Cạn nguồn hàng, nhiều môi giới bất động sản chuyển nghề đi livestream dạo

 Trong bối cảnh nguồn cung khan hiếm kỷ lục, hàng loạt môi giới phải chuyển nghề vì thất thu. Nhiều người chuyển qua làm nghề livestream bán quần áo, mỹ phẩm, đồng hồ…

Môi giới từ bán đất chuyển sang bán quần áo, đồng hồ

Theo các chuyên gia, năm 2019 là một năm đầy khó khăn với các doanh nghiệp bất động sản và những công ty môi giới. Nguyên do là bởi nguồn cung khan hiếm cục bộ ảnh hưởng từ việc chính quyền thắt chặt việc cấp GPXD cho những dự án mới.

Theo thống kê từ HoREA, cả năm 2019 chỉ có duy nhất một dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư, giảm khoảng 83%. Thị trường khó khăn dẫn đến việc chỉ có 32 dự án nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện huy động vốn với 19.662 căn nhà, giảm 58,44% về số lượng dự án và giảm 30,56% về số lượng căn nhà so với năm 2018.

Do khan hiếm nguồn hàng, nhiều doanh nghiệp bất động sản đã phải cơ cấu lại nguồn nhân lực, cắt giảm nhân sự kinh doanh vì không đủ chi phí nuôi quân. Chia sẻ tại sự kiện báo cáo thị trường Quý III mới đây, ông Phạm Lâm - Giám đốc Công ty DKRA Việt Nam cho biết chưa có năm nào thị trường bất động sản lại khan hiếm nguồn hàng như năm nay. Thời gian qua, công ty ông Lâm cũng gặp khó khăn khi thiếu sản phẩm để bán, trong khi đó hàng tháng phải chi đến 6 tỷ cho hoạt động và nuôi quân.

Trong bối cảnh nguồn cung khan hiếm, nhiều môi giới phải chuyển nghề trong năm 2019.

Trong xu thế đó, nhiều môi giới đã phải chuyển nghề vì không đủ nguồn thu đảm bảo cuộc sống. Ghi nhận trong những tháng cuối năm 2019, phần lớn môi giới bất động sản đã chuyển nghề qua kinh doanh mặt hàng khác như bán quần áo, mỹ phẩm, đồng hồ. Nhiều môi giới xin chuyển từ công ty bất động sản sang công ty du lịch, kinh doanh ô tô, xe máy…

Anh Nguyễn Mạnh H, một môi giới làm việc cho một sàn bất động sản tại TP.HCM cho biết bắt đầu từ tháng 5/2019, toàn công ty rơi vào cảnh hoang mang vì Giám đốc không đủ tiền lãi để trả lương cho nhân viên. Biết rõ thị trường đang khó khăn nên hơn 100 nhân viên nơi công ty H. làm việc vẫn cố gắng bám trụ với hy vọng khi thị trường khai thông thì mọi chuyện sẽ thuận lợi.

Tuy nhiên, đến tháng 8/2019 nhận thấy tình hình không quả quan, H. và nhiều đồng nghiệp quyết định nghỉ việc để giảm tải áp lực cho sếp, đồng thời tìm nguồn thu nhập mới để lo cho gia đình.

Tương tự với H, Trần Văn Bình, nhân viên làm việc cho một công ty bất động sản có tiếng trên thị trường TP.HCM cũng chia sẻ rằng nhiều tháng nay hàng trăm nhân viên của công ty không có việc để làm. Vì không có dự án mới ra hàng nên bộ phận sales phải dồn vào các dự án cũ để bán nhưng do nguồn hàng hạn hẹp nên anh em phải chia nhau từng đồng lợi nhuận, trong khi mức lương cố định lại thấp nên không đủ trang trải chi phí để ổn định cuộc sống. H. cũng dự  tính đến giữa năm 2020 nếu thị trường tiếp tục khó khăn thì sẽ tìm việc mới để làm.

“Chưa bao giờ tôi thấy nghề làm môi giới bất động sản lại khó khăn đến cực độ như bây giờ. Thị trường thì khan hiếm toàn bộ, anh em môi giới thì có cả mấy ngàn người không biết lấy gì để sống. Tết đến nơi rồi, mọi người trong công ty đều đang lo lắng là năm nay tiền thưởng Tết sẽ bị cắt nhiều so với mọi năm”, H. cho hay.

Nghề môi giới có thật sự dễ làm giàu?

Trong vài năm gần đây khi thi trường bất động sản nóng lên, nghề môi giới trở nên thịnh hành và được xã hội nhìn nhận để thay thế cho cụm từ “Cò đất”. Với sức hút đó, thị trường đã thu hút một lực lượng lớn môi giới tham gia hành nghề.

Theo thống kê của Hiệp hội Môi giới bất động sản Việt Nam, thị trường bất động sản Việt Nam hiện nay có gần 300.000 người làm nghề môi giới, chủ yếu tập trung ở hai thị trường là Hà Nội và TP HCM (Hà Nội có gần 60.000 người, TP HCM gần 100.000 người). Các môi giới hoạt động trong các công ty môi giới, sàn giao dịch hoặc tự hoạt động cá nhân. Trong đó số lượng môi giới được cấp chứng chỉ hành nghề khoảng chỉ khoảng 35.000 ( tương đương 12%).

Anh Nguyễn Văn Hùng, Trưởng văn phòng Hội môi giới Bất động sản Việt Nam - Khu vực miền Nam cho biết hiện nay nghề môi giới đang bị hiểu sai. Nhiều người nghĩ rằng làm môi giới là giàu nhanh, 1 tháng thu nhập vài chục đến vài trăm triệu. Những vọng tưởng về một nghề cho phúc lợi cao, ăn ngon mặc đẹp khiến nhiều bạn trẻ lao vào như “thiêu thân” mà không hề lường trước rủi ro. Thậm chí nhiều cử nhân còn bỏ nghề chính với thu nhập tháng trên 10 triệu để đi làm môi giới rồi sau vài năm mới nhận ra mình không phù hợp.

