Bộ Xây dựng cho phép làm căn hộ thương mại diện tích 25m2

- Bộ Xây dựng vừa ban hành Thông tư 21/2019/TT-BXD về Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nhà chung cư (QCVN 04:2019/BXD) theo đó, diện tích sử dụng tối thiểu của căn hộ chung cư sẽ không nhỏ hơn 25m2 đối với dự án nhà ở thương mại.

Theo Thông tư, căn hộ phải có tối thiểu 1 phòng ở và 1 khu vệ sinh. Diện tích sử dụng tối thiểu của căn hộ chung cư không nhỏ hơn 25m2. Đối với dự án nhà ở thương mại phải đảm bảo tỷ lệ căn hộ chung cư có diện tích nhỏ hơn 45m2 không vượt quá 25% tổng số căn hộ chung cư của dự án.

Cùng với đó, căn hộ chung cư phải được chiếu sáng tự nhiên. Nếu có từ 2 phòng ở trở lên thì cho phép 1 phòng không có chiếu sáng tự nhiên. Diện tích sử dụng của phòng ngủ trong căn hộ chung cư không được nhỏ hơn 9m2, thông thoáng và được chiếu sáng tự nhiên.

Căn hộ 25m2 do doanh nghiệp trong TPHCM xây dựng (Ảnh Zing.vn).

Về không gian sinh hoạt cộng đồng, thông tư cũng nêu rõ: Nhà chung cư, phần căn hộ chung cư trong nhà chung cư hỗn hợp phải bố trí không gian sinh hoạt cộng đồng, đảm bảo diện tích sử dụng bình quân tối thiểu đạt 0,8 m2/căn hộ, trong đó phải có không gian phù hợp để tổ chức hội nghị cư dân.

Đối với cụm nhà chung cư trong một dự án xây dựng khi không bố trí được không gian sinh hoạt cộng đồng trong từng tòa nhà, cho phép kết hợp tại một vị trí hoặc khu vực riêng biệt với tổng diện tích cho sinh hoạt cộng đồng được giảm tối đa 30%; bán kính từ sảnh các tòa nhà tới nơi sinh hoạt cộng đồng không quá 300 m và cần tính toán, thuyết minh đảm bảo nhu cầu sinh hoạt thuận tiện cho cư dân.

Quy chuẩn này quy định các yêu cầu kỹ thuật áp dụng khi xây dựng mới, xây dựng lại nhà chung cư có chiều cao đến 150 m hoặc có đến 3 tầng hầm, bao gồm nhà chung cư được xây dựng với mục đích để ở và nhà chung cư được xây dựng có mục đích sử dụng hỗn hợp.

Thông tư chính thức có hiệu lực thi hành từ ngày 1/7/2020.

Xung quanh việc xây dựng căn hộ thương mại 25m2 đã có nhiều ý kiến tranh luận trái chiều trong suốt nhiều năm qua. Không ít ý kiến cho rằng đây sẽ là “cứu cánh” để người nghèo có cơ hội sở hữu nhà tại những đô thị lớn.

Trước thông tư 21 này dù chưa có quy định, Bộ Xây dựng đã “bật đèn xanh” cho doanh nghiệp thực hiện. Cách đây hơn 2 năm, khi có doanh nghiệp tại TPHCM xin ý kiến Bộ Xây dựng về việc triển khai xây dựng căn hộ này và Bộ đã có văn bản đồng ý. Theo đó đã có một vài đơn vị đã triển khai.

Trong khi chính TP.HCM lại bày tỏ quan điểm không cho phép xây dựng căn hộ thương mại dưới diện tích 45m2. UBND TP.HCM lý giải “cấm cửa” căn hộ này bởi việc xây dựng chung cư thương mại có diện tích căn hộ dưới 45m2 sẽ làm gia tăng quy mô dân số và áp lực lên hệ thống hạ tầng kỹ thuật, phá vỡ quy hoạch được phê duyệt, đồng thời có nguy cơ xuất hiện tình trạng “khu ổ chuột trên cao”.

KTS Phạm Thanh Tùng – Chánh Văn phòng Hội KTS Việt Nam lại thẳng thắn cho rằng, không thể phát triển căn hộ 25m2 đại trà với lý do là nhà ở cho người nghèo.

“Nhiều ý kiến đặt về về tỷ lệ bố trí căn hộ 25m2 trong một toà chung cư, điều này cũng cần rất linh hoạt nhưng không thể phát triển căn hộ 25m2 đại trà với lý do là nhà ở cho người nghèo. Nhà ở cho người thu nhập thấp không có nghĩa là đưa cho người ta ở những diện tích bé nhỏ nhất” – ông Tùng nói.

Vị Chánh Văn phòng Hội KTS Việt Nam cũng đặt vấn đề: Chính phủ đề ra và đặt mục tiêu phấn đấu đến năm 2025 mỗi người dân có 20m2 nhà ở thì căn hộ 25m2 dành cho ai? Người nghèo sẽ mua mỗi người một căn hộ?

Hồng Khanh

Bộ Xây dựng ‘bật đèn xanh’ cho căn hộ chung cư 25m2

- Bộ Xây dựng đang lấy ý kiến dự thảo Quy chuẩn kỹ thuật chung quốc gia về nhà chung cư, trong đó Bộ này đề xuất cho phép xây dựng căn hộ diện tích tối thiểu là 25m2.

Bắt đầu tháo dỡ chung cư “chờ sập” ở trung tâm TP.HCM để xây mới

 - Đã xuống cấp nghiêm trọng và được xác định ở mức độ nguy hiểm cấp D, chung cư 23 Lý Tự Trọng sẽ được phá dỡ để xây mới. 

Ngày 29/2, UBND TP.HCM cho biết, đơn vị thi công đang thực hiện tháo dỡ chung cư 23 Lý Tự Trọng, phường Bến Nghé. Công trình tháo dỡ được UBND quận 1 cấp phép số 2623/QĐ-UBND ngày 24/12/2019. Dự kiến, công tác tháo dỡ sẽ hoàn thành vào ngày 20/3/2020. 

Dự kiến đến ngày 20/3/2020 sẽ hoàn tất tháo dỡ chung cư 23 Lý Tự Trọng.

Chung cư 23 Lý Tự Trọng toạ lạc ngay giao lộ Lý Tự Trọng – Thái Văn Lung, quy mô 2 block cao 5 tầng và 8 tầng, được xây dựng từ trước năm 1975. Đây là chung cư nằm trong chương trình phá dỡ, xây dựng lại chung cư mới theo kế hoạch của Thành phố.

Chung cư 23 Lý Tự Trọng nằm trong chương trình phá dỡ, xây dựng lại chung cư mới của thành phố.

Sau khi tổ chức hội nghị nhà chung cư, UBND quận 1 cho biết đã lựa chọn được chủ đầu tư xây mới chung cư này là Công ty CP Địa ốc Downtown. Tuy nhiên, vướng mắc là khâu xác định nghĩa vụ tài chính về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư của chủ đầu tư đối với phần diện tích nhà thuộc sở hữu Nhà nước tại chung cư 23 Lý Tự Trọng.

