Giải pháp thiết kế nhà vệ sinh trong nhà ống nhỏ hẹp

Với những ngôi nhà có diện tích nhỏ hẹp, nhất là nhà ống ở đô thị, việc thiết kế nhà vệ sinh sao cho không gian này trở thành nơi thư giãn cho các thành viên trong gia đình không phải là chuyện đơn giản.

Nhà vệ sinh là không gian có tần suất sử dụng nhiều nhất trong nhà. Trước đây, nhà vệ sinh thường không được gia chủ xem trọng, nhưng với cuộc sống hiện đại ngày nay, không gian này đã được chăm chút nhiều hơn cả phòng khách và phòng ngủ. 

Không chỉ là không gian được sử dụng nhiều, nhà vệ sinh còn trở thành nơi thư giãn cho các thành viên gia đình sau một ngày làm việc vất vả. 

Với những ngôi nhà có diện tích nhỏ hẹp, nhất là nhà ống, gia chủ cần lưu ý những yếu tố sau khi thiết kế nhà vệ sinh: 

Vị trí 

Nhà ống có chật hẹp đi chăng nữa, thông thoáng vẫn là yếu tố cần thiết nhất cho nhà vệ sinh. Nếu có thể, gia chủ nên sử dụng thoáng khí tự nhiên khi thiết kế không gian này. 

Ở nhà phố, nhà vệ sinh thường được bố trí kế bên giếng trời hay hướng về phía giáp đường hẻm hoặc khoảng không, bởi những nơi này có thể đối lưu không khí với môi trường tự nhiên. 

Nhà vệ sinh được bố trí ở góc một căn nhà phố. (Ảnh minh hoạ)

Nhiều người thường kỵ xây phòng tắm và nhà vệ sinh nằm trên lối vào nhà và trên khu vực bếp ăn. Các khu vực còn lại đều có thể linh động bố trí sao cho thoáng khí và thuận tiện đi lại. 

Trường hợp ngôi nhà có diện tích quá eo hẹp, gia chủ “cực chẳng đã” mới bố trí nhà vệ sinh dưới gầm cầu thang. Bởi không gian này rất nhỏ hẹp và bí bách. Nếu không còn vị trí nào khác, gia chủ cần lắp thêm quạt thông gió. 

Diện tích

Một nhà vệ sinh có diện tích trung bình vừa đủ, không quá chật chội tương đối chuẩn thường khoảng 4m2. Nhà vệ sinh được xem là nhỏ khi có diện tích nhỏ hơn 2m2. Trong đó vẫn bao gồm 3 khu vực: Bồn cầu, bồn rửa và khu tắm đứng. 

Một nhà vệ sinh có diện tích trung bình vừa đủ, không quá chật thường khoảng 4m2. (Ảnh minh hoạ)

Bên cạnh yếu tố thông thoáng, nhà vệ sinh cần phải phân biệt hai không gian là khô và ướt. Khu khô lắp bồn cầu và bồn rửa, còn khu ướt dùng để tắm. Tách bạch hai khu vực này sẽ làm cho nhà vệ sinh sạch sẽ, dễ dàng dọn dẹp, cọ rửa. 

Thiết bị vệ sinh

Để nhà vệ sinh hẹp trông có vẻ rộng hơn, trước hết gia chủ phải sử dụng các thiết bị vệ sinh nhỏ gọn, không chiếm chỗ. Không nên tham lam dùng bồn rửa mặt quá hoành tráng hay bàn trang điểm có thiết kế uốn lượn cầu kỳ. 

Nhà diện tích hẹp nên chọn thiết bị vệ sinh nhỏ gọn. (Ảnh minh hoạ)

Tường nên dùng màu sắc trung hoà, làm nền cho những hoa văn trên rèm tắm hoặc bức tranh treo tường. 

Bích họa 

Nhà vệ sinh nhỏ sẽ trở nên tươi mới khi được phủ lên màu sơn vàng rực rỡ. Khung rèm cửa trắng viền ca rô xanh lục làm mềm đi những góc cạnh của bồn tắm. Những hình ảnh con vật ngộ nghĩnh vẽ trên tường cũng mang lại cảm giác sống động cho người sử dụng. 