Tuy nhiên, nghề môi giới BĐS có thực sự là nghề “hái ra tiền” hay không thì chỉ có người trong cuộc mới rõ. Bên cạnh những người giàu lên nhờ nghề thì có những câu chuyện "cười ra nước mắt" mà chỉ có dân làm nghề môi giới mới từng thấm thía.

Theo anh Nguyễn Mạnh Hùng, trong 11 tháng đầu năm 2019 số lượng môi giới đã bắt đầu giảm sút. Thậm chí, có những môi giới 4-5 tháng liền không hề có một đồng thu nhập nào do không bán được sản phẩm, hoặc không có hàng để bán. Khi mà thị trường đang khó khăn, không chỉ hiếm nguồn cung mà còn phải cạnh tranh về đất sống, các môi giới sẽ phải suy nghĩ lại về bản chất thật sự của nghề.

“Nút thắt về pháp lý đang khiến nguồn cung trở nên khan hiếm, nguồn cung khan hiếm tại Thành phố Hồ Chí Minh – Hà Nội là áp lực rất lớn cho những công ty phân phối bất động sản và những người hành nghề môi giới bất động sản.

Do đó, môi giới phải chấp nhận tìm cơ hội ở tất cả các tỉnh thành như: Bình Dương, Bình Phước, Long An, Đồng Nai , Bà Rịa Vũng Tàu, Cần Thơ , Đồng Tháp, An Giang, Kiên Giang…. Hoặc chuyển sang nghề mới”, anh Hùng cho hay.

Khánh Hòa

Thịt, rau vào chợ online, bất động sản ra đường bán dạo

Tưởng chừng việc bán dạo ngoài đường chỉ xảy ra với các mặt hàng giá trị thấp như thịt, rau, hoa quả, nhưng nó lại xảy ra với cả sản phẩm có giá trị cao như bất động sản. 

Đà Nẵng cho chuyển hơn 1.500 condotel Cocobay sang căn hộ chung cư

- Theo quy hoạch chi tiết đã được điều chỉnh, hơn 1.500 căn hộ khách sạn (condotel) đã và chưa xây dựng tại Tổ hợp Cocobay Đà Nẵng đã được cho phép chuyển đổi sang căn hộ chung cư.

Ngày 29/11, Sở Xây dựng TP Đà Nẵng có thông cáo báo chí về tình hình đầu tư căn hộ khách sạn (condotel) tại Đà Nẵng và vấn đề liên quan tại Cocobay.

Theo Sở Xây dựng, trong hai năm 2016 và 2017 đơn vị này đã cấp phép 6 dự án condotel tại Đà Nẵng với tổng cộng 7.590 căn hộ. Tại dự án Cocobay có 1.969 căn ở các tòa nhà Cổ Cò 1,2,3 và tòa nhà Naman Garden.

Để tháo gỡ vướng mắc về condotel, Sở Xây dựng đã tham mưu UBND TP Đà Nẵng có văn bản đề nghị Bộ Xây dựng hướng dẫn các nội dung về quy chuẩn, tiêu chuẩn thiết kế condotel và điều kiện kinh doanh bất động sản hình thành trong tương lai.

Đầu tháng 2/2019, chủ tịch UBND TP Đà Nẵng có quyết định phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1:500 đối với dự án Khu nghỉ dưỡng và nhà ở cao cấp The Empire (tên thương mai là Tổ hợp Du lịch & Giải trí Cocobay) tại phân khu quy hoạch số 1, phía Tây đường Trường Sa, phường Hoà Hải, quận Ngũ Hành Sơn, TP Đà Nẵng. Trong đó có nội dung chuyển đổi condotel (không hình thành đơn vị ở) thành căn hộ chung cư (hình thành đơn vị ở).

Đà Nẵng cho phép chuyển đổi hơn 1.500 căn hộ khách sạn (condotel- không hình thành đơn vị ở) thành căn hộ chung cư (hình thành đơn vị ở) tại dự án Cocobay.

Theo đó, 1.016 căn condotel trong tổng số 1.856 căn đang xây dựng tại tòa nhà Cổ Cò 1,2,3 được thành căn hộ chung cư và 544 căn condotel trong tổng số 1.657 căn tại công trình chưa xây dựng ở tòa nhà Cocobay Tower cũng được chuyển thành căn hộ chung cư.

Quyết định này cho phép chuyển đổi các công trình condotel cao tầng chưa xây dựng tại các cụm HH4, HH6, HH7 thành căn hộ chung cư, biệt thự, nhà liền kề, đồng thời bổ sung quy hoạch một số công trình để bố trí văn phòng quản lý, công trình phụ trợ, trường học, trạm y tế, nhà sinh hoạt cộng đồng, trung tâm thương mại, nhà xe... đảm bảo đáp ứng nhu cầu của người dân.

Thành Đô phải thoả thuận với khách hàng mới được chuyển đổi

Chủ tịch UBND TP Đà Nẵng yêu cầu chủ đầu tư là Công ty Thành Đô thực hiện các thủ tục chuyển đổi căn hộ khách sạn thành căn hộ chung cư.

Cụ thể, đối với các công trình đang xây dựng, chủ đầu tư phải thoả thuận cụ thể với khách hàng để làm cơ sở lập hồ sơ thiết kế điều chỉnh, gửi Cục Quản lý hoạt động xây dựng - Bộ Xây dựng có ý kiến.

Đối với các công trình chưa xây dựng, chủ đầu tư tổ chức lập hồ sơ thiết kế, gửi Cục Quản lý hoạt động xây dựng thẩm định trước khi Sở Xây dựng cấp phép.

Chủ đầu tư phải thoả thuận cụ thể với khách hàng tại những toà đang xây dựng để làm cơ sở lập hồ sơ thiết kế điều chỉnh, gửi Cục Quản lý hoạt động xây dựng - Bộ Xây dựng có ý kiến.