Đơn vị thi công rào chắn xung quanh công trường để việc tháo dỡ được đảm bảo an toàn.

Để thống nhất hướng xử lý, Sở Xây dựng TP.HCM đã đề nghị Bộ Xây dựng hướng dẫn giải toả, phá dỡ để xây mới. Theo Bộ Xây dựng, với dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại chung cư, chủ đầu tư có trách nhiệm bố trí tạm cư, bồi thường, hỗ trợ tái định cư cho chủ sở hữu nhà chung cư bị phá dỡ theo quy định. Đồng thời, chủ sở hữu nhà chung cư có quyền lựa chọn hình thức bồi thường, bố trí tái định cư tại chỗ hoặc các hình thức bố trí nhà ở để phục vụ tái định cư.

Để hạn chế bụi bặm cho người dân xung quanh, công nhân phải xịt nước song song với việc phá dỡ.

Tương tự, trên địa bàn quận 1 cũng còn chung cư 128 Hai Bà Trưng xuống cấp nghiêm trọng. Các chủ sở hữu nhà chung cư này đã thống nhất chọn Công ty CP Phát triển nhà châu Á Thái Bình Dương làm chủ đầu tư xây mới.

Theo kế hoạch của Sở Xây dựng TP.HCM, trong năm nay Thành phố sẽ khởi công xây mới 10 chung cư cũ; di dời hơn 500 hộ dân đang sinh sống tại 9 chung cư xuống cấp nguy hiểm. Ngoài ra, 12 chung cư “chờ sập” khác cũng được hoàn tất tháo dỡ. 

Sẽ hoàn tất tháo dỡ 12 chung cư "chờ sập" tại TP.HCM trong năm 2020

 - Trong năm nay, Sở Xây dựng TP.HCM có kế hoạch khởi công xây mới 10 chung cư xuống cấp; di dời hơn 500 hộ dân ở 9 chung cư cấp nguy hiểm. Ngoài ra, 12 chung cư cấp nguy hiểm cũng sẽ hoàn tất công tác tháo dỡ.   

Phương Anh Linh 

Thị trường bất động sản có ‘cú hích’ lớn

Nghị định 25 ra đời được kỳ vọng sẽ mở ra cơ hội lớn cho nhiều địa phương và doanh nghiệp, đặc biệt là các doanh nghiệp uy tín đã xong thủ tục đấu thầu và đang chờ hướng dẫn giao đất để thực hiện dự án trên cả nước.

Ngày 28/2/2020, Thủ tướng Chính phủ đã ký ban hành Nghị định 25/2020/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đấu thầu về lựa chọn nhà đầu tư, thay thế Nghị định 30/2015/NĐ-CP.

Điều 60, Nghị định 25 đã quy định rõ trách nhiệm của các bên (bao gồm bên mời thầu, nhà đầu tư, cơ quan quản lý nhà nước về đất đai) trong việc thu hồi đất; phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư; thực hiện giải phóng mặt bằng ngay sau khi ký kết hợp đồng dự án.

Đáng chú ý, Nghị định 25 cũng xác định việc giao đất cho nhà đầu tư trúng đầu thầu được triển khai ngay sau khi hoàn thành bồi thường, hỗ trợ tái định cư khu đất thực hiện dự án. 

Đồng thời, việc giao đất cho cho nhà đầu tư trúng đầu thầu được thực hiện theo trình tự, thủ tục giao đất, cho thuê đất quy định tại Khoản 3 Điều 68 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, theo đó áp dụng tương tự thủ tục giao đất, cho thuê đất không thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất.

Trên cơ sở hồ sơ xin giao đất/thuê đất của nhà đầu tư trúng đấu thầu, UBND cấp có thẩm quyền thực hiện phê duyệt, tính giá đất, giao đất/cho thuê đất để nhà đầu tư thực hiện dự án. Việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và bàn giao đất trên thực địa sẽ được thực hiện ngay sau khi doanh nghiệp hoàn thành nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất/ thuê đất theo quy định.

Với những quy định trên, Nghị định 25 sẽ là căn cứ pháp lý quan trọng để các địa phương thực hiện việc giao đất, cho thuê đất đối với nhà đầu tư trúng đầu thầu, tạo sự yên tâm, tin tưởng cho các doanh nghiệp khi tham gia đấu thầu thực hiện dự án. 

Đặc biệt, đối với các dự án đã hoàn thành thủ tục đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư nhưng chưa thể triển khai do chưa được Nhà nước giao đất/cho thuê đất trong thời gian qua, nay sẽ được tái khởi động, giảm thiểu thiệu hại kinh tế cho cả nhà đầu tư và xã hội.

Thông qua các hướng dẫn thủ tục lựa chọn nhà đầu tư cụ thể, Nghị định 25 đã khắc phục được một trong những điểm nghẽn quan trọng được các địa phương và cộng đồng doanh nghiệp đề cập nhiều trong thời gian gần đây: đó là sự chồng chéo giữa Luật Đất đai và Luật Đấu thầu trong thủ tục giao đất/cho thuê đất cho nhà đầu tư trúng đấu thầu. Đây là nguyên nhân khiến thời gian qua, nhiều địa phương “không dám” giao dự án mới cho nhà đầu tư hoặc “không dám” giao đất cho nhà đầu tư đã trúng đấu thầu, dẫn tới hàng loạt dự án, nhất là các dự án bất động sản bị đình trệ.

Thúy Ngà

Mánh mua chung cư tại Hà Nội: Mua được nhà đẹp với giá hời!

Tình trạng người mua chung cư phải bán lỗ sau ít năm sử dụng xảy ra khá phổ biến trên địa bàn Hà Nội hiện nay, đặc biệt là những chung cư có tranh chấp. 

Đây cũng là cơ hội để người có nhu cầu mua ở thực mua được căn hộ với mức giá hời.

Nhiều năm trở lại đây, lượng người lao động đổ về Hà Nội làm việc và sinh sống tăng cao. Nhu cầu về nhà ở cũng vì thế mà biến động không ngừng, đặc biệt là phân khúc căn hộ chung cư hiện đại. Tuy nhiên, thay vì mua căn hộ mới với giá cao thì hiện đang có xu hướng tìm đến các chung cư đã qua sử dụng. Nguyên nhân bởi chung cư đã qua sử dụng có mức giá "mềm" hơn so với căn hộ mới, bên cạnh đó lại có sẵn nhà ở luôn không lo dự án chậm tiến độ.

Quan sát thực tế trên thị trường, đối với căn hộ đã qua sử dụng người mua nhà chủ yếu quan tâm đến những dự án căn hộ chung cư được bàn giao từ 3-5 năm trước bởi những căn hộ  này với thời gian sử dụng ngắn vẫn còn khá mới. Bên cạnh đó, đây là những khu chung cư mới được xây dựng nên chất lượng và kết cấu công trình cũng sẽ tốt hơn những khu nhà được xây dựng cách đây 10 năm.

