định. 

Đối với tách thửa đất, vẫn còn trường hợp tách thửa không có quyết định thu hồi đất để làm đường giao thông, thu hồi diện tích đất làm đường ít hơn so với cam kết hiến đất của người dân. 

Về việc giải quyết hồ sơ tách thửa trên địa bàn Thủ Đức, theo Thanh tra TP.HCM, trong giai đoạn thanh tra có 25 trường hợp không phù hợp quy hoạch đô thị; 16 trường hợp không xin ý kiến thoả thuận quy hoạch kiến trúc đô thị của cơ quan quản lý trước khi cho phép tách thửa.

Xây dựng không phép tràn lan 

Là địa phương có số lượng lớn người nhập cư, những năm qua, quận Thủ Đức chịu áp lực về gia tăng dân số cơ học và nhu cầu nhà ở. Từ đó dẫn đến tình trạng người có diện tích đất lớn cố tình vi phạm trật tự xây dựng, gây khó khăn cho công tác quản lý.

Tuy vậy, Thanh tra TP.HCM nhận định, về phía cơ quan quản lý và công chức phụ trách tại quận Thủ Đức cũng chưa thực hiện hết trách nhiệm, dẫn đến công tác quản lý trật tự xây dựng trên địa bàn còn nhiều thiếu sót, vi phạm. 

Cụ thể, không lập biên bản vi phạm hành chính xây dựng không phép; chậm trễ công bố và giao quyết định xử phạt hành chính, quyết định cưỡng chế; hình ảnh chứng minh việc tháo dỡ hoặc cưỡng chế không lưu đầy đủ trong hồ sơ; chưa thực hiện quyết định cưỡng chế đã ban hành...

Một công trình vi phạm trật tự xây dựng tại quận Thủ Đức.

Từ năm 2016 – 2017, số vụ xây dựng không phép tại quận Thủ Đức có giảm. Tuy nhiên, số vụ xây dựng không phép năm 2018 bắt đầu tăng, đến năm 2019 lại tăng cao (chiếm hơn 50% tổng số vụ việc của 3 năm).

Từ tháng 8 - 12/2019, trên địa bàn Thủ Đức phát sinh 104 trường hợp vi phạm trật tự xây dựng, có giảm so với thời điểm trước khi thực hiện Chỉ thị 23-CT/TU và Kế hoạch số 3333/KH-UBND về tăng cường lãnh đạo, chỉ đạo và triển khai các giải pháp trong công tác quản lý Nhà nước về trật tự xây dựng trên địa bàn thành phố.

Thanh tra TP.HCM đánh giá, UBND quận Thủ Đức chưa khẩn trương, triệt để xử lý vi phạm xây dựng sau khi có chỉ thị và kế hoạch nói trên. Đến nay vẫn còn một số vụ việc vi phạm bị xử lý nhưng chưa thực hiện xong. 

Với những sai phạm nói trên, Chủ tịch UBND TP.HCM chấp thuận giao Chủ tịch UBND quận Thủ Đức chấn chỉnh công tác quản lý đất đai, không để phát sinh sai phạm khó khắc phục. Tổ chức kiểm điểm trách nhiệm, làm rõ vi phạm của các cá nhân, tập thể liên quan công tác quản lý đất đai và trật tự xây dựng.

Giao Sở Nội vụ kiểm điểm trách nhiệm Chủ tịch UBND quận Thủ Đức, với vai trò tổ trưởng tổ công tác đã cho tách thửa đất không đúng quy định về chỉ tiêu quy hoạch đô thị kiến trúc và là người đứng đầu để xảy ra tình trạng xây dựng không phép gia tăng trong năm 2018 và 2019.

Trong giai đoạn thanh tra, ông Đặng Nguyễn Thanh Minh là người giữ chức Phó Bí thư Quận uỷ, Chủ tịch UBND quận Thủ Đức.

Ngày 7/8/2020, Uỷ ban Kiểm tra Thành uỷ TP.HCM công bố kết quả xem xét, thi hành kỷ luật về mặt Đảng đối với một số lãnh đạo quận, huyện. Trong đó, ông Đặng Nguyễn Thanh Minh phải chịu hình thức kỷ luật khiển trách.

Sau khi bị kỷ luật ít ngày, ông Đặng Nguyễn Thanh Minh được bổ nhiệm về làm Phó Chánh Văn phòng Thành uỷ TP.HCM trong 5 năm. 