Bên cạnh đó, chủ đầu tư phải triển khai đầu tư đồng bộ các công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo đúng quy hoạch chi tiết được duyệt, phù hợp với tiến độ công trình nhà ở, đảm bảo chất lượng dịch vụ đáp ứng nhu cầu của người dân đến ở.

Như vậy, mặc dù đã được UBND Đà Nẵng phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500 Phân khu quy hoạch số 01 dự án Cocobay, đồng ý cho phép Công ty Thành Đô chuyển đổi hơn 1.500 condotel thành căn hộ chung cư nhưng Công ty Thành Đô phải thực hiện được những điều kiện trên để làm cơ sở cho việc chính thực được cấp phép.

Sở Xây dựng cho rằng thỏa thuận chi phí chuyển đổi condotel thành căn hộ chung cư và thu nhập cam kết giữa chủ đầu tư và khách hàng là thỏa thuận dân sự giữa hai bên, nên đề nghị căn cứ vào đó làm cơ sở xử lý.

Hàng nghìn căn condotel theo Cocobay xin thành chung cư

Đây là thông tin được ông Nguyễn Mạnh Khởi - Phó Cục trưởng Cục Quản lý Nhà và Thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) chia sẻ tại Diễn đàn Bất động sản Việt Nam thường niên lần 2 năm 2019 (ngày 27/11).

Ông Khởi cho hay: “Bộ cũng đang tiếp nhận rất nhiều dự án đề nghị điều chỉnh cơ cấu sản phẩm thậm chí điều chỉnh từ condotel sang nhà ở rất lớn lên tới hàng chục nghìn căn”.

Trao đổi với PV VietNamNet về vấn đề điều chỉnh chuyển đổi này, ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cho rằng, việc điều chỉnh quy hoạch là pháp luật cho phép nhưng điều chỉnh quy hoạch phải nhằm phù hợp với chiến lược phát triển kinh tế xã hội của địa phương, phù hợp với mục tiêu tổng thể quy hoạch sử dụng đất, phát triển đô thị của cả khu vực chứ không riêng cụ thể ở một địa điểm.

“Việc điều chỉnh từ condotel sang chung cư nhà ở không chỉ là điều chỉnh cơ cấu sản phẩm mà còn liên quan đến cả việc điều chỉnh quy hoạch đất. Bởi ở đây là điều chỉnh từ đất phi nông nghiệp, đất thương mại dịch vụ (bao gồm đất du lịch) sang đất ở. Nếu không đánh giá, cân nhắc tổng thể công tác điều chỉnh quy hoạch lại là có dáng dấp theo nhu cầu của chủ đầu tư” – ông Châu nói.

Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM đặc biệt lưu ý việc điều chỉnh từ condotel sang chung cư nhà ở bởi các dự án condotel đều chủ yếu nằm ở vị trí ven biển.

Vị Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM còn thẳng thắn cho rằng, dường như ở đây có xung đột lợi ích giữa chủ đầu tư với lợi ích cộng đồng, xã hội và cho rằng đề xuất về việc chuyển đổi quy hoạch từ đất du lịch condotel thành đất ở không phải là giải quyết xong vấn đề condotel mà là xoá sổ condotel.

Đối với dự án Cocobay Đà Nẵng, ông Châu cho biết khá ngạc nhiên khi nhìn thấy hình ảnh các khu đất tại dự án đã được điều chỉnh qua chung cư đất ở ngay ven biển như vậy.

“Trong quy hoạch xây dựng từ trước cho đến nay không có quy hoạch hoạch nào ghi là condotel chỉ có khu du lịch nghỉ dưỡng A, Khu du lịch nghỉ dưỡng B…condotel là do chủ đầu tư đặt ra. Rồi bây giờ chủ đầu tư không tiêu thụ được, không khai thác kinh doanh được đứng về mặt tinh thần của doanh nhân làm dự án không tiêu thụ được có nghĩa là anh đánh giá sai về mặt thị trường, lựa chọn sản phẩm sai thì anh phải nhìn nhận, chịu trách nhiệm. Nhưng xét về những đề xuất phương án chủ đầu tư đưa ra một là bội tín hai là ép khách hàng” – ông Châu nói.

Ông cũng đặc biệt lưu ý việc điều chỉnh từ condotel sang chung cư nhà ở bởi các dự án condotel đều chủ yếu nằm ở vị trí ven biển.

“Thật ra, vấn đề điều chỉnh quy hoạch tôi đã nhiều lần nêu ý kiến rằng việc lập quy hoạch xây dựng có trình tự thủ tục thủ tục, cơ quan phê duyệt rất chặt chẽ nhưng việc chuyển đổi điều chỉnh quy hoạch nhiều khi lại chỉ ở 1 số ngành, địa phương là có thể điều chỉnh được nên đây là bất cập. Điều chỉnh quy hoạch dự án, điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất cũng phải có lý do chứ không phải điều chỉnh theo lợi ích của chủ đầu tư. Chủ đầu tư có quyền đề xuất điều chỉnh quy hoạch nhưng cơ quan quản lý, chính quyền địa phương nếu chưa đủ thông tin nếu sự điều chỉnh lớn làm thay đổi cục diện điều chỉnh quy hoạch thì rõ ràng phải mời các chuyên gia để phản biện” – ông Châu đặt vấn đề.

Hồng Khanh

Siêu dự án Cocobay Đà Nẵng ‘vỡ trận’, đại gia Việt thấm đòn đau

- Chủ đầu tư dự án Cocobay Đà Nẵng chính thức thừa nhận việc khó khăn về dòng tiền doanh nghiệp buộc phải chấm dứt việc chi trả chi trả lợi nhuận cam kết lên tới 12%/năm như đã ký với khách hàng...

