Thủ tục chi phí xin thông tin đất đai trước khi mua bán

Đất đai, nhà ở là tài sản có giá trị lớn. Trước khi giao dịch, người dân có thể đề nghị cơ quan có thẩm quyền cung cấp thông tin về mảnh đất mình định mua để tránh rủi ro.

Theo Điều 28, Luật Đất đai 2013, trách nhiệm của Nhà nước trong việc xây dựng, cung cấp thông tin đất đai gồm:

- Xây dựng, quản lý hệ thống thông tin đất đai và bảo đảm quyền tiếp cận của tổ chức, cá nhân đối với hệ thống thông tin đất đai.

- Công bố kịp thời, công khai thông tin thuộc hệ thống thông tin đất đai cho tổ chức, cá nhân, trừ những thông tin thuộc bí mật theo quy định của pháp luật.

Người dân có thể đề nghị cơ quan có thẩm quyền cung cấp thông tin về mảnh đất mình định mua (Ảnh minh hoạ)

- Thông báo quyết định hành chính, hành vi hành chính trong lĩnh vực quản lý đất đai cho tổ chức, cá nhân bị ảnh hưởng quyền và lợi ích hợp pháp.

- Cơ quan nhà nước, người có thẩm quyền trong quản lý, sử dụng đất đai có trách nhiệm tạo điều kiện, cung cấp thông tin về đất đai cho tổ chức, cá nhân theo quy định của pháp luật.

Như vậy, trước khi giao dịch mua bán bất động sản, để hạn chế những rủi ro, người dân có thể yêu cầu cơ quan nhà nước có thẩm quyền cung cấp thông tin về thửa đất liên quan đến giao dịch.

Thủ tục xin thông tin đất đai

Bước 1: Nộp hồ sơ

Tổ chức, cá nhân có nhu cầu khai thác dữ liệu đất đai cần điền đầy đủ các thông tin trong Phiếu yêu cầu cung cấp dữ liệu đất đai. Người yêu cầu cần phải ghi chính xác số, địa chỉ thửa đất. Tiếp đó, tích dấu (x) vào ô thông tin dữ liệu cần xin cung cấp, tùy thuộc vào nhu cầu về cung cấp thông tin của từng người mà có thể tích vào một ô hoặc nhiều ô hoặc tích vào ô tất cả thông tin trên phiếu yêu cầu.

Sau đó, nộp Phiếu yêu cầu hoặc gửi văn bản yêu cầu đến Văn phòng đăng ký đất đai (Văn phòng đăng ký đất đai được tổ chức thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường cấp tỉnh và có các chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai ở các huyện) hoặc UBND cấp xã.

Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ

Nếu hồ sơ hợp lệ, cán bộ tiếp nhận thông báo nghĩa vụ tài chính (trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ tài chính) cho tổ chức, cá nhân.

Nếu hồ sơ không hợp lệ, cán bộ tiếp nhận hồ sơ phải hướng dẫn cá nhân, tổ chức hoàn thiện hồ sơ yêu cầu cung cấp thông tin thửa đất, thông tin địa chính theo quy định của pháp luật.

Trường hợp từ chối cung cấp thông tin đất đai, cơ quan cung cấp dữ liệu đất đai phải trả lời bằng văn bản và nêu rõ lý do.

Bước 3. Trả kết quả

Theo giấy hẹn, người nộp hồ sơ yêu cầu cung cấp thông tin thửa đất, thông tin địa chính nhận kết quả giải quyết tại Phòng Tài nguyên và Môi trường.

Sau khi tổ chức, cá nhân thực hiện xong nghĩa vụ tài chính (trong trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ tài chính), cơ quan cung cấp dữ liệu đất đai thực hiện cung cấp dữ liệu đất đai theo yêu cầu của cá nhân, tổ chức.

Đối với các trường hợp khai thác dữ liệu cần phải tổng hợp và xử lý trước khi cung cấp cho tổ chức, cá nhân thì cơ quan cung cấp dữ liệu phải thực hiện bằng hình thức hợp đồng theo quy định của Bộ luật Dân sự giữa cơ quan cung cấp dữ liệu đất đai với tổ chức, cá nhân có nhu cầu khai thác dữ liệu về đất đai.

Thời hạn giải quyết

Cơ quan cung cấp dữ liệu đất đai nhận được yêu cầu trước 15 giờ thì phải cung cấp ngay trong ngày; nhận được yêu cầu sau 15 giờ thì cung cấp dữ liệu đất đai vào ngày làm việc tiếp theo. Trường hợp yêu cầu cung cấp dữ liệu đất đai dưới hình thức tổng hợp thông tin thì thời hạn cung cấp dữ liệu đất đai được xác định theo thỏa thuận giữa cơ quan cung cấp dữ liệu đất đai và người có yêu cầu bằng hình thức hợp đồng.

Thời hạn giải quyết không tính thời gian tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả tại cơ quan tiếp nhận hồ sơ cấp xã (xã, phường, thị trấn); các ngày nghỉ, ngày lễ theo quy định của pháp luật; thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất, thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định.

Chi phí xin thông tin đất đai

- Phí khai thác và sử dụng tài liệu đất đai;

- Chi phí in ấn, sao chụp hồ sơ, tài liệu;

- Chi phí gửi tài liệu (nếu có).