Ảnh minh họa

Tại Hà Nội, hiện nay nhiều khu chung cư mới đi vào sử dụng 3-5 năm nhưng giá đã có sự sụt giảm giá đáng kể. Có thể kể đến như dự án Golden Land Mễ Trì, cách đây khoảng 4-5 năm khi dự án này vừa bắt đầu bàn giao các căn hộ tại đây có giá khoảng 36 triệu đồng/m2, tuy nhiên hiện tại giá giao dịch các căn hộ đã qua sử dụng tại đây chỉ còn 30 triệu đồng/m2. Cách dự án này khoảng 200m là dự án Imperia Eden Park Mễ Trì đang trong quá trình xây dựng có giá lên tới 50 triệu đồng/m2.

Tương tự, tại khu vực Trung Hòa Nhân Chính, khu chung cư Hapulico sau thời gian 5 năm đi vào sử dụng giá chỉ quanh mức 30 triệu đồng/m2, trong khi đó chỉ cách khoảng 50m là dự án Rivera Park số 69 Vũ Trọng Phụng vừa bàn giao nhà có giá khoảng 40 triệu đồng/m2. Được biết, Hapulico và Rivera Park đều là những dự án chung cư cao cấp có các tiện ích bể bơi, sân vườn đầy đủ.

Ngoài ra, hàng loạt dự án đã đi vào sử dụng cách đây 5 năm tại các khu vực khác như Cầu Giấy, Hà Đông, Mỹ Đình, Thanh Xuân cũng ghi nhận mức giá giảm đáng kể từ 10-30% so với thời kỳ mới bàn giao. Bên cạnh đó, các dự án này cũng có mức giá thấp hơn từ 20-30% so với các dự án mới được mở bán có vị trí và tiện ích tương đương.

Trao đổi với chúng tôi, chị Trâm Anh một môi giới chuyên phân phối sản phẩm căn hộ đã qua sử dụng khu vực Thanh Xuân cho biết: "Hầu hết người có nhu cầu bán đều là những người có điều kiện kinh tế khá, họ muốn chuyển sang chỗ ở mới tốt hơn hoặc những gia đình cần tiền gấp. Cá biệt cũng có những nhà đầu tư cắt lỗ để thoát hàng".

"Còn về người mua, đa phần hướng đến phân khúc cao cấp, trung cấp hơn là căn hộ giá rẻ. Nguyên nhân bởi sau khi đưa vào sử dụng 3-5 năm những khu chung cư giá rẻ chất lượng kém thường xuống cấp, không còn hấp dẫn khách mua mới. Tuy nhiên, những dự án căn hộ chung cư phân khúc trung cấp, cao cấp chất lượng xây dựng tốt, bảo trì thường xuyên vẫn khá bắt mắt", môi giới này cho biết thêm.

Giải thích nguyên nhân căn hộ đã qua sử dụng đang có xu hướng giảm trên thị trường, các chuyên gia cho biết tư tưởng chuộng nhà mới của đa phần người mua nhà thời gian qua đã khiến căn hộ đã qua sử dụng không được chú ý nên thanh khoản trên thị trường kém phải giảm giá sâu mới có người mua. Bên cạnh đó, những khu chung cư sau khi đưa vào sử dụng thường bọc lộ hết những khuyến điểm, phát sinh những mâu thuẫn giữa chủ đầu tư và cư dân, đây cũng là một trong những lý do khiến các chung cư bị mất giá.

Ông Phạm Đức Toản - Tổng Giám đốc Công ty CP BĐS EZ Việt Nam nhận định trên truyền thông năm 2019, đã bắt đầu vào chu kỳ thoái trào của thị trường bất động sản. Chu kỳ này kéo dài đến năm 2021. "Thị trường nhà chung cư đã tăng nóng nhất trong khoảng 3 năm nay 2015 - 2018. Giá chung cư đã tăng quá nhiều. Đây là một trong những lý do khách mua để đầu cơ không có, còn người mua để ở chỉ tìm chung cư đã đi vào sử dụng, rẻ hơn so với những chung cư mở bán mới và không phải chịu rủi ro" - ông Toản nói.

Cùng quan điểm, ông Dương Đức Hiển, nguyên Giám đốc Kinh doanh nhà ở Savills miền Bắc và miền Trung cũng cho biết: “Chung cư có nhiều yếu tố khấu hao, tỷ trọng tiền sử dụng đất đóng góp trong giá trị căn chung cư không lớn. Vì vậy, với sự khấu hao của công trình xây dựng, giá chung cư về mặt lâu dài sẽ tốt cho người ở thực hơn là sản phẩm đầu tư".

Cũng theo các chuyên gia, mặc dù mua căn hộ chung cư đã qua sử dụng đang là xu hướng của nhiều người mua nhà để ở hiện nay nhưng người mua cũng cần lưu ý. Thứ nhất, khi mua chung cư cũ,  cần tìm hiểu lịch sử giao dịch của căn hộ. Ví dụ: căn hộ được xây dựng khi nào? Đã trải qua mấy đời chủ? Có từng can thiệp, sửa đổi kết cấu căn hộ hay không?… Lời khuyên là không nên mua những căn hộ đã xây dựng từ rất lâu hay bị can thiệp quá nhiều vào kết cấu. Bởi nó sẽ ảnh hưởng đến tuổi thọ cũng như chất lượng của công trình và mất thời gian sửa sang.

Song song đó, cũng cần tìm hiểu nguyên nhân vì sao gia chủ bán căn hộ này. Đặc biệt là những căn hộ có mức giá rẻ hơn nhiều so với mặt bằng chung. Bởi có thể căn hộ này có những khuyết điểm nào đó về tiếng ồn, đi lại hoặc kết cấu. Cách tốt nhất là thăm dò hàng xóm xung quanh.

Đặc biệt người mua cũng cần chú ý về tính pháp lý của căn hộ, không nên ký hợp đồng mua bán những căn hộ mà gia chủ đã dọn vào sống thời gian quá lâu mà vẫn chưa có sổ hồng, bởi rất có thể có sai phạm nào đấy tại căn hộ hoặc toàn bộ dự án mà chưa thể được cấp sổ hồng. Cần yêu cầu chủ cũ cung cấp thông tin cụ thể về vấn đề này, hoặc có thể tìm hiểu thông tin của chủ đầu tư.

Cuối cùng, giá bán cũng là vấn đề quan trọng, do căn hộ cũ nên mỗi chủ nhà sẽ đưa ra một mức giá khác nhau, vì vậy cần tìm hiểu thật kỹ. Diện tích căn hộ cũng là một vấn đề cần quan tâm và đo đạc lại bởi đối với căn hộ chung cư đều có hai cách tính diện tích khác nhau là tim tường và thông thủy.

Theo cafef

Ám ảnh hàng xóm cãi vã, chén đĩa rơi loảng xoảng ở chung cư

 - Những bất tiện khi ở chung cư không chỉ là chỗ để xe, tranh chấp diện tích chung-riêng mà còn là nỗi ám ảnh mỗi khi gia đình hàng xóm cãi vã.

Choáng ngợp những lâu đài dát vàng nghìn tỷ của đại gia đất Bắc

Không chỉ gây ấn tượng bởi kiến trúc độc đáo, các tòa lâu đài của đại gia đất Bắc còn gây choáng ngợp bởi những chi tiết dát vàng đắt đỏ.

