Mát mắt với căn biệt thự được thiết kế như một resort

Công trình được thiết kế là một không gian mở, luôn mát mẻ nhờ sự lưu thông không khí. Toàn bộ không gian đệm trong nhà cùng với không gian cây xanh ngoài trời được tận dụng.

Đây là căn biệt thự được thiết kế với triết lý gọi là “kiến trúc cảm xúc”. Sau khi kiến trúc sư gặp gỡ với chủ nhân của ngôi nhà, xem xét sở thích và thảo luận, các ý tưởng thiết kế và không gian được xây dựng từ hình ảnh tiềm thức của gia chủ. 

Căn biệt thự có diện tích 150m2.

Mặt bằng chi tiết của công trình.

Khoảng sân trước rộng rãi.

Công trình được bố trí là một không gian mở, được kết nối trực tiếp với không gian bên ngoài. Toàn bộ không gian đệm trong nhà cùng với không gian cây xanh ngoài trời được tận dụng. Dù ánh nắng trực tiếp của khí hậu nhiệt đới gây khó chịu nhưng sẽ rất tuyệt nếu ánh nắng được phan tán nhờ cây xanh.

Những vật liệu được sử dụng để trang trí cho mặt tiền căn biệt thự.

Mô tả sơ đồ lưu thông không khí trong nhà.

Không gian sống bên trong và bên ngoài ngôi nhà trở nên sinh động và mát mẻ với sự lưu thông không khí theo hướng bắc nam. Cả hai khu vực đóng và mở sẽ có gió lưu thông suốt cả ngày, giúp tận dụng tối đa các nguồn năng lượng tự nhiên.

Không gian phòng khách và bếp được phân chia bằng cầu thang duyên dáng.

Nơi bố trí cầu thang còn có giếng trời.

Ánh sáng tự nhiên "tràn" đến Không gian bếp.

Với triết lý “kiến trúc cảm xúc”, việc sử dụng các vật liệu cơ bản như gạch, đá, bê tông, hoặc gỗ để xây dựng một ngôi nhà có một bộ khung vững chắc. 

Đối diện phòng khách và bếp là khoảng sân vườn.

Các vật liệu cơ bản được kiến trúc sư kết hợp khéo léo.

Cây xanh được bố trí vừa đủ.

Không gian hồ bơi ngoài trời.

Quang cảnh như một resort.

Điều quan trọng nhất mà các kiến ​​trúc sư lưu tâm là thổi hồn vào những vật liệu vô tri vô giác đó để gia chủ có thể tận hưởng nó mỗi sáng thức dậy, đón nhận những cảm xúc cũng như năng lượng tích cực từ nó. 

Góc thư giãn khi vừa bước lên tầng 1.

Một góc phòng ngủ trên tầng 1.

Nhà vệ sinh tràn ngập ánh sáng tư nhiên nhưng vẫn giữ được sự riêng tư.

Biệt thự 200m2 cây mọc giữa nhà, ngày ngày nghe lá cây xào xạc

Biệt thự 200m2 ở Đồng Nai với thiết kế tối ưu, dành cho gia đình nhiều thế hệ. Công trình đảm bảo sự riêng tư cho người già nhưng cũng mang đến sự gần gũi, kết nối sâu sắc. 

Quang Đăng (Dịch)

Bộ Xây dựng sẽ thanh tra loạt điểm nóng phí bảo trì quỹ đất nhà xã hội

Thanh tra Bộ Xây dựng tiếp tục thanh tra việc quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư tại nhiều địa phương đang có nhiều tranh chấp, bức xúc.

Đây là một trong những nhiệm vụ trọng tâm của công tác thanh tra chuyên ngành năm 2022 mà Bộ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Thanh Nghị đã giao Thanh tra Bộ phối hợp với một số địa phương tiếp tục thanh tra chuyên đề diện rộng về công tác quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư có nhiều đơn thư khiếu nại của cư dân.

Ngoài ra, Thanh tra Bộ Xây dựng được giao thanh tra chuyên đề diện rộng về việc dành quỹ đất để phát triển nhà ở xã hội, đặc biệt chú trọng đối với nhà ở công nhân theo chỉ đạo của Bộ trưởng Bộ Xây dựng tại hội nghị ngày 03/11/2021 và theo hướng dẫn của Thanh tra Chính phủ tại văn bản số 1889 ngày 26/10/2021.

Thanh tra loạt điểm nóng, kiến nghị xử lý 342 tỷ đồng

Tại hội nghị báo cáo kết quả công tác thanh tra 10 tháng và nhiệm vụ trọng tâm 2 tháng cuối năm 2021, Thanh tra Bộ Xây dựng cho biết, trong 10 tháng vừa qua thanh tra Bộ đã triển khai 3 đoàn thanh tra theo kế hoạch 2021; 5 đoàn kiểm tra, xác minh giải quyết theo đơn thư khiếu nại, tố cáo và chỉ đạo của Bộ trưởng và Lãnh đạo Bộ.

Chánh Thanh tra Bộ Xây dựng Nguyễn Ngọc Tuấn báo cáo kết quả công tác thanh tra 10 tháng và nhiệm vụ trọng tâm 2 tháng cuối năm 2021

Bên cạnh đó, cử cán bộ tham gia 04 đoàn thanh tra, rà soát giải quyết khiếu nại, tố cáo do Thanh tra Chính phủ thành lập tại Thành phố Hà Nội và 2 tỉnh Vĩnh Phúc, Hà Nam.

Thanh tra Bộ đã ban hành 24 kết luận thanh tra, kiến nghị xử lý về kinh tế 348,26 tỷ đồng. Trong đó có 4 kết luận thanh tra công quản lý nhà nước về xây dựng và quản lý hoạt động đầu tư xây dựng, yêu cầu xử lý về kinh tế số tiền 3,3 tỷ đồng; ban hành 7 quyết định xử phạt vi phạm hành chính số tiền 602,5 triệu đồng.