TP.HCM khẩn cấp di dời các hộ dân sống ở hai chung cư chờ sập

 - Để đảm bảo an toàn, những hộ dân đang sinh sống tại 2 chung cư cũ thuộc cấp nguy hiểm ở quận 6, TP.HCM sẽ được di dời khẩn cấp.

Ngày 29/11, ông Huỳnh Minh Hùng, Phó Chủ tịch UBND quận 6, TP.HCM cho biết, địa phương đang tiếp tục vận động các hộ dân đang sinh sống tại chung cư 43 Bình Tây (phường 1) và chung cư 119B Tân Hoà Đông (phường 14) di dời. Đây là 2 chung cư xây dựng từ trước năm 1975 và hiện nay được xác định thuộc cấp D (cấp nguy hiểm).
 
Theo báo cáo của UBND quận 6, tại chung cư 43 Bình Tây hiện có 48 hộ dân chưa thực hiện di dời. Mặc dù đã có 5 nhà đầu tư đề nghị được tham gia xây mới chung cư này với quy mô 29 tầng kết hợp thương mại, dịch vụ nhưng còn vướng mắc vì quy hoạch dự án được duyệt có mở rộng ranh chỉnh trang.
 
Cụ thể, các dãy nhà mặt tiền đường Bình Tây và Gia Phú không thuộc ranh chung cư 43 Bình Tây cũ với 21 hộ dân và 1 tổ chức.
 
Qua 3 lần UBND phường 1 tổ chức tiếp xúc, vận động di dời, các cư dân chung cư 43 Bình Tây đồng thuận với chủ trương xây mới chung cư và muốn tiếp xúc với chủ đầu tư để xác định giá đền bù. Đến nay đã có 2 hộ dân đồng ý tạm cư ở chung cư khác.

Còn nhiều vướng mắc trong việc di dời các hộ dân khỏi chung cư xuống cấp tại TP.HCM.

 Trong khi đó, chung cư 119B Tân Hoà Đông hiện có 24 hộ dân chưa di dời. Theo quy hoạch mới, vị trí chung cư 119B Tân Hoà Đông không xây dựng chung cư mà xây trường học. UBND quận 6 vẫn đang thực hiện các thủ tục đầu tư dự án theo quy hoạch.
 
Ông Huỳnh Minh Hùng cho biết, việc vận động những hộ dân đang sinh sống tại các chung cư xuống cấp trên địa bàn di dời đến nơi ở mới gặp khó khăn vì hiện nay thành phố chưa ban hành quy định về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư đối với các trường hợp này.
 
Đề nghị UBND TP.HCM sớm ban hành quy định về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư đối với các hộ dân đang cư ngụ tại các chung cư bị hư hỏng, xuống cấp trên địa bàn để quận làm cơ sở thực hiện công tác lập, phê duyệt phương án di dời, đồng thời tạo thuận lợi trong việc vận động người dân.
 
Theo ông Lê Hoà Bình, Giám đốc Sở Xây dựng TP.HCM, thành phố đã chấp thuận cho quận 6 sử dụng 128 căn hộ ở chung cư 243 Tân Hoà Đông (phường 14) để bố trí tạm cư, tái định cư cho các hộ dân tại 2 chung cư nói trên.
 
Trong tháng 12/2019, Sở Xây dựng sẽ phối hợp cùng UBND quận 6 triển khai di dời khẩn cấp 24 hộ dân tại chung cư 119B Tân Hoà Đông để tháo dỡ. Còn với chung cư 43 Bình Tây, quận 6 cần xác lập ranh dự án quy hoạch để triển khai dự án, có ý kiến của Sở Quy hoạch – Kiến trúc và UBND Thành phố trước khi thực hiện.
 
Trên địa bàn quận 6 hiện có 44 chung cư được xây dựng từ trước năm 1975, hầu hết trong số này là chung cư có diện tích nhỏ, từ 2 – 4 tầng. Chung cư 34 Bình Tây và 119B Tân Hoà Đông là hai chung cư đã hư hỏng nặng, thuộc cấp nguy hiểm cần phải di dời khẩn cấp.

“Lỗi hẹn” xây mới Cư xá Thanh Đa, hàng ngàn hộ dân tiếp tục chờ

 - UBND TP.HCM yêu cầu chủ đầu tư dự án Cư xá Thanh Đa, quận Bình Thạnh hoàn tất thủ tục công nhận chủ đầu tư trước ngày 31/12/2019, tuy nhiên thời hạn này khó thực hiện được bởi hiện còn nhiều vướng mắc.

Phương Anh Linh

ApartHotel - lời giải cho du lịch trải nghiệm cao cấp ở Việt Nam

“Thành danh” ở châu Âu, ApartHotel - mô hình bất động sản du lịch chia sẻ tiện ích xuất hiện tại Việt Nam thu hút nhiều chú ý và được kỳ vọng là đáp ứng được nhu cầu trải nghiệm của dòng khách chất lượng cao.

Mô hình của những nhu cầu tiện ích và du lịch trải nghiệm

Là một hòn đảo lớn nhất của quần đảo Balearic (Tây Ban Nha), Majorca nổi tiếng với địa hình đồi núi hùng vĩ cùng những bờ biển thơ mộng và những biểu tượng kiến trúc mang trong mình bao thăng trầm lịch sử.

Những du khách châu Âu, đặc biệt là du khách từ Đức, Ireland, Ba Lan, Hà Lan, các quốc gia vùng Scandinavia và Anh Quốc, dành tình yêu cuồng nhiệt cho cho Majorca. Tất nhiên, để có được trái tim của du khách khắp thế giới, những resort, khách sạn, khu nghỉ dưỡng ở Majorca… luôn làm khách hàng ngạc nhiên vì vẻ đẹp và những trải nghiệm đáng giá.