Hãy thu hẹp tiêu điểm trang trí khi thiết kế một không gian nhà vệ sinh nhỏ. Nên lấy một điểm nhấn trang trí làm chủ đạo, có thể là rèm cửa, vòi sen hoặc chiếc bình sứ trắng xanh nổi bật. 

Gạch ốp 

Nhà vệ sinh nhỏ nên chọn gạch ốp lát màu sáng để tạo cảm giác thoáng rộng. Có thể ốp gạch tường cao gần sát trần. 

Có thể ốp gạch tường nhà vệ sinh cao gần sát trần. (Ảnh minh hoạ)

Tránh sử dụng gạch có hoa văn rườm rà, tối màu, dễ gây bức bối và làm nhà vệ sinh có cảm giác hẹp đi. Màu sơn trần cũng nên chọn màu sáng để không gian không nặng nề. 

Chiếu sáng 

Đã qua thời việc bố trí ánh sáng trong nhà vệ sinh chỉ cần sáng đủ. Với xu hướng hiện đại hoá nội thất nhà vệ sinh ngày nay, hệ thống thiết bị chiếu sáng càng được quan tâm và hướng đến tiêu chí sáng đẹp. 

Sáng rõ là tiêu chí đầu tiên. Ngoài nguồn sáng chung cho cả nhà vệ sinh, cần có đèn tại những khu vực cụ thể như bồn tắm, bồn rửa hoặc bàn trang điểm. Những nguồn sáng cục bộ này giúp người sử dụng có đủ ánh sáng cần thiết khi sử dụng. 

Qua rồi thời nhà vệ sinh chỉ cần sáng đủ, với xu hướng hiện đại hoá nội thất thì cũng cần sáng đẹp. (Ảnh minh hoạ)

Sáng đẹp cũng là yếu tố quan trọng. Những nguồn sáng hắt nhẹ dịu dàng được bố trí tại những góc khuất hoặc không gian dùng làm điểm nhấn sẽ mang đến cảm giác nhẹ nhàng, thư giãn như tại các spa. 

Có thể sử dụng thêm các loại đèn khử mùi như bóng đèn compact dùng ozone để khử mùi cũng giúp cho không gian nhà vệ sinh vừa sáng vừa sạch. 

Có nên xây nhà vệ sinh trong phòng ngủ hay không?

Với những nhà có diện tích xây dựng rộng, thường muốn tích hợp thêm một nhà vệ sinh trong phòng ngủ để tiện trong sinh hoạt thường ngày

Phương Anh (tổng hợp)

Sốt đất hạ nhiệt

Sau thời gian giá đất hiện nay cơn sốt đã hạ nhiệt. Cơ quan chức năng cho rằng sốt đất là bài học về quản lý bất động sản, làm chưa thấu đáo nên một số môi giới lợi dụng làm nóng thị trường.

Sốt đất hạ nhiệt

Tại buổi họp báo thường kỳ quý I/2021 do Bộ TN&MT tổ chức mới đây, ông Mai Văn Phấn, Phó Tổng Cục trưởng Tổng cục Quản lý đất đai, Bộ Tài nguyên và Môi trường (TN&MT) cho biết, liên quan đến tình hình sốt đất được dư luận đặc biệt quan tâm thời gian qua, Tổng cục Quản lý đất đai đã tham mưu lãnh đạo Bộ có văn bản gửi UBND các tỉnh, thành phố, trong đó yêu cầu các địa phương phải công khai thông tin về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, giá đất. Sau khi các địa phương công khai thông tin, tình trạng sốt đất đã có dấu hiệu hạ nhiệt.

Cũng theo ông Phấn, hiện nay, Tổng cục đã tiếp nhận báo cáo của một số địa phương, Bộ TN&MT đang chờ các địa phương khác gửi báo cáo để tổng hợp phân tích các nguyên nhân, từ đó đưa ra các giải pháp phù hợp.