18 kết luận thanh tra công tác quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư, kết luận đã buộc 12/18 chủ đầu tư phải thực hiện gửi vào tài khoản kinh phí bảo trì theo quy định và quyết toán số liệu để chuyển sang ngay trong vòng 10 ngày cho ban quản trị nhà chung cư, tổng số kinh phí bảo trì là hơn 344,96 tỷ đồng.

Buộc chủ đầu tư trả lại trong thời hạn 20 ngày với diện tích 2.080 m2 lấn chiếm phần sở hữu, sử dụng chung về cho cư dân (tương đương số tiền khoảng 62,4 tỷ đồng).

Đây là lần đầu tiên vấn đề phí bảo trì chung cư được Thanh tra Bộ Xây dựng thực hiện thanh tra. Sau khi kết luận được công bố nhiều điểm nóng về quỹ bảo trì ở các chung cư đã giải quyết được những bức xúc đã tồn tại, kéo dài suốt nhiều năm qua.

Như tại chung cư Riveside Garden (số 349 Vũ Tông Phan, Khương Đình, Thanh Xuân) chủ đầu tư là Liên danh Công ty CP Sản xuất kinh doanh và xuất nhập khẩu Prosimex và Công ty CP Đầu tư thiết kế và xây dựng Việt Nam (nay là Công ty CP Tập đoàn Videc) đã quản lý kinh phí bảo trì không đúng quy định. Thời điểm thanh tra tháng 1/2020, chủ đầu tư đang quản lý kinh phí bảo trì tại tài khoản của chủ đầu tư với lãi suất không kỳ hạn. Đến tháng 12/2020, chủ đầu tư còn “om” hơn 13 tỷ đồng phí bảo trì trên tổng số tiền hơn 24 tỷ đồng đã thu của khách hàng.

Thanh tra Bộ Xây dựng đã ra quyết định xử phạt chủ đầu tư 275 triệu đồng. Đồng thời, yêu cầu Công ty CP Tập đoàn VIDEC quyết toán, bàn giao nốt 13,2 tỷ đồng quỹ bảo trì cho BQT nhà chung cư.

Cũng theo kết luận của Thanh tra Bộ Xây dựng, để xử lý hàng loạt vi phạm của Công ty CP đầu tư Hải Phát Thủ Đô - chủ đầu tư 2 dự án CT2-105 khu đô thị Văn Khê mở rộng (tên thương mại HPC Landmark) và dự án Hanoi Homeland, Thanh tra Bộ Xây dựng yêu cầu chủ đầu tư xem xét, xử lý trách nhiệm đối với các tổ chức, cá nhân liên quan.

Bộ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Thanh Nghị giao Thanh tra Bộ phối hợp với một số địa phương tiếp tục thanh tra chuyên đề diện rộng về công tác quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì chung cư và việc dành quỹ đất để phát triển nhà ở xã hội, đặc biệt chú trọng đối với nhà ở công nhân

Cơ quan thanh tra yêu cầu Công ty CP đầu tư Hải Phát Thủ Đô sớm tổ chức hội nghị nhà chung cư để lập ban quản trị, đồng thời gửi số tiền gốc và lãi đối với số tiền 14,5 tỷ đồng quỹ bảo trì chung cư HPC Landmark và 33,1 tỷ đồng quỹ bảo trì chung cư Hanoi Homeland cho các ban quản trị tòa nhà.

Đáng chú ý, trong tháng 7 vừa qua, Thanh tra Bộ đã trình Bộ ban hành văn bản số 2608 gửi lấy ý kiến UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương, Phòng Thương mại và Công nghiệp Việt Nam đối với dự thảo Nghị định thay thế Nghị định 139/2017 của Chính phủ quy định xử phạt vi phạm hành chính trong các lĩnh vực quản lý Nhà nước ngành xây dựng. Dự thảo Nghị định gồm 84 điều, chia thành 7 chương, bao gồm 70 nhóm hành vi vi phạm trong các lĩnh vực quản lý nhà nước của Bộ Xây dựng với nhiều tính mới thể hiện tính răn đe và có tính khả thi cao trên thực tiễn.

Thanh tra Bộ cho biết, hiện nay đã tiếp thu 125/125 ý kiến đóng góp, dự kiến hoàn thành dự thảo Nghị định thay thế Nghị định 139/2017/NĐ-CP báo cáo Bộ trưởng trình Chính phủ ban hành trong năm 2021 (hiện đã trình Bộ Tư pháp thẩm định).

Tiếp tục thanh tra phí bảo trì chung cư, quỹ đất nhà xã hội

Trong 3 tháng cuối năm, Chánh Thanh tra Bộ Xây dựng Nguyễn Ngọc Tuấn cho biết, Thanh tra sẽ chủ động để phù hợp với tình hình thực tế dịch Covid-19. Trong đó, đảm bảo hoàn thành dự thảo Nghị định thay thế Nghị định 139/2017 báo cáo Bộ trưởng trình Chính phủ trong năm 2021.

Về công tác thanh tra sẽ trình Bộ trưởng xem xét điều chỉnh Kế hoạch thanh tra 2021; báo cáo Bộ trưởng không triển khai thành lập đoàn mới  trong năm và điều chỉnh 9 đoàn còn lại của Kế hoạch 2021.  

Cũng theo ông Tuấn, một trong những nhiệm vụ trọng tâm trong thời gian tới của Thanh tra Bộ là xây dựng kế hoạch thanh tra năm 2022 trên nguyên tắc phủ kín và phục vụ hiệu quả các nhiệm vụ quản lý nhà nước của ngành; tập trung vào một số vấn đề nổi cộm hiện nay…

Trên cơ sở đó Thanh tra Bộ Xây dựng dự kiến thanh tra hành chính từ 2-3 đoàn, thanh tra chuyên ngành từ 5-8 đoàn.

