Thanh Hóa giao 3ha đất ở cho doanh nghiệp không qua đấu giá: Nộp ngân sách 29 tỷ

Liên quan tới việc UBND tỉnh Thanh Hóa cho doanh nghiệp chuyển đổi 3ha đất thương mại sang đất ở (xã Quảng Tân, huyện Quảng Xương) không qua đấu giá, đơn vị này chỉ phải nộp ngân sách 29 tỷ đồng.

Như VietNamNet đã phản ánh, ngày 1/9/2010 UBND tỉnh Thanh Hóa ban hành quyết định số 3087/QĐ-UBND cho Công ty Cổ phần thương mại Hải Hà (Công ty Hải Hà) thuê 29.310m2 đất đã giải phóng mặt bằng tại xã Quảng Tân, huyện Quảng Xương để sử dụng vào mục đích xây dựng trung tâm thương mại và dịch vụ phân phối ô tô. Thời hạn thuê đất đến ngày 4/2/2055, hình thức trả tiền thuê đất hàng năm.

Tuy nhiên, suốt nhiều năm qua đơn vị này không thực hiện dự án theo cam kết mà bất ngờ xin chuyển đổi sử dụng đất sang đất ở.

Phối cảnh 3ha dự án

Ngày 27/12/2018, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Thanh Hóa Nguyễn Đức Quyền (đã nghỉ hưu theo chế độ) ký quyết định cho phép Công ty Hải Hà chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất dịch vụ, thương mại sang thực hiện dự án xây dựng – kinh doanh hạ tầng khu dân cư Hải Hà mà không thông qua đấu giá.

Tiếp đó, ngày 17/5/2019, Phó chủ tịch UBND tỉnh Thanh Hóa Lê Thị Thìn ký quyết định số 1862/QĐ-UBND về việc phê duyệt phương án giá đất cụ thể làm căn cứ xác định tiền sử dụng đất nộp ngân sách nhà nước thực hiện dự án: Đầu tư xây dựng – kinh doanh hạ tầng khu dân cư Hải Hà tại xã Quảng Tân, huyện Quảng Xương.

Khu shophouse

Mặt bằng khu liền kề

Theo quyết định, tổng diện tích thực hiện dự án là 29.310m2, trong đó đất có thu tiền sử dụng đất là 16.648.7m2, mục đích đất ở, hình thức nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất.

Phần diện tích 12.661,3m2 đất giao thông, cây xanh, nhà văn hóa theo tổng mặt bằng quy hoạch chi tiết được UBND huyện Quảng Xương phê duyệt sau khi hoàn thành sẽ giao cho xã Quảng Tân quản lý sử dụng chung theo quy định của pháp luật, thời gian hoàn thành đến ngày 31/12/2021.

Khu đất được giao bán với giá từ 756 triệu đồng đến 2,6 tỷ đồng/ lô shophouse

Giá trị quyền sử dụng đất và giá đất trong quyết định nêu rõ, tổng doanh thu phát triển quy về hiện tại là 97.465.835.356 đồng; tổng chi phí phát triển quy về hiện tại là 68.370.351.899 đồng. Giá trị quyền sử dụng đất (diện tích đất ở được nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất ) là 29.095.484.000 đồng (đã làm tròn).

Theo quy hoạch chi tiết 1/500 của huyện Quảng Xương, tổng mức được chấp thuận chủ trương đầu tư là 58,14 tỷ đồng (chưa bao gồm tiền sử dụng đất), dự án có 186 lô đất ở liền kề, trong đó có 30 căn shophouse.

Trước đó, thông tin được rao bán trên các trang bất động sản ở Thanh Hóa đối với dự án này có giá dao động từ 756 triệu đồng/lô đất nền phân lô đến 2,6 tỷ đồng/lô shophouse.

