Broadway Mini hotel trong quần thể Thanh Long Bay - điểm sáng đầu tư năm 2022

Khi ngành du lịch bắt đầu hồi phục cũng là lúc các sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng trong các tổ hợp đa tiện ích bùng nổ và trở thành điểm sáng đầu tư cho năm 2022.

Quần thể đa tiện ích ven biển - “át chủ bài” bất động sản nghỉ dưỡng

Phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng đang cho thấy những tín hiệu khởi sắc và hứa hẹn nhiều tăng trưởng trong tương lai khi mô hình “Hộ chiếu vắc xin” được áp dụng, du lịch Việt Nam đang dần mở cửa chào đón du khách.

Hiện ngành du lịch đang nhận nhiều tin vui hứa hẹn bùng nổ trong năm 2022 khi Chính phủ đang có lộ trình mở cửa đường bay quốc tế từ tháng 1/2022, sẽ kích thích du lịch quốc tế trong thời gian tới, giúp ngành bất động sản nghỉ dưỡng tăng trưởng hơn năm 2021, theo dự báo của TS. Sử Ngọc Khương - Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam.

Ông Khương phân tích, sự hạn chế của bất động sản nghỉ dưỡng tại Việt Nam là các sản phẩm khu du lịch còn đơn điệu, chưa đa dạng để thu hút du khách quay lại. Trong khi, các chuỗi dịch vụ, hệ sinh thái vui chơi giải trí đi kèm vốn là “át chủ bài” để thành công, vẫn còn khá mỏng và chưa đủ sức hấp dẫn đối với du khách đến check in lần hai, lần ba. 

Nhìn ra thế giới, các quần thể vui chơi, giải trí, nghỉ dưỡng được phát triển theo mô hình quần thể đa tiện ích mang lại nguồn thu khổng lồ. Minh chứng, Disneyland Hong Kong với hơn 200 điểm vui chơi, giải trí và nghỉ dưỡng mang đến khoảng 6,8 triệu lượt khách mỗi năm và doanh thu đạt khoảng 1,2 tỷ USD. Tokyo Disney Resort (Nhật Bản) tích hợp công viên giải trí, khách sạn, tổ hợp mua sắm… đem lại doanh thu trên dưới 4 tỷ USD. Và, Resorts World Sentosa (Singapore) với khu nghỉ dưỡng phức hợp rộng 49ha có doanh thu hơn khoảng 1,5 tỷ USD.

Theo khảo sát "Mức độ yêu thích du lịch" do Tổng cục Du lịch Singapore kết hợp thực hiện cho thấy, du khách Việt ưu tiên lựa chọn những điểm đến đa dạng dịch vụ du lịch để có thể tối ưu hóa đa trải nghiệm chuyến đi.

Tuy nhiên, nhìn chung Việt Nam vẫn còn thiếu những địa điểm du lịch kết hợp vui chơi giải trí đẳng cấp để du khách có cơ hội chi tiền hay lưu trú dài ngày. Chính vì thế, sự xuất hiện của dự án khu đô thị giải trí - nghỉ dưỡng - thể thao biển Thanh Long Bay (Kê Gà, Bình Thuận) với quy mô 90ha hội tụ hàng loạt tiện ích đỉnh cao hứa hẹn trở biểu tượng du lịch mới trong khu vực, góp phần giúp du lịch địa phương phát triển và đón dòng du khách quốc tế đến với Việt Nam.

Khu đô thị Thanh Long Bay. Ảnh phối cảnh

Broadway Mini hotel - cơ hội đầu tư đầy hứa hẹn

Dự án Thanh Long Bay tọa lạc trên dải đất dài ven biển Kê Gà sở hữu bãi biển đẹp trứ danh châu Á với bãi cát trắng thoải dài, biển trong xanh không có đá ngầm, không có dòng chảy xiết, an toàn cho các hoạt động tắm biển, thể thao dưới nước…

Dự án Thanh Long Bay được quy hoạch bài bản với 12 phân khu tiện ích chuẩn 5 sao và sự tham gia của các thương hiệu hàng đầu thế giới như Accor Hotels (Pháp), Wyndham Hotel Group (Mỹ), Tập đoàn H2O Hawaii Sports (Mỹ) … Tất cả những thương hiệu tên tuổi cùng với Tập đoàn Nam Group kiến tạo nên một điểm đến hội tụ tất cả các nhu cầu giải trí, thể thao, nghỉ dưỡng, mua sắm như: khu quảng trường trung tâm gần 3ha phục vụ lễ hội hay biểu diễn nghệ thuật có sức chứa lên đến 6.000 người, các điểm check in độc đáo như cây cầu Ngân Hà, vòng xoay Ánh Trăng, trung tâm ẩm thực - mua sắm - giải trí về đêm, khu Hola beach, khu cắm trại Glamping, bến du thuyền có sức chứa lên đến 150 chỗ đậu…. Đây còn là trung tâm thể thao biển chuẩn quốc tế tiên phong tại Việt Nam được vận hành bởi H2O Sport Hawaii với các bộ môn thể thao trải nghiệm: dù lượn, lặn biển, mô tô biển, chèo thuyền kayak, nhảy dù, lướt sóng phản lực,…

Sự hoành tráng về quy mô và tiềm năng khổng lồ thu hút du khách đến lưu trú và trải nghiệm của dự án Thanh Long Bay mở ra cơ hội đầu tư hấp dẫn cho các loại hình bất động sản nghỉ dưỡng. Đơn cử là Broadway Mini hotel được các nhà đầu tư ưu ái lựa chọn.

Các căn Broadway Mini hotel có thiết kế tối ưu công năng với 1 trệt, 4 lầu, 1 tầng thượng. Ảnh phối cảnh

Mỗi căn khách sạn mini có thể khai thác kinh doanh lưu trú lên đến 16 phòng, kết hợp mặt tiền hoặc tầng thượng có thể kinh doanh cà phê, bar, thời trang, nhà hàng, spa... giúp chủ sở hữu gia tăng lợi nhuận vì du khách có thể cùng lúc sử dụng nhiều dịch vụ tại chỗ.