Công an TP.HCM điều tra vụ 'xẻ thịt' đất công viên Dự án KDC Tân Hải Minh

Ngoài làm giả bản đồ quy hoạch để hợp thức hoá việc di dời trụ sở Ban điều hành khu phố 1 vào công viên, chủ Dự án KDC Tân Hải Minh còn “quên” trả Nhà nước hơn 600m2 đất tái định cư hoán đổi tại dự án.

Phương Anh Linh 

Precia - chốn an cư lý tưởng khu Đông TP.HCM

Khu căn hộ cao cấp Precia có vị trí đắc địa tại khu Đông TP.HCM, sở hữu loạt tiện ích hiện đại được giới thiệu với mức giá cạnh tranh cùng nhiều hỗ trợ cho khách hàng, hứa hẹn là đích đến lý tưởng của cộng đồng ưu tú.

Sức “nóng” của BĐS khu Đông TP.HCM

Theo dữ liệu của JLL Việt Nam, dự án căn hộ đầu tiên ra mắt năm 2015 tại BĐS khu Đông hiện có giá khoảng 81 triệu đồng/m2.

Một số dự án quy mô khác cũng có sức tiêu thụ cao, các đợt mở bán sau cao hơn giai đoạn đầu. Điều này cho thấy căn hộ cao cấp tại vị trí đắc địa này có thanh khoản tốt, được quan tâm, săn đón.

BĐS khu Đông TP.HCM ngày càng được săn đón

Nơi đây có nhiều lợi thế về giao thông là các công trình hiện hữu đã đi vào hoạt động như hầm Thủ Thiêm, đại lộ Mai Chí Thọ, cầu Thủ Thiêm 1, đường Phạm Văn Đồng…

Sắp tới, cầu Thủ Thiêm 2 đang được gấp rút hoàn thành sẽ tiếp tục đưa giá trị BĐS tại khu Đông TP.HCM lên một mặt bằng giá mới và chưa có dấu hiệu hạ “nhiệt”.

Precia - nơi quy tụ cộng đồng dân cư ưu tú

Precia vừa giới thiệu thêm những căn hộ đẹp nhất, hứa hẹn mang đến cho thị trường nguồn cung chất lượng.

Căn hộ cao cấp Precia với vị trí đắc địa tại góc đường Nguyễn Thị Định - Mai Chí Thọ được xem là “thỏi nam châm” mới của thị trường BĐS khu Đông TP.HCM.

Từ Precia có thể kết nối nhanh chóng đến quần thể tiện nghi cao cấp: quảng trường lớn nhất Việt Nam, nhà hát Opera, khu nghỉ dưỡng sinh thái Thủ Thiêm, khu công viên giải trí… đã và đang dần hình thành tại khu vực.

Theo đơn vị phát triển dự án Rio Land, “chân dung” của cộng đồng cư dân tại Precia là giới trung lưu có thu nhập ổn định - một cộng đồng văn minh, trí thức đang bước vào “độ chín” của sự nghiệp và gia đình, có những đòi hỏi cao về tiêu chuẩn sống. Khi chọn Precia, cư dân có thể hòa mình vào nhịp sống hiện đại, cùng đồng hành và phát triển với cộng đồng cư dân ưu tú.

Căn hộ Precia được giới thiệu với mức giá từ 49 triệu/m2, cùng phương thức thanh toán tối ưu: khách hàng chỉ trả 30% đến khi nhận nhà. Ngoài ra, Precia áp dụng các chương trình hỗ trợ từ ngân hàng như: vay lãi suất 0%, ân hạn nợ gốc,… giúp giảm đáng kể áp lực tài chính cho người mua.

Căn hộ Precia được xem là chốn an cư của cộng đồng cư dân hiện đại

Được kiến tạo dành cho những cư dân có gu sống tinh tế, Precia có hệ thống hành lang và sảnh thang máy rộng rãi, chiều cao thông thủy tới trần cao trên 3 mét, bãi để xe rộng trên sáu nghìn mét, khoảng không dành cho cây xanh lớn...

Hệ thống tiện ích đẳng cấp resort như hồ bơi vô cực, hồ bơi trẻ em và sân chơi nước, thác nước cảnh quan cao hơn 10m, phòng tập gym - yoga hiện đại... sẽ là nơi thư giãn, cân bằng cuộc sống sau thời gian làm việc bận rộn.