Phí do HĐND cấp tỉnh quyết định nên mỗi tỉnh sẽ quy định mức thu khác nhau.Ví dụ, phí khai thác thông tin đất đai TP Hà Nội: 300.000 đồng đối với tổ chức; 150.000 đồng đối với cá nhân, hộ gia đình. Phí khai thác thông tin đất đai tỉnh Nam Định: 300.000 đồng đối với tổ chức; 200.000 đồng đối với cá nhân, hộ gia đình. Phí khai thác thông tin đất đai tỉnh Vĩnh Phúc: 210.000 đồng đối với tổ chức; 100.000 đồng đối với cá nhân, hộ gia đình ở thị trấn; 50.000 đồng đối với cá nhân, hộ gia đình ở thôn, xã…

Thanh Thu  (Tổng hợp)

Sai lầm đầu tư: Chớ dại mua bán đất nếu thuộc các trường hợp này

Có trường hợp bên bán thuộc nhóm không được phép tặng cho, chuyển quyền sử dụng đất. Lại có trường hợp giao dịch không thể tiến hành do bên mua thuộc nhóm không được phép nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Tiềm năng BĐS Phước Hội - Hồ Tràm

Công ty Đại Phú Nam vừa ra mắt dự án Khu nhà ở thương mại Phước Hội - Hồ Tràm tọa lạc tại Lộc An, huyện Đất Đỏ, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu.

Khu nhà ở thương mại Phước Hội - Hồ Tràm liền kề đường ven biển Lộc An - Hồ Tràm, là tâm điểm kết nối giữa 30 resort đẳng cấp quốc tế. Nơi đây hứa hẹn thu hút khách du lịch đến vui chơi, nghỉ dưỡng khi dịch Covid-19 được kiểm soát, là lợi thế để gia tăng giá trị BĐS trong tương lai.

Xung quanh dự án hội tụ nhiều tiện ích như: sân golf, bãi tắm công cộng, sân bay Lộc An... Đây là cơ hội đầu tư và kinh doanh đầy tiềm năng khi khu vực hội tụ đủ các yếu tố: nghỉ dưỡng, du lịch, thương mại, công nghiệp…

Từ dự án, người dân dễ dàng đi đến các tiện ích nghỉ dưỡng ngoại khu như: 10 phút đi đến thị trấn Phước Hải; 15 phút đến KDL di tích lịch sử Núi Minh Đạm; 15 phút đến quần thể Chùa Hòn Một, Trúc Lâm Thiền Viện; 3 phút đến sân bay Lộc An; 15 phút đến thị trấn Long Hải….

Bên cạnh vị trí thuận lợi, thừa hưởng nhiều tiện ích về nghỉ dưỡng, du lịch trong khu vực,  Khu nhà ở Phước Hội - Hồ Tràm còn là dự án được quy hoạch cơ sở hạ tầng chỉn chu như đường trải nhựa nội khu 13m, công viên, vỉa hè, cây xanh… đảm bảo môi trường sống lý tưởng, thuận tiện cho cộng đồng cư dân trong tương lai.

Ven biển Lộc An

Những căn nhà liên kế, nhà vườn tại Khu nhà ở Phước Hội - Hồ Tràm được thiết kế lấy cảm hứng từ tinh hoa kiến trúc nhiệt đới Địa Trung Hải, mang lại vẻ đẹp cũng như không gian sống tinh tế, tiện nghi, mở ra cơ hội đầu tư sinh lời cho khách hàng và nhà đầu tư. Chủ đầu tư cho biết sẽ kết hợp với các công ty Agoda, Luxstay, Booking, Traveloka, Trivago, Ivivu để khai thác lợi ích du lịch, khu lưu trú và quản lý dòng tiền cho khách hàng hay dân cư ở xa.

Với những tiện ích nội khu như bảo vệ 24/24, công viên vui chơi, xe điện đưa đón xuống bãi tắm và hồ bơi, dự án cũng hứa hẹn mang đến cho dân cư cuộc sống thoải mái và tiện nghi.

Khu nhà ở Phước Hội - Hồ Tràm có vị trí tại đường Lộc An, xã Phước Hội, huyện Đất Đỏ, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu. Dự án này có quy mô gồm 2,31ha với 139 nền đất, trong đó sản phẩm chính là nhà liên kế, nhà vườn có diện tích từ 75 - 250m2.

Phối cảnh tiện ích nội khu Khu nhà ở Phước Hội - Hồ Tràm

Khu nhà ở thương mại Phước Hội - Hồ Tràm do Công ty Cổ phần Bất động sản Tâm Khánh Bà Rịa - Vũng Tàu làm chủ đầu tư. Đơn vị phát triển dự án là Công ty TNHH Thương mại Đầu tư Xây dựng Đại Phú Nam. Về pháp lý, dự án được UBND huyện Đất Đỏ phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 số 1007/QĐ-UBND ngày 24/03/2020.

Chủ đầu tư cho biết, dự án đang được hoàn thiện về hạ tầng, vỉa hè, công viên, thi công hệ thống cống thoát nước. Sự đầu tư bài bản và chỉn chu về hạ tầng được kỳ vọng mang đến lợi thế cạnh tranh cũng như mang lại sự thay đổi lớn cho khu vực này.

Tố Uyên

Con trai ngược xuôi 10 năm ở TP.HCM, về quê xây nhà báo hiếu cha mẹ

Sau 10 năm ngược xuôi ở nơi thành phố hoa lệ, người con trai đã về quê xây tặng cha mẹ ngôi nhà 3 tầng bằng cả tâm huyết. 

Báo hiếu cha mẹ không chỉ là bổn phận, trách nhiệm, tấm lòng của mỗi người con mà còn chứa đựng tình cảm nhân văn và truyền thống tốt đẹp của Việt Nam.

Trong cuộc sống hiện đại, việc báo hiếu cha mẹ được thể hiện bằng nhiều cách: Người có điều kiện có thể tặng cha mẹ chuyến du lịch, tặng ghế mát-xa, tặng thuốc bổ, chăm sóc chu đáo…

Người chưa có kinh tế tặng hiện vật nho nhỏ, thể hiện qua sự ân cần, chăm sóc hàng ngày…

Thậm chí nhiều người gom góp, dành dụm để xây tặng đấng sinh thành ngôi nhà, để tri ân công lao dưỡng dục.