Cụ thể, thanh tra công tác quản lý hoạt động đầu tư xây dựng tại một số dự án do Bộ (ngành), tập đoàn, tổng công ty nhà nước làm chủ đầu tư (từ 2 đến 3 đoàn); Thanh tra công tác quản lý nhà nước về xây dựng của Ủy ban nhân dân các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương (từ 2 đến 3 tỉnh) trong 7 lĩnh vực quản lý nhà nước của Bộ.

Đặc biệt, thanh tra 2 chuyên đề diện rộng về công tác quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư trên địa bàn tỉnh, thành phố và việc dành quỹ đất để phát triển nhà ở xã hội đối với các dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại, khu đô thị theo quy định của pháp luật về nhà ở.

Sau khi kiểm tra, rà soát không trùng với Kế hoạch của Kiểm toán nhà nước và Thanh tra Chính phủ, đối tượng thanh tra của 2 nội dung chuyên đề là chủ đầu tư, nhà đầu tư, cơ quan, tổ chức, cá nhân có liên quan tại một số tỉnh, thành phố.

Bên cạnh đó, việc thanh tra đột xuất sẽ thực hiện theo yêu cầu, chỉ đạo của Bộ để phục vụ công tác quản lý nhà nước và kiểm tra xác minh giải quyết đơn thư khiếu nại, tố cáo thuộc thẩm quyền của Bộ Xây dựng (từ 4 đến 6 đoàn).

Hồng Khanh    

‘Om’ nghìn tỷ bảo trì chung cư, công an vào cuộc khi có dấu hiệu hình sự

Theo Chỉ thị số 02/CT-BXD Bộ Xây dựng vừa ban hành, Bộ đề nghị UBND các địa phương chỉ đạo cơ quan chức năng phối hợp cơ quan công an xử lý các trường hợp có dấu hiệu vi phạm hình sự trong quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì.

D'Capitale tung chính sách bán hàng hấp dẫn

Chính sách bán hàng hấp dẫn, vị trí trung tâm, đặc thù sản phẩm đa chức năng... là những ưu thế của dự án D'Capitale Trần Duy Hưng trong bối cảnh thị trường đang có sự chọn lọc kỹ lưỡng và khắt khe bởi tác động của dịch bệnh.

Ưu đãi “khủng”

Theo các chuyên gia nhận định, khi vắc xin được phủ, dịch bệnh được kiểm soát thì thị trường BĐS sẽ có cơ hội nóng trở lại, kịch bản về một sự phục hồi lạc quan hoàn toàn có triển vọng. Bởi vậy, giai đoạn hiện nay chính là “cột mốc vàng’’ để khách hàng lựa chọn những mô hình BĐS tiềm năng đón đầu sức bật mạnh mẽ sau thời gian dài “lò xo bất động sản” bị dồn nén.

Chủ đầu tư dự án D'Capitale vừa tung ra chính sách bán hàng hấp dẫn, theo đó khách hàng có cơ hội sở hữu căn hộ Office-tel đa chức năng ngay trung tâm Trung Hòa - Nhân Chính với 30% giá trị căn hộ, tương đương chỉ từ 600 triệu đồng.

Chính sách bán hàng hấp dẫn củadự án  D'Capitale trước tình hình khó khăn dịch bệnh

Theo đó, khách hàng mua nhà tại dự án D'Capitale Trần Duy Hưng được hưởng các mức chiết khấu: 14% cho khách hàng cam kết về ở sớm, thêm 5% cho khách hàng thanh toán theo tiến độ và không nhận hỗ trợ vay, hoặc chiết khấu 12% cho khách hàng thanh toán sớm 100% giá trị căn hộ. Đối với khách hàng có nhu cầu vay vốn sẽ được hưởng lãi suất 0% cho 70% giá trị căn hộ tới tháng 6/2023. Bên cạnh đó, khách hàng còn được nhận quà tặng tân gia lên đến 350 triệu đồng.

Theo chủ đầu tư, dự án đã hoàn thiện và sẵn sàng bàn giao để khách hàng có thể về ở ngay, làm văn phòng hoặc cho thuê với mức giá cho thuê dự báo từ 11 - 13 triệu/tháng đối với căn hộ 38m2 hoặc từ 15 - 18 triệu/tháng cho căn hộ 50 m2. Với 30% giá trị căn hộ tương đương 600 triệu, khách hàng đã sở hữu căn nhà của mình, phần còn lại sẽ được chủ đầu tư và ngân hàng hỗ trợ với lãi suất 0% trong thời gian lên tới gần 2 năm giúp khách hàng thảnh thơi cân đối dòng tiền.

(Ảnh dự án)

Chất xúc tác “vị trí - tiện ích - tiềm năng’’ của dự án

Dự án căn hộ D’Capitale nằm trên mặt đường Trần Duy Hưng, Phạm Hùng, Hoàng Minh Giám, thuộc khu vực sôi động phía Tây Hà Nội, khu vực đã và đang là điểm đến trong lộ trình dịch chuyển của các cơ quan bộ ngành tại Hà Nội. Từ D’Capitale có thể kết nối nhanh đến những tiện ích văn hóa, chính trị, thể thao như: Trung tâm Hội nghị Quốc gia, sân vận động Mỹ Đình..., kết nối thuận tiện với các nút giao thông trọng điểm: Sân bay Nội Bài, bến xe Mỹ Đình, đường Vành đai 3.

Cư dân ở tại dự án sẽ được hưởng trọn hơn 40 tiện ích chuẩn 5 sao chăm sóc sức khỏe như: Bể bơi bốn mùa, vườn dạo bộ, phòng tập gym, sân chơi trẻ em, TTTM Vincom…

Đặc biệt, D’Capitale nằm ngay cạnh công viên, hồ điều hòa Nhân Chính, mang lại cho khách hàng một trải nghiệm sống xanh an lành lý tưởng giữa lòng thủ đô, bảo chứng cho sự gia tăng giá trị nội tại cho dự án.