Đại diện Nam Group, Nhà phát triển dự án, chia sẻ, “Với mặt bằng giá thuê trung bình tại Broadway Mini hotel theo ước tính khoảng 1,2 triệu/phòng/đêm với công suất lấp đầy tối thiểu 50%, doanh thu sẽ đạt khoảng 144 triệu mỗi tháng. Lợi nhuận lý tưởng mà chủ đầu tư giới thiệu là khoảng 1,1 tỷ mỗi năm. Dự kiến, với Broadway Mini hotel, nhà đầu tư có thể bỏ ra khoảng vốn ban đầu chỉ từ 2 tỷ, tương đương 15% giá trị sản phẩm. Phần còn lại tương ứng 75% giá trị sản phẩm sẽ được ngân hàng hỗ trợ cho vay với lãi suất 0% đến khi nhận nhà, cùng loạt đặc quyền ưu đãi có tổng giá trị đến 2,5 tỷ đồng”.

Broadway Mini hotel được thiết kế hiện đại với tầm nhìn hướng ra ao sen mát mẻ cùng tuyến đường sầm uất và mặt còn lại là không gian đa tiện ích chuẩn resort với hồ bơi, sân vườn độc đáo.

Tối ưu lợi nhuận với Broadway Mini hotel

Hiện tại, Broadway Mini hotel được nhiều nhà đầu tư đánh giá cao về tiềm năng khai thác lợi nhuận khi đón dòng du khách khổng lồ đến với Thanh Long Bay. Đặc biệt, cột mốc vận hành của khu đô thị trùng với mốc hoàn thành của loạt hạ tầng như cao tốc Dầu Giây - Phan Thiết, sân bay Phan Thiết, sân bay Long Thành… tạo nên mạng lưới kết nối đa chiều để du khách trong nước hay quốc tế dễ dàng đến du lịch, trải nghiệm và đưa Thanh Long Bay trở thành tổ hợp giải trí, nghỉ dưỡng sánh tầm châu lục.

Broadway Mini hotel Phân khu thuộc Đô thị nghỉ dưỡng - giải trí - thể thao biển Thanh Long Bay.  Nhà phát triển: Tập đoàn Nam Group.

Tấn Tài

Chính quyền quận ‘tiếp tay’, giao đất của dân cho chủ dự án Viva Plaza?

Gần 500m2 đất thuộc quyền sử dụng hợp pháp của người dân nhưng chính quyền địa phương đã mập mờ về nguồn gốc để từ đó giao luôn phần đất này cho doanh nghiệp triển khai dự án. 

Đất sử dụng hợp pháp bỗng dưng bị chiếm 

Dự án Trung tâm thương mại – dịch vụ và chung cư Vinaland Tower toạ lạc trên đường 15B Nguyễn Lương Bằng nối dài, P.Phú Mỹ, Q.7, TP.HCM là dự án do Công ty CP Đầu tư BĐS Việt Nam (Công ty Vinaland) làm chủ đầu tư. Sau nhiều lần “thay tên đổi họ”, hiện dự án này đang thi công trở lại và được quảng bá với tên thương mại Viva Plaza. 

Bên cạnh những lùm xùm về tranh chấp nội bộ, chủ đầu tư dự án Viva Plaza hiện đang bị bà Cao Thị Nam (ngụ Q.7) khởi kiện vì có hành vi lấn chiếm gần 500m2 đất bất hợp pháp. 

Sau nhiều lần đổi tên, hiện dự án Viva Plaza đang được thi công trở lại.

Theo đơn kiện, năm 2001 bà Nam nhận chuyển nhượng 1.294m2 đất tại P.Phú Mỹ, Q.7 từ ông T.V.C. Diện tích đất này thuộc thửa đất 15.596m2 mà ông C. đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ) năm 1997. 

Việc sang nhượng đất giữa bà Nam và hộ ông C. đã hoàn tất, bà Nam đã thanh toán đủ tiền và nhận đất như thoả thuận. Đến năm 2005, để mở rộng đường 15B Nguyễn Lương Bằng nối dài theo quy hoạch, UBND Q.7 đã giải toả hơn 400m2 đất của bà Nam. 

Trong biên bản xác minh nguồn gốc đất để bồi thường, UBND P.Phú Mỹ, Q.7 xác nhận hơn 400m2 đất bị giải toả nói trên được gia đình ông C. chuyển nhượng cho bà Nam. Trên cơ sở đó, Ban bồi thường giải phóng mặt bằng Q.7 đã bồi thường cho bà Nam theo diện tích đất bị giải toả. 

Gần 500m2 thuộc quyền sử dụng của bà Nam bỗng dưng bị lấn chiếm.

Trong 887m2 đất còn lại, ngoài đất rạch không được công nhận, bà Nam chỉ còn 479,6m2. Bà nhiều lần xin tách thửa và chuyển mục đích sử dụng nhưng không được giải quyết vì lý do đất nông nghiệp dưới 1.000m2 không được tách thửa. Tuy không được tách thửa nhưng bà Nam đã rào chắn phần đất còn lại theo đúng hiện trạng sử dụng. 

Theo bà Nam, tháng 9/2015, bà đến thăm thửa đất của mình thì bất ngờ thấy nhiều người đang san lấp, lấn chiếm toàn bộ khu đất để xây dựng dự án do Công ty Vinaland làm chủ đầu tư. Bà Nam yêu cầu dừng thi công nhưng những người này không thực hiện.

Trên thửa đất có quyền sử dụng hợp pháp của bà Nam sau đó đã mọc lên nhà điều hành dự án và hiện đang được cho thuê để kinh doanh quán cà phê. 

Sau khi phản ánh việc bị lấn chiếm đất bất hợp pháp, vào tháng 12/2015, UBND P.Phú Mỹ, Q.7 đã hai lần mời bà Nam và Công ty Vinaland để hoà giải. Tuy nhiên, cả hai lần đại diện Công ty Vinaland đều vắng mặt không lý do. 

Bức xúc vì thửa đất thuộc quyền sử dụng bị lấn chiếm, bà Nam khởi kiện Công ty Vinaland và vụ án đã được TAND TP.HCM đã thụ lý vào tháng 5/2018. 

UBND Q.7 ‘né tránh’ xác minh nguồn gốc đất

Trước khi bà Nam phát hiện phần đất của mình bị lấn chiếm, vào ngày 9/9/2014, ông Nguyễn Hữu Tín - Phó Chủ tịch UBND TP.HCM thời điểm đó, đã ký quyết định giao 5.852,4m2 tại P.Phú Mỹ, Q.7 cho Công ty Vinaland để xây dựng dự án Viva Plaza. Chủ đầu tư cũng được cấp GCNQSDĐ cho dự án. 