Đây là món quà ý nghĩa, không chỉ có giá trị về mặt vật chất còn mang ý nghĩa lớn lao về mặt tinh thần – cho thấy người con nay đã trưởng thành. Đó là trái ngọt mà mỗi bậc cha mẹ đều cảm thấy tự hào.

Kiến trúc sư Nguyễn Anh Quý cũng vậy. Anh sinh ra ở TP Nha Trang – nơi có sóng và gió. Cách đây hơn chục năm, anh rời Nha Trang, đặt chân đến TP.HCM lập nghiệp với hai bàn tay trắng.

Chàng thanh niên vùng biển năm ấy sẵn sàng làm đủ nghề để đổi đời, ngược xuôi khắp hang cùng ngõ hẻm của thành phố hoa lệ.

Món quà đặc biệt kiến trúc sư Anh Quý tặng bố mẹ dưỡng già. 

Từ người làm thuê, anh mở quán ăn, mở công ty kiến trúc. Từng bước chân anh đi thấm đẫm giọt mồ hôi và sự khích lệ của cha mẹ ở nhà.

Để khi định bỏ cuộc, anh lại đứng dậy và vượt qua thử thách. Mỗi lần về nhà, nhìn nơi chứa đựng tuổi thơ của mình ngày một xuống cấp, cha mẹ ở rất vất vả khiến kiến trúc sư Anh Quý đau lòng.

Kiến trúc sư Anh Quý sử dụng tông trắng, phối chi tiết màu nâu cho tổng thể nhà. Thiết kế đảm bảo tiêu chí hiện đại, tiện dụng nhưng vẫn gần gũi với thế hệ của cha mẹ anh. 

Ước nguyện lớn nhất của anh là xây cho cha mẹ ngôi nhà tiện nghi, hiện đại nhưng thật gần gũi với thế hệ của họ.

Qua thời gian, ước nguyện suốt 10 năm của anh cũng hoàn thành. Ngôi nhà mới do chính anh thiết kế, lo từng vật liệu cũng hoàn thành với diện tích 180m2, có 3 phòng ngủ, đầy đủ công năng.

Những góc bo tròn, đường nét mềm mại là đặc trưng trong thiết kế của kiến trúc sư Anh Quý. Nay, anh áp dụng cho chính ngôi nhà của gia đình. 

Sảnh trên tầng với lan can bằng gạch thông hơi - loại gạch thường thấy trong các công trình của thập niên 80 - 90 thế kỷ 20. Phía trên cầu thang là khoảng giếng trời hút gió vào nhà. 

Cầu thang ốp gạch giả gỗ, tay vịn kính tạo độ thoáng nhưng đảm bảo độ an toàn. 

Phòng ngủ với hệ tủ quần áo kính, bức tường ngăn khu cầu thang được thay bằng kính mờ tạo sự độc đáo và lấy ánh sáng cho phòng từ giếng trời. 

Bếp nấu ngay cạnh phòng khách, thuận tiện cho người lớn tuổi trong sinh hoạt. Khi nhà có tiệc hay cỗ, gia chủ vẫn có thể trò chuyện với khách.

Sảnh tiếp nối lên cầu thang tầng 3 được bố trí bộ bàn ghế uống trà.

Cửa sổ hình tròn tăng tính thẩm mỹ, đồng thời có tác dụng lưu thông khí. 

Bàn ăn 6 ghế vừa tạo điểm nhấn cho tầng 1, vừa ngăn cách không gian giữa phòng khách và bếp.

Giếng trời khác bên cạnh phòng ngủ và góc nhìn xuống tầng 1 từ cầu thang xuống. 

Công trình phụ

Ngôi nhà “bé bằng cái kẹo”, không xa xỉ nhưng ai cũng phải khao khát

Ngôi nhà gỗ màu trắng nằm ở Boras (Thụy Điển) không cầu kỳ, tráng lệ nhưng khiến ai cũng phải mê đắm khi đặt chân đến. 

Quỳnh Nga

Bộ Xây dựng đề xuất sửa luật cò đất hết cửa náo loạn thổi giá

Theo Bộ Xây dựng hiện có không ít môi giới bất động sản yếu kém về chuyên môn, đạo đức làm ăn “chụp giật”, gây thiệt hại cho khách hàng khi tư vấn không đúng, thậm chí còn lũng đoạn thị trường, góp phần gây ra những cơn “sốt ảo”.

“Chụp giật”, “lách luật” trốn thuế

Bộ Xây dựng đang lấy ý kiến góp ý cho dự thảo Hồ sơ đề nghị sửa Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản (BĐS) 2014.

Nêu tại báo cáo tổng kết thi hành Luật Kinh doanh BĐS, Bộ Xây dựng cho biết, trong 6 năm triển khai thực hiện hoạt động kinh doanh BĐS đã đạt được nhiều kết quả quan trọng. Luật và các văn bản quy định chi tiết được ban hành kịp thời đã tạo cơ sở pháp lý để hoạt động kinh doanh BĐS ngày càng phát triển và từng bước đi vào nề nếp, đồng thời giúp cho thị trường BĐS phát triển, ổn định, lành mạnh. Tuy nhiên vẫn còn các tồn tại, hạn chế từ quy định chung về kinh doanh BĐS, nhà ở hình thành trong tương lai, chuyển nhượng dự án BĐS đến dịch vụ môi giới, sàn giao dịch BĐS…

Về đội ngũ môi giới BĐS hiện nay, Bộ Xây dựng đánh giá có thể nói thừa về số lượng nhưng lại thiếu về chất lượng.