Theo một số chuyên gia bất động sản, việc UBND tỉnh Thanh Hóa cho doanh nghiệp chuyển đổi từ đất thương mại sang đất ở không qua đấu giá là có sự “ưu ái”. Với giá được giới thiệu trên các trang bất động sản thì Thanh Hóa đang thất thu vào ngân sách nhà nước cả trăm tỷ đồng.

Lê Dương

Thanh Hóa giao 3ha đất ở cho doanh nghiệp không qua đấu giá

3ha đất thuê để sử dụng vào mục đích thương mại dịch vụ, sau gần 10 năm không thực hiện dự án đã được UBND tỉnh Thanh Hóa cho Công ty Cổ phần Thương mại Hải Hà chuyển đổi thành đất ở, không qua đấu giá.

Nữ kiến trúc sư phá toang bức tường ngăn, thổi hồn cho ngôi nhà 36m2

Ngôi nhà có diện tích 36m2 rất bí và tối nhưng nữ kiến trúc sư đã dùng giải pháp phá bỏ các bức tường ngăn, giúp không gian rộng rãi, xinh xắn hơn. 

Ngôi nhà 36m2 ở quận Gò Vấp (TP.HCM) được xây dựng từ nhiều năm trước với kiến trúc cũ, chật chội, ít công năng sử dụng.

Tường nhà phần lớn ốp gạch men – kiểu trang trí thịnh hành khoảng 10 năm trước.

Chỉ sau thời gian ngắn cải tạo, ngôi nhà mang một sắc màu mới, trẻ trung, hiện đại hơn và cũng đạt độ thẩm mỹ cao. 

Mặt tiền ngôi nhà trước và sau cải tạo. Cửa ra ban công tầng 2 khá cũ, kiến trúc sư đã thay toàn bộ cửa cũ thành hệ nhôm xingfa vòm màu xám, thêm vào đó là gạch nung cổ đỏ (gạch được phủ lên 3 lớp keo trong chống rêu mốc), tạo đường viền làm điểm nhấn trên bề mặt tường trắng.

Người thiết kế ngôi nhà là kiến trúc sư Phạm Ngọc Loan. Khi mới đến xem nhà, chị đi thăm từng góc ngách và nảy ra nhiều ý tưởng sáng tạo cho không gian. 

Ngôi nhà được hoàn thiện xong cũng chính là ngày toàn dân Gò Vấp nhận được thông báo sẽ áp dụng giãn cách theo chỉ thị 16 phòng, chống dịch Covid-19 của Thủ tướng Chính phủ.

Mọi thứ đều gấp gáp nhưng cuối cùng cũng làm xong theo đúng mong đợi của gia chủ.

“Ngôi nhà có rất nhiều nhược điểm, tuy nhiên tôi đã khắc phục bằng cách thay đổi vị trí, cấu trúc nhỏ và sử dụng vật liệu hoàn thiện", kiến trúc sư Ngọc Loan cho hay. 

Sân trước nhà tận dụng làm chỗ để xe máy. Trước đây, nhà có 2 lối vào là lối vào khu bếp và phòng khách. Kiến trúc sư đã bít lối vào bếp thay vào đó là vách tường thoáng với hệ gạch thông gió sơn xám. Cách sử dụng vật liệu như vậy tiết kiệm diện tích, cho khu bếp bên trong được rộng hơn và thêm được công năng bar. Đồng thời tạo được không gian ghế ngồi xỏ giày, thư giãn. Sàn sân sử dụng gạch thẻ sắp xếp theo chủ ý vừa mộc mạc vừa gần gũi.

Giải pháp thông thoáng cho nhà nhỏ chính là phá bỏ bức tường ngăn tạo cho không gian khách và bếp thông suốt.

Tường phòng khách ốp gạch đỏ, cũng được phủ keo chống ẩm mốc. Ngoài đèn led âm trần thạch cao, kiến trúc sư bố trí thêm hệ đèn ray chiếu sáng hắt vào tường, tạo sự ấm áp cho nhà. Đồ nội thất làm đơn giản, nhỏ gọn và tiện dụng nhất có thể. 