Đáng nói, trong tổng diện tích đất UBND TP.HCM giao cho Công ty Vinaland để triển khai dự án có phần đất thuộc quyền sử dụng hợp pháp của bà Nam.

Sau khi thụ lý vụ kiện, tháng 10/2019, TAND TP.HCM đã có văn bản đề nghị UBND Q.7 cung cấp các thông tin như: Nguồn gốc đất; quá trình thay đổi biến động; mục đích sử dụng đất; việc kê khai đóng thuế… đối với 479,6m2 đất nói trên. 

Tháng 12/2019, UBND Q.7 trả lời rằng 479,6m2 này nằm trong diện tích 5.852,4m2 được UBND TP.HCM giao cho Công ty Vinaland triển khai dự án. UBND Q.7 không thực hiện công tác thu hồi đất, bồi thường giải phóng mặt bằng (!?)

Phần đất của Nam đang được người khác cho thuê để kinh doanh quán cà phê.

Tiếp đó, tháng 6/2021, TAND TP.HCM tiếp tục có văn bản nhắc lại, đề nghị UBND Q.7 cung cấp thông tin về nguồn gốc sử dụng 479,6m2 nói trên. Tuy nhiên, trong văn bản phúc đáp vào  tháng 7/2021, UBND Q.7 vẫn trả lời không đúng trọng tâm nội dung mà toà án yêu cầu.

UBND Q.7 tiếp tục cho rằng địa phương không thực hiện thu hồi đất, bồi thường cho dự án của Công ty Vinaland. Đồng thời, để có cơ sở trả lời toà án, quận cho biết cần sao lục hồ sơ của Sở Tài nguyên và Môi trường trong việc cấp GCNQSDĐ cho dự án.

Gần đây nhất, ngày 15/10/2021, TAND TP.HCM tiếp tục có văn bản lần 3 đề nghị UBND Q.7 cung cấp thông tin về nguồn gốc và quá trình sử dụng 479,6m2 đất trong vụ kiện. 

Mặc dù TAND TP.HCM đề nghị trả lời trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được công văn nhưng đến nay UBND Q.7 vẫn im lặng một cách khó hiểu.

“Suốt 5 năm qua, họ ngang nhiên lấn chiếm và thu lợi trên thửa đất của tôi là không thể chấp nhận được. Toà án nhiều lần yêu cầu cung cấp nguồn gốc đất nhưng UBND Q.7 không trả lời rõ ràng, làm kéo dài vụ kiện và ảnh hưởng đến quyền lợi hợp pháp của người dân”, bà Nam bức xúc. 

Để tìm hiểu về nguồn gốc và quá trình sử dụng 479,6m2 đất trong vụ kiện nói trên, PV VietNamNet đã liên hệ với UBND Q.7 vào ngày 28/12/2021 nhưng đến nay vẫn chưa nhận được phản hồi. 

Dân than trời vì chủ đầu tư 'chiếm' lối đi chung

Con đường hiện hữu đi vào khu đất của người dân đã bị chủ đầu tư dự án Paris Hoàng Kim cày nát, lấn chiếm để thi công. 

Anh Phương 

Vườn tầng - giải pháp thông minh cho nhà hướng Tây ở ven biển Nha Trang

Với mảnh đất hướng Tây, oi nóng, các kiến trúc sư đã sử dụng giải pháp vườn tầng. Mỗi tầng đều có cây xanh, mang đến sự mát mẻ cho không gian sống.

Mảnh đất hướng Tây, nằm trên con đường lớn trong trung tâm một khu đô thị mới hình thành. Bức xạ nhiệt mặt trời trực diện buổi trưa, chiều, tiếng ồn giao thông kèm theo khói bụi ở Nha Trang (Khánh Hòa) là những yếu tố được kiến trúc sư Nguyễn Quảng Chơn cùng các cộng sự: Nguyễn Minh Phúc, Hồ Thanh Thúy, Huỳnh Đạt Đạo, Dương Thị Tuyết và Văn Thi cân nhắc đầu tiên khi khảo sát hiện trạng để lên bản vẽ cho gia chủ.

Sau những ấp ủ và tâm huyết, mảnh đất hướng Tây xuất hiện ngôi nhà với diện tích sử dụng 400m2. Công trình được bàn giao vào năm 2020.

Sơ đồ cắt dọc nhà.

Mỗi ngôi nhà đều mang trong mình một tâm hồn đẹp. Những yếu tố khách quan bao bọc lấy ngôi nhà là thuận lợi khi mà con người ta hiểu về chúng, tiếp nhận chúng và cảm nhận với một tâm thế dung hòa cùng san sẻ.

Ý tưởng công trình khởi nguồn từ làng duyên hải với những đêm hè tĩnh lặng, những ánh ban mai trải dài lên mái ngói rong rêu, xuyên qua những tàu lá dừa non xanh lấp lánh, tỉnh giấc trong hương gió chớm ngày mát lành cùng bầy chim sẻ nhỏ ríu rít gọi nhau...

Mặt tiền ngôi nhà màu trắng, điểm tô thêm sắc xanh của dây leo.

Không gian bậc thang cùng hệ mái tầng bậc tạo ra những khu vườn tầng tiếp diễn, những khoảng lùi sâu che chắn ánh nắng nóng vào buổi chiều.

Từ mỗi phòng ngủ, con người đón nhận ánh nắng ban mai xuyên qua tán lá xanh bên những ô cửa lớn. Những khoảng sân, hàng hiên, ban công giữa nhà và ngoài nhà như vùng chuyển tiếp giữa không gian chung và phòng riêng tư.

Những khu vườn tầng mang đến sự mát mẻ cho ngôi nhà hướng Tây. Nhà chia làm 2 phần, ngăn cách bằng giếng trời.

Sự chuyển tiếp trong ánh sáng, khoảng xanh, góc nhìn, sự kết nối con người trong các không gian vừa mở lòng và bao quát, vừa riêng tư và ý nhị.