Precia - 333 căn hộ và 8 căn thương mại dịch vụ, quy mô 7.156 m2 tại cửa ngõ Thủ Thiêm. Chuẩn sống cao cấp với tiện ích đẳng cấp resort, thiết kế sang trọng theo phong cách Bắc Âu cùng tầm nhìn xanh mát về sông Sài Gòn. Chính sách thanh toán 30% đến khi nhận nhà, ưu đãi vay lãi suất 0% và bộ quà tặng hấp dẫn. Website: precia.vn

Thu Hằng

Vụ ‘biến’ condotel thành căn hộ để bán: Sở Xây dựng ‘hợp thức hoá’ xây sai phép?

Thi công sai phép hơn 10.000m2 nhưng chủ dự án Cao ốc Dịch vụ du lịch Sơn Thịnh 2 lại được yêu cầu lập hồ sơ xin điều chỉnh hạng mục sai phép. Cư dân cho rằng Sở Xây dựng hợp thức hoá cho sai phạm. 

Bị xử phạt vẫn tiếp tục xây không phép 

Liên quan đến vụ hàng trăm khách hàng mua căn hộ ở Cao ốc Dịch vụ du lịch Sơn Thịnh 2 (số 2A Lê Hồng Phong nối dài, phường Thắng Tam, TP.Vũng Tàu) gần chục năm sau mới biết là condotel, mới đây UBND TP.Vũng Tàu đã báo cáo xử lý công trình xây dựng sai phép tại dự án. 

Theo UBND TP.Vũng Tàu, dự án Cao ốc Dịch vụ du lịch Sơn Thịnh 2 (Cao ốc Sơn Thịnh 2) do DNTN Sơn Thịnh làm đầu tư, được UBND tỉnh chấp thuận chủ trương đầu tư vào tháng 12/2010. Chức năng sử dụng là trung tâm mua sắm, nhà hàng, các hoạt động dịch vụ vui chơi giải trí, chăm sóc sức khoẻ, căn hộ nghỉ dưỡng. 

Tháng 4/2011, Sở Xây dựng cấp giấy phép xây dựng cho chủ đầu tư, quy mô dự án gồm 33 tầng, 2 tầng hầm, 1 tầng kỹ thuật và sân thượng. Tổng diện tích sàn xây dựng là 63.402m2, không kể tầng hầm, kỹ thuật và mái. 

DNTN Sơn Thịnh xây sai phép hơn 10.000m2 tại Cao ốc Sơn Thịnh 2.

Quá trình triển khai dự án, DNTN Sơn Thịnh tự ý thay đổi thiết kế, làm tăng diện tích sàn căn hộ nghỉ dưỡng từ 63.402m2 lên thành 74.072m2 (tăng 10.670m2). Trong đó, điều chỉnh tầng dịch vụ giải trí (tầng lửng) thành dịch vụ khách sạn, sử dụng tầng kỹ thuật làm căn hộ nghỉ dưỡng. Điều này dẫn đến tăng hệ số sử dụng đất của dự án từ 18,2 lên 20,4.

Với những sai phạm như nói trên, Thanh tra Sở Xây dựng đã ra quyết định xử phạt vi phạm hành chính vào tháng 7/2016. Đơn vị này yêu cầu chủ đầu tư lập hồ sơ xin điều chỉnh các hạng mục xây dựng sai giấy phép. Đến nay, DNTN Sơn Thịnh vẫn chưa hoàn thành việc điều chỉnh giấy phép xây dựng theo quy định. 

Theo UBND TP.Vũng Tàu, hành vi xây dựng sai phép tại công trình Cao ốc Sơn Thịnh 2 của DNTN Sơn Thịnh đã bị Thanh tra Sở Xây dựng phát hiện, lập hồ sơ xử phạt. Đến nay chủ đầu tư này lại tiếp tục có hành vi vi phạm tại khu vực sân thượng toà nhà. 

Công trình xây dựng không phép trên sân thượng Cao ốc Sơn Thịnh 2.

Trước đó, ngày 16/7/2020, đoàn liên ngành tiến hành kiểm tra thực tế Cao ốc Sơn Thịnh 2 và đã phát hiện công trình xây dựng không phép trên sân thượng toà nhà. 

Các hạng mục không phép gồm: Lắp lan can kính cao 1,4m bao quanh sân thượng; lát gạch toàn bộ sân thượng; nâng phần tum thang lên 2,3m; lắp dựng kèo thép, sắt tròn giữa 2 tum thang…

Hợp thức hoá sai phạm?