Nhiều môi giới hoạt động nặng tính “chụp giật”, kiếm lời, thậm chí còn lũng đoạn thị trường, góp phần gây ra những cơn “sốt ảo” để kiếm lợi

“Đội ngũ môi giới bất động sản hoạt động thiếu chuyên nghiệp, thiếu kiến thức pháp luật căn bản trong lĩnh vực này còn thấp, nặng tính “chụp giật”, kiếm lời, chưa tôn trọng khách hàng, gây thiệt hại cho khách hàng dẫn đến tình trạng khiếu kiện kéo dài. Mặt khác, do một số quy định pháp luật về quản lý hoạt động môi giới hiện nay còn khá lỏng lẻo dẫn đến tình trạng các tổ chức, cá nhân môi giới có cơ hội “lách luật” trốn thuế” – Bộ Xây dựng cho biết.

Theo Bộ này, thực trạng trên là do Luật Kinh doanh BĐS 2014 quy định về điều kiện các tổ chức, cá nhân được kinh doanh dịch vụ môi giới BĐS, điều kiện được thi sát hạch về trình độ hiểu biết pháp luật, về kỹ năng hoạt động môi giới BĐS quá dễ dàng, không quy định buộc phải có giấy chứng nhận hoàn thành khóa học thì mới được dự thi lấy chứng chỉ môi giới BĐS nên dẫn đến tình trạng hiện nay đội ngũ làm môi giới yếu về chuyên môn, hiểu biết pháp luật hạn chế, chưa có tính chuyên nghiệp, yếu kém về đạo đức kinh doanh dẫn đến tình trạng làm ăn “chụp giật”, không chịu trách nhiệm, gây thiệt hại cho khách hàng khi tư vấn không đúng, tư vấn cho xong để kiếm tiền, thậm chí còn lũng đoạn thị trường, góp phần gây ra những cơn “sốt ảo” để kiếm lợi.

Bên cạnh đó, Luật kinh doanh BĐS quy định cá nhân chỉ cần đáp ứng đủ điều kiện có chứng chỉ hành nghề và đăng ký nộp thuế là có thể thực hiện dịch vụ môi giới BĐS. Pháp luật hiện hành chưa bắt buộc các cá nhân này có trách nhiệm phải báo cáo với cơ quan quản lý Nhà nước về các hoạt động của họ.

Do đó họ hoàn toàn có thể tự do hành nghề ở bất kỳ đâu, họ có hai xu hướng hoạt động kinh doanh một là ăn theo các sàn giao dịch BĐS để lấy thông tin, để làm cộng tác viên hoặc môi giới thứ cấp. Hai là tự đi khai thác nguồn thông tin sản phẩm có nhu cầu bán và chủ yếu là nhà, đất ở có sẵn để môi giới cho khách hàng có nhu cầu mua. Mục tiêu của họ chỉ là làm cách nào để bán được sản phẩm nhanh và hiệu quả nhất và thường không có trách nhiệm với khách hàng, người tiêu dùng đối với các sản phẩm họ đã môi giới.

Bộ Xây dựng đề xuất sửa đổi bổ sung pháp luật kinh doanh BĐS trong đó bổ sung các quy định các tổ chức, cá nhân hoạt động môi giới đều phải thành lập doanh nghiệp, văn phòng môi giới…., phải có chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS, cá nhân không được hoạt động môi giới độc lập

Ngoài ra, quy định về chế tài xử lý vi phạm đối với hành vi hành nghề môi giới khi chưa được cấp chứng chỉ hành nghề còn quá nhẹ so với hậu quả khi xảy ra sai phạm (phạt tiền từ 10 - 50 triệu đồng). 

“Mức xử phạt này mới chỉ dừng lại ở mức độ răn đe dẫn đến việc người môi giới không coi trọng chứng chỉ môi giới. Hiện nay bên cạnh những nhân viên môi giới tại các sàn giao dịch BĐS chuyên nghiệp có không ít những người hoạt động môi giới tự do, không có chứng chỉ môi giới BĐS” – Bộ Xây dựng đánh giá.

Cá nhân không được hoạt động môi giới độc lập

Từ thực tế trên, Bộ Xây dựng đề xuất sửa đổi bổ sung pháp luật kinh doanh BĐS theo hướng sửa đổi, bổ sung các quy định của Mục 2 Chương IV Kinh doanh dịch vụ BĐS, từ Điều 62 đến Điều 68 Luật Kinh doanh BĐS 2014.

Cụ thể: Sửa đổi, bổ sung quy định phải có Giấy chứng nhận hoàn thành khóa học thì mới được thi sát hạch cấp chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS;

Bổ sung các quy định các tổ chức, cá nhân hoạt động môi giới đều phải thành lập doanh nghiệp, văn phòng môi giới…., phải có chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS, cá nhân không được hoạt động môi giới độc lập.

Cùng với đó, sửa đổi, bổ sung quy định các tổ chức, cá nhân hành nghề môi giới BĐS trong nước sau khi thành lập doanh nghiệp phải cung cấp thông tin của đơn vị mình đến Sở Xây dựng nơi tổ chức mình hoạt động và Cục quản lý nhà & thị trường BĐS để được đăng tải thông tin trên Cổng thông tin của cơ quan quản lý nhà nước về nhà ở cấp tỉnh và Trung ương.

Bổ sung quy định các tổ chức, cá nhân nước ngoài hành nghề môi giới tại Việt Nam sau khi thành lập doanh nghiệp, văn phòng….. phải cung cấp thông tin của đơn vị mình đến Cục quản lý nhà thị trường BĐS để được đăng tải thông tin trên Cổng thông tin của Cục quản lý nhà.

Sửa đổi bổ sung quyền và nghĩa vụ của môi giới BĐS, trong đó có quy định về chế độ báo cáo định kỳ của các tổ chức môi giới BĐS.