Mặt nước, cây xanh, ánh sáng và những cơn gió mát lành, con người và thiên nhiên cùng chung sống, cùng san sẻ cho nhau những tháng ngày của một đời người, một đời nhà.

Cảm nhận nhịp sống qua sự sinh sôi, nảy nở của cây cối. 

Thiên nhiên là liệu pháp diệu kỳ nhất mà tạo hóa đã ban cho con người, cảm nhận sự sống qua từng ánh nắng, từng ngọn chồi xanh, qua cơn gió mát lành trong từng hơi thở, từng cành lá rung rinh hay mặt hồ tĩnh lặng.

Sự an nhiên tĩnh tại luôn có mặt trong mọi không gian làm cho con người ta cũng cảm nhận được sự bình an từ sâu lắng mỗi tâm hồn.

Góc an yên, nuôi dưỡng tâm hồn thêm phong phú. 

Phòng ngủ tông màu nâu gỗ ấm cúng, kết hợp ánh đèn vàng.

Các không gian đệm không quá gay gắt nhưng vẫn đảm bảo lấy được ánh sáng cho nhà.

Điểm nhấn gây ấn tượng của công trình là những khu vườn tầng. 

Mỗi một phòng ngủ là một ô cửa lớn hướng ra vườn, đón cả thiên nhiên vào không gian. 

Ý tưởng từ ngôi làng ven biển, đón nắng, đón gió, nghe chim ríu rít mỗi sớm mai. 

Góc nhìn từ tầng 1 lên khu vườn.

Vẻ đẹp bất tận của thiên nhiên là chất liệu tuyệt vời cho các công trình kiến trúc.

Ngôi nhà đậm chất thiền ở thành phố náo nhiệt, không gian sống đầy yên ả

Với thiết kế Modern Zen, ngôi nhà phố rộng 150m2 ở quận Gò Vấp (TP.HCM) mang một không gian đậm chất thiền, yên ả và sâu lắng. 

Quỳnh Nga

Hà Nội vào cuộc kiểm tra việc xử lý vi phạm xây dựng

Hà Nội giao Sở Tư pháp chủ trì kiểm tra thi hành pháp luật xử lý vi phạm trật tự xây dựng đối với UBND 5 quận, huyện, thị xã và UBND các phường, xã, thị trấn thuộc các quận, thị xã trên trong quý II,III năm 2022.

UBND TP Hà Nội vừa ban hành kế hoạch về việc kiểm tra thi hành pháp luật về xử lý vi phạm hành chính lĩnh vực trật tự xây dựng (TTXD) tại một số quận, huyện, thị xã trên địa bàn thành phố năm 2022.

Theo kế hoạch, trong quý II và Quý III/2022 sẽ kiểm tra UBND các quận, huyện, thị xã: Thanh Xuân, Tây Hồ, Nam Từ Liêm, Bắc Từ Liêm, thị xã Sơn Tây và UBND các phường, xã, thị trấn thuộc các quận, thị xã nêu trên. Thời kỳ kiểm tra tính từ 1/1/2020- 31/12/2021.

UBND TP Hà Nội kiểm tra thi hành pháp luật về xử lý vi phạm hành chính lĩnh vực TTXD đối với UBND 5 quận, huyện, thị xã: Thanh Xuân, Tây Hồ, Nam Từ Liêm, Bắc Từ Liêm, Sơn Tây trong năm 2022

Thành phố giao Sở Tư pháp chủ trì, phối hợp với các đơn vị liên quan xây dựng dự thảo quyết định kiểm tra, trong đó, Giám đốc Sở Tư pháp là Trưởng đoàn kiểm tra; thành viên gồm đại diện các Sở, ngành theo đề xuất của Sở Tư pháp.

Theo đó, đoàn kiểm tra sẽ tiến hành kiểm tra việc quản lý nhà nước về công tác thi hành pháp luật về xử lý vi phạm hành chính trong lĩnh vực TTXD, gồm: Công tác chỉ đạo, điều hành; việc xây dựng và tiến độ, kết quả triển khai kế hoạch quản lý, tổ chức thi hành pháp luật về xử lý vi phạm hành chính lĩnh vực TTXD tại địa bàn đơn vị quản lý;

Việc bố trí nguồn lực và các điều kiện khác để đảm bảo cho việc thi hành pháp luật xử lý vi phạm hành chính trong lĩnh vực TTXD; việc giải quyết khiếu nại, tố cáo trong xử lý vi phạm hành chính; việc thực hiện trách nhiệm của thủ trưởng cơ quan, đơn vị trong tổ chức thực hiện và áp dụng pháp luật về xử lý vi phạm hành chính trong lĩnh vực TTXD…

Ngoài ra, kiểm tra việc áp dụng pháp luật về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực TTXD, gồm: Tổng số vụ vi phạm bị phát hiện, tổng số vụ vi phạm bị xử phạt vi phạm hành chính, số vụ chuyển cơ quan tố tụng để truy cứu trách nhiệm hình sự, số vụ việc cơ quan tố tụng chuyển để xử phạt vi phạm hành chính;

Để xảy ra sai phạm trong xây dựng do tư duy làm ăn "chộp giật" không tuân thủ pháp luật của chủ đầu tư đồng thời có trách nhiệm rất lớn của các cơ quan quản lý Nhà nước tại địa phương (Ảnh: Công trình C1-CT thuộc dự án khu đô thị An Lạc Green Symphony (Hoài Đức, Hà Nội) không có giấy phép xây dựng, bị xử phạt vi phạm hành chính, yêu cầu dừng thi công nhưng vẫn ngang nhiên xây dựng)

Việc thực hiện các quy định pháp luật về thẩm quyền, thủ tục lập biên bản vi phạm hành chính và ban hành quyết định xử phạt vi phạm hành chính, quyết định tịch thu tang vật, phương tiện vi phạm hành chính, quyết định áp dụng biện pháp khắc phục hậu quả trong trường hợp không ban hành quyết định xử phạt vi phạm hành chính, quyết định cưỡng chế thi hành quyết định xử phạt vi phạm hành chính.