Sau thời gian tăng giá nóng, cơn sốt đất lan rộng trên cả nước đã có dấu hiệu hạ nhiệt

Tại Hội nghị kiểm điểm, đánh giá công tác chỉ đạo điều hành quý I; triển khai thực hiện công tác quý II/2021 của Bộ Xây dựng vừa qua, nhìn nhận về thị trường bất động sản những tháng đầu năm, Bộ trưởng Nguyễn Thanh Nghị cũng đánh giá thị trường có những biến động cục bộ. Tuy nhiên đến nay đã dần ổn định trở lại nhờ sự chỉ đạo kịp thời của Chính phủ và sự vào cuộc tích cực của các cơ quan tham mưu và chính quyền các địa phương.

Ghi nhận thực tế cho thấy, hiện tượng tụ tập theo đám đông, nườm nượp đoàn người đến rồi đua nhau mua bán đất tại nhiều địa phương đã giảm rõ rệt. Giá đất có dấu hiệu đi ngang. Như tại Bình Chánh, Nhà Bè, Củ Chi, Cần Giờ trong quý I giá đất tăng 5-10% thậm chí có nơi tăng 20% thì nay đều có xu hướng đi ngang.

Giá đất nền ven Hà Nội và một số địa phương lân cận cũng không tăng mà đang chững lại. Anh Minh H. (Cầu Giấy – Hà Nội) cho biết, hồi năm 2020 đã đầu tư một số lô đất nền tại các dự án gần Khu công nghiệp Đồng Văn (Hà Nam). Ngay sau Tết Nguyên đán 2021, có khách trả chênh mỗi lô từ 600 triệu - 1 tỷ đồng. Thấy quá hời nhưng anh chỉ bán đi 1 lô vì vẫn kỳ vọng giá sẽ tiếp tục tăng. Thời gian này, đất ở đây cũng có dấu hiệu hạ nhiệt. Hiện anh H. đang rao bán với giá chênh 200-500 triệu so với sau Tết nhưng vẫn chưa thể thoát hàng.

Anh Ánh, một môi giới cho biết, số lượng cuộc gọi, tin nhắn đưa đi xem đất trong 3 tuần nay giảm rõ rệt thậm chí nhiều người còn bỏ, rút tiền cọc, không giao dịch.

Theo anh Nguyễn Văn T. một nhà đầu tư tại Hà Nội, hiện không dễ để tìm người mua lại bất động sản khi cơn sốt đất đã dần lắng xuống. Đây cũng là thời điểm nhiều nhà đầu tư đánh giá lại toàn diện khả năng tài chính, dòng tiền của mình để quyết định có tiếp tục nắm giữ tài sản hay không.

“Với những nhà đầu tư có tiềm lực tài chính, đầu tư bằng vốn tự có họ sẽ cân nhắc không có chuyện bán cắt lỗ, giảm giá mạnh ngay sau thời gian này. Tuy nhiên trong trường hợp sử dụng đòn bẩy tài chính nhưng lại đang bị "chôn" vốn tại các dự án, có thể nhà đầu tư sẽ cân nhắc về khả năng bán cắt lỗ” – anh T đánh giá.

Quản lý thị trường bất động sản chưa thấu đáo 

Nhận định về diễn biến thị trường bất động sản trong quý II/2021, Hội môi giới bất động sản Việt Nam (VARs) cho rằng đất nền vẫn sẽ là sản phẩm được giới đầu tư quan tâm nhiều nhất tại các địa phương ngoài Hà Nội và TP.HCM. Tuy nhiên sau thời gian nóng sốt, các nhà đầu cơ sẽ rời khỏi thị trường, lực cầu đầu tư sẽ giảm mạnh.

Dự báo trong quý II, các nhà đầu cơ sẽ rời khỏi thị trường, lực cầu đầu tư sẽ giảm mạnh, giá đất được kiểm soát không tăng so với quý I

Cũng theo Hội Môi giới, giá căn hộ tại Hà Nội và TP.HCM trong quý II có thể sẽ được giữ nguyên. Dự kiến những sản phẩm mới ra giai đoạn này có thể xây dựng được giá bán phù hợp hơn.

Về giá đất, với sự vào cuộc của chính quyền các địa phương thời gian qua, giá đất sẽ được kiểm soát và không tăng so với quý I. Thậm chí, một số khu vực sẽ xuất hiện giảm giá, cắt lỗ.