The Protur Safari Park Aparthotel là khu nghỉ dưỡng rất được yêu thích tại Majorca. Theo mô hình ApartHotel, khu nghỉ dưỡng này cung cấp chuỗi tiện ích, dịch vụ liên hoàn đẳng cấp: 2 bể bơi ngoài trời bao quanh bởi những khu vườn xanh mướt, sân thượng để thư giãn và hưởng trọn ánh nắng mặt trời, sân quần vợt, khu vực vui chơi cho trẻ em, công viên nước…

Nếu muốn tận hưởng những tiện ích và dịch vụ trong nhà, nơi đây cũng sẵn sàng đáp ứng với trung tâm thể dục thẩm mỹ, bể bơi nước nóng với bể sục, khu spa, chuỗi nhà hàng tự chọn phục vụ ẩm thực đa dạng…

Một góc ấn tượng của The Protur Safari Park Aparthotel (Ảnh: The Protur-Hotel)

Sau những hoạt động bất tận cả ngày, The Protur Safari Park Aparthotel tiếp tục mang đến những chương trình giải trí đa dạng suốt buổi tối.

Có thể nói, khả năng cung cấp dịch vụ và tiện ích đa dạng, đẳng cấp phục vụ đã mang đến thành công cho The Protur Safari Park ApartHotel - một bất động sản du lịch mô hình ApartHotel rất điển hình tại châu Âu.

Không riêng gì The Protur Safari Park ApartHotel, châu Âu chính là “thủ phủ” của mô hình ApartHotel với những cái tên đáng chú ý như Alfagar Aparthotel, Alfagar Alto Da Colina Aparthotel, Magic Tropical Splash ApartHotel… Điểm chung của những khu nghỉ dưỡng, khách sạn này là không gian tiện ích rộng lớn, dịch vụ đa dạng, mang đến khả năng thỏa mãn nhu cầu nghỉ dưỡng - trải nghiệm cho du khách đa thế hệ.

Hiểu cách khác, ApartHotel kết hợp giữa dịch vụ, tiện ích đẳng cấp vượt trội của khách sạn tiêu chuẩn quốc tế và tiện nghi của một căn hộ cao cấp. Và dưới sự phát triển như vũ bão của ngành công nghiệp không khói toàn thế giới, để đón đầu sự thay đổi trong nhu cầu du lịch, mô hình này đã được phát triển tại Việt Nam, biến giấc mơ trải nghiệm đa sắc của du khách ngay tại điểm lưu trú thành hiện thực.

Cơ hội cho ApartHotel ở Việt Nam

Tại Việt Nam, ApartHotel có mặt trên thị trường từ đầu năm 2019, với hai dự án tiên phong tại Ninh Thuận.

Theo các chuyên gia, sự xuất hiện của ApartHotel trên thị trường BĐS du lịch Việt Nam gắn liền xu hướng các doanh nghiệp tập trung phát triển các dự án theo mô hình phức hợp, gắn đầy đủ các dịch vụ nghỉ dưỡng, lưu trú, mua sắm, thể thao, giải trí, trải nghiệm nhằm đáp ứng nhu cầu một điểm đến cho tất cả (All - in - one) của du khách. Đây cũng là đáp án cho bài toán khai thác du lịch bền vững, đáp ứng nhu cầu của dòng khách cao cấp ở Việt Nam.

Tích hợp “tất cả trong một”, mô hình ApartHotel là lời giải cho xu hướng du lịch trải nghiệm cao cấp tại Việt Nam.

Xu hướng All - in - one với những mô hình mới như ApartHotel đồng thời được nhận định là sự chuyển dịch tất yếu trong bối cảnh Tổ chức Du lịch thế giới dự báo: nhu cầu du lịch tăng 4% hằng năm, có tới 54% du khách có nhu cầu du lịch nghỉ dưỡng, trải nghiệm trong giai đoạn 2018 - 2028. Riêng khu vực châu Á - Thái Bình Dương, năm 2030 sẽ tăng 535 triệu khách quốc tế.

Để bắt kịp dòng khách ấn tượng trên, các chuyên gia khẳng định việc cần thiết chuyển hướng sang loại hình du lịch trải nghiệm để đáp ứng nhu cầu du khách quốc tế. Điều này thúc đẩy các nhà phát triển du lịch phải thiết kế sản phẩm phù hợp với du khách, mà tổ hợp du lịch quy mô lớn như ApartHotel là ví dụ điển hình.

Nhìn ra thế giới, nhiều mô hình tổ hợp quy mô lớn đã được phát triển để đáp ứng nhu cầu này và thành công rực rỡ, trở thành điểm đến của du khách toàn thế giới. HongKong có Walt Disney thu hút 6,7 triệu lượt khách; riêng trong năm 2018, Genting (Malaysia) thu hút 38,5 triệu lượt khách; Pattaya (Thái Lan) thu hút 15 triệu lượt khách; Dubai (UAE) thu hút 16 triệu lượt khách; Las Vegas (Mỹ) thu hút 42 triệu lượt khách…

Về dư địa phát triển của những mô hình All - in - one, ông Nguyễn Trần Nam, chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam đánh giá: “Nguồn cung bất động sản du lịch của Việt Nam hiện mới chỉ đáp ứng một phần nhỏ nhu cầu căn hộ lưu trú cho khách du lịch quốc tế. Do đó, bất động sản du lịch còn nhiều dư địa phát triển. Điều này cũng phù hợp với xu hướng đầu tư vào bất động sản du lịch nhằm vào tầng lớp trung lưu đang ngày càng đông. Du lịch Việt Nam cần thêm nhiều hơn nữa các dự án đầu tư theo dạng hệ sinh thái, quần thể, tích hợp cả du lịch, giải trí, nghỉ dưỡng, mua sắm”.

Vệ Thủy

Bà Rịa - Vũng Tàu - điểm ‘rót vốn’ mới của các đại gia BĐS

Nhắm đến nhu cầu nghỉ dưỡng ngày càng tăng của người dân TP.HCM, nhiều “ông lớn” BĐS đang đổ bộ về Bà Rịa - Vũng Tàu để đầu tư vào BĐS nghỉ dưỡng, một phân khúc có nhiều tiềm năng phát triển.