Đến với xã Hải Minh, huyện Hải Hậu, Nam Định, du khách sẽ không khỏi choáng ngợp trước những toà biệt thự, lâu đài mọc san sát. Trong đó, đáng chú ý nhất là lâu đài Lan Khuê nằm được xây trong 9 năm của vợ chồng ông Nguyễn Văn Khuê (SN 1958) và bà Nguyễn Thị Lan (SN 1961). Ảnh: Vietnamnet.

Lâu đài có diện tích 470 m2 nằm trên mảnh đất 3000 m2. Chi phí xây dựng lâu đài đến nay đã vượt qua con số 40 tỷ đồng. Ảnh: Người đưa tin.

Bên trong công trình trang trí nhiều hoạ tiết dát vàng tạo nên vẻ lộng lẫy, nguy nga. Ảnh: Người đưa tin.

Toàn bộ mặt trần đều được bọc bằng gỗ quý. Ảnh: Người đưa tin.

Tòa lâu đài mang tên Thành Thắng của ông Đỗ Văn Tiến nằm trên diện tích 2.000 m2 đất, ngay sát quốc lộ 1 thuộc địa phận Gia Viễn, Ninh Bình thu hút sự chú ý của nhiều người bởi vẻ ngoài nguy nga, hoành tráng. Ảnh: Zing.

Theo chia sẻ của ông Tiến, lâu đài lấy ý tưởng từ Nhà thờ Thánh Peter và những công trình ở Vatican (Italy) kết hợp với một số chi tiết thuần Việt. Ảnh: Baodansinh.

Phía sau biệt thự là hồ nước lớn, xung quanh như một công viên. Ảnh: Zing.

Ở trung tâm của tòa nhà, các chi tiết chạm nổi trên trần đều được dát vàng. Ảnh: Baodansinh.

Tại thủ đô Hà Nội, lâu đài dát vàng 300 tỷ của ông Nguyễn Quốc Thanh (sinh năm 1957) quê ở Thanh Hóa khiến nhiều người không khỏi trầm trồ, xuýt xoa bởi vẻ đẹp lộng lẫy, tráng lệ. Ảnh: Vietnamnet.

Gia chủ còn "chịu chơi" tới mức đúc 6 con gà vàng đặt trên nóc. Ảnh: Vietnamnet.

Nội thất bên trong mang phong cách châu Âu cổ điển với hai tông màu chủ đạo là nâu, vàng, nhiều chi tiết được dát vàng. Ảnh: Vietnamnet.

Theo Kiến thức

Mãn nhãn biệt thự phủ kín hoa hồng đẹp như cổ tích của sao Việt

Yêu thích thiên nhiên, cây cỏ và hoa, nhiều sao Việt như vợ chồng MC Quyền Linh, ngọc nữ Tăng Thanh Hà, Hoa hậu Phạm Hương, Dương Mỹ Linh... đều sở hữu vườn hoa đẹp như mơ ngay trong nhà.

Đặt những linh vật này trong nhà, gia chủ hút tiền tài ồ ạt

Việc dùng các linh vật phong thủy có thể đem lại nhiều may mắn và tài lộc cho gia chủ.

Hiện nay, linh vật phong thủy rất được nhiều người ưa thích, các gia đình luôn cố gắng tìm kiếm những vật phẩm phong thủy phù hợp để đặt trong nhà. Đối với việc bài trí phòng khách, nếu các bạn lựa chọn được linh vật phong thủy phù hợp sẽ giúp mang lại may mắn, tiền tài. Dưới đây là top  linh vật phong thủy phù hợp đặt ở phòng khách với ý nghĩa mang lại may mắn, tiền tài cho gia đình trong cả năm.

1. Tỳ Hưu

 Là linh vật phong thủy nổi tiếng và được nhiều người biết đến nhất, Tỳ hưu có 2 loại: Thiên Lộc và Tịch Tà

·- Thiên Lộc: đây là loại Tỳ Hưu có dáng vẻ uy phong, bệ vệ, phần bụng và mông to. Trên miệng Thiên Lộc có 2 sừng, miệng rất rộng. Tỳ Hưu Thiên Lộc chiêu tài lộc cực hay, tăng vận may cho chủ nhân.

- Tịch Tà: đây là loại Tỳ Hưu trừ tà, trừ vận xui rủi cho chủ nhân. Tịch Tà có dáng vẻ dữ tợn, miệng há rộng ra. Tương truyền miệng Tịch Tà há to, để ăn yêu ma, âm khí. Tịch Tà được dùng nhiều để trừ âm khí, trấn an dương khí.

Ngoài tác dụng cầu tài cầu lộc, Tỳ hưu còn đem lại sự bình yên cho gia đình của chủ nhân cũng như đem lại sức khỏe tấn tới.

2. Thiềm thừ

Thiềm thừ hay còn gọi là cóc ba chân. Thiềm thừ có nhiều tạo hình, nhưng tạo hình phổ biến nhất vẫn là cóc vàng 3 chân, miệng ngậm tiền vàng, chân dẫm đống tiền xu. Cóc vàng là biểu tượng của sự may mắn trong tiền bạc, tiền vào như nước.

Vị trí tốt nhất để đặt 3 chân cóc là ở trên trang thờ Thần Tài hoặc Thổ địa. Ban ngày nên đặt thiềm thừ hướng ra ngoài ngụ ý cóc ra ngoài kiếm tiền, ban đêm nên đặt thiềm thừ quay đầu vào nhà ngụ ý cóc đem tiền về nhà. Thiềm thừ là linh vật phong thủy không những đem lại tiền tài mà còn mang ý nghĩa bảo vệ gia đình, bảo vệ tài sản của gia đình.

3. Long Quy

Trong phong thủy, ngoài Tỳ Hưu, Thiềm thừ là hai linh vật mang ý nghĩa rất lớn về phát đạt tiền tài, thì Long Quy cũng là con vật mang ý nghĩa chiêu tài, rất lợi về tài lộc, bền vững và thịnh vượng lâu dài trong kinh doanh.

Theo truyền thuyết phong thủy, Long Quy là một con vật huyền thoại hết hợp 2 đặc điểm của loài rồng và loài rùa. Cả hai loài này vốn nằm trong bộ Tứ Linh (Long, lân, quy, phượng) nên lại càng thêm linh thiêng.

Long Quy đặt tại tài vị thì thúc đẩy tài lộc, đặt tại vị trí tam sát hoặc vị trí nhiều thủy khí thì tác dụng hóa giải rất lớn. Long Quy bài trí ở phía hậu nhà thì có tác dụng trấn trạch.

Nên đặt Long Quy trên bàn thờ thần tài, trên két sắt, trên bàn làm việc hoặc vùng gần cửa chính để vượng tài lộc, kinh doanh thuận lợi. Cũng có thể để phía sau lưng bạn tại nơi làm việc, nó sẽ trợ trong việc nhận được sự giúp đỡ của cấp trên cũng như sự thăng tiến trong việc làm.