Để xử lý các hạng mục không phép tại Cao ốc Sơn Thịnh 2, UBND TP.Vũng Tàu đề xuất UBND tỉnh giao Sở Xây dựng tiếp tục chủ trì, phối hợp các đơn vị kiểm tra, giám sát việc thực hiện quyết định xử phạt và yêu cầu chủ đầu tư tháo dỡ công trình không phép tại sân thượng. 

Trao đổi với VietNamNet, cư dân T.T.H.N cho biết, công trình trên sân thượng toà nhà là nhà hàng, quán bar, được chủ đầu tư xây dựng từ nhiều tháng trước. Việc thi công diễn ra ngang nhiên và trong thời gian dài nhưng cơ quan quản lý địa phương không hay biết. 

“Khi xây dựng dự án, chủ đầu tư đã cố ý xây dựng sai phép. Lẽ ra Sở Xây dựng phải buộc chủ đầu tháo dỡ hạng mục sai phép và xây đúng theo giấy phép. Nhưng ở đây Sở lại yêu cầu chủ đầu tư lập hồ sơ điều chỉnh các hạng mục sai phép, như vậy là hợp thức hoá cho sai phạm. Trong khi đó, công trình không phép trên sân thượng cũng xử lý không đến nơi đến chốn”, bà N. bức xúc nói. 

Theo cư dân, chủ đầu tư xây dựng nhà hàng, quán bar mọc trên sân thượng.

Như VietNamNet thông tin, từ năm 2011 nhiều khách hàng ký hợp đồng mua căn hộ tại Cao ốc Sơn Thịnh 2 với DNTN Sơn Thịnh. Dự án chậm tiến độ, đến năm 2017 khách hàng mới được bàn giao nhà. 

Mới đây, nhiều cư dân “tá hoả” khi phát hiện căn hộ mình mua là căn hộ dịch vụ du lịch, tức condotel, và sẽ không được cấp Giấy Chứng nhận quyền sở hữu nhà. Đáng nói, dù biết dự án là căn hộ dịch vụ du lịch nhưng DNTN Sơn Thịnh vẫn ký hợp đồng mua bán nhà ở với khách hàng. 

Tại kết luận thanh tra dự án Cao ốc Sơn Thịnh 2 ngày 21/2/2020, Thanh tra tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu đưa ra 2 phương án giải quyết. Đó là điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất từ đất dịch vụ du lịch sang đất ở và truy thu tiền sử dụng đất của chủ đầu tư. Nếu không thực hiện được phương án này thì buộc chủ đầu tư trở lại mục đích ban đầu là căn hộ du lịch.

Tập thể cư dân mong muốn dự án được điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất và cùng đóng thêm tiền sử dụng đất với chủ đầu tư để được cấp giấy chủ quyền. Tuy vậy, đến nay các cơ quan chức năng vẫn chưa đưa ra hướng giải quyết cụ thể. 

Dốc tiền tỷ mua căn hộ chung cư, 10 năm 'ngã ngửa' mua nhầm phải condotel

Mua căn hộ chung cư Sơn Thịnh 2, TP Vũng Tàu của DNTN Sơn Thịnh gần chục năm qua, nhưng gần đây nhiều hộ dân mới biết đây là dự án condotel. Chủ đầu tư còn thế chấp dự án sau khi đã bán cho khách hàng.

Phương Anh Linh 

LaVela Garden - điểm sáng BĐS Bình Chuẩn - Thuận An

Sở hữu nhiều lợi thế, LaVela Garden được chủ đầu tư dành nhiều tâm huyết, tiên phong phát triển thị trường shophouse hiện đại tại Bình Chuẩn, TP. Thuận An, tỉnh Bình Dương.

Bình Dương - thủ phủ công nghiệp của cả nước là một trong những tỉnh có sức tăng trưởng mạnh mẽ. Thuận An - đô thị chính thức “lên chức” thành phố của Bình Dương kể từ 1/2/2020 với quy mô dân số hơn 508.000 người, hiện đang tăng tốc, đẩy mạnh rất nhiều hoạt động để xứng đáng với danh xưng mới.