Sở hữu tiềm năng du lịch nhiều hứa hẹn

Theo thống kê từ Tổng cục du lịch, năm 2018 có tổng cộng 13,5 triệu lượt khách đến với Bà Rịa - Vũng Tàu và con số trong nửa đầu 2019 đã lên đến 8,46 triệu lượt, tăng 29,22% so với cùng kỳ năm trước. Tuy nhiên, lượng phòng khách sạn cao cấp 3-5 sao của Vũng Tàu chưa đáp ứng được nhu cầu du khách và thua xa các địa phương như Nha Trang, Đà Nẵng, Phú Quốc.

Hiện tại trên địa bàn Vũng Tàu chỉ có 800 căn khách sạn 4-5 sao; lượng phòng khách sạn 4-5 sao của Vũng Tàu chỉ bằng khoảng 15% của các thành phố trên cả nước, theo báo cáo mới nhất của CBRE. Bên cạnh đó tỷ lệ lấp đầy của các khách sạn 4-5 sao tại Vũng Tàu trong ba ngày cuối tuần luôn dao động từ 90-100%.

Sở hữu điều kiện tự nhiên thuận lợi để phát triển tiềm năng du lịch nghỉ dưỡng, lại liền kề TP.HCM, chỉ cách TP.HCM 135km (khoảng hơn 2 giờ lái xe), Hồ Tràm - Bình Châu đang đứng trước cơ hội bứt phá mạnh mẽ khi nằm ở trung tâm vùng du lịch trọng điểm khu vực phía Nam. Cộng thêm các hạng mục giao thông quan trọng gần kề sắp sửa đi vào hoạt động như sân bay quốc tế Long Thành, sân bay Lộc An, tuyến cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu, cao tốc Xuyên Á… sẽ tạo thành mạng lưới hoàn chỉnh rút ngắn khoảng cách giữa vùng biển Bình Châu với các khu vực liền kề, biến nơi đây trở thành “thiên đường nghỉ dưỡng” mới tại miền Nam Việt Nam.

Lagoona Bình Châu đẳng cấp 5 sao sẽ thỏa mãn mọi nhu cầu giải trí nghỉ dưỡng đỉnh cao của người Sài thành.

Sự “đổ bộ” của nhiều dự án lớn

Không chỉ là vùng đất của thiên thời - địa lợi - nhân hòa, Bình Châu đang còn là một trong những lựa chọn hấp dẫn dành cho nhà đầu tư chuyên nghiệp, nhạy bén với thị trường. Từ cuối năm 2018 đến nay, đã có khoảng 10 dự án quy mô lớn được khởi động xây dựng trong khu vực.

Anh Cường, một nhà đầu tư BĐS lâu năm tại TP.HCM chia sẻ, giá đất ngày một tăng, việc đầu tư đất tại TP.HCM khó sinh lời cao, chưa kể phải bỏ ra cả đống tiền. Trong khi đó, nhu cầu nghỉ dưỡng của người dân thành phố ngày càng tăng, nhất là trong bối cảnh không khí ô nhiễm thời gian gần đây.

Đối với nhiều nhà đầu tư nhỏ, trung lưu hay mới tham gia thị trường thì đầu tư BĐS nghỉ dưỡng ngoại ô được ví như "mỏ vàng" đã đến lúc khai thác. Tuy nhiên, sự bùng nổ của xu hướng này đã kéo theo một cuộc chạy đua của các doanh nghiệp BĐS.

“Sau một thời gian cân nhắc, tôi quyết định chọn dự án Lagoona Bình Châu (huyện Xuyên Mộc, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu), Resort nghỉ dưỡng 5* tọa lạc ngay “thủ phủ” Resort phía Nam: Hồ Tràm - Bình Châu - Long Hải - Vũng Tàu với diện tích 27,5 ha cùng hàng loạt các tiện ích cao cấp để đầu tư”, anh Cường nói.

Anh Cường cũng cho biết thêm, “Việc móc hầu bao mua biệt thự nghỉ dưỡng triệu đô mang thương hiệu quản lý khách sạn hạng sang đang dần phổ biến trong giới thượng lưu vì đây không chỉ là nơi nghỉ dưỡng sang trọng mà còn mang lại cho giới thượng lưu những tước vị trong xã hội nhằm khẳng định đẳng cấp bản thân và còn là một kênh đầu tư bền vững.

Tuy nhiên, để được những đối tượng khách hàng đặc biệt này lựa chọn, đòi hỏi dự án phải đáp ứng được những tiêu chí rất khắt khe. Lagoona Bình Châu, mô hình dự án phức hợp hội tụ đầy đủ các tiện ích nghỉ dưỡng và giải trí được đầu tư bài bản tại Hồ Tràm đang là một trong những lựa chọn hấp dẫn dành cho nhà đầu tư chuyên nghiệp, nhạy bén với thị trường”.

Anh Cường đánh giá, Lagoona Bình Châu là quần thể nghỉ dưỡng phức hợp nằm trên trục đường ven biển Hồ Tràm - Bình Châu, Bà Rịa - Vũng Tàu với quy mô lên tới 27,50ha. Dự án được định vị cao cấp, quy tụ nhiều tiện ích nội khu đẳng cấp thỏa mãn nhu cầu nghỉ dưỡng 5 sao của các gia đình thượng lưu: nhà hàng, hồ bơi, cafe-bar gallery, popup beach resort, popup mangrove resort, gym, spa, khu vui chơi trẻ em, công viên nhạc nước... 