4. Ngựa

“Mã đáo thành công” chính là ý nghĩa của biểu tượng của ngựa. Ngựa là con vật trung thành, tận tụy với chủ nhân. Ngựa là bước chân đưa chủ nhân tới nhiều nơi, nhiều vùng đất mới. Đặt ngựa ở văn phòng, bàn làm việc sẽ giúp cho công việc thuận lợi, thành công, kinh doanh phát triển. Những người sếp làm kinh doanh thường đặt ngựa ở bàn làm việc để cầu mong sự thành đạt. Kể cả khi đi du lịch hay công tác,  các tượng ngựa thường được nhiều người mang theo mình.

5. Rồng

Rồng là con vật linh thiêng, đại diện cho sức mạnh và quyền uy của vũ trụ. Vì thế, nếu đặt tượng rồng trang trí trong nhà sẽ mang đến nguồn sinh khí mạnh mẽ cho gia đình. Theo quan niệm xưa, nên đặt tượng Rồng ở những nơi sáng sủa, có luồng khí tốt, tránh đặt ở những nơi ẩm thấp, tối tăm…

Bởi khi bố trí hình tượng Rồng như vậy là cách thể hiện quyền uy của người đứng đầu và là điềm tốt lành trong các mối quan hệ ngoại giao, thuận lợi cho việc tương kiến những quý nhân giúp đỡ hay hợp tác, tránh tai tiếng thị phi.

Theo Em đẹp

Chuyên gia phong thủy mách mẹo bài trí lối đi hút tài lộc đầy nhà

Sắp xếp đúng phong thủy cho lối đi sẽ giúp gia tăng vượng khí, tài lộc

Lật tẩy chiêu lừa “bán một căn hộ cho nhiều người” của nữ Việt kiều

Công an xác định 3 người đại diện Công ty Nam Thị ký hợp đồng bán trùng 30 căn hộ tại chung cư La Bonita cho 72 người khác nhau, thu lợi hơn 190 tỷ đồng.

Thuê lại căn hộ đã bán rồi bán tiếp cho người khác 

Liên quan đến vụ án “Lừa đảo chiếm đoạt tài sản” xảy ra tại chung cư La Bonita (số 6 – 8 Nguyễn Gia Trí, phường 25, quận Bình Thạnh), cơ quan CSĐT Công an TP.HCM vừa ra quyết định khởi tố bị can, thi hành lệnh bắt tạm giam đối với 3 lãnh đạo Công ty TNHH BĐS Nam Thị (Công ty Nam Thị).

Ba người bị bắt tạm giam để điều tra gồm:  Bà Vũ Bảo Trinh (SN 1974, Việt kiều Mỹ), người được uỷ quyền ký hợp đồng. Ông Tô Văn Chí Tâm (chồng bà Trinh, đại diện pháp luật Công ty Nam Thị giai đoạn năm 2017 - 2018) và ông Hoàng Thái Anh – Đại diện pháp luật Công ty Nam Thị giai đoạn năm 2014 – 2017. 

Bước đầu công an xác định 3 người đại diện Công ty Nam Thị ký hợp đồng bán trùng 30 căn hộ tại chung cư La Bonita cho 72 người khác nhau, thu lợi hơn 190 tỷ đồng. Trước đó, vào tháng 2/2019, Công an TP.HCM đã ra quyết định khởi tố vụ án. 

Theo bà N.T.T.C, tháng 10/2014 bà ký hợp đồng mua bán căn hộ A2-14 tại chung cư La Bonita với Công ty Nam Thị với giá 2,8 tỷ đồng. Một tháng sau, bà C. tiếp tục mua tiếp căn hộ B1-05 tại chung cư này với giá 1,2 tỷ đồng. 

Khách hàng mua trùng căn hộ tại chung cư La Bonita căng băng rôn phản đối trước toà nhà.

Qua tìm hiểu, bà C. phát hiện Công ty Nam Thị đổi mã số 2 căn hộ của mình bán tiếp cho người khác. Cụ thể, căn hộ A2-14 được đổi thành A2-16, bán cho bà Vương Thị T. Người này sau đó bán cho bà Nguyễn Thị Thanh T. Trong khi đó, căn hộ B1-05 được Công ty Nam Thị đổi thành A5-07 và bán cho ông Đặng Trung T, người mua gần đây nhất là bà P. Đến nay bà C. vẫn chưa nhận được 2 căn hộ mình mua.

Một khách hàng khác “sập bẫy” Công ty Nam Thị là ông T.H.G (ngụ quận 7). Ông G. mua căn hộ B2-09 tại chung cư La Bonita. Tuy nhiên, sau khi thu tiền, Công ty Nam Thị không giao căn hộ cho ông G. 

Không chỉ thu tiền mà không bàn giao nhà, chiêu thức vợ chồng Vũ Bảo Trinh lừa khách hàng là: thuê lại căn hộ đã bán rồi đi bán lại cho người sau. Như trường hợp của bà T.T.H.Đ (quê Phú Yên). Tháng 3/2018, bà Đ. ký hợp đồng với Công ty Nam Thị mua căn hộ A1.1- 08 chung cư La Bonita giá 2,3 tỷ đồng, người đại diện ký hợp đồng là ông Tô Văn Chí Tâm. 

Sau khi nhận nhà, bà Đ. cho bà Vũ Bảo Trinh thuê lại căn hộ với giá 14 triệu đồng/tháng, thời hạn thuê 4 tháng. Hết thời hạn này, bà Đ. gia hạn cho thuê thêm 1 năm nữa. 

“Lợi dụng tôi ở xa nên Công ty Nam Thị mà đại diện là bà Vũ Bảo Trinh đã lấy căn hộ của tôi  bán cho người khác. Khi biết sự việc, tôi đã thanh lý hợp đồng thuê nhà và bà Trinh cam kết trả lại căn hộ vào ngày 31/8/2018. Đến hẹn, con tôi chuyển đồ đạc đến thì không vào được nhà, phải ở tạm ngoài hành lang trên tầng 17”, bà Đ. bức xúc nói. 

Đến nay, sau nhiều lần bà Vũ Bảo Trinh hứa hẹn, bà Đ. vẫn chưa nhận được căn hộ. Trong khi chung cư La Bonita đã được Công ty Nam Thị giao quyền quản ý lại cho doanh nghiệp khác. 

Ve sầu thoát xác

Sự việc khách hàng tố cáo Công ty Nam Thị bán một căn hộ cho nhiều người, thuê căn hộ đã bán rồi mang đi bán lại cho người khác hay chậm trễ bàn giao căn hộ… tại chung cư La Bonita chưa được giải quyết thì doanh nghiệp này đã giao quyền quản lý chung cư La Bonita cho Công ty CP Vòng tay Việt.

Theo đó, tháng 7/2018 Công ty CP Vòng tay Việt có thông báo cho các công ty, văn phòng, cư dân là doanh nghiệp này sẽ tiếp nhận và quản lý chung cư La Bonita trong vòng 45 năm. Đến tháng 3/2019, đơn vị sở hữu mới của chung cư này là Công ty TNHH Tư vấn thiết kế BĐS Angel Homes (Công ty Angle Homes), bên mua lại 100% vốn của Công ty Nam Thị với giá 5 tỷ đồng tháng 10/2018. 