Khảo sát thị trường bất động sản thời điểm này, mặc dù lượng giao dịch giảm đáng kể, có dấu hiệu chững lại nhưng việc các nhà đầu cơ cắt lỗ hay bán tháo bất động sản chưa xảy ra.

Theo giám đốc một sàn bất động sản, đối với những dự án quy hoạch đã được công khai giá giao dịch trên thị trường vẫn ở mức cao. Còn đối với những dự án chưa rõ pháp lý, chưa có quy hoạch chính thức thì nhiều nhà đầu cơ đang gặp khó trong việc đẩy bán.

Vị này cho rằng để cắt lỗ, bán tháo là chưa xảy ra bởi một chu kỳ đầu tư kinh doanh bất động sản thường sẽ kéo dài từ 6 tháng đến 1 năm. Chỉ khi vượt ngưỡng thời gian trên, để thu hồi vốn đầu tư cũng như có nguồn chi trả lãi suất ngân hàng,… khi đó mới xuất hiện tình trạng bán đổ, bán tháo.

Còn ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP HCM (HoREA) cho rằng, khi cơn sốt đi qua, đất nông nghiệp bị bỏ hoang, không đưa vào sử dụng. Chưa kể, sau những cơn sốt đất, đông đảo người thu nhập trung bình và thấp bị mất cơ hội an cư lạc nghiệp vì mặt bằng giá đẩy lên quá cao.

Ông Mai Văn Phấn, Phó Tổng Cục trưởng Tổng cục Quản lý đất đai thẳng thắn nhìn nhận từ cơn sốt đất thời gian qua có bài học về công tác quản lý thị trường bất động sản.

“Do công tác này được triển khai chưa thấu đáo nên xuất hiện tình trạng môi giới lợi dụng, gây nóng thị trường. Chúng tôi tiếp thu bài học này để  trong cơ chế chính sách cũng như tổ chức thực hiện phải có sự kiểm tra, giám sát tốt hơn”, ông Phấn nói.

Thuận Phong

Giải mã cơn sốt đất dân ôm tiền tỷ lao vào đu đỉnh

Giá đất tại Hà Nội thời gian qua được đẩy lên cao nhất là đất ở nông thôn, đất vườn- ao, đất lâm nghiệp… Có nơi tăng lên 100% thậm chí đột biến tăng 200%. 

Bể bơi chung cư bất ngờ đổ sụp đáy

Hình ảnh camera an ninh ghi lại cho thấy toàn bộ bể bơi dài 22m bất ngờ sụp đáy nước đổ ập xuống dưới tràn ngập nhà để xe.

Một hầm đỗ xe tại chung cư ở Vitoria, Brazil đã bị ngập lụt kinh hoàng sau khi một bể bơi ở phía trên bị sập. Đoạn camera an ninh cho thấy bể bơi dài 22m được bao quanh với cây cỏ và đèn, đột nhiên bị sập khiến cho nước, gạch và bê tông rơi xuống dưới.

Lượng nước lớn từ bể bơi đổ xuống, tràn vào nhà xe khiến cho sàn ngập nước. Vào thời điểm xảy ra sự việc không có người nào trong bể bơi.

Toàn bộ phần đáy bể bơi bị đổ sập rơi xuống dưới

Công ty Argo - chủ đầu tư tòa chung cư có 90 căn hộ đã đưa  người dân đi sơ tán đến khách sạn gần đó. Các cư dân được ở tạm trong các khách sạn và mọi chi phí do công ty này bỏ ra. 

Nhà để xe lênh láng nước

Tuy nhiên, sau đó, người dân sống trong tòa chung cư đã trở về căn hộ do các kỹ sư kiểm tra kết cấu của tòa nhà. Kết quả cho thấy không phát hiện vấn  đề gì đe dọa sự an toàn khi sống trong tòa nhà.

Trước khi xảy ra sự việc này, bể bơi từng phải đóng cửa ít nhất 3 tháng hồi năm 2022 do bị rò rỉ nước.