Ngoài tiện ích nội khu, quanh dự án là hệ thống tiện ích ngoại khu khá cao cấp. Từ đây chỉ mất 5 phút để tiếp cận các khu tiện ích và điểm du lịch nổi tiếng như: chợ Bình Châu; khu du lịch suối nước nóng Bình Châu; khu bảo tồn thiên nhiên Bình Châu Phước Bửu.... Đặc biệt, khi sân bay Long Thành đi vào hoạt động, thời gian di chuyển từ sân bay đến Long Hải - Hồ Tràm chỉ từ 50 - 70km, tuỳ theo địa điểm.

Lệ Thanh

Lý do quạt trần ngày càng được ưa chuộng trong trang trí nội thất

Vừa có tính thẩm mỹ lại vừa hữu dụng, quạt trần trang trí là sản phẩm nội thất ngày càng được ưa chuộng.

Thay vì phải sử dụng đèn trang trí + quạt cây hay quạt bàn thì giờ đây, người dùng có thể tận hưởng các tiện ích chỉ với một sản phẩm trang nhã treo ở trên trần. Điều này giúp tiết kiệm không gian cho căn phòng, giúp không gian không bị rối rắm với dây điện, ổ cắm… Đối với nhà chung cư, nhất là phòng ngủ thì đây là một lợi ích rất đáng kể.

Bên cạnh chức năng làm mát và trang trí, phần lớn quạt trần trang trí đều có thể tích hợp đèn, tùy theo phong cách không gian và nhu cầu sử dụng mà ta có thể chọn mẫu quạt đèn với ánh sáng vàng thiên về trang trí hay ánh sáng trắng cho nhu cầu về chiếu sáng. Nhiều mẫu quạt hiện đại được tích hợp đèn LED đa năng có thể thay đổi màu và tăng giảm độ sáng.

Quạt trần Hunter Arcot

Tạo gió tự nhiên và thoáng cả căn phòng: Cơ chế làm mát của quạt trần là tạo ra sự đối lưu không khí, tạo ra gió như gió tự nhiên và làm thoáng mát cả căn phòng, mang lại sự dễ chịu tự nhiên. Cánh quạt trần trang trí thường được thiết kế nghiêng 12-14 độ, đó là lý do quạt quay không quá nhanh, nhưng êm mà vẫn tạo ra lượng gió lớn và sâu.

Quạt trần Hunter Savoy

Tiết kiệm điện năng: Vào những ngày thời tiết không quá nóng như mùa xuân, mua thu ở miền Bắc hay buổi tối ở miền Nam thì mở cửa để hưởng khí trời và sử dụng quạt trần là rất phù hợp. Còn khi thời tiết nóng nực, sử dụng quạt trần kết hợp sẽ giúp giảm tải cho điều hòa và tiết kiệm điện. Theo khảo sát của các hãng quạt Mỹ, việc sử dụng thêm quạt trần sẽ giúp tiết kiệm được tới 40% điện năng sủ dụng, đó là một con số rất đáng kể khi chi phí điện ngày càng cao.

Tính ứng dụng cao: Đa dạng kiểu dáng, màu sắc và phong cách, Quạt trần trang trí có thể ứng dụng khắp các không gian từ nhà hàng, khách sạn, quán café, khu nghỉ dưỡng đến chung cư, nhà phố hay biệt thự. Dù là phòng khách, bàn ăn hay phòng ngủ, bạn đều có thể chọn được một mẫu quạt trần phù hợp… Tại từng không gian lắp đặt, một chiếc quạt trần đèn trang trí phù hợp sẽ không chỉ mang lại cảm giác thoáng mát, trang nhã mà còn góp phần tạo nên vẻ đẹp độc đáo, riêng biệt toát lên sự thẩm mỹ cho toàn bộ căn phòng.  

Quạt trần Hunter Satoriny – Di sản nước Mỹ

Quạt trần Mỹ LuxuryFan là đơn vị tiên phong trong lĩnh vực quạt trần trang trí tại Việt Nam.  Với hơn 100 mẫu quạt đẹp, độc, đẳng cấp đến từ những thương hiệu nổi tiếng của Mỹ như Hunter, Fanimation, Minka Aire, George Kovacs…LuxuryFan mang đến cho người tiêu dùng Việt sự lựa chọn đa dạng chất lượng.

Khách hàng có thể ghé thăm hệ thống showroom LuxuryFan hoặc truy cập: www.quattranmy.com để chọn cho không gian của bạn những mẫu quạt phù hợp và hưởng ưu đãi chương trình khuyến mại Black Friday với mức chiết khấu lên đến 50%.

Lệ Thanh

Bất động sản Mỹ Đình ngày càng sôi động

Mỹ Đình đang trở thành trung tâm đô thị mới của Hà Nội và được giới đầu tư bất động sản nhìn nhận là địa điểm lý tưởng để phát triển những dự án căn hộ hạng sang.

Hơn 700 căn hộ cao cấp gia nhập thị trường Hà Nội

Ngay từ lễ khởi động và giới thiệu nhà mẫu, dự án căn hộ The Matrix One đã thu hút sự quan tâm của người mua nhà, giới đầu tư bất động sản. Không những xuất hiện giữa lúc nguồn cung dự án căn hộ chung cư đang có xu hướng chững lại do những khó khăn về thủ tục đầu tư xây dựng, The Matrix One còn là dự án căn hộ hạng sang tại khu vực Mỹ Đình.

MIKGroup ra quân dự án căn hộ hạng sang The Matrix One vào thời điểm thị trường khan hiếm nguồn cung

Mặc dù mức giá dự kiến của The Matrix One lên đến 52 - 80 triệu đồng/m2, nhưng với viễn cảnh Mỹ Đình đang ngày càng củng cố vị thế của một trung tâm đô thị mới của Hà Nội, giới đầu tư kỳ vọng giá trị bất động sản của khu vực này sẽ còn gia tăng mạnh mẽ và có thể tiệm cận với giá căn hộ hạng sang ở trung tâm TP.HCM. Các chuyên gia dự báo thị trường Hà Nội thường tăng sau thị trường TP.HCM khoảng 1,5 năm.