Bà Vũ Bảo Trinh, người được xác định đóng vai trò chủ mưu trong vụ án.

Trong thương vụ này, Công ty Nam Thị cam kết tổng số nợ liên quan đến chung cư La Bonita không vượt hơn con số 345 tỷ đồng. Tuy nhiên, khi tổ chức gặp cư dân và các chủ nợ, Công ty Angle Homes biết được số nợ của Công ty Nam Thị lên đến 450 tỷ đồng. Trong đó có khoản vay 95 tỷ đồng từ Công ty Tài chính TNHH MTV Cao su Việt Nam.

Thời gian qua, những người mua trùng căn hộ tại chung cư La Bonita từ Công ty Nam Thị rơi vào cảnh “tiền mất tật mang”, tiền đã nộp cho chủ đầu tư từ lâu nhưng căn hộ chờ mãi không thấy bàn giao.

Công an TP.HCM đề nghị những ai là bị hại của Công ty Nam Thị thì liên hệ Công an TPHCM (số 674 đường 3/2, phường 14, quận 10) nộp đơn tố giác tội phạm và cung cấp thông tin liên quan để được bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp theo đúng quy định.  

Bên trong dự án ‘ma’ kiểu Alibaba rao bán cả đất quy hoạch viện dưỡng lão

- Dự án được vẽ ra với các lô biệt thự, liền kề, nhà phố, đất nền có đầy đủ cảnh quan cây xanh cùng nhiều tiện ích nằm cạnh hồ tự nhiên rộng 3 ha…

Phương Anh Linh 

Ứng tiền ngân sách cưỡng chế công trình xây lụi ở “khu nhà giàu” Thảo Điền

 - 17 công trình tại phường Thảo Điền, quận 2, TP.HCM vi phạm trật tự xây dựng như xây quá số tầng được cấp phép, sai thiết kế. Sau gần 2 năm, cơ quan chức năng vẫn chưa xử lý triệt để các cá nhân, tổ chức vi phạm. 

Mới đây, tại buổi làm việc với quận 2, Phó Chủ tịch UBND TP.HCM Võ Văn Hoan đã giao địa phương này phối hợp với Sở Xây dựng thực hiện cưỡng chế 17 công trình vi phạm trật tự xây dựng tại phường Thảo Điền.

Tại “khu nhà giàu” Thảo Điền, quận 2 đang tồn tại 17 công trình vi phạm trật tự xây dựng.

Theo báo cáo của UBND quận 2, trong số 17 công trình vi phạm có 9 công trình của Công ty Công ích quận 4 tại hẻm 9 đường số 66, phường Thảo Điền. Số công trình vi phạm còn lại nằm tại hẻm 188 Nguyễn Văn Hưởng hay còn được gọi là khu Thảo Điền Gold, phường Thảo Điền. 

Tại hẻm 188 Nguyễn Văn Hưởng hay còn gọi là khu Thảo Điền Gold có 8 công trình vi phạm.

Các công trình vi phạm trật tự xây dựng này đều có đặc điểm chung là xây dựng quá số tầng được cấp phép, sai thiết kế dẫn tới phá vỡ quy hoạch đã được cơ quan chức năng phê duyệt. 

Điểm chung của các công trình này là xây vượt số tầng cho phép.

Hầu hết các công trình này đều có thiết kế hiện đại, diện tích lớn.

Tại khu đất của Công ty Công ích quận 4, các công trình được cấp phép xây tầng hầm, trệt, lửng, 2 lầu nhưng đều xây dựng vượt 6 đến 7 tầng. Còn tại khu Thảo Điền Gold cho phép các công trình xây hầm, trệt, lửng, 3 lầu áp mái nhưng thực tế xây tới 7-9 tầng lầu và sân thượng.

Khu vực có các công trình vi phạm xây dựng ở khu Thảo Điền Gold.

Chính quyền địa phương dựng biển cảnh báo đang xử lý công trình vi phạm tại khu vực này.

Thanh tra Sở Xây dựng TP.HCM đã ban hành 17 quyết định xử phạt vi phạm hành chính nhưng chủ công trình không thực hiện đầy đủ nội dung của quyết định. Sau đó, thanh tra đã ban hành 17 quyết định cưỡng chế.

Tháng 12/2017, UBND quận 2 ra văn bản yêu cầu Chủ tịch UBND phường Thảo Điền lập kế hoạch và tổ chức cưỡng chế các công trình vi phạm trật tự xây dựng của Công ty Công ích quận 4 và khu Thảo Điền Gold. Tuy nhiên, sau gần 2 năm, việc xử lý 17 công trình vi phạm tại hai khu vực này vẫn "bất động".

Tại hẻm số 9 đường số 66 có 9 công trình vi phạm xây dựng của Công ty Công ích quận 4.

“Quận đã từng tiến hành cưỡng chế, nhưng sau đó phải ngưng vì nhiều lý do “khách quan”. Vừa qua, theo chỉ đạo của thành phố, quận đã có báo cáo kế hoạch tiến hành cưỡng chế 17 công trình nói trên và sẽ cương quyết không cho tồn tại”, một cán bộ quận 2 cho hay.

Theo vị cán bộ này, quận cũng đã báo cáo kế hoạch xin tạm ứng ngân sách (khoảng hơn 10 tỷ đồng), thực hiện công tác cưỡng chế. UBND Thành phố đã chỉ đạo Sở Tài chính nghiên cứu, phê duyệt số tiền này.

Chính quyền địa phương cấm thi công, vận chuyển vật tư vào các công trình vi phạm đang xử lý.

Cũng theo quận 2, trước mắt chưa thể "cắt ngọn" các công trình vi phạm mà sẽ khoan cắt tường, sàn, ngăn cầu thang không cho sử dụng các tầng sai phạm. Quận cũng đã ra yêu cầu các chủ công trình ngưng thi công, chờ xử lý.

Trao đổi với PV VietNamNet về vấn đề này, ông Lê Hòa Bình – Giám đốc Sở Xây dựng TP.HCM cho biết, sai phạm thì phải cương quyết cưỡng chế, nhưng phải có quy trình và thời gian. Quận 2 và Sở Xây dựng cũng báo cáo lên thành phố quyết định ứng tiền ngân sách để thi hành cưỡng chế. “Để xảy ra sai phạm này có phần trách nhiệm của quận và thanh tra xây dựng”, ông Bình cho hay. 

Gần 2 năm qua, việc xử lý 17 công trình vi phạm xây dựng tại "khu nhà giàu" vẫn chưa được thực hiện dứt điểm.

Liên quan đến các công trình vi phạm trật tự xây dựng như nói trên, Phó Chủ tịch UBND TP.HCM Võ Văn Hoan đã giao Sở Tài chính nghiên cứu, hướng dẫn quận 2 cụ thể về công tác tạm ứng ngân sách và hoàn trả tạm ứng thực hiện cưỡng chế theo quy định. Giao Sở Xây dựng chủ trì hướng dẫn quận thực hiện biện pháp tổ chức cưỡng chế đối với công trình cụ thể để đảm bảo tính hiệu quả, răn đe người vi phạm.