Thuận An đang lọt vào tầm ngắm của nhiều nhà đầu tư với các lợi thế mang tiềm năng lâu dài như: vị trí tiếp giáp TP.HCM, cũng là đô thị vệ tinh của TP.HCM; được xem là cửa ngõ giao thương của tỉnh Bình Dương; quy tụ nhiều trung tâm thương mại khu vui chơi mua sắm, bệnh viện và các khu công nghiệp lớn; nhiều dự án giao thông kết nối với TP.HCM và sân bay, cảng…Thuận An cũng sở hữu những con số ấn tượng: Tổng giá trị sản xuất mỗi năm đạt tới trên 263.500 tỷ đồng, trong đó công nghiệp - xây dựng chiếm tới gần 80%, thương mại - dịch vụ - du lịch chiếm tới hơn 20%.

Ngay khi những khả năng phát triển của Thuận An được đánh thức, thị trường bất động sản tại khu vực này cũng nhận được nhiều sự quan tâm hơn hẳn. Từ cuối 2019, nhiều dự án bất động sản tại khu vực này được phát triển. Trong khi thực trạng quỹ đất tại TP.HCM ngày càng khan hiếm, tại Thuận An, quỹ đất còn khá nhiều cùng tâm lý xem nhà gắn với đất là tài sản giá trị nên phân khúc đất nền và nhà phố tại đây phát triển mạnh mẽ.

Theo các chuyên gia bất động sản, điều Thuận An cần nhất bây giờ chính là những “điểm nóng” kích thích sự đầu tư phát triển về cơ sở hạ tầng, giúp sự đồng bộ trên diện rộng diễn ra nhanh chóng hơn, từ đó nâng tầm thành phố, đổi mới từ chất lượng đến diện mạo cuộc sống.

Các hướng kết nối từ khu vực dự án Lavela Garden, Bình Chuẩn, TP.Thuận An

Một trong những điểm sáng dẫn đầu xu hướng bất động sản tại Thuận An là LaVela Garden - dự án shophouse hiện đại hàng đầu khu vực Bình Chuẩn. LaVela Garden được hình thành tại một khu vực quen thuộc với người dân Bình Chuẩn. Điểm khác biệt của dự án là định hướng phát triển.

LaVela Garden có vị trí đắc địa khi nằm giữa các tuyến giao thông huyết mạch, kết nối các khu vực liền kề DT743 và Mỹ Phước - Tân Vạn. Đây đều là những tuyến đường đóng vai trò duy trì, phát triển kinh tế của Bình Dương cũng như toàn khu vực.

LaVela Garden còn sở hữu hệ thống hạ tầng hiện đại với đầy đủ chức năng của một cụm dân cư compound khép kín, với hệ thống an ninh 24/7. Bên cạnh đó, dự án cũng tọa lạc ngay trong cụm dân cư hiện hữu với các tiện ích ngoại khu đầy đủ như chợ truyền thống, trường học các cấp, sân bóng đá, khu hành chính tập trung… Dự án còn nằm gần công viên rộng 1.659 m2.

Theo chủ đầu tư, LaVela Garden là dự án tiên phong mang đến cho Thuận An bước tiến mới trong việc nâng cao chất lượng cuộc sống. LaVela có quy hoạch hợp lý, tạo không gian ở hiện đại, khoa học, hứa hẹn mang đến những trải nghiệm mới mẻ cho cư dân nơi đây.

Những thông tin cơ bản của LaVela Garden

Doãn Phong

Grand World Phú Quốc tái khởi động, sẵn sàng đón sóng nghỉ dưỡng hậu Covid

Ngày 31/8/2020, hàng ngàn sales BĐS tại cả Hà Nội và TP.HCM cùng hội ngộ tại buổi đào tạo trực tuyến “siêu phẩm Grand World” quy mô bậc nhất thị trường.

Sự kiện không chỉ giới thiệu những điểm nhấn đặc sắc nhất của dự án mà còn tái khởi động thị trường, sẵn sàng đón làn sóng du lịch nghỉ dưỡng hậu Covid-19. 

Sự quay trở lại của “siêu phẩm” Grand World

Tại buổi đào tạo online, đại diện Vingroup hé lộ hàng loạt tiện ích mới được nâng cấp, những hoạt động, lễ hội hoàn toàn mới mẻ, đặc sắc với quy mô “khủng” sẽ xuất hiện tại Grand World - thành phố không ngủ với các hoạt động kinh doanh liên tục 24/7.