Khu vực Trung Hòa - Nhân Chính, bên cạnh Mỹ Đình, Thanh Xuân, Cầu Giấy hiện là nơi tập trung các chuyên gia nước ngoài đến sinh sống và làm việc. Với vị trí lý tưởng trong một quỹ đất trung tâm hiếm như vậy, tiềm năng tăng giá bất động sản của các dự án khu vực này được đánh giá là sẽ còn tiếp tục gia tăng hàng năm, trung bình từ 3 - 5%/năm.

Công ty TNHH Phát triển Thương mại BĐS Newstarland Hotline: 096 909 6247 Công ty CP Đầu tư Địa ốc Bighomes Hotline: 0961 301 999

Lệ Thanh

15 hộ dân Quảng Bình nguy cơ mất 'đất vàng' không qua đấu giá

Mặc dù tỉnh đã đồng ý chủ trương giao đất không qua đấu giá cho 15 hộ dân, nhưng sau hơn 3 năm, người dân lại nhận được thông báo không thực hiện được vì trái quy định.

Dự án khu đất ở nam đường Trần Hưng Đạo, phường Nam Lý, TP Đồng Hới được UBND tỉnh Quảng Bình phê duyệt tại Quyết định số 2241 ngày 26/7/2004 và điều chỉnh Quy hoạch chi tiết khu đất có số hiệu 7A, 7B, 7C, 7D, 3 và 6 tại Quyết định số 867 ngày 11/4/2014.

Khu đất 7C, nam đường Trần Hưng Đạo có vị trí đắc địa, được ví là khu đất vàng.

Trong đó, khu đất 7C có diện tích 3.567,9m2 được điều chỉnh quy hoạch từ đất bằng trồng cây hàng năm khác và đất bằng chưa sử dụng sang quy hoạch phân lô đất ở, đất ở chuyển đổi và đất rãnh thoát nước R3.

Giao đất không qua đấu giá

Liên quan đến khu đất này, 15 hộ dân liền kề (từ nhà số 230-260) thuộc đường Trần Hưng Đạo là những hộ đã sử dụng đất ổn định trước năm 1993 bị ảnh hưởng do giải phóng mặt bằng (GPMB). Vì không có tiếng nói chung giữa chính quyền và người dân nên vướng mắc kéo dài.

Ngày 14/12/2016, trong biên bản làm việc giữa 15 hộ dân và đại diện UBND TP Đồng Hới, Phòng TN&MT, Trung tâm Phát triển quỹ đất, Phường Nam Lý đã thống nhất đề nghị điều chỉnh quy hoạch, phân lô theo hướng các lô đất có mặt tiền tiếp giáp đường 15m, tương ứng với các lô ở dãy trước đường Trần Hưng Đạo mà các hộ đang sử dụng.

Sau khi hoàn thành GPMB, cắm mốc, phân lô và có giá đất khởi điểm, đề nghị UBND tỉnh ưu tiên giao đất cho các hộ gia đình không thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất (QSDĐ) theo giá khởi điểm đã được phê duyệt. Trường hợp các hộ gia đình không đồng ý mua đất thì Nhà nước tổ chức đấu giá theo quy định.

Để nhanh chóng tiến hành GPMB, tỉnh đã cho phép điều chỉnh quy hoạch, đồng thời UBND TP Đồng Hới cũng có báo cáo số 90 đề nghị UBND tỉnh đồng ý chủ trương nói trên và đã được tỉnh đồng ý theo công văn 1743 (ngày 30/5/2017).

Công văn này thông báo kết luận của ông Nguyễn Hữu Hoài (nguyên Chủ tịch UBND tỉnh Quảng Bình) tại cuộc họp với UBND TP Đồng Hới và các ban ngành có đoạn: “Đồng ý chủ trương giao đất không qua đấu giá cho các hộ gia đình đã sử dụng một phần diện tích trong phạm vi GPMB, Sở xây dựng tham mưu, điều chỉnh quy hoạch để triển khai thực hiện”.

Ông Lê Văn Bưu, một hộ dân có đất bị thu hồi cho biết: “Chúng tôi rất phấn khởi vì được tỉnh đồng ý chủ trương giao đất nên đã phối hợp với chính quyền trong các cuộc họp về việc việc đền bù, GPMB.

UBND TP cũng kết luận sẽ giao đất căn cứ theo quyết định 1743 của tỉnh nếu tất cả các hộ thống nhất nhận tiền và bàn giao mặt bằng theo phương án đã phê duyệt”.

Đến tháng 9/2018, 15 hộ dân đã hoàn thành bàn giao 207,9m2 đất, nhận gần 500 triệu tiền bồi thường, hỗ trợ.

Hộ ông Lưu Văn Tuân có 26,5m2 đất bị thu hồi.

Như hộ ông Lưu Văn Tuân có 26,5m2 đất bị thu hồi, nhận gần 70 triệu đồng (gần 6 triệu là tiền bồi thường tài sản trên đất và gần 64 triệu tiền các khoản hỗ trợ). Ít nhất là hộ ông Lưu Trọng Ái, bị thu hồi 0,2m2, nhận hỗ trợ hơn 8 triệu đồng.

Trái luật nên không thể thực hiện?

Sau khi hoàn thành GPMB nhưng không thấy thành phố giao đất như đã hứa nên các hộ dân nhiều lần làm đơn kiến nghị gửi các cơ quan mong được giải quyết.

Ý kiến của UBND tỉnh năm 2017, cho phép UBND TP giao đất không qua đấu giá cho 15 hộ dân bị ảnh hưởng của dự án.

Tuy nhiên, ngày 29/10/2020, UBND TP Đồng Hới lại có thông báo số 746 và báo cáo số 1930 ngày 1/7/2021 gửi UBND tỉnh Quảng Bình về việc không giao đất để làm nhà ở không thông qua hình thức đấu giá tại khu đất này.

Theo các công văn thì việc giao đất không thông qua đấu giá cho 15 hộ dân là không phù hợp, không đủ điều kiện theo quy định của Luật đất đai nên không thể thực hiện được.