Bổ sung về thẩm quyền cấp chứng chỉ hành nghề, quy định về thẩm quyền tổ chức thi sát hạch cấp chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS (Cục Quản lý nhà và thị trường BĐS - Bộ Xây dựng cấp chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS và có trách nhiệm tổ chức thi sát hạch cấp chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS).

Theo Bộ Xây dựng, việc sửa đổi, bổ sung các quy định như trên sẽ tạo ra môi trường kinh doanh lành mạnh, tính minh bạch cao. Phát huy được hết vai trò, chức năng của đội ngũ môi giới, nâng cao chất lượng và tính chuyên nghiệp của các nhân môi giới.

Đồng thời, cơ quan quản lý nhà nước kiểm soát tốt được thị trường, khắc phục được hiện tượng “sốt ảo”, “bong bóng” BĐS do các môi giới BĐS gây ra. Tránh thất thu thuế cho nhà nước, góp phần phát triển kinh tế xã hội, ổn định kinh tế vĩ mô và đảm bảo an sinh xã hội.

Thuận Phong

Phó Thủ tướng: Không để ‘sốt đất’ sau dịch Covid-19, siết phân lô trái luật

Phó Thủ tướng Lê Minh Khái yêu cầu theo dõi, tránh khả năng tăng nóng cục bộ giá bất động sản trong các tháng còn lại của năm khi dịch bệnh được kiểm soát và dòng vốn tăng, không để xảy ra chuyển nhượng trái pháp luật, sai mục đích…

Ra mắt phân khu phong cách Nhật Bản ở Vinhomes Smart City

Ngày 30/09 Công ty Cổ phần Vinhomes ra mắt phân khu mới The Sakrura - theo phong cách Nhật Bản với hệ thống cảnh quan nổi trội tại đại đô thị Vinhomes Smart City (Nam Từ Liêm, Hà Nội).

Phân khu Sakura thuộc đại đô thị quốc tế Vinhomes Smart City bao gồm 4 tòa với các dòng sản phẩm linh hoạt từ studio đến 3 phòng ngủ, có diện tích từ 25,4 đến 94,5m2, đáp ứng đa dạng nhu cầu của khách hàng về công năng sử dụng và tối ưu khả năng tài chính.

Là sản phẩm hợp tác quốc tế đầu tiên giữa hai thương hiệu lớn trong lĩnh vực bất động sản Vinhomes - Samty (Nhật Bản), The Sakura được đầu tư bài bản, thiết kế kỳ công đến từng chi tiết, mang tới không gian sống vượt trội về hạ tầng và tiện ích, cảnh quan.

Nổi bật nhất là vườn Nhật nội khu diện tích lên tới hơn 11.000m2 với hơn 20 tiện ích độc đáo như vườn thiền, đường dạo bộ, thung lũng hoa, quảng trường nước, hồ cảnh quan… Cộng hưởng với công viên Nhật Bản Zen Park 6,1ha của đại đô thị Vinhomes Smart City, cư dân The Sakura sẽ được thụ hưởng bộ đôi vườn Nhật nội khu và công viên Nhật Bản quy mô lớn bậc nhất Việt Nam.

The Sakura cũng được đầu tư những tiện ích sinh hoạt đẳng cấp ngay trong nội khu như hệ thống máy tập gym cao cấp, sân tập thể thao, sân chơi trẻ em..., đáp ứng nhu cầu rèn luyện thể chất, giải trí của cư dân mọi lứa tuổi. Đặc biệt, hồ bơi 4 mùa Sakura nằm trong nội khu với bể sục jacuzzi và phòng xông hơi... mang tới cho cư dân trải nghiệm sống thư giãn trọn vẹn.

Về vị trí, phân khu The Sakura nằm tại tọa độ có thể kết nối thuận tiện đến các khu vực xung quanh. Từ đây, cư dân có thể nhanh chóng di chuyển tới các trung tâm hành chính thông qua các trục đường lớn như Đại lộ Thăng Long, đường Lê Trọng Tấn và đường Lê Quang Đạo. Trong trương lai, 3 tuyến metro trọng yếu 5 - 6 - 7 cùng hai trạm dừng gần dự án không chỉ trở thành điểm nhấn quy hoạch mà còn làm tăng giá trị cho dự án.

Trong nội khu, The Sakura nằm sát cạnh cầu dạo bộ Hinoki nên có khả năng kết nối trực tiếp ra Công viên Trung tâm Central Park - 1 trong 3 lá phổi xanh của Vinhomes Smart City. Liền kề là Công viên Thể thao Sportia Park với hệ thống máy tập hơn 1000 chức năng cho cuộc sống năng động, khoẻ khoắn. Vị trí đặc biệt của The Sakura còn biến nơi đây trở thành một tâm điểm giáo dục của đại đô thị với 2 trường liên cấp Vinschool ngay kế cận phân khu.

Nằm trong đại đô thị Vinhomes Smart City, The Sakura hưởng trọn vẹn cuộc sống tiện nghi với hệ sinh thái đẳng cấp của Vingroup bao gồm: Vinhomes - Vincom - Vinmec - Vinschool, đáp ứng mọi nhu cầu từ giáo dục, y tế, mua sắm giải trí…mang đến một cuộc sống chất lượng cao giữa trung tâm mới phía tây Thủ đô.

Hội tụ hệ thống tiện ích, cảnh quan đậm chất Nhật Bản, vị trí đắc địa và hệ sinh thái tất cả trong một, The Sakura được đánh giá sẽ là tâm điểm đáng sống phía tây Hà Nội. Phân khu sẽ là mảnh ghép quan trọng trong bức tranh thành phố quốc tế Vinhomes Smart City - ngôi nhà chung của hơn 20 cộng đồng đa quốc gia, góp phần kiến tạo một nhịp sống đa sắc màu, đa văn hoá, đa trải nghiệm, xứng tầm điểm đến quốc tế.