Sẽ hoàn tất tháo dỡ nhà sai phép của nguyên chánh thanh tra xây dựng quận sau Tết

 - Chủ công trình đã tự tháo dỡ các hạng mục vi phạm, trong khi đó các hạng mục sai phạm còn lại do ảnh hưởng đến kết cấu công trình nên UBND quận 10 đã giao cơ quan chức năng tính toán phương án an toàn khi tháo dỡ. 

Hồ Văn – Phương Anh Linh 

Dự án ‘giàu dịch vụ’ chiếm thế trên thị trường BĐS

Năm 2020, thị trường BĐS được dự báo có sự cạnh tranh mạnh mẽ và cũng sẽ diễn ra cuộc thanh lọc dự án. Các sản phẩm hấp thụ dòng vốn không chỉ đòi hỏi vị trí tiềm năng mà còn phải có dịch vụ đa dạng, chất lượng cao.

BĐS trên trục đại lộ Thăng Long được dự báo vẫn là tâm điểm đầu tư trong năm 2020

Thị trường BĐS thanh lọc dự án

2020 sẽ là một năm nhiều thách thức với thị trường BĐS. Trong khi sản phẩm chung cư không còn hấp dẫn nhà đầu tư thì đất nền và BĐS thấp tầng như biệt thự, shophouse… được đánh giá là sản phẩm hút dòng tiền chủ đạo. 

Tại Hà Nội, các chuyên gia dự đoán, 2020 là thời điểm để thị trường thanh lọc dự án. Người mua sẽ tập trung chủ yếu vào các dự án đã hoàn thiện để kiểm soát về chất lượng, dịch vụ công trình. Bên cạnh đó, môi trường sống, hệ thống hạ tầng tiện ích, chất lượng dịch vụ… hiện hữu cũng thúc đẩy người mua đưa ra quyết định nhanh chóng khi chọn nơi an cư, lạc nghiệp.

Anh Xuân Minh, chuyên viên môi giới BĐS tại Hà Nôi cho biết, do ảnh hưởng của dịch Covid - 19 cũng như thời điểm sau Tết nguyên đán, số lượng giao dịch hiện có phần ảm đạm. Song các khu đô thị mới gần trung tâm thành phố, được đầu tư bài bản vẫn sẽ là sản phẩm tiềm năng do nguồn cầu từ người dân Thủ đô còn rất lớn. 

Sunny Garden City là một trong số ít khu đô thị xanh được quy hoạch hoàn chỉnh tại khu vực phía Tây Hà Nội

Nằm trong quy hoạch giao thông trọng điểm với lợi thế về vị trí thuận tiện, kết nối đến trung tâm lõi nhờ trục Tố Hữu (Lê Văn Lương kéo dài), đại lộ Thăng Long, Lê Quang Đạo kéo dài… cùng hàng loạt đề án mở rộng, cải tạo và hoàn thiện các trục đường lớn đang và sẽ được triển khai như đại lộ Thăng Long, đường 32, đường vành đai 3,5 và cầu Thượng Cát, hay Quốc lộ 70 nối từ Nhổn tới Đại lộ Thăng Long…  dự kiến BĐS khu Tây tiếp tục là khu vực có mức tăng trưởng tốt nhất trong năm. 

Dự án “giàu dịch vụ” thắng thế

Thị trường thanh lọc tạo ra lợi thế dành cho những dự án đem lại giá trị sống thật dành cho khách hàng có nhu cầu thực, nhất là những khu đô thị hoàn chỉnh như Sunny Garden City.

Tọa lạc tại phía Tây Hà Nội - khu vực phát triển nóng bậc nhất Thủ đô, Sunny Garden City cách trung tâm thành phố chỉ khoảng 20 phút di chuyển. Là một trong những khu đô thị được quy hoạch xanh hoàn chỉnh bậc nhất trên trục đại lộ Thăng Long, Sunny Garden City sở hữu hệ thống tiện ích đồng bộ với không gian tươi mát, cây xanh bao phủ, kiến tạo một môi trường sống lành mạnh dành cho cư dân hiện đại.

Theo anh Xuân Minh, điểm vượt trội của Sunny Garden City so với các dự án hiện nay đó chính là dự án đã đi vào vận hành với cộng đồng cư dân đã hình thành và sinh sống. Với 2 dòng sản phẩm chủ đạo là biệt thự và nhà phố thương mại hiện hữu, khách hàng có thể đến tham khảo trực tiếp, cảm nhận không gian sống tại khu đô thị để có những quyết định đầu tư lâu dài. 

Bên cạnh hệ thống tiện ích dịch vụ đa dạng, đáp ứng mọi nhu cầu an cư và vui chơi giải trí như: siêu thị, nhà hàng, bể bơi lớn ngoài trời, công viên cây xanh, khu vui chơi giải trí, công viên thể thao (sân bóng, sân tennis, sân golf mini, bể bơi…)… chủ đầu tư dự án này vẫn tiếp tục gia tăng tiện ích, ngày càng hoàn thiện thêm chất lượng sống dành cho người dân.

Trung tâm chăm sóc sức khỏe người cao tuổi sẽ là lựa chọn an dưỡng lý tưởng dành cho người già tại KĐT

Hiện tại, Tập đoàn CEO đang tiến hành đầu tư Trung tâm chăm sóc sức khỏe người cao tuổi, cung cấp dịch vụ điều dưỡng chất lượng cao theo hướng hiện đại, chuyên sâu. Đây sẽ là lựa chọn an dưỡng lý tưởng dành cho cư dân cao tuổi sống tại khu đô thị cũng như giải tỏa “cơn khát” về các cơ sở chăm sóc người già chất lượng cao đang thiếu hụt tại Thủ đô.

Theo đại diện chủ đầu tư, Trung tâm chăm sóc sức khỏe tại Sunny Garden City sẽ được phát triển theo mô hình Nhật Bản với đội ngũ y bác sỹ có trình độ cao cùng điều dưỡng viên có kinh nghiệm làm việc tại Nhật Bản. Trung tâm chăm sóc sức khỏe này sẽ được nhân rộng tại tất cả các khu đô thị do Tập đoàn CEO đầu tư trên cả nước nhằm gia tăng chất lượng sống cũng như hình thành một cộng đồng cư dân lớn tuổi được chăm sóc chu đáo. Dự kiến, Trung tâm chăm sóc sức khỏe sẽ đi vào hoạt động từ quý III/2020, góp phần gia tăng thêm dịch vụ chất lượng cao, đưa Sunny Garden City trở thành một trong những khu đô thị đáng sống bậc nhất phía Tây Hà Nội.

Được đầu tư bởi Tập đoàn CEO - top 10 nhà phát triển BĐS hàng đầu Việt Nam 2019, Sunny Garden City liên tục được bổ sung và hoàn thiện những giá trị sống mới, gia tăng tiện ích đẳng cấp dành cho cư dân. Không chỉ phù hợp với khách hàng có nhu cầu an cư, dự án cũng được đánh giá là lựa chọn hàng đầu với những khách hàng muốn tích tũy tài sản an toàn và bền vững từ kênh đầu tư BĐS tại thị trường Thủ đô.