Việc quản lý tiền thu từ xử phạt vi phạm hành chính, chứng từ thu nộp tiền phạt; việc lưu trữ hồ sơ xử phạt vi phạm hành chính…

Bộ Xây dựng đề xuất phạt kịch khung 1 tỷ đồng vi phạm xây dựng

Nêu tại tờ trình Chính phủ về việc ban hành Nghị định, Bộ Xây dựng đánh giá sau gần 4 năm thực hiện Nghị định số 139/2017/NĐ-CP (Nghị định 139) quy định xử phạt vi phạm hành chính trong hoạt động đầu tư xây dựng việc quản lý đầu tư xây dựng, trật tự xây dựng đã bộc lộ một số hạn chế, bất cập, thiếu tính khả thi, cần thiết sửa đổi, bổ sung chưa như có biện pháp chế tài dừng thi công xây dựng đối với công trình vi phạm; một số lĩnh vực còn thiếu chế tài xử lý; chế tài xử lý đối với một số hành vi vi phạm hành chính chưa đủ mạnh, chưa đủ sức răn đe, mức xử phạt còn thấp…

Dự thảo lần này đã đưa vào các quy định của Thông tư 03/2018/TT-BXD tăng mức tiền phạt gấp 1,5 đến 2 lần so với mức phạt quy định tại Nghị định số 139 trong toàn bộ dự thảo (có hành vi tăng 4 đến 5 lần như hành vi điều chỉnh quy hoạch, quản lý sử dụng nhà chung cư). Riêng vi phạm trong lĩnh vực trật tự xây dựng, kinh doanh bất động sản, có hành vi bị xử phạt lên đến 1 tỷ đồng.

Có ý kiến cho rằng cần có cơ chế không cấp giấy chứng nhận đầu tư mới cho các chủ đầu tư thường xuyên vi phạm (Ảnh: Tình trạng cơi nới tại căn biệt thự ở khu đô thị mới Gamuda Gardens ( Hoàng Mai, Hà Nội)

Đáng chú ý, dự thảo nghị định tăng mức phạt tiền lên đến 800 triệu đồng đối với một số hành vi kinh doanh bất động sản như chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án mà không đảm bảo đầy đủ các yêu cầu hoặc các điều kiện theo quy định, bàn giao nhà, công trình xây dựng cho khách hàng khi chưa hoàn thành đầu tư xây dựng nhà ở, công trình xây dựng và các công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo tiến độ ghi trong dự án đã được phê duyệt, chưa đảm bảo kết nối với hệ thống hạ tầng chung của khu vực; huy động hoặc chiếm dụng vốn trái phép; sử dụng vốn huy động của tổ chức, cá nhân hoặc tiền ứng trước của bên mua, bên thuê, bên thuê mua bất động sản hình thành trong tương lai không đúng mục đích cam kết…. Theo Nghị định số 139 hiện hành, mức phạt cao nhất chỉ là 300 triệu đồng.

Ghi nhận từ thực tế cho thấy, tại nhiều địa phương tình hình vi phạm trật tự xây dựng bộc lộ nhiều bất cập trong quản lý của chính quyền. Bên cạnh đó là tình trạng chủ đầu tư coi thường pháp luật, cố tình vi phạm.

Đánh giá về mức xử phạt cao nhất 1 tỷ đồng cho vi phạm trật tự xây dựng, kinh doanh bất động sản chuyên gia xây dựng cho rằng vẫn chưa đủ răn đe đối với các chủ đầu tư dự án vài trăm đến hàng nghìn tỷ đồng. Đây là điểm bất cập lớn, kẽ hở của luật pháp để các chủ đầu tư lách, sẵn sàng vi phạm rồi nộp phạt. Nếu không sớm khắc phục điểm này sẽ dẫn đến nhờn luật, mất niềm tin vào pháp luật của người dân, gây thiệt hại cho khách hàng.

Trong khi đó, luật sư Nguyễn Hữu Toại - Công ty Luật TNHH Hừng Đông (Đoàn Luật sư TP Hà Nội) thẳng thắn nhìn nhận cần xem xét nguyên nhân và trách nhiệm của các cơ quan, tổ chức từ chủ đầu tư đến chính quyền, cơ quan quản lý.

Bên cạnh tư duy làm ăn “chộp giật”, không tuân thủ pháp luật cuả doanh nghiệp, chủ đầu tư khiến tình trạng sai phạm trong xây dựng ngày càng nhức nhối, luật sư cũng chỉ rõ trách nhiệm của chính quyền địa phương.

“Để xảy ra sai phạm có trách nhiệm rất lớn của các cơ quan quản lý Nhà nước tại địa phương như Sở xây dựng, UBND phường, UBND quận, UBND thành phố đã thiếu trách nhiệm trong công tác quản lý Nhà nước, không giám sát hoặc giám sát mang nặng tính hình thức để cho các chủ đầu tư ngang nhiên vi phạm” – luật sư Toại nói.

Thuận Phong

Biệt thự triệu đô ‘mọc’ thêm thang máy khủng, Chủ tịch phường bị hạ đánh giá

Công ty TNHH Gamuda Land Việt Nam - chủ đầu tư khu đô thị mới C2 Gamuda Gardens (Yên Sở, Hoàng Mai, Hà Nội) bị phạt 45 triệu đồng; nhiều cán bộ liên quan cũng bị phê bình vì để xảy ra vi phạm xây dựng tại khu đô thị.

Bình Dương hướng đến thành phố thông minh

Đề án Thành phố thông minh sẽ là động lực quan trọng để Bình Dương phục hồi sau “làn sóng” Covid-19, từ đó thúc đẩy quá trình hình thành các không gian sống chuẩn mực quốc tế.

Bình Dương xây dựng thành phố thông minh với 5 trụ cột

Theo UBND Bình Dương, tỉnh sẽ tiếp tục kết hợp với thành phố Eindhoven (Hà Lan), tổ chức Brainport, EIPO, triển khai "Đề án Thành phố thông minh". Đây được xem là động lực quan trọng để địa phương khôi phục sau làn sóng Covid-19 vừa qua. Đề án "Thành phố thông minh" được Bình Dương khởi động từ năm 2016.

Theo đó, tỉnh đang tập trung xây dựng 5 lớp: quy hoạch đô thị, giao thông, đổi mới sáng tạo, công nghiệp, nguồn nhân lực là những yếu tố cốt lõi trong xây dựng thành phố thông minh Bình Dương.