Minh Tuấn

Sai lầm mua nhà đất bẫy đặt cọc khiến khách ôm hận gánh lỗ

Lừa đảo tiền cọc là hành vi thường gặp nhất trong giao dịch bất động sản. Dưới đây là các “bẫy đặt cọc” dễ khiến người mua ôm hận.

Trước khi ký kết hợp đồng chuyển nhượng đất đai, nhà ở, bên mua và bên bán thường sẽ thỏa thuận với nhau để bên mua đặt cọc một khoản tiền nhất định cho bên bán. Hợp đồng đặt cọc không nhất thiết phải công chứng mà có thể chỉ cần giấy viết tay, thực hiện bằng miệng. Đặt cọc nhằm tạo sự ràng buộc trách nhiệm giữa hai bên. Tuy nhiên, khoản tiền cọc này đôi khi lại trở thành miếng mồi để bên bán lừa đảo bên mua.

Khoản tiền cọc đôi khi lại là miếng mồi để bên bán lừa đảo bên mua (Ảnh minh hoạ)

“Mất tích”, gây khó dễ sau khi nhận tiền cọc

Đây là hành vi lừa đảo tiền đặt cọc nhà đất thường gặp nhất. Thông thường, sau khi nhận tiền đặt cọc của bên mua, theo một khoảng thời gian hai bên thỏa thuận, thường là trong vòng 1 tháng, bên bán sẽ ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, nhà ở cho bên mua. Tuy nhiên, khi tới thời hạn giao kết, không ít người mua hoảng hốt bởi bị bên bán cắt đứt liên lạc, ôm tiền “biến mất” hoặc viện đủ lý do để không ký hợp đồng mua bán, không sang tên, không ra công chứng,…

Môi giới lừa tiền cọc

Hiện nay, có một số người mua nhà đất giao dịch trực tiếp với công ty môi giới hoặc cò đất quen biết mà không thông qua chủ nhà. Phương thức này tiềm ẩn rất nhiều rủi ro.

Có trường hợp chỉ sở hữu một mảnh đất nhưng nhận tiền cọc của nhiều người (Ảnh minh hoạ)

Có những trường hợp sau khi nhận cọc, phía công ty môi giới “biến mất” không rõ lý do, còn chủ nhà phủ nhận mối quan hệ giữa hai bên. Nếu căn cứ trên hợp đồng đặt cọc đã ký kết, chủ nhà không có trách nhiệm với khoản tiền đặt cọc của người mua. Trong trường hợp này, bên mua gần như mất trắng số tiền đặt cọc.

Rắc rối tiền cọc vì quan hệ hôn nhân của chủ nhà

Có trường hợp sổ đỏ là tài sản chung của hai vợ chồng sau khi kết hôn nhưng thông tin trên sổ đỏ chỉ ghi tên người vợ hoặc người chồng. Có căn nhà là tài sản chung hậu hôn nhân nhưng chưa có biên bản phân chia tài sản.

Nếu người mua không am hiểu về pháp lý, thấy thông tin trên sổ đỏ trùng khớp với người rao bán, xuống tiền cọc nhanh thì có khả năng sẽ gặp rắc rối bởi chồng/vợ của người rao bán không đồng ý bán.

Phương thức cọc chồng cọc khi “lướt sóng” đất tiềm ẩn nhiều rủi ro

Trường hợp này các bên có thể tự thỏa thuận với nhau. Nếu không đi đến thống nhất về phương án giải quyết, bên mua có thể khởi kiện bên bán ra toà. Song việc tiến hành các thủ tục pháp lý để khởi kiện cũng mất nhiều thời gian.

Chỉ có một mảnh đất nhưng nhận cọc của nhiều người

Chiêu thức của các đối tượng là đăng tin rao bán nhà đất với giá khá thấp so với thị trường. Bên bán cũng cung cấp cho người hỏi mua hình ảnh sổ đỏ để chứng minh minh bạch về pháp lý. Khách đồng ý mua, bên bán sẽ yêu cầu khách cọc tiền bằng giấy viết tay. Chỉ có một mảnh đất nhưng đối tượng ôm cọc của nhiều người. Sau khi gom được một khoản tiền lớn, đối tượng liền cao chạy xa bay khiến nhiều người đã đặt cọc phải ôm hận.

Lừa cọc từ những mảnh đất có vướng mắc pháp lý

Vì có nhu cầu thực, ham giá rẻ, không ít trường hợp ngay từ đầu người mua đã biết mảnh đất đó không đảm bảo về mặt pháp lý như chưa có giấy tờ, nhà đang thế chấp ngân hàng, giấy tờ đứng tên người khác… nhưng vẫn dại dột nghe lời người bán  đặt cọc rồi “tiền mất tật mang”.

Rủi ro cọc chồng cọc

Ở những khu vực “sốt đất”, nhiều người thường “lướt sóng” mua bán nhà đất qua hình thức đặt cọc, còn gọi là đặt cọc chồng cọc.

Phương thức mua bán nhà đất không chính quy này thường mang đến lợi nhuận nhanh chóng. Người mua trước mới đặt cọc, thấy giá tăng là chốt lời bán cho người mua sau bằng hình thức ký hợp đồng nhận cọc. Cứ như thế, những người mua sau đó thấy có lãi lại đẩy hàng cho người kế tiếp.

Rủi ro của việc mua bán nhà đất cọc chồng cọc nằm ở chỗ chỉ cần một bên “hủy kèo” hay lừa tiền đặt cọc, toàn bộ các hợp đồng cọc sau sẽ bị phá vỡ như hiệu ứng domino.

Bên cạnh đó, người “lướt sóng” thích cọc giấy tay để huỷ cho dễ, đỡ phức tạp về pháp lý. Hợp đồng cọc đa phần do bên bán đặt ra nên khá sơ sài, các cam kết còn yếu và nửa vời, nước đôi và nó chỉ là một thỏa thuận dân sự thể hiện thương lượng giữa người bán và người mua, tiềm ẩn nhiều rủi ro rất lớn.

Hương Linh  (Tổng hợp)

Sai lầm đầu tư: Chớ dại mua bán đất nếu thuộc các trường hợp này

Có trường hợp bên bán thuộc nhóm không được phép tặng cho, chuyển quyền sử dụng đất. Lại có trường hợp giao dịch không thể tiến hành do bên mua thuộc nhóm không được phép nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

5 điểm cộng trong thiết kế căn hộ Imperia Smart City

Dự án Imperia Smart City trở thành “điểm nóng” trên thị trường BĐS Hà Nội, không chỉ nhờ vào vị trí đắc địa mà còn được đánh giá cao với những ưu điểm vượt trội trong thiết kế mỗi căn hộ.

Nằm ở vị trí “trung tâm của trung tâm” trong Đại đô thị phía tây Hà Nội, dự án Imperia Smart City được biết đến là một trong những dự án hot nhất khu vực trong 1 năm trở lại đây. Với quy mô gồm 5 tòa nhà được thiết kế như hình dẻ quạt, nằm ngay sát công viên trung tâm rộng 10,2ha, các căn hộ dự án Imperia Smart City luôn đón được nguồn năng lượng tự nhiên, cùng không gian sống xanh, yên bình thư thái. Đặc biệt, sức hấp dẫn của dự án còn đến từ chính thiết kế tại mỗi căn hộ với phong cách trẻ trung, hiện đại.

Căn hộ “không góc chết”

Tại dự án Imperia Smart City, căn hộ được tối hưu hóa diện tích, bố trí vuông vắn, nên hạn chế được tối đa các góc dư thừa. Một số căn hộ có diện tích nhỏ vì thế vẫn đáp ứng được đầy đủ công năng sử dụng của gia chủ.

Góc nhìn từ ban công căn hộ view công viên. Ảnh phối cảnh

Đặc biệt, dự án căn hộ Imperia Smart City còn “chiều lòng” khách hàng với tầm view “không góc chết”. Với lợi thế nằm kế cận công viên trung tâm, hồ điều hòa, căn hộ tại đây sở hữu tầm view đắt giá, chẳng thua kém một “resort nghỉ dưỡng”. Ví như, căn hộ view Thiên đường Bảo Sơn và các tòa nhà thấp tầng trong thành phố giúp cư dân vừa có thể chiêm ngưỡng không gian xanh, yên bình, vừa có thể ngắm nhìn những góc phố thị lung linh huyền ảo mỗi tối. Số khác là các căn hộ có view bể bơi theo phong cách resort và nội khu dự án, vừa trọn vẹn ngắm nhìn cảnh quanh xanh mướt trong khu đô thị, vừa sống động như một thành phố tươi trẻ và năng động.

Căn hộ “xanh” chan hòa với thiên nhiên

Căn hộ “xanh” tiết kiệm năng lượng, tốt cho sức khỏe là yếu tố mà các kiến trúc sư tài ba của dự án Imperia Smart City nghiên cứu kỹ lưỡng, áp dụng trong dự án. Không chỉ được bao phủ bởi không gian xanh đa lớp bên ngoài, các căn hộ tại đây được bố trí hệ thống cửa sổ thông minh. Thay vì những lớp tường bê tông thô cứng, dự án sử dụng hệ thống cửa bao ngoài bằng vách nhôm kính lớn giúp đón gió, nắng tự nhiên tốt nhất và tạo cảm giác rộng thoáng, hiện đại.

Sống tại Imperia Smart City chỉ cần mở cửa ra là bạn đã có thể “đón cả thiên nhiên” vào nhà… Ảnh phối cảnh dự án

Mặt bằng công năng thiết kế thông minh

Mặt bằng từng căn hộ dự án Imperia Smart City là sản phẩm kết tinh của những kiến trúc sư tên tuổi từ những đơn vị thiết kế chuyên nghiệp, đề cao giá trị sử dụng, tối ưu hóa không gian từ thiết kế tổng thể tới cách bố trí các không gian trong mỗi phòng.

Chẳng hạn, các căn hộ studio dù chỉ có diện tích nhỏ gọn trên dưới 30m2 nhưng lại gây ấn tượng với phong cách thiết kế “All in one”. Không gian phòng khách, phòng ngủ, phòng bếp được thiết kế liên thông và loại bỏ hoàn toàn các vách ngăn, giúp căn hộ trở nên rộng rãi. Theo chủ đầu tư dự án, sở hữu một căn hộ có mặt bằng công năng thông minh sẽ giúp tiết kiệm thời gian, chi phí trong hoàn thiện nội thất.

Mặt bằng căn hộ được bố trí thông minh, hợp lý. Ảnh minh hoạ

Chất lượng thi công cao cấp

Nhằm mang đến không gian sống chất lượng, MIKGroup - đơn vị phát triển dự án đã “chịu chơi” khi sử dụng công nghệ xây dựng hàng đầu. Trong đó, phải kể đến việc sử dụng tường xây bằng gạch lỗ nung, mặc dù tốn kém chi phí nhưng lại giúp các căn hộ cách âm tốt nhất và giảm các hiện tượng nứt mối nối. So với nhiều dự án hiện nay đang sử dụng công nghệ tấm bê tông lắp ghép, Imperia Smart City được đánh giá là dự án có độ cách âm tốt và chất lượng xây dựng vượt trội hơn hẳn.

Chưa dừng lại ở đó, các căn hộ tại dự án Imperia Smart City đều được hoàn thiện đầy đủ những nội thất cơ bản như: trần, tường, sàn, hệ thống ánh sáng, điều hòa 2 chiều cho phòng khách, phòng vệ sinh full thiết bị, giúp khách hàng không phải chi trả quá nhiều chi phí cho việc hoàn thiện nội thất căn hộ.

Căn hộ Imperia Smart City view bể bơi. Ảnh phối cảnh dự án

Diện tích căn hộ linh hoạt

Được đánh giá là những căn hộ “nhỏ nhưng có võ” - diện tích vừa phải nhưng đáp ứng nhu cầu về một không gian sống hiện đại, tiện nghi, dự án Imperia Smart City mang đến nhiều lựa chọn về diện tích căn hộ từ loại hình 1 phòng ngủ, 2 phòng ngủ, 3 phòng ngủ và căn studio với diện tích dao động từ 28 - 76m2. Các căn hộ studio, 1 phòng ngủ hướng đến đối tượng khách hàng độc thân hoặc vợ chồng trẻ mới cưới. Căn 2 phòng ngủ với diện tích phù hợp cho các gia đình có 1-2 con. Loại căn hộ 3 phòng ngủ có thể đáp ứng nhu cầu của các gia đình đa thế hệ.

Đặc biệt, chủ đầu tư còn bố trí thêm loại hình căn hộ 1PN+1, 2PN+1 và 3PN+1 giúp gia chủ có thể tận dụng khoảng diện tích +1 để biến hóa nhiều không gian sống khác nhau.

Với sự đa dạng và linh hoạt trong diện tích căn hộ, dự án Imperia Smart City đáp ứng được nhiều mục đích sử dụng cho khách hàng từ để ở, cho thuê đến làm homestay.

Để khách hàng có thêm những tư vấn bổ ích trong việc hoàn thiện căn hộ, ngày 26/9 vừa qua, MIKGroup đã tổ chức sự kiện trực tuyến “Bí quyết săn nhà Xanh - Sành - Sang”. Tham dự sự kiện, ngoài những phần quà hấp dẫn, khách hàng còn được nghe những tư vấn từ các chuyên gia về bài toán đầu tư - sở hữu tối ưu, cùng với đó là những chia sẻ về thiết kế, thi công nội thất căn hộ. Trong thời gian tới, chủ đầu tư sẽ tiếp tục tổ chức nhiều chương trình tọa đàm tư vấn, nhằm giúp khách hàng có được những thông tin bổ ích về thị trường BĐS cũng như cơ hội nhận được nhiều ưu đãi hấp dẫn.

Ngọc Minh

Mẫu nhà ống 2 tầng mái bằng hiện đại chỉ từ vài trăm triệu

Nhà ống 2 tầng mái bằng tôn lên được nét đẹp khỏe khoắn, phù hợp với các mảng khối của mặt tiền, đảm bảo về thẩm mỹ lẫn công năng, chi phí xây dựng lại vừa túi tiền.

Mẫu nhà ống 2 tầng mái bằng này có thiết kế khá thu hút với hệ thống trang trí thông gió màu nâu vàng. Những mảng xanh từ cây cối giúp mặt tiền đẹp mắt, gần gũi thiên nhiên

Hệ thống trần nhà và mái tầng 2 của căn nhà này được thiết kế đua ra, vừa mở rộng không gian, vừa che mưa che nắng. Hình khối đơn giản nhưng tông màu tươi sáng giúp căn nhà trở nên nổi bật

Mẫu nhà này có 2 tầng 1 tum, thiết kế thoáng và cuốn hút. Tầm tum chủ yếu để trồng tiểu cảnh, đón nắng và luồng gió tự nhiên, tạo vượng khí tốt cho ngôi nhà

Công năng sử dụng của căn nhà gồm: 1 phòng khách, 1 phòng sinh hoạt chung, 3 phòng ngủ, 2 WC. Chi phí xây dựng khoảng 600 triệu đồng

Căn nhà trông nhỏ nhắn, ấm cúng nhưng vẫn đáp ứng đủ công năng sử dụng và còn thiết kế cả gara để xe ô tô

Mẫu nhà này có kiến trúc bắt mắt, nổi bật nhờ hệ cửa gỗ độc đáo. KTS còn thiết kế giếng trời tạo sự phá cách cho tầng 2, giúp lấy ánh sáng và không khí trong lành cho không gian trong nhà

Sự đơn giản về kiến trúc và lối trang trí giúp tiết kiệm nhiều chi phí xây dựng cho gia chủ. Phần mái bằng có thể tận dụng để đặt bình nước năng lượng mặt trời, phơi quần áo hoặc trồng cây

Mẫu thiết kế này cũng thiên về sự đơn giản. Sự kết hợp giữa những màu sắc tối giản giúp căn nhà hài hòa, nền nã

Nhà ống thường có diện tích mặt tiền hẹp nhưng lợi thế về chiều sâu nên cần bố trí các phòng ốc một cách khoa học, hợp lý

Mẫu nhà ống 2 tầng mái bằng này có tạo hình vuông vắn kết nối các khối hộp theo hướng sáng tạo, thể hiện phong cách sống phóng khoáng và hội nhập

Minh Châu  (Tổng hợp)

Mẫu nhà ống 3 tầng hiện đại đáng đồng tiền bát gạo gia chủ thích mê

Nhà ống 3 tầng với thiết kế không quá cầu kỳ phức tạp sẽ tiết kiệm được khá nhiều chi phí xây dựng với những điểm nhấn vẫn tạo nên nét riêng hiện đại ấn tượng cho căn nhà.