Vì loại đất đã thu hồi của các hộ theo quyết định thu hồi đất là đất trồng cây lâu năm. Căn cứ quy định tại Khoản 2 điều 74 Luật đất đai năm 2013 thì các hộ nói trên không đủ điều kiện bồi thường bằng việc giao đất ở (đã được bồi thường bằng tiền).

Đồng thời, các hộ dân trên không thuộc trường hợp không đấu giá QSDĐ khi Nhà nước giao đất theo quy định tại Khoản 2 Điều 118 Luật đất đai năm 2013 nên không đủ điều kiện giao đất ở không thông qua hình thức đấu giá.

Văn bản mới đây nhất của UBND TP Đồng Hới cho rằng không thể thực hiện việc giao đất không qua đấu giá cho 15 hộ dân.

Giải thích về việc trước đây UBND TP Đồng Hới đề nghị UBND tỉnh và cũng được tỉnh đồng ý giao đất cho các hộ dân không qua đấu giá, ông Nguyễn Thăng Long, Trưởng phòng TN&MT nói:

“Năm 2016, thị trường bất động sản chưa sôi động, đất bán ngang giá không ai mua. Thành phố đã đề nghị lên UBND tỉnh và được đồng ý, có thời hạn hoàn thành nhưng đến năm 2018 mới GPMB xong nên bị chậm tiến độ. Phòng cũng rà soát lại thì đất của người dân ở đây là đất nông nghiệp nên không thể giao đất không qua đấu giá ở thời điểm hiện tại”.

Trong khi người dân muốn chính quyền giải quyết như đã hứa thì ông Long “mong người dân thông cảm, thành phố cũng có sơ suất. Còn đất của nhà nước, chỉnh trang đô thị thì có quyền thu hồi”, ông Long nói thêm

Hải Sâm

Chủ đầu tư thu tiền nhưng không giao đất, khách hàng ‘ăn nằm’ ở công ty

Khách hàng ký hợp đồng góp vốn để nhận lại đất với Công ty SADECO từ 17 năm trước nhưng đến nay vẫn chưa được cấp sổ đỏ. Có trường hợp công ty đã thu 95% giá trị hợp đồng nhưng vẫn chưa giao đất.    

Những lý do khiến nhà đầu tư không thể bỏ lỡ Lagi New City

Tọa lạc tại vị trí ngay cửa ngõ du lịch Bình Thuận, sở hữu nhiều tiềm năng sáng giá, đáp ứng nhu cầu an cư và đầu tư, dự án Lagi New City đang là một trong những dự án hút mạnh dòng tiền của các nhà đầu tư.

Vị trí chiến lược - đón đầu cơ hội

Quy luật đầu tư bất động sản chỉ ra, chọn vị trí "đắc địa" gần như nắm chắc phần thắng, bởi tiềm năng của nó tỉ lệ thuận với mức sinh lời trong tương lai. Dự án Lagi New City là một điển hình.

Dự án hấp dẫn giới đầu tư nhờ sở hữu vị trí chiến lược tại vùng đô thị giàu tiềm năng phát triển như La Gi, nơi đang được đầu tư để trở thành thành phố thứ 2 của Bình Thuận. Đi cùng với những định hướng phát triển của tỉnh, La Gi đang đón nhận những cơ hội bứt phá mạnh mẽ.

Cao tốc Dầu Giây - Phan Thiết đang dần hình thành

Thời gian tới, du khách từ TP.HCM và các tỉnh thành phía Nam sẽ dễ dàng di chuyển tới La Gi trong khoảng 1,5 giờ lái xe khi các tuyến đường kết nối và cao tốc Dầu Giây - Phan Thiết hoàn thiện, dự kiến đi vào hoạt động vào năm 2022. Bên cạnh đó, với lợi thế nằm ở trung điểm của tuyến đường ven biển với 2 đầu mút là sân bay Long Thành và Phan Thiết, khách quốc tế và miền Bắc chỉ mất 1 giờ để di chuyển từ các sân bay tới La Gi. Đây được xem là một trong những lực đẩy lớn để du lịch nơi đây “cất cánh”.

“Dự án Lagi New City ra mắt thời điểm hiện tại sẽ hưởng trọn tiềm năng phát triển về thương mại, dịch vụ và du lịch biển của khu vực, đón đầu sự phát triển của “thành phố tương lai” La Gi”, một nhà đầu tư bất động sản tại Bình Thuận đánh giá.

Có thể thấy, trong rất nhiều dự án đang khởi động tại Bình Thuận, trải dài trên dọc dải duyên hải hơn 192 km, Lagi New City là dự án đô thị biển hiếm hoi được hưởng toàn bộ lợi thế phát triển của vùng khi được bao bọc bởi vùng biển La Gi hoang sơ và thơ mộng, chưa bị bê tông hóa, liền kề khu dân cư đông đúc và hạ tầng đang dần hoàn thiện.

Lagi New City tọa lạc tại vị trí chiến lược giúp cư dân dễ dàng kết nối với các tiện ích ngoại khu hiện hữu và di chuyển dễ dàng đến các thành phố du lịch lân cận

Từ dự án, cư dân chỉ mất 3 -5 phút di chuyển tới các tiện ích ngoại khu hiện hữu như khu cảng biển sầm uất, chợ địa phương, siêu thị hay trường học các cấp; mất 7 - 10 phút kết nối tới Bệnh viện Đa khoa và các khu du lịch nổi tiếng như Bãi biển Đồi Dương, Cam Bình hay Coco Beachcamp…

Đây cũng là dự án hiếm có sở hữu “tứ cận” khi phía Đông giáp cảng cá La Gi, phía Tây và phía Nam giáp biển Đông; phía Bắc giáp đường Bến Chương Dương và khu dân cư sầm uất. Đặc biệt, với 2 mặt giáp biển, dự án phức hợp Đô thị Thương mại - Dịch vụ & Du lịch biển Lagi New City được ví như “viên ngọc trai” đắt giá, luôn tỏa sáng và tràn đầy vượng khí, giúp nâng tầm giá trị trải nghiệm và nghỉ dưỡng của cư dân.