Lớp thứ nhất là quy hoạch đô thị và giao thông tập trung theo mô hình TOD - lấy định hướng phát triển hệ thống giao thông công cộng làm cơ sở quy hoạch phát triển đô thị, lấy đầu mối giao thông làm điểm tập trung dân cư để từ đó hình thành tiếp hệ thống giao thông phân tán. Lớp thứ hai, Bình Dương sẽ xây dựng văn hóa đổi mới sáng tạo lấy trường Đại học Quốc tế Miền Đông làm trung tâm của hệ sinh thái đổi mới sáng tạo.

Lớp thứ ba là thu hẹp khoảng cách giữa thương mại dịch vụ và công nghiệp. Đây là yêu cầu cấp bách của Bình Dương trong giai đoạn mới, để phát triển kinh tế cân bằng. Lớp thứ tư là phát triển công nghiệp. Bình Dương có nền tảng công nghiệp lớn vì vậy việc phát triển công nghệ, xây dựng chiến lược chuyển đổi số cho cả khu vực công và khu vực tư rất phù hợp để phát triển công nghiệp 4.0.

Phát triển nguồn nhân lực là lớp quan trọng và quyết định sự thành công của mô hình 5 lớp. Bởi vậy tỉnh xem chiến lược phát triển, đào tạo và thu hút nguồn nhân lực là vấn đề cốt lõi trong việc triển khai và phát triển thành phố thông minh.

Sau 5 năm phát triển, Diễn đàn cộng đồng thông minh thế giới (ICF) đã công nhận Vùng thông minh Bình Dương trong top 7 cộng đồng có chiến lược phát triển thành phố thông minh tiêu biểu trên thế giới năm 2021.

Xây dựng không gian sống tiêu chuẩn quốc tế

Cùng với mục tiêu phát triển nguồn nhân lực, Bình Dương đồng thời cũng đề cao việc xây dựng không gian sống hiện tại, tiêu chuẩn quốc tế đáp ứng nhu cầu an cư của đông đảo các chuyên gia nước ngoài, lao động cao cấp… Nổi bật trong số đó, dự án phức hợp thương mại & căn hộ cao cấp Astral City do Tập đoàn Phát Đạt với vai trò chủ đầu tư cùng Tập đoàn Danh Khôi, đơn vị hợp tác đầu tư.

Astral City sở hữu 8 toà tháp quy mô cao 40 tầng. Ảnh phối cảnh

Đại diện chủ đầu tư cho biết, đáp ứng không gian sống cao cấp của các chuyên gia, các căn hộ tại The Gemini thuộc dự án Astral City mang trên mình thiết kế sang trọng và hiện đại được thổi hồn bởi KTS.  Mark Edwards Butler. Với thiết kế kính tràn nguyên khối cùng vị trí tách biệt không bị che chắn về hướng Nam và hướng Tây nên các căn hộ tại The Gemini mang đến tầm nhìn panorama thu trọn cảnh quan thiên nhiên xanh mát và hướng về TP.HCM sôi động.

Thiết kế kính tràn nguyên khối giúp căn hộ tại Astral City luôn tràn đầy ánh sáng thiên nhiên. Ảnh phối cảnh

Cư dân The Gemini trong tương lai được hưởng thụ một hệ sinh thái tiện ích đẳng cấp với 1,7 ha cảnh quan và tiện ích nội khu. Trong đó, có thể kể đến như 4 tầng TTTM sầm uất và 1 tầng rạp chiếu phim hiện đại với tổng diện tích lên đến 3.000 m², tuyến phố shopping - ẩm thực - giải trí kết hợp suối nhiệt đới trung tâm dự án dài 300 m, 2 công viên trung tâm cùng tổ hợp vui chơi trẻ em gần 2.000 m²… Tầng 20 của tòa tháp chính là điểm nhấn mở ra đặc quyền nghỉ dưỡng resort tầng cao dành riêng cho cư dân The Gemini với các tiện ích ở cao độ 100m như hồ bơi chân mây, chuỗi vườn thiền, vườn yoga kết hợp sky bar, BBQ…

Tầng 20 với loạt tiện ích ấn tượng với tầm nhìn thông thoáng. Ảnh phối cảnh

Theo Tập đoàn Danh Khôi - đơn vị hợp tác đầu tư và DKRA - Tổng đại lý Tiếp thị và phân phối dự án, “The Gemini hứa hẹn gây ấn tượng với khách hàng bởi các chương trình ưu đãi tài chính hấp dẫn và thiết thực dự kiến sẽ áp dụng như thanh toán 10% đợt đầu, 30% đến khi nhận căn hộ, ngân hàng hỗ trợ tài chính lên đến 70% giá trị sản phẩm trong vòng 25 năm, ân hạn gốc và tài trợ lãi trong vòng 24 tháng; cam kết lợi nhuận ấn tượng 12%/năm…”.

Astral City - Biểu tượng tâm điểm đô thị hạt nhân Trung tâm tư vấn thông tin: 28 Mạc Đĩnh Chi, Phường Đa Kao, Quận 1, TP Hồ Chí Minh.

Thu Hằng

12 đơn vị phân phối dự án Cam Ranh Bay Hotels & Resorts

Cam Ranh Bay Hotels & Resorts đã chọn lựa những nhà phân phối uy tín khắp cả nước trở thành cầu nối đưa dự án gần hơn với khách hàng.

Ngày 29/12, tại Dolce by Wyndham Hanoi Golden Lake, Cam Ranh Bay Hotels & Resorts ký kết hợp tác chiến lược với 12 nhà phân phối 3 miền, gồm: Công ty CP Dịch vụ và Địa ốc Đất Xanh Miền Bắc, Công ty CP BĐS Thế Kỷ (Cenland), Công ty CP KD BĐS Hải Phát, Công ty CP BĐS Mland Pro, Công ty CP Đầu tư BĐS TC Land, Công ty CP BĐS Era Viet Nam, Công ty CP Alphaland, Công ty TNHH Gia Phát Investment, Công ty CP BĐS Đất xanh Plus, Công ty CP BĐS Era Capital, Công ty CP Địa Ốc Mai Việt, Công ty CP TM&DV BĐS An Vượng Land.

Đại diện các đơn vị ký kết trở thành nhà phân phối chiến lược của dự án Cam Ranh Bay Hotels & Resorts

Đây là cột mốc quan trọng đánh dấu sự hợp tác phát triển lâu dài, hứa hẹn cung cấp cho khách hàng thượng lưu những dịch vụ chăm sóc khác biệt tại dự án.