Doãn Phong

Biệt thự nhà phố - Sản phẩm của chủ đầu tư uy tín lên ngôi

Biệt thự - nhà phố luôn là sản phẩm được giới đầu tư săn đón. Trong năm 2020, khi thị trường còn có những khó khăn nhất định, sản phẩm biệt thự - nhà phố từ các chủ đầu tư uy tín càng khẳng định được giá trị.

Sự sàng lọc từ thị trường

2019 là năm đánh dấu sự khó khăn chung của thị trường bất động sản (BĐS), điều này đã giúp thanh lọc thị trường. Từ báo cáo của Cục Đăng ký quản lý kinh doanh, kết thúc năm 2019, ngành BĐS dẫn đầu nhóm những ngành kinh doanh có tỷ lệ gia tăng doanh nghiệp tạm ngừng hoat động, giải thể nhiều nhất với gần 700 doanh nghiệp, tăng 39,4% so với năm 2018.

Nguyên nhân chính chủ yếu đến từ việc khó khăn trong tiếp cận nguồn vốn tín dụng ngân hàng, sự siết chặt về pháp lý. Bên cạnh đó, sự tham gia của nhiều công ty kinh doanh không uy tín, làm xáo trộn thị trường, gây ảnh hưởng tâm lý khách hàng, đơn cử như việc Công ty Alibaba vẽ dự án ma bán cho khách hàng…Một điểm chung đáng nói ở đây, hầu hết các dự án do những công ty này thực hiện đều nằm ở những khu vực vùng ven.

Sau sự sàng lọc mạnh mẽ của năm 2019 - Cơ hội chỉ còn lại cho các doanh nghiệp BĐS uy tín. (Hình: La Villa Green City)

Giai đoạn 2018-2019, thị trường BĐS TP.HCM khó khăn đã tạo cơ hội cho BĐS vùng ven bứt phá. Trước nhu cầu đầu tư lớn, cũng như quỹ đất vùng ven còn nhiều, pháp lý cũng thuận lợi hơn đã mở đường cho các doanh nghiệp nêu trên “len lỏi” vào thị trường. Điều này đã tạo ra dư luận lớn, ảnh hưởng đến tâm lý khách hàng trong thời gian vừa qua.

Thế nhưng, việc siết chặt dòng vốn tín dụng cũng như những khó khăn của thị trường đã “xô ngã” các doanh nghiệp yếu kém, chỉ còn những doanh nghiệp vững mạnh còn lại trên thị trường. Được biết, Thông tư 22 của Ngân hàng Nhà nước ban hành về việc giảm tỷ lệ sử dụng vốn ngắn hạn cho vay trung dài hạn từ 40% xuống vòn 30% lại một lần nữa nâng cao vị thế của doanh nghiệp BĐS có tiềm lực tài chính thật sự. Bởi, những doanh nghiệp có quỹ đất lớn, dòng tiền mạnh sẽ đưa đến thị trường các dự án chất lượng.

Biệt thự - nhà phố của chủ đầu tư uy tín lên ngôi

Mặc dù có nhiều cảnh báo khi đầu tư BĐS vùng ven, nhưng các nhà đầu tư thông thái vẫn cho rằng thị trường này còn rất nhiều tiềm năng, đặc biệt, sau cuộc sàng lọc mạnh mẽ của năm 2019, thị trường BĐS năm nay sẽ minh bạch hơn. 

Theo khảo sát thực tế từ một số dự án tại Bình Dương, Long An hay Đồng Nai dịp đầu năm, dù thị trường chịu nhiều ảnh hưởng từ dịch Covid-19 nhưng ở một số dự án, các giao dịch vẫn diễn ra do nhu cầu của khách hàng lớn.

Theo chia sẻ của chị Tuyết - nhân viên môi giới tại TP.HCM, đều đặn mỗi tuần, chị vẫn dẫn khách đi tham quan các dự án tại các tỉnh, dòng sản phẩm khách tìm hiểu chủ yếu vẫn là biệt thự - nhà phố, bên cạnh đó còn có đất nền. Chị cũng chia sẻ thêm, khách đầu tư và mua ở chiếm 50-50%. Sở dĩ sản phẩm biệt thự - nhà phố được khách quan tâm nhiều vì khả năng gia tăng giá trị và tính chất sản phẩm được xây dựng sẵn, hoặc có mẫu nhà sẵn dễ dàng để khách đầu tư ngay. 

Còn theo ý kiến từ các chuyên gia, biệt thự - nhà phố hay còn gọi BĐS thương mại có tính thanh khoản vượt trội hơn so với các sản phẩm còn lại, đây được xem như một loại tài sản để dành nhưng thường khan hiếm. Bởi nếu so với đất nền lượng sản phẩm đưa ra là 10 thì biệt thự - nhà phố chỉ chiếm khoảng 3 phần.

Tại Long An, Công ty Cổ phần Tập đoàn Trần Anh Long An (Trần Anh Group) vẫn từng bước ghi điểm trên thị trường với các dự án nổi bật như Phúc An City, Phúc An Garden, Solar City, Bella Villa, West Lakes Golf & Villas hay La Villa Green City… Điểm mạnh của các dự án này là tốc độ xây dựng nhanh, trong đó phải kể đến Khu đô thị (KĐT) La Villa Green City tọa lạc tại TP.Tân An, Long An.

Sân chơi tennis, tiện ích nổi bật tại La Villa Green City

Được biết, chỉ sau gần 1 năm xây dựng, KĐT La Villa Green City đã gần như hoàn thiện 800 sản phẩm biệt thự - nhà phố. Theo đó, dự kiến quý 1/2020 Trần Anh Group sẽ bàn giao một phần sản phẩm đã hoàn thiện cho khách hàng.

La Villa Green City được coi là biểu tượng mới tại TP.Tân An, nơi có nhịp sống sôi động chỉ cách TP.HCM chừng 60 phút di chuyển. Với mặt hướng sông Vàm Cỏ Tây thơ mộng, La Villa Green City không chỉ là chốn an cư lý tưởng mà còn là nơi dừng chân nghỉ dưỡng cho du khách có nhu cầu thuê ngắn hạn.

La Villa Green City không chỉ được bao phủ bởi mảng xanh thiên nhiên mà các tiện ích cũng đa dạng nhằm đáp ứng nhu cầu sống như sân chơi tennis; phòng gym, spa, hồ bơi hay khuôn viên tản bộ dọc bờ sông với những cây ánh sáng rực rỡ… Điểm cộng cho La Villa Green City là không gian êm đềm, tĩnh lặng giữa thành phố trẻ sôi động, nơi thể hiện sự khác biệt, giúp chủ nhân tận hưởng cuộc sống.

Dự kiến trong năm 2020, La Villa Green City là một trong những dự án đáp ứng cho thị trường dòng sản phẩm biệt thự - nhà phố chất lượng.

Thông tin dự án La Villa Green City: Phát triển dự án: Tran Anh Group Địa chỉ: Đường Hùng Vương nối dài, P. 6, TP. Tân An, T. Long An (đối diện Trung tâm hành chính mới tỉnh Long An) Hotline: 093 153 9292 Website: http://lavillacity.vn

Thu Hằng