Diệu Quỳnh  (Theo Times NewsNow, 9News)

Giật sập 4 cao ốc bỏ hoang 20 năm trên đất vàng lúc nửa đêm

- Số phận 4 tòa nhà cao tầng đã được "định đoạt" chỉ trong một đêm.

Na Uy xây đường hầm xuyên núi cho du thuyền khổng lồ đầu tiên trên thế giới

Đường hầm xuyên núi đầu tiên trên thế giới này dự kiến cao 37m, rộng 26,5m, sâu 12m và dài 1,7km, được thiết kế cho các tàu thủy chở hàng, du thuyền có tải trọng tới 16.000 tấn lưu thông.

XEM CLIP:

Theo B1M

Khoảnh khắc kinh hoàng bể bơi chung cư bất ngờ sụp đáy trong tích tắc

Hình ảnh camera an ninh ghi lại cho thấy toàn bộ bể bơi dài 22m bất ngờ sụp đáy nước đổ ập xuống dưới tràn ngập nhà để xe.

Hai kiểu nhà cấp 4 rộng 100m2 với 3 phòng ngủ chi phí 450 triệu quay đầu đẹp xuất sắc ai cũng mê

Chỉ với chi phí dưới 450 triệu bạn đã có được ngôi nhà cấp 4 mái thái với 3 phòng ngủ đẹp không góc chết.

Nhà cấp 4 với 3 phòng ngủ đẹp long lanh

Thông tin công trình:

Phòng ngủ: 03

Phòng khách: 01

Nhà WC: 02

Diện tích xây dựng: 100m2

Mức đầu tư: 4.5 triệu/m2

Móng băng, sàn bê tông cốt thép, trên lợp ngói.

Với ngôi nhà này mức tổng mức đầu tư dự kiến 450 triệu, nếu sử dụng toàn bộ bằng cửa gỗ lim Nam Phi thay cho cửa nhôm kính thì cộng thêm 50 triệu. Đặc biệt ngôi nhà có diện tích đất xây dựng không qus thoải mái nên lược bỏ tất cả họa tiết trang trí cầu kỳ, phức tạp để tạo cảm giác rộng rãi, thoáng đãng. Ngoài ra, bạn cũng nên chọn màu sơn tường là màu trắng kết hợp nhuần nhuyễn với màu xám cũng là yếu tố giúp mở rộng không gian căn nhà. Nhất là phần mái bằng giúp căn nhà thêm chắc chắn, có khả năng chống chịu với điều kiện khắc nghiệt của khí hậu nước ta.

Kiểu nhà cấp 4 với thiết kế 3 phòng ngủ 1 phòng thờ

Nhà cấp 4 với diện tích không quá lớn nhưng vẫn có thể thiết kế được 3 phòng ngủ 1 phòng thờ là kiểu thiết kế phổ biến ở vùng nông thôn nước ta. Đây chính là ưu điểm tiện lợi, dễ thiết kế, thi công nhanh chóng lại tiết kiệm chi phí. Phần lớn mọi người đều có suy nghĩ xây nhà cấp 4 kém sang trọng và thiếu tiện nghi. Nhưng giờ đây, có khá nhiều mẫu nhà cấp 4 đẹp và hiện đại cho bạn lựa chọn. Ví dụ như nhà cấp 4 mái thái, nhà cấp 4 có gác lửng, nhà thiết kế dạng chữ U rộng rãi, nhà có sân vườn,…

Với chí phí chỉ khoảng 450 triệu quay đầu có thể đáp ứng được yêu cầu xây nhà của nhiều gia đình chưa thật sự thoải mái về kinh tế. Đặc biệt có nhiều mẫu thiết kế này khá nổi trội hơn các mẫu nhà tầng khác. Bởi đây chính là sự kết hợp giữa các không gian. Bạn hoàn toàn có thể kết hợp với vườn để tạo một không gian gần gũi với thiên nhiên tạo không gian sống thoáng mát.

Theo Doanh nghiệp VN

10 mẫu thiết kế nhà phố 4 tầng hiện đại đi đầu xu hướng 2021

Năm 2021, các mẫu nhà phố 4 tầng thiên về kiến trúc hài hòa với cảnh quan xung quanh, ông năng được bố trí ưu tiên cao tính tiện dụng trong sinh hoạt của gia chủ.