“BĐS hàng hiệu” phiên bản giới hạn

Cam Ranh Bay Hotels & Resorts được quy hoạch chỉn chu với số vốn đầu tư lên đến 30.000 tỷ đồng tại thiên đường nghỉ dưỡng Bãi Dài, Cam Ranh - vịnh biển nước sâu từng được xếp hạng nhất trong danh sách những bãi biển đẹp do National Geographic bình chọn. Từ dự án, chỉ mất 5 phút để đến sân bay quốc tế Cam Ranh, 30 phút di chuyển vào trung tâm TP. Nha Trang và các tiện ích ngoại khu…

Cam Ranh Hotels & Resorts còn là dự án hiếm hoi có 100% sản phẩm view hướng biển, hứa hẹn trở thành điểm đến du lịch nghỉ dưỡng, đầu tư đầy tiềm năng.

BĐS hàng hiệu giúp việc trải nghiệm riêng tư và trải nghiệm giữa cộng đồng tinh hoa trở nên tương đồng, gần gũi

Được quy hoạch trú trọng đến không gian riêng tư đảm bảo tầm nhìn kết nối với thiên nhiên trải dài hơn 13ha, Cam Ranh Bay Hotels & Resorts xây dựng 175 căn biệt thự, siêu biệt thự, được vận hành bởi đơn vị uy tín quốc tế.

Dự án được vận hành bởi thương hiệu quốc tế

Theo nghiên cứu mới nhất của Savills World Research, bất chấp tác động của Covid -19, BĐS hàng hiệu vẫn ghi nhận mức tăng trưởng lên đến 230% trên toàn cầu. Một trong 3 yếu tố tác động trực tiếp đến giá trị và mức tăng trưởng là vị trí, tiện ích, và tiêu chuẩn về chất lượng dịch vụ gắn liền với thương hiệu quản lý. Đây là lý do Cam Ranh Bay Hotels & Resorts tự tin khẳng định vị thế khi là dự án được vận hành bởi các thương hiệu quốc tế tại Bãi Dài.

Giá trị của BĐS không chỉ phụ thuộc vào vị trí mà còn phụ thuộc rất lớn vào đơn vị quản lý vận hành

Cam Ranh Bay Hotels & Resorts đã “chọn mặt gửi vàng” cho những tên tuổi danh tiếng trên thị trường như Salling Club Leisure Group - Đơn vị vận hành quốc tế hàng đầu Đông Nam Á với hơn 25 năm ghi dấu trên thị trường cùng hàng loạt dự án, chuỗi tổ hợp dịch vụ vui chơi giải trí ven biển tầm cỡ tại Phú Quốc, Nha Trang, Cam Ranh, Hạ Long… Đơn vị này sẽ vận hành 175 biệt thự và siêu biệt thự biển.

Trải nghiệm cảm tác Hy Lạp độc đáo

Tờ Vogue từng đánh giá “sức khỏe đang trở thành một biểu tượng mới của sự xa xỉ”. Giới thượng lưu thường có xu hướng đầu tư vào sức khỏe, nhất là trong bối cảnh đại dịch phức tạp. Do đó, giới siêu giàu ngày càng khắt khe hơn trong việc chọn lựa sở hữu một second home cho mình.

Nét độc đáo từ kiến trúc, hòa quyện với vẻ đẹp rực rỡ của thiên nhiên cùng sự chăm chút tinh tế từ bàn tay con người mang đến những trải nghiệm nghỉ dưỡng thượng lưu sâu sắc.

Với tâm huyết mang đến một thiên đường nghỉ dưỡng độc đáo, riêng tư, an toàn lấy cảm hứng từ hòn đảo lãng mạn, xinh đẹp bậc nhất của Hy Lạp - Santonni, Cam Ranh Bay Hotels & Resorts hướng đến những trải nghiệm khơi gợi xúc cảm, từ thiết kế hoàn hảo mang hơi thở riêng biệt của vùng đất Hy Lạp đầy huyền diệu với gam màu trắng - xanh cobalt, cột kiểu Doric tráng lệ và cổ điển, cho đến chất liệu tự nhiên trong nội thất, tạo nên một Hy Lạp sống động, rực rỡ hiện hữu trong từng bước chân.

Kiến trúc độc đáo, vị trí thuận lợi cùng sự chung tay “chăm sóc” từ những thương hiệu vận hành tầm cỡ quốc tế, bảo trợ từ ngân hàng VietinBank và các nhà phân phối uy tín, Cam Ranh Bay Hotels & Resorts hứa hẹn trở thành một biểu tượng nghỉ dưỡng, đầu tư tuyệt vời tại Bãi Dài - Canh Ranh.

Công ty TNHH New World Capital - Nhà tư vấn và Phát triển dự án Cam Ranh Bay Hotels & Resorts Website: https://camranhbays.vn/ Hotline: 0902 454 998

Bùi Huy

Cơ hội sở hữu căn hộ phía đông bắc TP.HCM với giá từ 1,9 tỷ đồng

Trước thông tin căn hộ TP.HCM có thể tăng giá, nhiều nhà đầu tư đã đổ xô về các khu vực vệ tinh như TP.Thuận An (Bình Dương) để săn tìm căn hộ cao cấp, tiện ích chuẩn quốc tế có mức giá phải chăng hơn.

TP.HCM: Căn hộ cao cấp giá leo thang

Bất chấp ảnh hưởng của đại dịch, giá bán căn hộ sơ cấp tại TP.HCM vẫn tăng 17% trong thời gian qua, theo CBRE Việt Nam. Dự kiến, giá bất động sản tiếp tục tăng do chi phí đất tăng, chi phí xây dựng leo thang, lượng cầu ổn định và nguồn cung còn hạn chế.

Hiện tại, khu Đông đã không còn xuất hiện nguồn cung mới căn hộ bình dân mà tập trung vào căn hộ trung cấp, cao cấp, hạng sang. Với mức tăng trưởng về giá khoảng 120 - 130% trong 6 năm gần đây, giá căn hộ khu Đông đã lập đỉnh với mức trần hơn 200 triệu đồng/m2 ở khu Thủ Thiêm, 75 - 95 triệu đồng/m2 ở trung tâm quận 2 cũ và xấp xỉ 100 triệu đồng/m2 ở quận Thủ Đức cũ. Để mua một căn hộ cao cấp ở khu Đông hiện nay, khách hàng phải chuẩn bị tài chính ước tính 4 - 6 tỷ đồng tối thiểu.