An cư lý tưởng, đầu tư an tâm

Với quy mô 43,4ha, dự án Lagi New City mở ra không gian năng động đầy cảm hứng của một đô thị biển nhộn nhịp. Những kiến trúc sư hàng đầu đã đặt nhiều tâm huyết vào dự án với kỳ vọng tạo nên một biểu tượng mới của sự thịnh vượng tại “thành phố tương lai” La Gi.

Không gian tại dự án Lagi New City được thiết kế mang đậm hơi thở văn hoá bản địa nhưng vẫn giữ được những ưu điểm của kiến trúc hiện đại, từ đó quy hoạch khoa học thành 3 phân khu: Pearl Harbor, Sunrise Mariana và Ocean Bay theo từng chức năng nghỉ dưỡng cao cấp, vui chơi giải trí và mua sắm thương mại.

Tích hợp hệ thống tiện ích đa dạng, dự án Lagi New City mở ra không gian an cư, đầu tư lý tưởng. Ảnh minh họa

Dự án được nhiều nhà đầu tư đánh giá là điểm đến an cư, đầu tư lý tưởng khi tọa lạc tại khu vực cảng biển sầm uất, mở ra tiềm năng khai thác về kinh doanh thương mại, đồng thời, đáp ứng nhu cầu an cư của người dân địa phương lẫn giới chuyên gia cao cấp tại các cụm, khu công nghiệp kế cận và các du khách “phương xa” đang tìm kiếm “ngôi nhà thứ hai” để nghỉ dưỡng.

Với tiêu chí “tất cả cho cuộc sống tiện nghi”, dự án Lagi New City tích hợp hệ thống hơn 30 tiện ích đồng bộ như trung tâm thương mại, khu vui chơi trẻ em, nhà hàng cao cấp, shophouse view biển, nhà trẻ… Tất cả mang đến không gian mua sắm, ẩm thực, giải trí toàn diện cho cư dân và du khách tại La Gi.

Lagi New City quy hoạch 27.000m2 phát triển mảng xanh góp phần nâng tầm chất lượng sống cho cư dân tương lai. Ảnh minh họa

Bên cạnh đó, chủ đầu tư còn đặc biệt chú trọng đến chất lượng sống của cư dân khi dành tới 27.000m2 kiến tạo không gian xanh với hàng loạt cảnh quan công cộng như Hồ Nguyện Ước, Con đường Đại Dương, Cổng Bình Minh, Phố đi bộ Coral Walking Street… Ngoài ra, chuỗi shophouse mặt tiền biển với hệ thống nhà hàng, cà phê, khu vực BBQ ngoài trời cùng nhiều dịch vụ về du lịch, giải trí sẽ mang đến những trải nghiệm khám phá đặc sắc.

Là một trong những dự án bất động sản ven biển “đắt giá” bậc nhất khu vực có pháp lý sổ đỏ sở hữu lâu dài, Lagi New City không chỉ được đánh giá là nơi an cư lý tưởng mà còn được xem là tài sản giá trị cho các nhà đầu tư có tầm nhìn trung và dài hạn. Chủ đầu tư kỳ vọng với cam kết lợi nhuận 10 - 14%/năm sẽ góp phần tăng sức nóng của dự án trên thị trường BĐS.

Thu Hằng

Diện mạo phía Bắc Bình Dương dần ‘thay da đổi thịt'

Sau những thành công của các khu công nghiệp ở phía Nam, Bình Dương đang có kế hoạch phát triển tiến về phía bắc như Bàu Bàng, Tân Uyên...

Trung tâm công nghiệp 4.0 tương lai

Những năm gần đây, khi quỹ đất công nghiệp tại các khu vực Dĩ An, Thuận An cạn kiệt, tỉnh đã chuyển hướng quy hoạch về các khu vực còn nhiều diện tích trống như Tân Uyên, Bến Cát và Bàu Bàng…

Lý giải cho sự dịch chuyển này, GS.TS Nguyễn Minh Hòa - Phó Chủ tịch Hội Quy hoạch & Phát triển TP.HCM cho biết, toàn bộ vùng phía nam của tỉnh hiện nay đã triển khai gần như dày đặc, dẫn đến một tình trạng mất cân đối.

“Theo quy luật vết dầu loang, khi một vùng đất đầy ắp dự án, dịch vụ thì kế hoạch phát triển sẽ được xúc tiến ở những vùng kế cận. Sáng giá nhất trong nhóm này là các khu vực phía bắc”, ông Hòa nói.

Bên cạnh yếu tố địa lợi, vị trí của phía Bắc Bình Dương sở hữu các kết nối vùng quan trọng. Khu vực này giáp ranh với lại Bình Phước và Tây Ninh, nơi có hai dự án hạ tầng quan trọng đi qua, bao gồm tuyến đường bộ ASEAN, đi từ Mộc Bài đến Campuchia, Thái Lan và Malaysia; Cao tốc TP.HCM và Lộc Ninh.

Bắc Bình Dương còn kết nối thông suốt với khu vực phía Nam của tỉnh (Dĩ An, Thuận An) và TP.HCM nhờ vào các trục đường huyết mạch như Quốc lộ 13 mở rộng 8 làn xe. Đại lộ Mỹ Phước - Tân Vạn - Bàu Bàng đón đầu sân bay quốc tế Long Thành cũng là bước chuẩn bị nhằm mời chào các nhà đầu tư về các khu công nghiệp phía bắc.

Quan trọng hơn hết, Chính phủ đã chấp nhận cho phát triển các hình thức khu công nghiệp hoàn toàn mới ở phía bắc của Bình Dương.

“Chỉ trong vài năm tới đây, cả Bàu Bàng, Phú Giáo hay Dầu Tiếng đều sẽ mọc lên những khu công nghiệp ứng dụng công nghiệp 4.0, trí tuệ nhân tạo. Đây được cho là nhân tố tạo bộ mặt đô thị khác biệt cho Bình Dương nói chung và phía Bắc tỉnh nói riêng”, GS. TS Minh Hòa nhấn mạnh.