Những nguyên tắc thiết kế giếng trời không phải ai cũng biết

Giếng trời có vai trò quan trọng trong việc cải thiện không khí, đặc biệt là những ngôi nhà ống. Khi thiết kế giếng trời, gia chủ cần nắm rõ những nguyên tắc cơ bản để mang cả thiên nhiên vào nhà.  

Giếng trời có thể hiểu là phần thông từ tầng trệt lên sân thượng của căn nhà. Ngoài lấy ánh sáng, giếng trời còn có chức năng thông gió và đối lưu không khí. 

Với những căn nhà ống ở đô thị, phần bên trong thường tối nên không ít gia chủ xây dựng giếng trời thông từ trệt lên sân thượng, sau đó dùng tấm lợp che lấy sáng che lại. Ánh sáng sẽ chiếu qua tấm lợp làm sáng không gian trong nhà. 

Kích thước

Kích thước giếng trời phụ thuộc vào diện tích ngôi nhà nhưng không nên nhỏ hơn 1m2. Nhà càng cao thì giếng trời càng rộng. Giếng trời được cấu tạo 3 phần, gồm: Phần chân tiếp xúc mặt đất, phần lưng và phần mái. 

Diện tích giếng trời thường chiếm 10% diện tích xây dựng nhà ở. (Ảnh minh hoạ)

Phần chân giếng trời có thể bố trí cây cảnh, hoa, non bộ kết hợp với không gian tiếp khách hoặc phòng ăn. Phần lưng là nơi chiếu sáng cho các tầng bên trên. Còn phần mái là để chiếu sáng và thông gió. 

Quy chuẩn xây dựng, diện tích giếng trời thường chiếm 10% diện tích xây dựng nhà ở. Nếu nhà hơn 100m2 mặt bằng xây dựng thì nên chừa độ thông thoáng 20%. Tuy nhiên, tỷ lệ này còn phụ thuộc hình dạng cũng như cao độ ngôi nhà để tạo diện tích trống tương ứng cho không khí lưu thông. 

Vật liệu 

Hiện nay, các kiến trúc sư thường sử dụng vật liệu mái bằng kính hoặc mái nhựa thông minh có khung sắt bảo vệ cho giếng trời. 

Nếu nhà quá chật hẹp có thể dùng kính hay nhựa trong suốt để tăng ánh sáng vào nhà. Hoặc có thể giảm cường độ sáng của giếng trời bằng cách sử dụng vật liệu màu cho mái, vừa tạo đủ độ sáng vừa làm dịu mát không gian nội thất trong nhà. 

Xu hướng hiện nay sử dụng vật liệu mái bằng kính hoặc mái nhựa thông minh có khung sắt bảo vệ cho giếng trời. (Ảnh minh hoạ)

Để đưa thiên nhiên vào nhà, gia chủ có thể dùng các chậu treo hoặc dây leo xanh trên bờ tường. Dưới sàn nhà, xen lẫn cây cảnh, gia chủ có thể tạo những hồ nước nhỏ, thả cá hoặc hoa để tạo sự cân bằng về mặt phong thuỷ học. 

Nếu không gian giếng trời nhỏ có thể rải sỏi, đặt thêm vài bình gốm hoặc các vật trang trí, để mang đến điểm nhấn mát mắt cho ngôi nhà. 

Trên mảng tường của giếng trời, gia chủ có thể ốp đá làm điểm nhấn, những hình vẽ hoa văn trang trí sống động cho bức vách. 

Vị trí

Xu hướng thông thuỷ để lấy ánh sáng và gió từ trên nóc nhà được ứng dụng nhiều trong các dạng nhà hình ống chỉ có một mặt thoáng. Để giếng trời phát huy tối đa tác dụng, gia chủ chỉ nên đặt giếng trời ở phía sau hoặc giữa ngôi nhà. 

Phần sau của ngôi nhà luôn tối và bí, nên sự “giao lưu” với khí trời và ánh sáng là rất cần thiết. Chiều lưu thông của gió có đường vào và ra. Chính lỗ thông thuỷ sẽ tạo lực hút để không khí đi từ những cửa trước vào nhà hoặc ngược lại. 

