Thị trường BĐS phía tây Hà Nội đang dần bước vào giai đoạn phục hồi sau thời gian dài bị ảnh hưởng bởi dịch Covid-19. Nhiều dự án “bung hàng”; hoạt động mua - bán thậm chí săn tìm BĐS được ghi nhận tăng rõ rệt.
Các dự án chưa công bố giảm giá
Theo báo cáo của Hội Môi giới BĐS Việt Nam, trong 9 tháng đầu năm 2020, tại Hà Nội có 7.989 sản phẩm căn hộ chung cư mới được chào bán ra thị trường; riêng quý III có 2.486 sản phẩm, giao dịch 872 sản phẩm. Tỷ lệ hấp thụ từ các sản phẩm mới có sự tăng trưởng tốt qua các quý.
Trong quý III/2020, căn hộ bình dân tiếp tục chiếm tỷ trọng nhỏ trong cơ cấu nguồn cung căn hộ theo phân khúc, nhưng có tỷ lệ hấp thụ tương đối tốt. Lượng cung căn hộ cao cấp mới tung ra thị trường cũng hạn chế.
Đặc biệt, tình trạng phát triển dự án BĐS tại Hà Nội trong khoảng 2- 3 năm trở lại có dấu hiệu chậm lại. Gần như không có dự án mới được phê duyệt đầu tư ở giai đoạn này, các dự án đã được khởi công ở giai đoạn trước chỉ “nhỏ giọt” cung cấp sản phẩm cho thị trường BĐS Hà Nội. Trung bình nguồn cung mới ra thị trường chỉ đạt khoảng hơn 2.000 sản phẩm/quý. Đây là con số “khiêm tốn” cho một thành phố có gần 10 triệu dân.
 |
| Giá BĐS không có dấu hiệu giảm nhưng vẫn thu hút đông đảo khách hàng quan tâm |
Đáng chú ý, mặc dù bị ảnh hưởng của Covid-19 nhưng các dự án BĐS chưa công bố giảm giá. Chỉ có hiện tượng tặng quà “khủng” và khuyến mại lớn ở một số dự án để kích cầu thay vì giảm giá sản phẩm. Cả trước, trong và sau dịch bệnh, giá bán căn hộ chung cư gần như không có biến động.
Bình luận về triển vọng thị trường trong quý IV/2020, Tổng thư ký Hội Môi giới BĐS Việt Nam, ông Nguyễn Văn Đính cho hay, nếu Việt Nam kiểm soát hoàn toàn được Covid-19, kinh tế trong nước hồi phục, có tăng trưởng dương, lực cầu sẽ được tiếp sức để thị trường BĐS nóng ấm, phục hồi trở lại.
Bên cạnh đó, quý IV cũng thường là thời điểm thị trường hồi phục; mọi hoạt động bắt đầu bước vào giai đoạn nước rút để kịp “về đích”, trong đó tỷ lệ người mua nhà thường tăng mạnh.
“Nguồn hàng tại các dự án BĐS do các doanh nghiệp triển khai, tiếp tục không có nhiều thay đổi, khan hiếm nguồn hàng mới tại các đô thị lớn vẫn diễn ra… Lượng giao dịch, tỷ lệ tiêu thụ hàng hóa sẽ tăng so với quý III/2020”, ông Nguyễn Văn Đính nói.
Hiện tượng “săn” BĐS tăng rõ rệt
Theo đại diện của MIKGroup, vài tuần trở lại đây, bức tranh thị trường đã rõ nét hơn với sự tham gia của nhiều đối tượng mua nhà, bao gồm nhà đầu tư, người mua để ở… Tỷ lệ tham gia tìm hiểu, ký hợp đồng tăng lên trông thấy.
Đơn cử như tại dự án Imperia Smart City do đơn vị này phát triển, chỉ tính trong 2 -3 tuần trở lại đây, số lượng người tham quan, mua nhà tăng lên rõ rệt.
Imperia Smart City là dự án tổ hợp căn hộ chung cư cao cấp, tọa lạc tại trung tâm - trái tim của đại đô thị thông minh phía tây Hà Nội. Dự án có quy mô gồm 5 tòa tháp chung cư cao 38 - 39 tầng và 2 tầng hầm, được thiết kế đa dạng từ 1 - 3 phòng ngủ.
Imperia Smart City có các tiện ích như sân tập thể thao, khu vui chơi trẻ em, bể bơi theo phong cách resort… Dự án còn thừa hưởng các tiện ích chung của đại đô thị như quần thể công viên thể thao 10,2ha, vườn Nhật, trung tâm thương mại Vincom Mega Mall, bệnh viện quốc tế VinMec, trường học Vinschool và hệ thống các siêu thị Vinmart. Imperia Smart City được đánh giá là hút khách bởi nhiều yếu tố như dòng sản phẩm sở hữu thiết kế thông minh, kết hợp hài hòa giữa tiện ích, không gian xanh và diện tích căn hộ.
 |
| Các dự án tiện ích đa dạng được khách hàng quan tâm nhiều hơn |
Giới đầu tư địa ốc nhìn nhận, đối với những dự án có hạ tầng hoàn thiện, được xây đúng tiến độsẽ có cơ hội bán chạy trong quý IV và khoảng thời gian cuối năm. Đây cũng là thời điểm giới đầu tư thường mua vào để chờ bán lạivào đầu năm sau.
Cũng theo Hội Môi giới BĐS, làn sóng đầu tư, mua sắm dịp cuối năm có thể sẽ tác động tích cực đến thị trường BĐS cả nước. Ở giai đoạn này, nhu cầu đầu tư để hiệu quả sử dụng tiền tăng cao thay vì để trong ngân hàng với lãi suất thấp, khiến hiện tượng săn tìm BĐS được dự đoán sẽ có chiều hướng gia tăng.
PV
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét