Dòng tiền bất động sản đổ về Đồng Nai

Thị trường bất động sản Đồng Nai sẽ tiếp tục xu thế phát triển trong thời gian tới, nhất là khi dự án sân bay quốc tế Long Thành và các công trình hạ tầng khác đang được đồng loạt triển khai.

Thị trường tiềm năng bậc nhất vùng Đông Nam Bộ

Theo báo cáo về thị trường BĐS của CBRE Việt Nam, TP.HCM trở nên kém hấp dẫn hơn khi nguồn cung mới “nhỏ giọt” và giá cao. Ngược lại ở thị trường các tỉnh thành lân cận TP.HCM như Đồng Nai và Long An, quý vừa qua đã cho thấy sự sôi động rõ ràng hơn với các dự án khu đô thị lớn được giới thiệu.

Đơn cử ở thị trường khu vực các vùng tiếp giáp TP.HCM của tỉnh Đồng Nai, nguồn cung mới chào bán trong 9 tháng đầu năm đã cao hơn khoảng 24% so với toàn TP.HCM. Các dự án nhà liền thổ xây sẵn ở tỉnh tập trung vào các yếu tố môi trường sống sạch và cảnh quan xanh mát cùng với giá bán và chính sách thanh toán hấp dẫn, các dự án khu đô thị được giới thiệu trong mối liên kết chặt chẽ với TP.HCM về hạ tầng đang thu hút được nhiều sự chú ý từ người mua.

Khách hàng nhanh chóng quyết định “xuống tiền” cho các dự án đô thị sinh thái thông minh tiềm năng tại Đồng Nai

Việc các chủ đầu tư cũng như người mua đánh giá thị trường Đồng Nai nhiều tiềm năng là điều dễ hiểu bởi hàng loạt công trình lớn về hạ tầng và giao thông với vốn đầu tư hàng tỷ USD Mỹ đang trở thành động lực mới.

Quy hoạch vùng TP.HCM đến năm 2030 cũng xác định phát triển Đồng Nai trở thành một trung tâm kinh tế lớn của cả nước và khu vực Đông Nam Á.

Hạ tầng bứt phá tại Đồng Nai

Tại phiên khai mạc kỳ họp cuối năm 2019 của Quốc hội sáng 21/10, Chính phủ cho biết sẽ sớm triển khai các dự án trọng điểm trong năm 2020, trong đó có cảng hàng không quốc tế Long Thành. Tại kỳ họp lần này, Chính phủ đã có báo cáo riêng gửi Quốc hội về nghiên cứu khả thi dự án xây dựng sân bay Long Thành, với tổng mức đầu tư giai đoạn 1 gần 4,8 tỷ USD (khoảng 111.689 tỷ đồng). Các hạng mục giai đoạn 1 sẽ gồm một đường cất hạ cánh; một nhà ga hành khách với công suất 25 triệu hành khách mỗi năm; nhà ga hàng hóa 1,2 triệu tấn hàng hóa một năm và các hạng mục phụ trợ.

Trước đó, tỉnh Đồng Nai cũng đã cam kết tiến hành hoàn thành giải phóng mặt bằng chậm nhất tháng 10/2020, để đầu năm 2021 có thể khởi công sân bay Long Thành, dự kiến công trình sẽ hoàn thành vào năm 2025.

Phối cảnh dự án sân bay Long Thành

Ngoài ra, theo báo cáo nghiên cứu khả thi dự án đầu tư xây dựng cảng hàng không quốc tế Long Thành giai đoạn 1 vừa được Chính phủ trình Quốc hội, hệ thống giao thông kết nối với sân bay Long Thành gồm 3 tuyến đường bộ và 2 tuyến đường sắt. Điều này sẽ tác động rõ rệt tới thị trường BĐS khu vực này. Theo đó, 3 tuyến đường bộ được đầu tư bao gồm:

Tuyến số 1 dài 3,8km kết nối trục chính đầu phía Tây sân bay Long Thành với quốc lộ 51. Tuyến số 2 dài 3,5km, kết nối tuyến số 1 với đường cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây sẽ được xây dựng quy mô 4 làn xe vào năm 2025; và Tuyến số 3 dài 8,5km kết nối trục chính đầu phía Đông sân bay Long Thành với đường cao tốc Dầu Giây - Phan Thiết.

Đồng Nai là đô thị vệ tinh trọng điểm của vùng đô thị TP.HCM với tứ giác gồm Long Khánh, Biên Hòa, Long Thành và Nhơn Trạch. Đây là những khu vực có hệ thống giao thông kết nối thuận lợi, tập trung đông dân cư và các dịch vụ tiện ích đã tương đối đầy đủ.

Nhà đầu tư lớn vào cuộc

Theo khảo sát, hầu hết các doanh nghiệp BĐS tên tuổi tại TP.HCM đã và đang triển khai dự án tại thị trường Đồng Nai, đơn cử như Tập đoàn Novaland với khu đô thị sinh thái thông minh Aqua City.

Aqua City được quy hoạch bài bản theo mô hình đô thị sinh thái thông minh

Theo đại diện chủ đầu tư, Aqua City được qui hoạch là khu đô thị sinh thái đáp ứng nhu cầu sống xanh ngày càng gia tăng của thế hệ cư dân hiện đại. Aqua City ra đời đã góp phần giải quyết được bài toán khan hiếm về chỗ ở chất lượng cho cư dân, khách hàng, nhà đầu tư nơi đây.

Tọa lạc ở vị trí “vàng”, Aqua City có thể kết nối rất thuận lợi với hạ tầng và tiện ích cao cấp quanh khu vực như: 5km đến sân Golf Long Thành và Thủ Đức, 7 km đến khu du lịch quốc tế Sơn Tiên, 5 km đến bệnh viện Quốc tế Đại học Y dược Shing Mark,…

Sự kết nối từ Aqua City tới TP.HCM sẽ ngày càng được rút ngắn khi những tuyến đường lớn kết nối với TP.HCM như đường Hương Lộ 2 nối dài tới cao tốc Long Thành - Dầu Giây, cầu qua sông Đồng Nai nối với Quốc lộ 51 đến vành đai 3 (quận 9).

Vị trí kết nối đắc địa của Aqua City tới các khu vực trọng điểm

Theo tiết lộ của Novaland, Tập đoàn dành nhiều tâm huyết để xây dựng một khu đô thị sinh thái thông minh đáng sống, sầm uất trong tương lai nhằm đáp ứng nhu cầu nhà ở tiêu chuẩn cao không chỉ cho hàng chục nghìn chuyên gia tại địa phương mà còn đáp ứng nhu cầu tìm kiếm một không gian sống xanh hiện đại của những cư dân tại TP.HCM và các tỉnh lân cận.

Với diện tích rộng lớn hàng trăm héc-ta, Aqua City được thiết kế theo mô hình đô thị sinh thái thông minh chuẩn mực, dành hơn 70% diện tích cho không gian xanh và tiện ích nội khu hoàn chỉnh, đẳng cấp như công viên ven sông, quảng trường công cộng, khu cắm trại bến du thuyền, khu vui chơi cho trẻ em, trung tâm thương mại, trung tâm thể thao phức hợp trong nhà và ngoài trời...

Phong cách sống xanh hiện đại tại Aqua City

Sự xuất hiện của Aqua City cùng nhiều dự án khác đã và đang làm cho thị trường sôi động. Và theo nhận định  của các chuyên gia, thị trường BĐS Đồng Nai sẽ tiếp tục xu thế phát triển trong thời gian tới.

Ngọc Minh