Trước tình hình khan hiếm quỹ đất sạch nội đô cùng khả năng tăng giá sắp tới, nhiều nhà đầu tư tìm bến đỗ ở những tỉnh thành kế bên TP.HCM như TP. Thuận An, Bình Dương. Đặc biệt là tìm về các dự án căn hộ cao cấp mặt tiền đường, hệ tiện ích chuẩn quốc tế có giá chỉ từ 1,9 tỷ đồng.

Phức hợp thương mại và căn hộ cao cấp Astral City

Biểu tượng mới ở TP.Thuận An

Tọa lạc mặt tiền QL13 - đoạn đường được quy hoạch thành đại lộ tài chính lớn bậc nhất Bình Dương, phức hợp thương mại và căn hộ cao cấp Astral City nổi bật với quy mô 3,7ha, 8 tòa tháp 40 tầng và hệ thống tiện ích ấn tượng. Đồng thời, trong bán kính 10km xung quanh dự án là hàng loạt tiện ích ngoại khu đã hiện hữu như Aeon Mall, Lotte Mart, Minh Sáng Plaza, sân golf Sông Bé, bệnh viện Hạnh Phúc, Columbia Asia, trường MMI,…

Toàn bộ khối đế Astral City được quy hoạch trọn vẹn cho tiện ích và cảnh quan nội khu, bao gồm 4 tầng trung tâm thương mại và 1 tầng cinema hiện đại. Không chỉ tập trung hàng trăm thương hiệu, 1,7ha khối đế Astral City được thiết kế khoa học và liên kết với nhau, tạo nên chuỗi không gian mua sắm - giải trí - vui chơi - vận động - thư giãn,… liên hoàn, đa sắc màu.

Astral City dành 23.000m2 để phát triển chuỗi tiện ích, cảnh quan nội khu cao cấp

Bên cạnh các hệ thống siêu thị lớn, boutique shophouse, coffee - bar, nhà hàng ngoài trời,…2 công viên trung tâm Central Park cùng suối nhiệt đới dài 300m, đảo cảnh quan, sân cắm trại, khu BBQ,… sẽ mang đến không gian xanh cho các hoạt động ngoài trời.

Ngoài ra, "resort trên không" rộng 6.000m2 lần đầu tiên xuất hiện tại Bình Dương sẽ mang đến những trải nghiệm độc đáo, đầy khác biệt. Ở độ cao 100m, 6 hồ bơi vô cực và tổ hợp 20 tiện ích riêng biệt, không trùng lặp tại tầng 20 mỗi tòa tháp khẳng định đặc quyền tận hưởng một cuộc sống cao cấp và riêng tư cho cư dân Astral City.

Tầng 20 của mỗi tòa tháp được thiết kế thành một “resort trên không” độc đáo và đẳng cấp

Không chỉ nổi bật bởi quy mô cùng chuỗi tiện ích vượt trội, Astral City còn gây chú ý với sự bảo chứng chất lượng đến từ đội ngũ phát triển dự án uy tín hàng đầu thị trường gồm: Chủ đầu tư Phát Đạt, đơn vị hợp tác đầu tư Tập đoàn Danh Khôi, tổng thầu thi công Central, đơn vị giám sát thi công Artelia, tổng đại lý tiếp thị và phân phối DKRA Vietnam, ngân hàng VPBank hỗ trợ tài chính,…

Đặc biệt, Astral City là dự án hiếm hoi ở TP.Thuận An được CBRE tham gia tư vấn quản lý - vận hành. Với kinh nghiệm và sự chuyên nghiệp của thương hiệu quản lý, vận hành bất động sản hàng đầu trên thế giới, chất lượng sống tại Astral City sẽ được bảo chứng đạt chuẩn quốc tế, biến nơi đây thành phức hợp đáng sống, đáng trải nghiệm ở trung tâm “thủ phủ công nghiệp” Bình Dương.

Cơ hội an cư - đầu tư đắt giá

Giữa bối cảnh căn hộ TP.HCM tăng giá chóng mặt, Astral City tạo nên sức hút khó cưỡng cho cả giới đầu tư lẫn những ai đang mơ ước một không gian an cư cao cấp.

Với không gian trải nghiệm đẳng cấp, Astral City là điểm đến thu hút mạnh mẽ giới đầu tư lẫn người an cư - ảnh phối cảnh

Astral City hiện đang giới thiệu tòa tháp thương mại The Gemini 2 mặt tiền QL13 và đường nội khu với mức giá chỉ từ 1,9 tỷ đồng/căn. DKRA Vietnam - Tổng đại lý tiếp thị và phân phối dự án cho biết: “The Gemini hứa hẹn gây ấn tượng với khách hàng bởi các chương trình ưu đãi tài chính hấp dẫn và thiết thực như thanh toán 30% đến khi nhận căn hộ, ngân hàng hỗ trợ tài chính lên đến 70% giá trị sản phẩm trong vòng 25 năm, ân hạn gốc và tài trợ lãi trong vòng 24 tháng; cam kết lợi nhuận ấn tượng 12%/năm…”.

Với mức giá 1,9 tỷ đồng cùng những ưu đãi thanh toán hấp dẫn, nhiều khách hàng đánh giá căn hộ Astral City không chỉ là giải pháp an cư hợp lý, mà còn là suất đầu tư hời nhờ tính thanh khoản cao và biên độ tăng giá tốt theo thời gian.

Ngoài ra, giới đầu tư còn “bắt sóng” Astral City nhờ tiềm năng cho thuê cao. Hiện Bình Dương đang thu hút hơn 45.000 chuyên gia nước ngoài và gần 1 triệu kỹ sư đến làm việc. Điều này làm gia tăng nhu cầu cư trú, giải trí phù hợp cho những đối tượng này. Với vị trí đắc địa cùng hệ sinh thái tiện ích cao cấp, Astral City có thế đáp ứng trọn vẹn yêu cầu tìm kiếm của giới chuyên gia.

Lê Duy