Giếng trời thường được bố trí ở giữa hoặc phía sau ngôi nhà. (Ảnh minh hoạ)

Phổ biến nhất là giếng trời nằm trên khu vực cầu thang. Đây là nơi thích hợp nhất bởi cầu thang thường đặt ở giữa nhà và kề với nhà bếp. 

Trường hợp nhà quá dài, cần phải trổ thêm nhiều lỗ thông nữa về phía cuối nhà để lưu thông không khí. Do đó, số lượng giếng trời có thể nhiều hơn 1, tuỳ thiết kế có thể 2 – 3 giếng trời. 

Giải pháp chống nắng, mưa 

Giếng trời có vai trò quan trọng trong việc cải thiện không khí, nhất là ở những căn nhà ống. Tuy nhiên, nếu thiết kế giếng trời không đúng cách thì nó sẽ trở thành nơi truyền nhiệt vào trong nhà khi trời nắng nóng hoặc sân trong chính là thủ phạm dội nước vào nhà mỗi khi trời mưa. 

Nếu thiết kế không đúng cách, giếng trời có thể trở thành nơi truyền nhiệt vào trong nhà. (Ảnh minh hoạ)

Để phát huy tác dụng chống nóng và tránh mưa của sân trong, cần kết hợp đồng thời một số giải pháp sau: Tránh tổ chức hành lang bên trong nhà vì sẽ làm các không gian bí bách hơn; dùng vách ngăn thoáng hở ngăn chia không gian trong nhà;

Che ánh sáng trực tiếp hoặc sơn màu sáng cho các bức tường ở sân trong; trồng cây xanh; hạn chế sử dụng vật liệu xi măng, gạch đá màu sậm; dùng sơn chống nóng cho bề mặt giếng trời; sử dụng hệ thống phun sương tự động…

An toàn 

Giếng trời rất có thể là nơi mất an toàn khi sử dụng, đặc biệt là với trẻ nhỏ. Vì vậy, nếu giữa các tầng ở giếng trời không có hoa sắc, lưới an toàn thì phải lưu ý hệ thống cửa sổ, lan can liền kề để đảm bảo chiều cao an toàn. Khe nan ở lan can không được quá rộng nhằm tránh trẻ lọt qua. 

15 mẫu thiết kế giếng trời giúp ngôi nhà nổi bần bật

Trong thiết kế ngày nay, các kiến trúc sư thường đưa giếng trời vào không gian sống giúp ngôi nhà thoáng đãng và thoải mái hơn.

Phương Anh (tổng hợp)

Hà Nội sắp cải tạo 3 khu chung cư trên đất vàng trung tâm

Hà Nội đề xuất cải tạo, xây dựng lại 3 khu chung cư cũ có nhà nguy hiểm cấp D thực hiện trong giai đoạn 2021-2025 là khu tập thể Giảng Võ, Thành Công, Ngọc Khánh.

Theo Chương trình số 03 của Thành ủy Hà Nội về "Chỉnh trang đô thị, phát triển đô thị và kinh tế đô thị thành phố Hà Nội giai đoạn 2021-2025", Hà Nội đặt chỉ tiêu hoàn thành xây dựng Đề án khung cơ chế chính sách đặc thù để thúc đẩy tiến độ cải tạo, xây dựng lại các chung cư cũ trên địa bàn thành phố; triển khai cải tạo, xây dựng lại các khu chung cư cũ nguy hiểm cấp D. Triển khai cải tạo, xây dựng lại 2-3 khu chung cư cũ và chuẩn bị triển khai các khu còn lại.

Được biết, 3 khu chung cư cũ được đề xuất cải tạo, xây dựng lại trong giai đoạn 2021-2025 là khu tập thể Giảng Võ, Thành Công, Ngọc Khánh. Đây là các khu chung cư cũ có nhà nguy hiểm cấp độ D (nguy hiểm đặc biệt, có nguy cơ sụp đổ, phải di dời khẩn cấp các hộ dân).