Phòng khách và bếp thông nhau, chỉ ngăn bằng 1 tường gạch thoáng nhỏ. Cửa sổ và cửa thông hình mái vòm.

Tủ bếp bằng chất liệu MDF laminate An Cường và tấm nhựa mắt cáo, bếp trên giá 2 triệu 750.000 đồng/mét dài, bếp dưới giá 3 triệu 200.000 đồng/mét dài.

Mặt đảo bếp bằng MDF chống ẩm hoặc picomat. Sàn bếp nấu dùng gạch bông, khu vực bàn ăn lát sàn gỗ công nghiệp. Kiến trúc sư đã dùng decan để dán mặt dựng bậc thang làm cho thang có sự chuyển động lên xuống.

Gầm cầu thang được sử dụng làm nơi để máy giặt và chỉ dùng 1 lớp rèm nhẹ cho kín đáo.

Giải pháp cho nhà vệ sinh nhỏ hẹp chính là bộ cửa đi 2 cánh, vừa tiết kiệm không gian vừa tạo cho người sử dụng cảm giác mới lạ hơn các loại cửa đi 1 cánh thông thường. Trong đây, kiến trúc sư còn tạo thêm 1 hồ bơi bé cho trẻ em.

Cầu thang và toàn bộ nhà không có lõi thông tầng, toàn bộ không gian bị bí, đi chạm đầu.

Cách khắc phục là đục sàn tạo lõi thông tầng, nâng mái tạo lõi thông gió cho toàn bộ nhà. Đây cũng chính là chi tiết tốn nhiều tiền nhất cho việc cải tạo ngôi nhà.

Nhược điểm nữa của ngôi nhà là lối vào phòng ngủ chính đối diện cửa vệ sinh. Mỗi lần muốn vào được phòng ngủ chính phải đi qua 2 lần bậc tam cấp. Nguyên nhân xuất hiện 2 lần bậc tam cấp là do trần wc để bồn nước dùng cho cả nhà nên bắt buộc chủ cũ phải hạ code phòng vệ sinh để đủ không gian chứa bồn nước.

Kiến trúc sư đã dời cửa chính sang vị trí khác và tận dụng code giật cấp này tạo thành không gian lạ cho ngôi nhà. "Khéo léo một xíu sẽ biến những nhược điểm thành ưu điểm cho cả ngôi nhà", kiến trúc sư Ngọc Loan nói. 

Kiến trúc sư đập mảng tường vào phòng ngủ nhỏ thay vào đó là hệ vách kính cường lực bản lề sàn tạo cho phòng cảm giác lớn và xuyên suốt.

Ô cửa sổ tạo thành ô cửa vòm kèm thêm giàn cây trồng phía ngoài cửa sổ mang đến cảm giác gần gũi với thiên nhiên.

Phòng ngủ lớn cho thấy rõ sự bất tiện của lối vào chính, đối diện nhà vệ sinh.

Phòng ngủ lớn sau khi cải tạo.

Phòng ngủ lớn có góc sống ảo dễ thương, bàn làm việc xinh xắn và không gian đủ thoáng để tái tạo năng lượng sau một ngày dài. Cửa ra vào dịch chuyển ra gần lối lên cầu thang. Giường, tủ sử dụng chất liệu giống tủ bếp, đan mây mắt cáo. 

Hiên ban công cũ xây bê tông nhìn thô và xấu.

Hiên mới thay bằng nhôm kính. Ban công lát gạch đỏ cùng tông gạch trong nhà.

Ảnh: Achia-z

Thiết kế nhà 16m2, kiến trúc sư khiến gia chủ bất ngờ vì công năng tiện nghi

Với diện tích chỉ 16m2 nhưng kiến trúc sư đã biến hóa tài tình, giúp gia chủ có không gian sống tiện nghi, rộng rãi hơn. 

Huỳnh Anh