Phía Tây nhiều triển vọng

Kỳ vọng trên không phải không có cơ sở khi so sánh tương quan giữa tốc độ phát triển cũng như định hướng quy hoạch của toàn bộ khu vực Mỹ Đình với khu vực trung tâm TP. HCM. Hiện tại, giá căn hộ ở trung tâm TP. HCM đã lên tới 150 - 200 triệu đồng/m2 nhưng vẫn bán tốt bởi khu vực này tập trung dày đặc các toà nhà văn phòng và khách sạn, nhờ đó thu hút được một lượng lớn tri thức tinh hoa và doanh nhân, nhất là doanh nhân nước ngoài đến sinh sống và làm việc.

Trong khi đó, ở Hà Nội, quận Hoàn Kiếm và Ba Đình từ lâu được coi là khu vực trung tâm với nhiều trụ sở cơ quan hành chính Nhà nước nhưng do quỹ đất hạn hẹp và quy định hạn chế phát triển nhà cao tầng ở nội đô lịch sử nên các toà nhà văn phòng cũng như khách sạn cao cấp nằm rải rác chứ không tập trung ở một khu vực như ở TP.HCM. Cho đến nay, Hà Nội không có nhiều dự án căn hộ hạng sang như ở TP.HCM.

Nhưng với tốc độ đô thị hoá nhanh chóng về hướng Tây cũng như định hướng quy hoạch của Chính phủ, Mỹ Đình đang có dáng dấp một trung tâm đô thị mới giống như Quận 1 và Quận 3 ở TP.HCM.

Trước hết, Mỹ Đình đang dần trở thành một trung tâm hành chính quốc gia mới. Theo quy hoạch đã được Chính phủ phê duyệt từ năm 2017, tổng diện tích đất dành để xây dựng cơ quan Chính phủ, cơ quan Trung ương và cơ quan ngang bộ ở Mễ Trì Hạ đã được nâng từ 30ha lên 55ha. Bên cạnh đó, Hà Nội cũng đã phê duyệt và dành 28ha ở khu đô thị mới Cầu Giấy để xây dựng trụ sở và văn phòng cho thuê của 23 tập đoàn và tổng công ty lớn.

Cho đến nay, rất nhiều trụ sở các cơ quan hành chính nhà nước và các tập đoàn đã được xây dựng tại khu vực.

BĐS phía Tây hưởng lợi khi nhiều Bộ, Ban, ngành và các Tập đoàn, công ty đa quốc gia chuyển trụ sở về đây

Bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn Savills Hà Nội cho rằng, Mỹ Đình từ lâu đã nằm trong định hướng mở rộng về phía Tây của thành phố Hà Nội và hiện nay là nơi tập trung nhiều công trình công cộng, tiện ích lớn, các cơ quan ban ngành cũng như một lượng lớn các dự án nhà ở. Trong đó, riêng tổng diện tích văn phòng cho thuê tại khu vực quận Cầu Giấy và Nam Từ Liêm đang chiếm 40% tổng nguồn cung toàn thị trường Hà Nội. Nguồn cung khách sạn 5 sao ở xung quanh Mỹ Đình cũng lên tới 1.700 phòng.

Số lượng người nước ngoài chuyển về sinh sống ở khu vực Mỹ Đình ngày càng đông. Theo ghi nhận của Savills, trong vòng bán kính 2km tính từ bến xe Mỹ Đình có 6 dự án căn hộ dịch vụ đang hoạt động và 2 dự án tương lai. Tổng số căn hộ dịch vụ hạng A của khu vực này chiếm 23% tổng số căn hộ trên toàn thị trường. Theo bà Hằng, Nhật Bản và Hàn Quốc đang là những nước dẫn đầu về vốn FDI vào Hà Nội và khu vực lân cận nên nhu cầu mua và thuê nhà của các chuyên gia, khách đến cho mục đích công tác đối với khu vực Mỹ Đình ngày càng tăng lên. Khu vực này có lợi thế thu hút khách nước ngoài sinh sống và làm việc do dễ dàng kết nối với sân bay quốc tế, đến các khu công nghiệp trong và xung quanh Hà Nội cũng như đang trong xu hướng trở thành khu trung tâm thương mại mới của Thủ đô.

Là nhà đầu tư kỳ cựu với dự án nổi bật là Indochina Plaza Hanoi, ông Michael Piro, Giám đốc điều hành Tập đoàn Indochina Capital cho biết, ông luôn tin tưởng vào tiềm năng phát triển của khu vực Cầu Giấy và Mỹ Đình - nơi có hệ thống cơ sở hạ tầng hiện đại, tập trung các cơ quan hành chính, các trường quốc tế cũng như các trung tâm mua sắm hiện đại. Tuy nhiên, khoảng trống lớn nhất ở khu vực này là thiếu vắng những dự án căn hộ hạng sang.

Trên thực tế, với định hướng quy hoạch dành nhiều đất cho trụ sở các cơ quan nhà nước, các công trình công cộng cũng như các cao ốc văn phòng cho thuê và khách sạn, diện tích đất dành cho phát triển nhà ở tại khu vực Mỹ Đình ngày càng khan hiếm. Dự án căn hộ mới càng ngày càng ít và giá căn hộ ở khu vực này cũng vì thế ngày càng tăng. Đặc biệt, một vài dự án mới với chất lượng xây dựng cao, thiết kế quốc tế và được phát triển bởi chủ đầu tư uy tín đã thu hút được lượng lớn khách mua là người nước ngoài, trong đó chủ yếu là người Hàn Quốc, Nhật Bản và Hồng Kông. Thậm chí, có dự án gần như bán kịch khung 30% tổng số căn hộ dành cho người nước ngoài.

Với những diễn biến này, dễ hiểu tại sao dự án căn hộ The Matrix One “lọt mắt xanh” của giới đầu tư bất động sản ngay từ khi ra mắt.

Ngọc Minh