Giai đoạn 2021-2025, Hà Nội đề xuất cải tạo, xây dựng lại 3 khu chung cư cũ Giảng Võ, Thành Công, Ngọc Khánh

Đánh giá về công tác cải tạo chung cư cũ thời gian qua, Hà Nội đã hoàn thành cải tạo một số chung cư cũ C1 Thành Công, B6 Giảng Võ, Khu tập thể TW Đảng (số 44 ngõ 260 Đội Cấn). Hiện thành phố đang triển khai thủ tục cải tạo 14 dự án, tiến hành 5 đợt kiểm định, đánh giá phân loại được 378 nhà chung cư cũ, giao 19 nhà đầu tư đề xuất ý tưởng quy hoạch 30 khu chung cư cũ trong đó đã báo cáo 19 hồ sơ ý tưởng quy hoạch xây dựng lại các khu chung cư cũ.

Theo UBND TP Hà Nội, việc cải tạo, xây dựng chung cư cũ còn nhiều vướng mắc, triển khai chậm. Trong thời gian tới, thành phố tiếp tục thực hiện đẩy nhanh tổ chức lập, phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 các khu chung cư cũ trên địa bàn. Nghiên cứu định hướng giải pháp quy hoạch theo khu chung cư cũ, nhóm chung cư cũ và các chung cư cũ độc lập nhằm phát huy tối đa giá trị quỹ đất, khai thác hiệu quả kinh tế và tính khả thi dự án.

Cùng với đó lập kế hoạch tổng kiểm tra, rà soát kiểm định đánh giá chất lượng toàn bộ các chung cư cũ, xác định rõ niên hạn công trình (thời gian còn lại), ranh giới các khu vực chung cư cũ, phân loại, phân nhóm theo quy định, tập hợp tài liệu pháp lý đánh giá cấp độ nguy hiểm tăng dần A,B,C, (cận D) và D, lập danh mục phân loại.

Xây dựng kế hoạch cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ. Đôn đốc các dự án đang triển khai. Tập trung di dời các hộ dân và khẩn trương xây dựng lại các chung cư cũ nguy hiểm cấp D.

Mới đây, thành phố Hà Nội đã lập Ban chỉ đạo cải tạo chung cư cũ do Chủ tịch UBND thành phố Hà Nội Chu Ngọc Anh làm trưởng ban.

Sau 20 năm, Hà Nội mới chỉ có 1% chung cư cũ được cải tạo, sửa chữa trên tổng số hơn 1.500 căn chung cư cũ của thành phố. Trong đề án tổng thể về cải tạo chung cư cũ tới đây, Hà Nội dự kiến phân loại chung cư, tập thể cũ thành 3 nhóm, thiết kế chính sách riêng cho từng nhóm, trình cấp có thẩm quyền phê duyệt: Nhóm 1: Là các khu tập thể với nhiều tòa chung cư, có diện tích từ 2-10ha. Nghiên cứu đề xuất chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc (tăng tối đa tầng cao và hệ số sử dụng đất) bảo đảm cân đối tổng thể toàn khu, đáp ứng quy chuẩn xây dựng, tiêu chuẩn thiết kế cho phép. Nhóm 2: Gồm 5 - 7 nhà tập thể cũ: Thực hiện như mô hình 1 đối với trường hợp diện tích đất nhỏ; nếu chưa khả thi và đạt hiệu quả đầu tư thì có thể nghiên cứu theo mô hình 3. Nhóm 3: Tập hợp các chung cư độc lập, đơn lẻ: Thực hiện theo phương thức quy gom tái định cư tại chỗ trên địa bàn phường, quận; bố trí tái định cư gộp các chung cư cũ đơn lẻ vào một số quỹ đất chung cư cũ hiện có.

Thuận Phong 

Hà Nội tạm dừng quy hoạch khu chung cư cũ Giảng Võ

Đối với những hồ sơ đề xuất ý tưởng quy hoạch khu chung cư cũ do các doanh nghiệp chậm thực hiện, đã quá thời hạn TP giao (trong đó có khu chung cư cũ Giảng Võ), giao Sở Quy hoạch - Kiến trúc thông báo tạm dừng thực hiện.