Công nghiệp - đô thị Bàu Bàng “lột xác”

Trong làn sóng dịch chuyển về phía bắc Bình Dương, huyện Bàu Bàng được cho là địa phương hưởng lợi trực diện nhất.

Hệ thống khu công nghiệp trong huyện chỉ trong thời gian ngắn đã phát triển mạnh mẽ, nổi bật có khu công nghiệp - đô thị Bàu Bàng quy mô 3.200 ha, Tân Bình (352,5 ha), Cây Trường (700 ha) và Lai Hưng (600ha). Sắp tới đây, Bàu Bàng cũng chuẩn bị được bổ sung thêm Khu công nghiệp Khoa học Công nghệ 900 ha và Cảng cạn IDC 20 ha, đều do “ông lớn” Becamex IDC là chủ đầu tư.

Song hành cùng các dự án công nghiệp lớn, giá trị sản xuất và thương mại của Bàu Bàng cũng thăng cấp. 9 tháng năm 2021, tổng giá trị sản xuất toàn huyện 22.647 tỷ đồng, tăng 13,23% so với cùng kỳ. Tổng mức bán lẻ hàng hóa và doanh thu dịch vụ tiêu cũng tăng 12,43% so với năm ngoái.

Tương ứng với diện mạo công nghiệp và đô thị dịch vụ thay đổi, thị trường bất động sản tại đây không ngừng dậy sóng. Với hệ thống nhân lực trình độ cao của các doanh nghiệp, ông Nguyễn Minh Hòa đánh giá khu vực này hoàn toàn có tiềm năng trở thành một thành phố hạt nhân, tương tự như TP. Thủ Đức. Khi hình thái đô thị đã hiển thị, dân cư sẽ kéo về trên nguyên tắc “thóc đâu bồ câu đấy”, vùng đất sẽ sôi động và giá đất sẽ tăng cao.

Dự án The Sun Bàu Bàng - lựa chọn sáng giá

Thực tế, khoảng hai năm trở lại đây, làn sóng các nhà đầu tư cá nhân tìm đến Bàu Bàng mới ngày một tăng lên. Đây được cho là kết quả từ việc hàng loạt các chủ đầu tư đã chọn khu vực này để phát triển các dự án chiến lược, đảm bảo cả yếu tố an cư lẫn đầu tư dài hạn.

Điển hình trong đó là dự án The Sun Bàu Bàng - phân khu đẹp nhất thuộc khu nhà ở Đức Phát 3 (tên thương mại dự án Dream City). Chỉ vừa ra mắt chưa đến nửa năm, nhưng dòng sản phẩm này đã tạo nên cơn sốt trong giới đầu tư nhờ vị trí đắc địa tại lõi trung tâm huyện, chuẩn chỉnh về quy hoạch.

Dự án The Sun nằm tại trung tâm thị trấn Lai Uyên, sát cạnh Khu công nghiệp Bàu Bàng. Với lợi thế nằm trên mặt tiền đường nội bộ DX nối với trục QL13 huyết mạch dẫn từ TP HCM đến Bình Phước; tiếp giáp với trục đường Mỹ Phước - Tân Vạn, The Sun trở thành cửa ngõ giao thương chiến lược của các vùng kinh tế trọng điểm phía Nam gồm TP.HCM - Bình Dương - Đồng Nai - Vũng Tàu - Long An.

Đặc biệt, tháng 7/2021, chủ đầu tư Đức Phát đã bắt tay cùng Công ty Cổ phần Xây dựng An Phú Gia khởi công chuỗi tiện ích nội khu liên cấp gồm trường cấp 1, 2,3; chợ Đức Phát 3, Trung tâm y tế tại dự án Đức Phát 3 (Dream City). Sự kiện đánh dấu bước tiến quan trọng trong hành trình kiến tạo nên một khu đô thị kiểu mẫu tại trung tâm Bàu Bàng, Bình Dương.

Theo đánh giá của giới đầu tư, dự án The Sun Bàu Bàng sẽ càng hút khách hơn sau giãn cách và liên thông giữa các tỉnh thành đã được tái lập. Chỉ hơn 30 phút, khách hàng từ TP.HCM, Đồng Nai, Long An… có thể tham quan trải nghiệm, tận mắt nhìn thấy những tiện ích và hệ thống hạ tầng đã đi vào giai đoạn hoàn thiện tại dự án.

Với mức giá dự kiến khoảng dưới một tỷ đồng cho một sản phẩm cùng chính sách thanh toán linh hoạt, nhẹ túi, dự án The Sun Bàu Bàng hứa hẹn là địa chỉ thu hút sự quan tâm của đông đảo nhà đầu tư.

Ngọc Minh

Izumi City - khu đô thị tích hợp quốc tế tại khu Đông TP.HCM

Dưới sự tư vấn và hợp tác của các tập đoàn quốc tế, Tập đoàn Nam Long đang phát triển dự án Izumi City với quy mô 170ha, theo mô hình đô thị tích hợp hiện đại dọc theo sông Đồng Nai tại khu Đông TP.HCM.

Đặc điểm ưu việt của khu đô thị tích hợp 

Tại các nước thế giới, khu đô thị tích hợp (modern township) là những dự án có quy mô dân số tương đương một phường được quy hoạch một cách có chiến lược và khoa học, tích hợp nhiều chức năng hỗn hợp như nhà ở, thương mại, giáo dục, giải trí, y tế và cả không gian làm việc... 

Các “modern township” phát triển thành công ở những quốc gia tương đồng với Việt Nam có thể kể đến như Desa ParkCity (Malaysia), Nichada Thani (Thái Lan)… Các dự án này đều nằm ở khu vực ngoại ô, nhưng thu hút hầu hết cư dân là các gia đình trung lưu với mong muốn có cuộc sống chất lượng, môi trường sống được đề cao. 