Grand World được ví như một thế giới thu nhỏ khi tái hiện hàng loạt điểm đến, địa điểm trải nghiệm nổi danh toàn thế giới: kênh đào Venice lãng mạn, công trình tre khổng lồ, bảo tàng gấu Teddy, khu shop sầm uất sáng đèn 24/7... Cùng với đó là chuỗi hoạt động nghệ thuật độc đáo và những sự kiện âm nhạc mang đến không khí lễ hội bất tận suốt 365 ngày/năm.

Không gian lãng mạn tại Kênh đào Venice, một trong những tiện ích nổi bật tại Grand World

Cũng tại sự kiện, chủ đầu tư chính thức công bố thông tin về chính sách bán hàng Shop Grand World với nhiều lợi ích cho cả nhà đầu tư lẫn hỗ trợ khách thuê kinh doanh, hứa hẹn trở thành cú hích của thị trường BĐS nghỉ dưỡng. Theo chủ đầu tư, chỉ cần số vốn tự có từ 4 tỷ đồng, khách hàng đã có thể sở hữu tài sản tiềm năng sinh lời 24/7 ngày lẫn đêm, 4 năm ân hạn nợ gốc, 2 năm không lo cả gốc lẫn lãi, hỗ trợ tiền mặt 10% trong 2 năm và gói nội thất 6%, cùng nhiều quà tặng giá trị khác.

Kích hoạt thị trường BĐS nghỉ dưỡng

Sự kiện đào tạo online được tổ chức trong bối cảnh dịch Covid-19 đang được kiểm soát hiệu quả tại Việt Nam. Đây cũng là cơ sở để Grand World đón đầu làn sóng du lịch bùng nổ trở lại ngay khi dịch Covid-19 được kiểm soát.

Tại  buổi đào tạo, đội ngũ sales được ôn lại hành trình 5 năm chuyển mình tại Phú Quốc và Bắc đảo nhờ bàn tay kiến tạo của chủ đầu tư Vingroup

Không chỉ mang đến thông tin dự án bổ ích, sự kiện còn mang tới các minigame tương tác trực tiếp giúp khích lệ tinh thần đội ngũ sales

Là khách mời của sự kiện đào tạo online, đạo diễn Việt Tú -  tổng đạo diễn các hoạt động nghệ thuật và lễ hội tại Grand World đã mang đến không ít những bất ngờ, thú vị cho chương trình khi giới thiệu quy mô cũng như sự đa dạng các của các hoạt động giải trí tại Grand World: không gian Tinh hoa Việt Nam cổ trấn, đại nhạc hội đẳng cấp tại Quảng trường biển, nghệ thuật đường phố sống động và dạ tiệc ánh sáng hoa lệ tại hồ trung tâm… 

Đạo diễn Việt Tú - tổng đạo diễn các hoạt động nghệ thuật và lễ hội 24/7, 365 ngày/năm tại Grand World

Với kinh nghiệm dàn dựng những show diễn thực cảnh quy mô lớn trong suốt 20 năm qua, trong đó gần đây nhất là show diễn thực cảnh Tata Show tại VinWonders Nha Trang với kinh phí lên đến 10 triệu USD, đạo diễn Việt Tú chia sẻ:  “Mua shop Grand World, khách hàng không chỉ sở hữu tài sản mà sở hữu cả một siêu điểm đến, vạn trải nghiệm với hệ sinh thái khổng lồ.”

Sự kiện thu hút hơn 69.000 lượt xem, hơn 16.000 lượt bình luận và gần 1.200 lượt chia sẻ

Trong bối cảnh thị trường cần nhiều động lực để làm nóng phân khúc BĐS nghỉ dưỡng, sự kiện đào tạo trực tuyến của Vingroup là cú hích kích hoạt chuỗi hoạt động bán hàng, cũng như tái khởi động lại thị trường. Vingroup cũng một lần nữa thể hiện sự chủ động, tiên phong trong dẫn dắt thị trường trước những biến động. Song song đó, cho thấy khả năng ứng phó linh hoạt của Vingroup thông qua nhiều hoạt động mang tính đột phá trên các nền tảng số.

Theo đại diện của dự án, sự xuất hiện của thành phố kinh doanh 24/7 Grand World hứa hẹn sẽ là sản phẩm đầu tư đắt giá và đội ngũ sales chính là nhịp cầu kết nối khách hàng và các nhà đầu tư, đóng góp vào sự thay đổi diện mạo của thị trường du lịch nghỉ dưỡng ngay khi quần thể đi vào khai trương cuối năm nay.

Minh Tuấn