Khu đô thị tích hợp Desa ParkCity, quy mô 191ha được đánh giá là cộng đồng xanh đáng sống tại Malaysia sau 20 năm phát triển

Ở trong các khu đô thị này, cư dân không cần phải đi ra bên ngoài để tiếp cận những tiện nghi hiện đại mà có thể tận hưởng cuộc sống với hệ sinh thái tiện ích đồng bộ từ trung tâm thương mại - dịch vụ, khu vui chơi giải trí, công viên, trường học, khu y tế cho đến trung tâm sự kiện, quảng trường… Chưa kể giá trị tài sản có tiềm năng tăng cấp số nhân theo lộ trình phát triển của khu đô thị. 

Đúc kết kinh nghiệm từ các dự án BĐS thành công trên thế giới, mô hình “modern township” được Nam Long phát triển dựa trên 4 nền tảng: hạ tầng kết nối đồng bộ; quy hoạch khu đô thị phức hợp kết hợp đa dạng các chương trình tạo điểm đến; ứng dụng công nghệ tiên tiến và quản lý vận hành thông minh nhằm để xây dựng thành nơi đáp ứng mọi nhu cầu của cuộc sống. Mỗi khu đô thị đều có tinh thần đô thị riêng, đối tượng phục vụ riêng và được đầu tư một cách bài bản, chuyên nghiệp. 

Khu đô thị Mizuki Park - một trong những dự án “modern township” thành công của Nam Long

Với quy mô rộng lớn, các khu đô thị này tích hợp đa dạng các công trình, cụm hỗn hợp nhà ở, thương mại, dịch vụ, giáo dục, giải trí… đề cao trải nghiệm sống của cư dân và gắn kết cộng đồng. Thời gian qua, Nam Long đã gây tiếng vang lớn khi phát triển một số “modern township” như Mizuki Park (Bình Chánh, TP.HCM), Akari City (Bình Tân, TP.HCM) hay Waterpoint (355ha, Bến Lức, Long An). 

Izumi City - “modern township” mới nổi bật tại khu Đông TP.HCM

Dự án mới của khu Đông là Izumi City (170ha, Biên Hòa, Đồng Nai) vừa được Nam Long và Hankyu Hanshin công bố. Đây là một “modern township” điển hình dựa trên 4 nền tảng chính, mang đến cho cư dân cơ hội tận hưởng cuộc sống gồm 5 nhu cầu trụ cột thiết yếu gồm: sống - học tập - làm việc - vui chơi - mua sắm.

Theo đó, dự án Izumi City được quy hoạch các tiện ích và các sự kiện sôi nổi kết nối cộng đồng cư dân, tạo điểm nhấn cho cuộc sống sôi động và cũng là điểm đến đầy sức hấp dẫn đối với cộng đồng trong khu vực.

Cảnh quan tự nhiên mang bản sắc địa phương là một điểm nhấn thu hút của dự án “modern township” Waterpoint

Chủ đầu tư Nam Long cũng ứng dụng các phương pháp khoa học công nghệ tiên tiến, thiết kế quy hoạch thông minh, cảnh quan, hệ thống cấp thoát nước, camera an ninh... để phục vụ tốt nhất cho cư dân.

Các tên tuổi lớn trong lĩnh vực phát triển BĐS như WATG (Singapore), Aurecon (Úc), Arcadis (Hà Lan), Belt Collins (Hong Kong)... sẽ cùng tham gia đảm bảo dự án được triển khai theo chuẩn mực. Khi hoàn thành, Izumi City sẽ được quản lý vận hành bằng các ứng dụng công nghệ nhằm đảm bảo môi trường sống chất lượng, an ninh, an toàn.

Ngoài ra, Izumi City còn được hưởng lợi lớn nhờ sở hữu hệ thống hạ tầng hoàn chỉnh bao gồm các tuyến giao thông hiện hữu như cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây, Bến Lức - Long Thành, xa lộ Hà Nội, quốc lộ 51, đường Nam Cao, Hương lộ 2, đường 319, metro Bến Thành - Suối Tiên - Biên Hòa và các dự án đang đầu tư gồm sân bay quốc tế Long Thành, monorail sân bay Tân Sơn Nhất - sân bay Long Thành, Vành đai 3, cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu…

Như vậy, từ dự án Izumi City, cư dân tương lai có thể dễ dàng vào trung tâm TP.HCM hoặc đến tất cả các thành phố thuộc vùng kinh tế trọng điểm phía Nam như Vũng Tàu, Biên Hòa, Dĩ An, Thuận An, Thủ Dầu Một… 

Chưa kể, Izumi City còn tọa lạc bên mặt tiền sông Đồng Nai và sông Bến Gỗ - tuyến đường thủy chiến lược về du lịch, vận tải hàng hóa liên cảng, cùng nhiệm vụ cung cấp nước sạch cho TP.HCM.

Thừa hưởng thiên nhiên 5,5km sông nước kết hợp với quy hoạch hiện đại, Izumi City mở ra không gian sống đáng mơ ước

Đặc biệt, điểm sáng làm gia tăng giá trị cho Izumi City là vị trí “trái tim” quần thể đô thị khu Đông. Khu vực này đang hình thành chuỗi đô thị được đầu tư chỉn chu và kết nối hoàn chỉnh.

Hệ thống tiện ích cao cấp tại đây cũng dần lấp đầy gồm khu công nghệ cao TP.HCM, khu công nghệ cao Amata, Đại học Quốc gia TP.HCM, sân golf Thủ Đức và Long Thành, Bệnh viện quốc tế Shing Mark, các trung tâm hội nghị - triển lãm quốc tế hay khu du lịch Sơn Tiên lớn nhất Đông Nam Á… Tất cả kết hợp cùng quy hoạch xây dựng “thành phố sân bay Long Thành” sẽ trở thành bệ phóng giúp khu vực dự án Izumi City trở thành thành nơi đáng sống, đáng mơ ước.

Để tìm hiểu thêm thông tin chi tiết, vui lòng truy cập website:  www.izumicity.vn

Khánh An